~ご挨拶~(物件の検索・不動産のお話等)


南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

「毛布のまち・港湾のまち」地元泉大津市をはじめ、和泉市・忠岡町・高石市・堺市で皆様のご支援賜り、創業30年以上。
売却・購入・買取り等、不動産売買のエキスパートとして、かつ地元だからできる迅速で安心な不動産取引を目指して営業しております。
不動産のことは南大阪住販までご相談下さい。

◇◆「ご売却」をお考えの売主様へ◆◇

空家・空地の処分、相続や後見制度、ローン計画による処分、お住替え、同居等。

◇◆「ご購入」をお考えの買主様へ◆◇

フラット35や住宅ローン、ローン控除や贈与税等の税務、繰り上げ返済、耐震適合証明等。

■付随する業務は、地域の専門家たちのアドバイスとサポート体制。

さまざまなお客様のニーズにお応えできる様、地元一筋30年以上のネットワークを活用し、都市銀行から信用金庫までの提携住宅ローン。
古家解体・荷物の処分・測量や登記手続き・後見制度・即資金化・譲渡所得税等、
地域の専門家とともにトータルでご相談頂けます。

■メール等による遠方のお客様もご対応致します。

メールや郵送を通じて、泉州地域以外にお住まいのお客様にも対応しております。
近畿圏をはじめ、それ以外の地域のお客様も安心してお任せ頂けます。

■個人情報の取り扱い。

頂戴いたしました個人情報は大切に保管し、物件の紹介・査定等のご連絡のみに使用。
他の用途には利用しないことをお約束致します。

■お問合せは…

不動産の売却、ご興味ある物件、ご質問等ございましたら、『お問い合わせフォーム』よりお問い合わせ下さい。
お電話でもどうぞ(℡0725-22-0077)。

当ブログにお越し頂いたお客様との良いご縁を頂ける事をお待ちしております。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・

◇◆弊社おススメ物件◇◆各物件の検索◇◆お客様の声自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・

〒595‐0013泉大津市宮町10番12号
(条南小学校北西角)
◇◆アクセスはコチラ◆◇

ニュース等のタイムリーな情報更新はコチラ
→→→
南大阪住販 Facebook

不動産以外の事はコチラのブログでどうぞ 
→→→ 南大阪住販 南武志ブログ

カテゴリー: 不動産営業マンのあれこれ?! | ~ご挨拶~(物件の検索・不動産のお話等) はコメントを受け付けていません

☆★中古戸建★☆河内長野市美加の台7丁目 1780万円

河内長野市美加の台7丁目 1780万円(税込)

◎河内長野市美加の台7丁目◎南海高野線美加の台駅徒歩約8分◎土地面積:236.41㎡◎建物面積:129.11㎡◎平成1年10月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し:相談
◎売主につき仲介手数料不要。

※改装工事(令和6年7月完成予定)※
●全室クロス張替え●洗面化粧台新調●洗面化粧室壁パネル交換●全室畳表替え●襖、障子張替え●ハウスクリーニングなど











南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある、土地約71.5坪の中古戸建です。駅から徒歩約8分の立地。スーパーや郵便局なども近く、生活大変便利です。南北の両面道路になり、南側日当たり良好です。改装工事実施。空家になりますので、内覧等お気軽にお申し付けください。なお、弊社売主の為、仲介手数料は不要です。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ■弊社おススメ物件特集■, ☆★その他物件情報★☆ | ☆★中古戸建★☆河内長野市美加の台7丁目 1780万円 はコメントを受け付けていません

☆★中古マンション★☆ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ 1799万円

ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ7番館 1799万円(税込)

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積:83.93㎡◎バルコニ―:29.902㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建14階部分◎管理費等:7,200円/月◎修繕積立金:8,000円/月◎全体管理費:1,000円/月◎引渡し相談◎仲介


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車南海本線泉大津駅から徒歩約10分の立地にある大規模中古マンションです。オートロック式エントランス。高層階角部屋のため、通風・眺望良好です。室内改装工事実施。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新調、クロス張替え、畳表替え、フローリング張替え、ハウスクリーニング実施(R6.5)しております。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★中古マンション★☆ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ 1799万円 はコメントを受け付けていません

