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「毛布のまち・港湾のまち」地元泉大津市をはじめ、和泉市・忠岡町・高石市・堺市で皆様のご支援賜り、創業30年以上。
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◇◆「ご売却」をお考えの売主様へ◆◇

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■付随する業務は、地域の専門家たちのアドバイスとサポート体制。

さまざまなお客様のニーズにお応えできる様、地元一筋30年以上のネットワークを活用し、都市銀行から信用金庫までの提携住宅ローン。
古家解体・荷物の処分・測量や登記手続き・後見制度・即資金化・譲渡所得税等、
地域の専門家とともにトータルでご相談頂けます。

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当ブログにお越し頂いたお客様との良いご縁を頂ける事をお待ちしております。

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☆★中古戸建★☆泉大津市松之浜町1丁目 2180万円

泉大津市松之浜町1丁目 2180万円

◎泉大津市松之浜町1丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約8分◎土地面積:152.60㎡◎建物面積:96.85㎡◎平成19年4月建築◎木造瓦葺2階建◎引き渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約8分の立地にある、平成19年建築の築浅中古戸建です。約46坪の敷地には駐車場2台Ok(軽+普)です。また、LDKには明るい吹抜け、床暖房、浴室乾燥暖房機(ミスト付)、浴室TV、エネファーム、ガスヒーポン、1階壁は珪藻土、2階床は無垢材、2階の窓は防音効果の高い2重窓(インプラス)等の充実設備です。空き家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお申し付け下さい。』

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《不動産の売却》最近多いケース。ご両親を近くに引き取られるケース。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

以前にお取引いただいた売主様のケースが最近多いケースでしたのでご紹介いたします。

■ご相談内容
お父様がお一人でお住まいされている物件でした。
ご依頼主様は、他府県でお住まいの息子様からメールにてご相談。

お父様お一人でお住まいで、高齢になってきたため、息子様の近くで住んでもらうとのことで、次の引っ越し先も決めて頂いており、売却した資金を引っ越し先の資金に充当したいとの内容でした。
また、次の住まいは引っ越しの時期も決まっておりましたので、先に引っ越しして空家にして売却していきたいとのことでした。

■息子様の帰省に合わせてご面談と訪問査定。
ちょうど、年末年始の時期ということもありまして、ご相談頂いた息子様が帰省されるとのことでしたので、
そのタイミングに合わせてご挨拶させて頂くアポイントを頂きました。

■弊社以外にも複数お問い合わせ。
最近はメールでのお問い合わせも簡単にできますので、息子様も弊社以外にもお問い合わせ頂いていた様で、
そのタイミングで複数社が来られるということを前もってお伺いしておりました。

■訪問査定
訪問査定にお伺いするまでに、事前に外からは物件を見させて頂いておりましたし、不安となることを質問できるようにあらかじめ準備しておりました。

実際の訪問査定の際には、物件の状況を確認させて頂くのはもちろんですが、今後の流れや諸費用、税金などのお話もさせて頂き、改めて査定書をお送りさせて頂いてご検討頂くことで、その日は終了しました。

■査定書送付後から媒介契約締結まで
息子様のところに査定書をお送りさせて頂きまして、価格はどの会社も同じくらいだったとのことでしたが、売却の依頼は「南さんならちゃんと売ってくれそう」とのお言葉を頂きまして、弊社専任で媒介契約を頂けることとなりました。

■お引越しまでの準備
①処分屋さんのご紹介
お引越しする際には、荷物の整理が必要となります。
ご年配の方は結構荷物が多いですから。
引っ越し先はマンションになりますので、今のところよりも狭くなります。
まず、処分屋さんをご紹介させて頂いて、荷物の整理をして頂くことからスタートさせて頂きました。

②司法書士さんのご紹介
また、お父様がお引越しされてしまうと、ご高齢の為、何度もこちらにお越し頂くことは難しくなるとのお話もありましたので、
事前に司法書士さんをご紹介させて頂いて、面談による本人確認と、売却の意思確認、売り渡しに関する書類の作成などをさせて頂くことにしました。

