南大阪住販ブログ

泉大津市昭和町　2280万円

◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎土地面積：131.46㎡◎建物面積：103.68◎木造セメント瓦葺2階建◎平成13年11月建築◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約10分にある、開発された団地内にある中古戸建です。平成13年建築。土地面積約39坪。駐車場2台ОＫ！近年浴室入れ替え工事、エコ給湯機設置されております。お住まい中ですので、内覧等は事前にアポイントを頂けますとスムーズです。詳細は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市池浦町5丁目　月額148,000円

◎泉大津市池浦町5丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約18分◎土地面積：268.54㎡◎月額賃料148,000円◎礼金2カ月・敷金1ヶ月◎現況更地◎公営上下水道・関西電力◎準工業地域◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津中央線に面した貸し土地物件です。前面道路は約16ｍ。敷地面積：約81.23坪。現況更地。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市森町1380万円

◎泉大津市森町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約9分◎土地面積：105.36㎡◎建物面積：85.65㎡◎昭和60年9月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介
※下水管の引込はございますが未接続です。※再建築時にはセットバック（約3.5㎡）が必要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、北助松駅から徒歩約9分の立地にある中古戸建です。４ＬＤＫ！現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお申し付けください。また、建て替え用地としてもご検討頂けます。詳細もお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市森町2丁目　580万円

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約12分◎土地面積：49.47㎡◎建物面積：95.57㎡◎昭和54年11月建築◎木造・鉄筋コンクリート造3階建◎引渡し：相談◎仲介
※下水道の引込はございますが未接続となります。
※上記土地面積とは別に、私道（54.40㎡）持分がございます。
※1階部分を車庫に利用する場合、高さに制限がございます。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、静かな住宅街にある中古戸建です。1階部分は車庫・倉庫としてご利用頂けます。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販にお申し付けください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市森町　480万円

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積：40.00㎡◎第１種住居地域◎建蔽率60％容積率200％◎準防火地域◎公営上下水道・関西電力◎引渡し:相談◎仲介
※取引には、農業委員会への届け出が必要です。
※前面道路に上水本管ありますが、敷地内への引込はございません。
※前面道路にガス管はありません。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、歩道付きの南海中央線（幅員約25.1ｍ）に接している、建築条件なし売り土地です。看板や広告用地にいかがでしょうか？現況更地です。詳細は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｅ様(ご両親の為に中古戸建ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『売主様との値引き交渉にスムーズに応じて頂きありがとうございました』

Ｅ様　アンケート有難うございます。

Ｅ様には、ご自宅の程良い距離にご両親の為に中古戸建をご購入いただきました。

近年、ご両親と同居するとなるとハードルが高いため、ご両親様がお子様の近くにお住まい頂くか、お子さん達がご両親の近くにお引越しされるか、いわゆる<近居>という住まい方が多くなっています。

ご両親さんがお子さんの近くへ引っ越しされるケースが多く、ご自宅を売却、購入するお手伝いをさせて頂くことになります。
ただ、この取引について注意して頂かないといけないことがあります。
それは税金についてです。

どなたの名義にするのか？そもそもの購入資金はどなたが出されるのか？

名義人とは違う方が資金を出される場合は、贈与税の心配があります。

ご両親さんからお子さんへ、お子さんからご両親さんへ。
いずれも適用される可能性があるので注意しなければなりません。

逆に、お子さんが自分が住むマイホームを購入する際には、ご両親さんからの援助は、贈与税の控除が適用できます。（別途要件があります）

その辺りは優遇措置になりますから、賢く利用して頂きたいところです。

また、お住まいになられない方が名義人となる（お子さんの資金で購入した家にご両親が住む）ケースですと、不動産取得税や登録免許税について<居住用の軽減措置>が適用外になります。

大きな金額ではありませんが、資金計画では注意が必要です。

そのあたりもＥ様の資金計画をお聞かせ頂いてご提案させて頂きました。
我々も税金の専門家ではありませんが、提携の税理士さんもいらっしゃいますので、細かい内容を相談してみたいという事であれば、そのあたりもご提案させて頂きます。お気軽にご相談下さい。

Ｅ様　有難うございました。
先日お会いさせていただいたら、ご自身で可能な範囲はリフォームされるとの事で、大変頼もしい方だなと思いました。
お近くにお越しの際には、お立ち寄り頂けましたら嬉しいです。
有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

