~ご挨拶~(物件の検索・不動産のお話等)


南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

「毛布のまち・港湾のまち」地元泉大津市をはじめ、和泉市・忠岡町・高石市・堺市で皆様のご支援賜り、創業30年以上。
売却・購入・買取り等、不動産売買のエキスパートとして、かつ地元だからできる迅速で安心な不動産取引を目指して営業しております。
不動産のことは南大阪住販までご相談下さい。

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■付随する業務は、地域の専門家たちのアドバイスとサポート体制。

さまざまなお客様のニーズにお応えできる様、地元一筋30年以上のネットワークを活用し、都市銀行から信用金庫までの提携住宅ローン。
古家解体・荷物の処分・測量や登記手続き・後見制度・即資金化・譲渡所得税等、
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◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇11月28・29日号


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☆★中古マンション★☆アステージ泉大津 1880万円

アステージ泉大津 1880万円

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積:78.35㎡◎バルコニ―:11.07㎡◎平成9年8月建築◎鉄筋コンクリート造9階建4階部分◎管理費等:21,980円◎引渡し:相談◎仲介

安心のオートロック式エントランス


駐輪場・駐車場空き有(令和2年7月現在)

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅泉大津駅から徒歩約4分の立地にある駅近中古マンションです。風通しの良い角部屋、ゆったりした4LDK。安心のオートロック式エントランス。戸建て感覚のポーチあり。駅からのメインストリート(アルザ通り)にあり、夜の通りも安心です。駅前は再開発され、大変便利になりました。新しい生活をぜひ当物件でご検討ください。内覧は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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☆★古家付土地★☆和泉市光明台2丁目 1680万円

和泉市光明台2丁目 1680万円

◎和泉市光明台2丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅バス10分徒歩約5分◎土地面積:298.45㎡◎建物面積:119.24㎡◎昭和57年8月建築◎木造瓦葺2階建◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率40%容積率80%◎外壁後退1.5m・宅地造成等規制法・文化財保護法(陶邑窯跡群)◎引渡し:相談◎仲介

南西側遊歩道


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある古家付土地です。角地となっており、南西側は遊歩道で日当たり良好です。前面道路は約11mとゆったりしています。土地面積約90坪。建築条件はありません。建て替え用地としてご検討下さい。周辺には公園も多く静かな住環境。詳細等は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

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☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市曽根町1丁目 450万円

泉大津市曽根町1丁目 450万円

◎泉大津市曽根町1丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積:57.88㎡◎第一種住居地域◎建蔽率60%容積率200%◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引き渡し:相談◎売主に付き、仲介手数料不要です。
※上記面積とは別に、私道約82.82㎡ございます。

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約15分の立地にある建築条件なし売り土地です。スーパーやコンビニなどもあり生活便利ですよ。現況更地です。建築条件はありませんので、お好きなメーカーや工務店でマイホームをご実現下さい。建築プランや資金計画のご相談も賜りますので、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。なお、弊社売主につき、仲介手数料は不要です。』

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☆★オーナーチェンジ物件★☆リーデンススクエア泉大津 1680万円

リーデンススクエア泉大津 1680万円

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積:77.08㎡◎バルコニ―:13.13㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建3階部分◎管理費:9,400円◎修繕積立金:10,940円◎引渡し:相談◎仲介
※当該物件は、オーナーチェンジ物件となりますので、内覧は頂けません。
月額賃料:金95,000円・固定資産税等:金115,700円。
※賃料は現在の賃料であり、将来を保証するものではありません。




南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約10分の立地にある中古マンションです。オートロック式エントランス。宅配ボックス。平面式駐車場。ペット飼育可能等。なお、当該物件は、オーナーチェンジ物件となりますので、内覧できません。詳細は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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☆★中古戸建★☆泉大津市河原町 1830万円

泉大津市河原町 1830万円(税込)

◎泉大津市河原町◎南海本線泉大津駅徒歩約18分◎土地面積:100.10㎡◎建物面積:100.84㎡◎平成16年4月建築◎木造2階建◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、開発された団地内にあり、整然とした区画にございます。前面道路約6.7mとゆったりしており、駐車もしやすいと思われます。室内は改装工事を実施しており、ガスコンロ・洗面化粧台・TVインターフォン・ウォシュレットの新調、クロス・畳・襖・障子のやり替え、ハウスクリーニング等を実施しております。空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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☆★中古戸建★☆泉大津市助松町3丁目 1988万円

泉大津市助松町3丁目 1988万円(税込)

◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約10分◎土地面積:97.91㎡◎建物面積:91.08㎡◎平成17年4月建築◎木造2階建◎引渡し:相談◎仲介


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、平成17年建築の中古戸建です。駐車場2台Ok。クロス張替えだけでなく、洗面化粧台・ウォシュレット・ガスコンロ等新調しており、室内改装工事を実施済みです。すぐにご入居頂けます。空家ですので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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☆★新築一戸建★☆泉大津市虫取町 2890万円

泉大津市虫取町 新築一戸建 2890万円(税込)

◎泉大津市虫取町2丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約15分◎土地面積:144.39㎡◎建物面積:98.82㎡◎令和1年12月中旬完成予定◎木造2階建◎引渡し:建物完成後即可◎仲介
※建築確認番号:第H31確認建築近確0002139号




南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約15分の立地にある、新築一戸建です。ミニ開発された区画にあり、スッキリとした街並みです。完成しております。内覧可能です。他号地もございます。詳細は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

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☆★新築一戸建★☆泉大津市森町 6区画 2680万円~


泉大津市森町 6区画 2680万円(税込)~

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約13分◎土地面積:100.12㎡~◎建物面積:100.60㎡~◎木造2階建◎令和2年5月下旬完成◎引渡し:相談◎仲介

◎4号地:2880万円(税込)◎土地面積:100.79㎡◎建物面積:105.57㎡◎建築確認番号:第H31SHC130982号

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約13分の立地にある、6区画の新築一戸建現場です。新しく造成された現場になり、幼稚園、小学校も近く生活便利ですよ。建物完成しております。即日ご案内させて頂けます。詳細等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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~お客様の声~ N様(相続された土地のご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様(相続された土地のご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『私共は、この約3年間で3件の売却でお世話になりました。3件のうち、2件は形状及び立地等は良かったと思います。残りの1件は所謂、旧村中にあり且、道路幅が狭く、購入者を探すのにはかなりの苦戦にも関わらず熱心に動き売却先を見つけ無事成約になりました。最初の仲介依頼は知人の会社ということでした。南大阪住販様とは良いご縁を頂きました。』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『Q1に記入したように、もともと、社長、奥様方とは知人友人として長いお付き合いを経て、仕事ぶりなどを勿論外からではありましたが、拝見してきて、安心して売却依頼をさせて頂きました。』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『仲介依頼中に会社の休日に何回か電話、メール連絡をしたことありました。その時、「うちは、古き良き時代の不動産屋の名残があるから・・と」気軽に応じて頂きました。昨今は、ほぼ、オンラインで用を足せる時代ですが、多くの人々にとっては、不動産購入は人生に一度です。心配事は多々あると思っています。リアルエステート感と昔の不動産屋さんスタイルの良いところを、是非ぜひ・・今後も踏襲して頂けたらと感じます。』


Q4.最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『不動産購入の業者選びには、私は小規模の会社をお勧めします。宣伝等で大手の業者の方が安心感があると選ぶ方も多いように思います。しかし、大手は売却及び購入に関する業務は分業制を敷いています。質問したいことがあっても、すぐに対応してもらえません。その点、小さい会社では、最初から最後まで一貫して一人の営業マンが面倒見てくれるので、もし希望や生じた心配事も早期に聞いてもらえると思います。』

N様、たくさんのお言葉有難うございます。

N様とは、弊社社長と長年のお付き合いをさせて頂いており、
今回は相続不動産の処分に3度もお手伝いさせて頂くことができました。

改めて有難うございます。

お言葉でもありました様に、古き良き時代の不動産屋さんは、町の何でも屋さんだったんだと思います。
休日でも電話やメールは出先であっても対応可能ですし、
お客様の都合がまず一番だと思っておりますので、いつでも(常識の範囲内ですが・・)ご連絡頂ければ対応させて頂こうと思っております。

特に遠方の方とのやり取りには、大変便利な世の中になりました。
最終的は、こちらにお越し頂かなければならないのですが、メールで資料を送ったり、事前に準備できることが格段に増えました。

今回のアンケートもメールで頂きました。

また、お手伝いさせて頂いた物件もそれぞれ特徴がありましたが、
相続された案件の処分は、譲渡所得税も気にしなければならず、一度に処分となると、相当の税金が課税されます。。
そのあたりが一番気を使うところでした。

N様のお言葉にあるように、
小さい会社だからこそできることはたくさんあると思っております。
素早い対応をモットーに続けて頑張っていこうと思います。

何より、無事にお手伝いさせて頂き、ホッとしております。
N様、有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

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