③必要書類の取得

印鑑証明や住民票などの売り渡しに伴う書類を事前に取得してもらいまして、こちらでできることは全て終わらせてお引越し頂くことにしました。
※印鑑証明・住民票は、期限が3か月となっておりますので、それ以降での売却は、お引越し先で改めて取得して頂くことになります。

■お引越し
お引越しの際には、立ち会わせて頂きまして、全ての鍵をお預かりさせて頂きました。
こちらでできることは全て終わらせて頂き、お引越し頂きました。

■契約調印は郵送にて
販売活動をしていく中で、良いお客様とのご縁を頂けまして、無事にご契約ということになりました。
契約書類へのサインは、郵送でお送りさせて頂いて、お父様のご署名・捺印を頂いてご返送いただきました。
ご署名頂く際には、お電話にて契約書類の説明と売却の意思確認も取らせて頂きました。

■残金決済から引き渡し
買主様のローンがOKとなり、残金決済の準備の段では、決済当日の固定資産税やお金の流れをご説明し、
当日は、私が代理人として立ち会わせて頂きまして、残金のお振込手続き。
司法書士さんからもお父様にご連絡を頂いて、売却の意思確認を改めて取って頂き、無事にお引渡しさせて頂くことができました。

■まとめ
今回のケースは、お一人でお住まいのお父様が、遠方でお住まいの息子様宅へお引越しされるという事案。
お引越しされてしまうと、何度となくお越し頂くことが困難でしたので、お引越しまでにできることは全て準備させて頂いて、
無事にお引渡しさせて頂くことができました。

最近は、息子様や娘様の近くで住む「近居」が多いケースです。
お近くでしたら、ご足労頂くことも可能ですが、他府県となれば、なかなか難しく、ましてご高齢となるとより難しいと思います。
息子様も弊社を信頼頂けまして、全て委ねて頂けましたので、スムーズにお取り引きできたと思います。

最近では、メールにしろラインにしろ、お客様とのやり取りも多くなってまいりました。
都度、ご連絡させて頂いて状況報告できるのは本当に便利なツールだと思います。

他府県の方には、そういった便利なツールも使いながら、密にやり取りをさせて頂ければと思います。

今回のケースは、前回の「ご実家時売却の注意点」もそうですが、
最近多いケースでしたので、ご紹介させて頂きました。

↓↓前回のお話はコチラからどうぞ↓↓
最近多いケース。ご実家売却時の注意点。

不動産の売却は、南大阪住販までお申し付けください。

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◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇2月16・17日号


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☆★新築一戸建★☆泉大津市松之浜町 ラスト1邸 2680万円

泉大津市松之浜町 2680万円(税込)

◎泉大津市松之浜町1丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約5分◎土地面積:145.12㎡◎建物面積:95.84㎡◎平成30年8月完成◎木造2階建◎引渡し:相談◎仲介
◎建築確認番号:第KS118-6110-0743号

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約5分の立地にある新築一戸建て現場、全7区画のラスト1邸です。土地面積約43.8坪のゆったりとした敷地ですから駐車場も2台Okです。周辺は閑静な住宅街です。スーパーやドラッグストア、大型家電店なども徒歩圏内で便利です。完成していますので、即内覧可能です。南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市曽根町1丁目 580万円

泉大津市曽根町1丁目 580万円

◎泉大津市曽根町1丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積:57.88㎡◎第一種住居地域◎建蔽率60%容積率200%◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引き渡し:相談◎売主に付き、仲介手数料不要です。
※上記面積とは別に、私道約82.82㎡ございます。

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約15分の立地にある建築条件なし売り土地です。スーパーやコンビニなどもあり生活便利ですよ。現況更地です。建築条件はありませんので、お好きなメーカーや工務店でマイホームをご実現下さい。建築プランや資金計画のご相談も賜りますので、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。なお、弊社売主につき、仲介手数料は不要です。』

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☆★中古戸建★☆和泉市伯太町5丁目 1790万円

和泉市伯太町5丁目 1790万円

◎和泉市伯太町5丁目◎JR阪和線信太山駅徒歩約9分◎土地面積:117.88㎡◎建物面積:102.05㎡◎木造2階建◎平成1年2月建築◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約9分の立地にある中古戸建です。東西の両面道路であり通風良好です。ゆったりした敷地(約35坪)、ゆったりした間取り(5LDK+屋根裏収納)。平成28年に浴室・給湯器交換しております。空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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☆★中古マンション★☆フェルティ・パーク泉大津 1280万円