☆★中古マンション★☆タイムス泉大津 1288万円

タイムス泉大津 1288万円(税込)

◎泉大津市西港町◎南海本線泉大戸駅徒歩約13分◎専有面積:66.72㎡◎バルコニ―:9.96㎡◎平成3年1月建築◎鉄筋コンクリート造9階建1階部分◎管理費等:6,900円/月◎修繕積立金:9,210円/月◎引渡し:相談◎仲介


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車南海本線泉大津駅から徒歩約13分の立地にある中古マンションです。室内改装工事実施しております。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなど新調し、クロス張替え、畳表替え、ハウスクリーニングなど(R5.10)1階部分になりますので、専用庭もございます。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★中古マンション★☆タイムス泉大津 1288万円 はコメントを受け付けていません

☆★中古マンション★☆ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ 1848万円

ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ7番館 1848万円(税込)

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積:80.33㎡◎バルコニ―:22.12㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建3階部分◎管理費等:6,900円/月◎修繕積立金:7,700円/月◎全体管理費:1,000円/月◎引渡し相談◎仲介


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車南海本線泉大津駅から徒歩約10分の立地にある大規模中古マンションです。オートロック式エントランス・角部屋・両面バルコニー・スキップフロアー階の為、プライベート感があります。室内改装工事実施。ウォシュレット、ガスコンロ交換、クロス等張替え、ハウスクリーニング実施(R5.5)しております。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★中古マンション★☆ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ 1848万円 はコメントを受け付けていません

☆★中古マンション★☆エクセラート北助松 1328万円

エクセラート北助松 1328万円(税込)

◎泉大津市助松町◎南海本線北助松駅徒歩約3分◎専有面積:81.13㎡◎バルコニ―:9.88㎡専用庭あり◎昭和60年1月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造8階建1階部分◎管理費:6,990円/月◎修繕積立金:14,600円/月◎専用庭使用料:350円/月◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約3分の立地にある改装済み4LDKの中古マンションです。キッチンやユニットバス、洗面台、トイレなども新調しており、クロス張替えやハウスクリーニングなども実施済み(R5.12)です。1階部分につき専用庭もございます。ガーデニングなどいかがでしょうか?空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★中古マンション★☆エクセラート北助松 1328万円 はコメントを受け付けていません

☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市森町2丁目 480万円

泉大津市森町 480万円

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積:40.00㎡◎第1種住居地域◎建蔽率60%容積率200%◎準防火地域◎公営上下水道・関西電力◎引渡し:相談◎仲介
※取引には、農業委員会への届け出が必要です。
※前面道路に上水本管ありますが、敷地内への引込はございません。
※前面道路にガス管はありません。


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、歩道付きの南海中央線(幅員約25.1m)に接している、建築条件なし売り土地です。看板や広告用地にいかがでしょうか?現況更地です。詳細は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ■弊社おススメ物件特集■, ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市森町2丁目 480万円 はコメントを受け付けていません

☆貸し土地☆泉大津市昭和町 月額280,000円

泉大津市昭和町 貸し土地 月額280,000円

◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎土地面積:490.28㎡(公簿)◎準工業地域◎月額賃料:月額280,000円◎保証金:1ヶ月◎礼金2カ月◎保証会社加入要◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津粉河線に面する貸し土地です。土地面積約148,30坪。現況更地。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ■弊社おススメ物件特集■, ☆賃貸物件情報☆ | ☆貸し土地☆泉大津市昭和町 月額280,000円 はコメントを受け付けていません

~お客様の声~ N様(借地権による土地をご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様(借地権による土地をご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『土地の地主さんが依頼をした会社であったため』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『不動産取引に関する経験、知識が少ない為、何をどのような手順で手続きを進めるのかが不明だった点』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『丁寧に説明して下さったと思います。』


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『分からない事は、都度都度質問して、すっきりした気分で話を進める事で、売主、買主、仲介者のストレスも軽減できるかと思います。』

N様
有難うございました。

N様のお取引は、借地の整理手続きをお考えだった売主様からご紹介頂いてご購入頂くことになりました。

いわゆる借地は泉大津市内でもたまにある事案です。
私も以前、泉大津市内の別の場所での借地の整理手続きをお手伝いさせて頂きました。
その時の借地の整理についてのお話はこちらからどうぞ。

