南大阪住販ブログ

泉大津市田中町　1480万円

◎泉大津市田中町◎南海本線泉大津駅徒歩約5分◎土地面積：128.92㎡◎近隣商業地域◎建蔽率80％容積率200％◎準防火地域◎公営上下水道◎引渡し：相談◎仲介
※建築条件はございません。
※古家概要　構造：木造スレート、亜鉛メッキ鋼板葺2階建・床面積：133.27㎡・築年数：不詳
※管理費等〇住居系：管理費3,000円・アーケード修繕積立金1,000円／各月額〇店舗系：管理費11,000円・アーケード修繕積立金5,000円／各月額

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津中央商店街内にある古家付土地です。建築条件はありません。駅から徒歩約5分の立地。土地面積約38.9坪。管理費等ございますので、詳細は南大阪住販までお問い合わせ下さい。建物計画、資金計画などご相談賜ります。南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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泉大津市森町　480万円

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積：40.00㎡◎第１種住居地域◎建蔽率60％容積率200％◎準防火地域◎公営上下水道・関西電力◎引渡し:相談◎仲介
※取引には、農業委員会への届け出が必要です。
※前面道路に上水本管ありますが、敷地内への引込はございません。
※前面道路にガス管はありません。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、歩道付きの南海中央線（幅員約25.1ｍ）に接している、建築条件なし売り土地です。看板や広告用地にいかがでしょうか？現況更地です。詳細は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ａ様(高齢化が進むまでにと中古戸建ご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『親切で丁寧な応対』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『高齢になり、負の財産になる不安があったので売却できて安心しております。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『一連の手続きにおいて、こまやかなご配慮に感謝いたします。ありがとうございました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『不動産所有のご高齢の方が売却する時点でのアドバイスを前もって色々な情報を知っておくと良い。』

Ａ様　有難うございました。
また、たくさんのお言葉も有難うございます。

Ａ様は長らく賃貸として所有されていた、もともとのお住まいを賃借人さんの退去にあわせてご売却頂きました。
なかなか良い方とのご縁に恵まれず、時間はかかってしまいましたが、最終的には良い方とのご縁を頂くことができ、先日お引渡しさせて頂くことができて、私もホッとしております。

Ａ様とも打ち合わせ時に色々とお話しさせて頂きましたが、
不動産所有者の高齢化は、現在の日本の不動産流通業界でもネックとなっています。

不動産の売却では、所有者の意思確認が一番重要となります。
ご両親様がお住まいだったんだけど、施設に入ったから、実家を売却して施設の費用を捻出しようとするご相談も多くなってきましたが、その際に所有者さんの判断能力がネックとなり売却を断念される方も多いです。

所有者であるご両親様の判断能力がない場合、基本的に売却は難しいとお考え下さい。

裁判所に申し立てて、後見制度を利用されるケースもありますが、後見人の登記をとるにしても、相当時間がかかります。
また、後見人の登記を受けれても、その種類によりますが、自宅の売却となると、改めて裁判所の許可が必要となり、許可を取るまでにも時間が掛かります。

そこまでして、売却を進めるケースもありますが、手続きの長さなども考えますと諦められる方も多く、結果、ご両親さんがお亡くなりになるまで、手をつけれないというケースも多いです。

そうならないためにも、Ａ様のようにご自身でなんとかできるタイミングでご自身の不動産の整理をしてもらえることが、将来残されるご家族の為にも一番よい方法だと思います。

その事案に直面するまでは手をつけることはないかもしれませんが、おっくうにならず、一度家族会議を開いて頂いて、将来どうしていくかのお話の機会を作って頂ければと思います。