フェルティ・パーク泉大津 1280万円

◎泉大津市上之町◎南海本線泉大津駅徒歩約11分◎専有面積:67.41㎡◎バルコニ―:10.71㎡◎平成9年3月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造13階建13階部分◎管理費:5,460円◎修繕積立金:8,160円◎その他:1,000円◎引渡し:相談◎仲介



バルコニーからの眺望

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津駅から徒歩約11分の立地にある中古マンションです。最上階につき、眺望、通風良好です。東向き朝から気持ちの良いお日様を感じて頂けます。安心のオートロック式エントランス。不在時に便利な宅配ボックス。現況空家にして頂いておりますのでしっかり内覧頂けます。内覧等は南大阪住販までお申し付け下さい。』

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☆★中古マンション★☆府中団地 780万円

府中団地 780万円

◎和泉市府中町4丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約15分◎専有面積:73.89㎡◎バルコニ―:10.98㎡◎昭和56年2月建築◎鉄筋コンクリート造5階建3階部分◎管理費等:8,200円◎引渡し:相談◎仲介




南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、快速停車駅から徒歩約15分の立地にある中古マンションです。3階部分の4DKとなります。南側に建物なく日当たり良好です。室内ハウスクリーニング実施しました。現況空き家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販へお気軽にお申し付けください。』

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☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市二田町 1380万円

泉大津市二田町 1380万円

◎泉大津市二田町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約10分◎土地面積:92.92㎡◎第1種住居地域◎建蔽率60%容積率200%◎準防火地域◎引き渡し:相談◎古家あり◎仲介

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△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約10分の立地にある、建築条件なし売り土地(古家あり)です。南西向きで前面道路も広く(約6.4m)、日当たり・通風良好の物件です。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店でマイホームをご実現ください。資金計画、建築プランなどのご相談も賜りますよ。お気軽に南大阪住販までご連絡ください。』

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~お客様の声~ K様(マンションご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様(マンションご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「以前、戸建てを買った時にお世話になった事。そのあと、十年以上、暑中みまいや年賀状をいただいて、ご縁を感じていたからです。主人が亡くなった時にもお線香を…とわざわざ来てくださった事が忘れられません。」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「南さんにお願いしておけば安心と、全く不安な点はありませんでした。」


Q4.最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「南さんの丁寧な説明、まじめな人柄を信頼しています。」

K様 アンケート有難うございます。

K様とは、前職時代にご縁を頂いて、かれこれ10数年のお付き合いをさせて頂いております。
ひまわり広場にひまわりを覗きに来て頂いたりと、営業マンとして気にかけて頂いていること、本当に有難うございます。

K様のご主人さまは、残念ながらお亡くなりになられてしまわれましたが、
ご存命中には、一度の不動産売買の担当をさせて頂いた、イチ営業マンにもかかわらず、何かにつけて気にかけて頂いておりました。
言葉を知らなくて失礼ながらですが、兄貴肌の素敵なご主人様でした。
お亡くなりになられたのをお聞きして、とても残念に思っておりました。
しかしながら、お線香をあげに行かせて頂いた時、お子様たちの成長を頼もしく思っていますと、奥様がお話頂いたことで、心の靄が晴れたような気がしたことを覚えております。
今回のお取り引き中には、お孫さんもお生まれになられて、お婆様になられました。
お打合せの帰り際に、お呼び止め頂いて、拝見させてもらうことができました。本当に素敵な気持ちにさせて頂きました。

不動産営業マンは、単なる仕事としてだけでなく、ご売却やご購入までに、とてもプライベートな所までお話をお聞かせ頂くことがございます。
また、お引渡しさせて頂いた後も、担当させて頂いたお住まいで、ご家族様がどう育まれていくのか。それも気になるところです。

前回の不動産お取り引きから、15年以上経過しまして、改めてお声がけ頂けること、本当に素敵なお取り引きを担当させて頂いたと思います。

K様有難うございます。
お客様としっかりと向き合っていける営業マンとして続けて精進して参ります。

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