    『終活の一環として借地を処分したケース。』

借地の整理には、現状の契約内容、価格の選定、確定測量、賃借人さんの購入意思、売却後の税金、それに伴う測量士さん司法書士さんや税理士さんなど、色々なことを考えなければなりません。
ひとつひとつ紐解きながら、皆さんのご協力ももらいながら。
その辺りは、不動産取引と一緒で経験がものを言うところではないかなと思います。

N様のお取引もN様のご理解とご協力を頂くことができましたので、スムーズに進めさせて頂くことができました。

N様有難うございます。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ~お客様の声~ | ~お客様の声~ N様(借地権による土地をご購入) はコメントを受け付けていません

~お客様の声~ I様(土地の一部を切り離してご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

I様(土地の一部を切り離してご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『御社より丁寧な文章でご案内が届いたためです。』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『御社自身がきちんとした建屋で営業されていたので即時決断に至りました。また、全体的に南さんが適格な受け答えをされる方でしたので不安はありませんでした。ただし、様々な事情はお察ししますが、量販店で買い物をするような金額とは違いましたので、8月~10月頃のようなふわっとした放置状態の際は、ご指示通り用意させて頂いた現金の置き所に困りましたかね。気になったのはその時のそれくらいです。その後は経過状況と期日をきちんとご連絡頂行けましたので何も不安はありませんでした。』


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『不動産は人生で何度も気軽に購入・売却する方は少ないと思います。わからない点や不安な点は聞ける雰囲気を用意して下さり、適切丁寧に答えて下さいました。また、気になった小さな要望でも最後まで気遣って下さったので、安心してお任せして大丈夫だと思いますよ。』

I様
有難うございました。
また、アンケートも文字おこしまでして頂いて恐縮です。

アンケートでもお答えいただいておりますように、こちらの要請通りにすぐにご準備頂いていたのも関わらず、全体の取りまとめのため少し時間が掛かってしまい申し訳ありませんでした。
ただ、すぐに段取りして頂けましたので、全体の取りまとめを進めるにあたり安心して進める事が出来ました。有難うございました。

今回のお取引は、全体の土地から一部を切り離しての計画でしたので確定測量を伴いました。
測量や分筆手続きについて少し説明させて頂ければと思います。

    現況測量と確定測量の違い

測量には、現況測量と確定測量があります。
現況測量とは、実際の現場をある程度境界の目途をたてながら測量する測量方法ですので、その土地を測る一つの目安となる方法です。
確定測量とは、実際の現場で隣地所有者さん達と立ち合い・確定作業を行って測量する方法になります。
もちろん道路や水路と接している場合、市道の場合は泉大津市、府道や水路の場合は大阪府との立ち合いが必要となります。

    法務局に登録されている古い測量図

法務局に登録されている測量図もございます。
しかし、そもそも古い地域ですと測量図が登録されていなかったり、登録があったとしても古い測量図は簡単な三斜を切った目安位にしかならない図面となります。
今はGPSやレーダーを使った測量方法ですから、正確な測量であり、それでないと分筆作業はできません。

    作業時間と費用について

作業時間や費用面については、
現況測量は現地を測量するだけですので、数時間の測量と図面おこしに数日、費用は数万円で可能です。
確定測量になると、役所の立ち合い申請も必要なため、3ヶ月~数カ月必要であり、費用も土地面積や隣接する土地の筆数によって、数十万円から100万円以上必要となります。
また、余談ですが、現況が農地の場合、農業委員会への申請も必要であり、500㎡を超える物件ですと開発行為申請も必要となる為、かなりの時間が必要です。

    隣接地の押印や印鑑証明の提出

土地の一部の売却・購入となりますから、面積は小さいといっても全体の確定測量が必要となります。全体が確定しないと一部は切り出すことはできませんので、全体の測量に時間が掛かります。
万一、隣接地の方が境界の確定や押印に協力して頂けないとなると、そもそもがストップしてしまう可能性もあります。
今回は測量士さん達の熟練なお手続きで隣接地の方も十分ご理解頂いてスムーズにお取引させて頂くことができました。