エンゼルハイムパークステージ　成約御礼

◎川西市久代6丁目◎ＪＲ福知山線北伊丹駅徒歩約5分◎専有面積：66.00㎡◎バルコニ―：9.00㎡◎平成8年3月建築◎鉄筋コンクリート造7階建1階部分◎管理費:7,440円◎修繕積立金：6,850円◎引渡し：相談
※弊社売主の為、仲介手数料は不要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約5分の立地にある駅近中古マンションです。室内改装工事を実施しました。洗面化粧台新調・ウォシュレット新調・全室クロス張替え・フロアー張替え・ＣＦ張替え・畳表替え・襖張替え・キッチンファン新調・各種金具取り換え・ハウスクリーニング。1階部分につき、階下への音など配慮も不要ですよ。現況空家です。内覧等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。※弊社売主物件につき、仲介手数料は不要です。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｓ様(終活の一環としてご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『信用の出来る方に紹介されて』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『我家に未練がありました。少しだけ』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『色々とありがとう御座居ました。』

Ｓ様
アンケート有難うございます。

Ｓ様は、地元の方からご紹介を頂きまして、売却のご相談に伺いました。

階段の上り下りや管理、防犯など、ご自身お一人では広い一戸建てをどうしたものかと悩まれている時にお伺いさせて頂きました。

Ｓ様もケアマネージャーさんとご相談され、売却していこうというご決断を頂いて、今回ご売却させて頂く運びとなりました。

どうしても一戸建てにお一人でお住まいとなると、色々な不安が付きまといます。
その不安を取り除くお手伝いをさせて頂けたかと思います。

アンケートにもご記載いただいている様に、長年お住まいになられてきたお家を手放すというのは未練もあられると思われます。
今回は、解体されることなく、次の方もお住まいとして大切にお使い頂けるという事になり、ご安心頂けたのではないでしょうか？

長い歴史の中で、お住まいの暮らし方によって売却されることもあられるでしょうが、我々不動産業者は、お住まいを単なる不動産として扱うのではなく、ちゃんとそこに暮らされてきたご家族の歴史や思い出などもちゃんと引き継がせて頂くことも大事なお仕事だと感じます。

お取引の際にお迎えに行かせていただいたら、別件の用事もお付き合いさせて頂きました笑。
また、先日、Ｓ様も新しいお住まいで、ご友人の方たちとお食事に出られたりして、徐々に馴染まれていってますというようなお話も聞かせて頂くことができました。

Ｓ様　いつまでもお元気でいらして下さい。
お近くを通られる時は、お立ち寄り頂けたら嬉しいです。
有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｓ様(ご実家のご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『相談に行かせていただいた時に親身に聞いてくださったのでお願いしました。』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『引き渡しまで少し期間があり、条件つきだったので少し不安は有りました。状況など詳しく説明していただいて安心して待つことができました。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『内覧などのご連絡も丁寧にして下さり、自分たちの片付けなどタイミングも良く進める事が出来ました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『どんなささいなことでも気になった事は何でも親切に聞いていただけるので、安心してお願いできます。無事に、取引が終わり、ホッとしています。』

Ｓ様　アンケート有難うございます。

Ｓ様のご実家の売却を別の会社にて先行して売却されていたようですが、なかなか思う様に売却が進まないとの事でご相談頂き、弊社でも売却スタートとなりました。

弊社が先行して買主様とのご縁を頂くことができ、無事にご契約の運びとなりました。

ただ、買主様のご自宅の売却がありましたので、その売却の期間を少しお待ち頂くことになり、ご不安だったと思われますが、ようやく条件が整い、先日、無事にお引渡しすることができました。

荷物の処分の見積もりなんかも取らせて頂きましたが、思った以上の金額になりましたので。。
ご自身で頑張って処分頂きました。ほんと有難うございました。気持ちよく買主様にお引渡しできたと思います。

無事にお引渡しさせて頂くことができて、私もホッとしています。

Ｓ様有難うございました。

さて、ご実家の売却は、近年大変多いご相談になります。

その際にお聞かせ頂くことは。。

・お家は空家か？状況はどうか？
・室内のお荷物はどうされる予定か？
・登記名義人はどなたになっているか？
・ご両親様はどちらでお住まいか？
・ご両親様の判断能力はどうか？

といった点が挙げられます。

ご両親様が直接ご自宅の売却であれば問題ないのですが、ご実家の売却となると息子様や娘様からのご相談になります。
その辺りを詳しくお聞かせ頂くことになります。

一番の問題は、最後の判断能力。
施設に入られているという事は近年よくあるケースですが、認知症などになられて判断能力が欠如してるようなケースですと、売却のハードルは相当高くなります。

それでも売却をしなければならない方もいらっしゃいます。

その場合、認知症の状態にもよりますが、裁判所への成年後見人や保佐人・補助人などの申請。
そして売却にあったっても、今後の生活についてのシュミレーションなどを裁判所へ提出し、許可が必要となります。

弁護士さんや司法書士さんなどのご協力を頂いて、私も何度か経験させて頂きましたが、慎重に進めさせてもらいました。

ただ、ハードルは高いですが、できない事ではありません。

不動産の売却には、まだ他にも売却益による税金の問題もありますし、特別控除などの軽減措置もあります。

大きな財産ですから。不動産のお悩みは、一度専門家である我々にご相談頂ければと思いますね。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。