    地積更正登記

隣接地や公官庁などとの立ち合いで境界が確定したら、今登記されている面積と今回の確定測量により出てきた面積の違いを修正しなければなりません。
古い地域ですと、公簿面積と実際とは大きく違う可能性が高いことも多々あります。その辺りもこの機会に登記の修正を掛ける必要があります。

    分筆作業と越境

全体が確定すれば、その後に分筆手続きが必要となります。
今回のケースでは、エアコンの室外機が越境していたり、古い建物でしたから屋根の軒の越境などもありました。
隣接地の方と打ち合わせさせて頂いて、今回の分筆手続きを一つの機会として、お互い将来建物を建て替える際にはどうしていくかの書類を改めて交わして頂きました。
この辺りをちゃんとしておかないと将来へ不安が残りますし、世代が変わってしまう可能性もありますからしっかりとお手続きさせて頂きたいところです。

    分筆後の土地には、固定資産税等にも注意が必要

固定資産税等には住宅用地の課税標準の特例措置があります。小規模住宅用地の適応には200㎡が基準でありますので、切り離す土地、残す土地はその辺りも押さえておかないと税額が変わる可能性があります。
今回はいずれも問題ありませんでした。

土地の分筆は、費用も掛かるお話ですし、隣接地の方のご協力がなければ進めれないお話しです。
不動産営業マンにとって一番気を使う取引になりますので、
I様のお取引も無事に終える事が出来てホッとしております。

I様も営業のお仕事をされていましたので、打ち合わせの際には営業にまつわる色んなお話を聞かせて頂くことができて楽しく打ち合わせさせて頂くことができました。

会社もお近くでいらっしゃいますので、お時間許されるのであれば、また弊社にも覗いて頂ければと思います。

I様 有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ~お客様の声~ | ~お客様の声~ I様(土地の一部を切り離してご購入) はコメントを受け付けていません

~お客様の声~ K様(土地ご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様(土地ご購入)


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『最初から南社長の印象が良く、何の不安もなく、信頼できる方だと確信してお付き合いさせて頂きました。』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『とても親切にていねいに説明などもしていただき、好感をもちました!』


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『この度は大変お世話になりましてありがとうございました。』

K様
アンケート有難うございました。
また、たくさんのお褒めのお言葉有難うございます。

K様はお褒め頂き過ぎかと思いますが。。
お客さんと営業マンも人間ですので相性は必ずあります。
営業マンとしては、どんな方ともコミュニケ―ションをはかれるのが望ましいと思いますが、なかなか難しい所です。

ただ、不動産取引において一番心がけていることは、後から聞いていないよ!とならない様にコミュニケーションをしっかりはからせてもらう事です。

物件については、デメリットや将来の売却することもあらかじめお伝えしながらご判断いただく。
資金については、あらかじめ銀行さんとの打ち合わせの上でシュミレ―ションを作成してお渡ししておく。
諸費用については、後から送られてくる税金や確定申告についてもあらかじめお伝えしておく。

大筋で基本的なことや今後の流れみたいなものをツールとして書面でお渡ししておけば、お客様も安心なのではと思っています。
不動産を売ったり買ったりすることは何度もない事ですし、初めての方がほとんでしょうから。

この業界でお仕事させて頂いてから25年を越えてきてベテラン営業マンの域に達していると思います。
物件マニアのごとく人様のお家に何度と上がらせてもらって、あまり表に出したくないであろう人様の懐事情を何度とお伺いしてきました。
その経験から色々なケースは蓄積されているつもりです。

全く同じ物件が無い様に、全く同じ資金計画やお客様の内容というのはありません。
今まで蓄積やあらかじめの準備をしていたとしても、レギュラーはあります。
そのイレギュラーのにおいを感づいたらあらかじめお伝えしているつもりですし、イレギュラーをどう乗り越えるかをお客さんと一緒に考えてもらえるような関係性を作る事が大事だと思っています。
トラブルの大半は、コミュニケーション不足から生じているはずですから。

K様とは、大きなイレギュラーもなく、無事にお取引をさせて頂くことができました。
また、残金時には、K様の用意周到さでスムーズなお取引をさせてもらうことができました。
有難うございました。

K様
お近くでもございますので、続けてよろしくお願いいたします。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ~お客様の声~ | ~お客様の声~ K様(土地ご購入) はコメントを受け付けていません