なかなか子世代からは言い出しにくいお話しですから、できれば親世代さんからそういった相談をしてもらえてると助かります。

Ａ様はそういった意識も高い方でしたし、ご自身で行動にも移されました。
にっちもさっちもいかないケースも多い中で、不動産屋としては、有難いお話しでした。

無事に最終のお取引の際にも、将来への気がかりが取れましたとのお話も頂きました。
まだまだお元気でいて下さい。

Ａ様有難うございました。

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豊中市南桜塚1丁目　成約御礼

◎豊中市南桜塚1丁目◎阪急宝塚線曽根駅徒歩約7分◎土地面積：-㎡（有効面積：-㎡）◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率60％容積率150％◎第一種高度地区・絶対高さ10ⅿ・法22条地域◎関西電力・公営上下水道◎現況更地◎引渡し：相談
◎弊社売主につき、仲介手数料不要。
※建物建築の際には、側溝整備等必要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約7分の立地にある閑静な住宅街にございます。現況更地。建築条件はございません。北西の角地。マイホームをぜひこの地でご実現ください。弊社売主につき、仲介手数料は不要です。建築プラン、資金計画などもご相談賜ります。南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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泉北郡忠岡町忠岡東　貸し倉庫　成約御礼

◎泉北郡忠岡町忠岡東◎南海本線忠岡駅徒歩約5分◎土地面積：1004.00㎡◎建物面積：662.00㎡別途事務所あり◎昭和48年12月建築◎鉄骨造平家建◎月額賃料：成約御礼◎保証金：※※※◎保証金償却率　1年未満全額　3年未満70％　6年未満50％　9年未満30％　9年以降0％◎保証会社・火災保険加入要◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線忠岡駅徒歩約5分の立地にある貸し倉庫です。土地面積：約303坪。建物面積：約200坪。別途事務所あり。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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泉大津市森町　成約御礼

◎泉大津市森町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約9分◎土地面積：105.36㎡◎建物面積：85.65㎡◎昭和60年9月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介
※下水管の引込はございますが未接続です。※再建築時にはセットバック（約3.5㎡）が必要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、北助松駅から徒歩約9分の立地にある中古戸建です。４ＬＤＫ！現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお申し付けください。また、建て替え用地としてもご検討頂けます。詳細もお問合せ下さい。』

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泉大津市昭和町　成約御礼

◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎土地面積：131.46㎡◎建物面積：103.68◎木造セメント瓦葺2階建◎平成13年11月建築◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約10分にある、開発された団地内にある中古戸建です。平成13年建築。土地面積約39坪。駐車場2台ОＫ！近年浴室入れ替え工事、エコ給湯機設置されております。お住まい中ですので、内覧等は事前にアポイントを頂けますとスムーズです。詳細は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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泉大津市池浦町5丁目　成約御礼

◎泉大津市池浦町5丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約18分◎土地面積：268.54㎡◎月額賃料：成約御礼◎礼金2カ月・敷金1ヶ月◎現況更地◎公営上下水道・関西電力◎準工業地域◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津中央線に面した貸し土地物件です。前面道路は約16ｍ。敷地面積：約81.23坪。現況更地。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｅ様(ご両親の為に中古戸建ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『売主様との値引き交渉にスムーズに応じて頂きありがとうございました』

Ｅ様　アンケート有難うございます。

Ｅ様には、ご自宅の程良い距離にご両親の為に中古戸建をご購入いただきました。

近年、ご両親と同居するとなるとハードルが高いため、ご両親様がお子様の近くにお住まい頂くか、お子さん達がご両親の近くにお引越しされるか、いわゆる<近居>という住まい方が多くなっています。

ご両親さんがお子さんの近くへ引っ越しされるケースが多く、ご自宅を売却、購入するお手伝いをさせて頂くことになります。
ただ、この取引について注意して頂かないといけないことがあります。
それは税金についてです。

どなたの名義にするのか？そもそもの購入資金はどなたが出されるのか？

名義人とは違う方が資金を出される場合は、贈与税の心配があります。

ご両親さんからお子さんへ、お子さんからご両親さんへ。
いずれも適用される可能性があるので注意しなければなりません。

逆に、お子さんが自分が住むマイホームを購入する際には、ご両親さんからの援助は、贈与税の控除が適用できます。（別途要件があります）

その辺りは優遇措置になりますから、賢く利用して頂きたいところです。

また、お住まいになられない方が名義人となる（お子さんの資金で購入した家にご両親が住む）ケースですと、不動産取得税や登録免許税について<居住用の軽減措置>が適用外になります。

大きな金額ではありませんが、資金計画では注意が必要です。

そのあたりもＥ様の資金計画をお聞かせ頂いてご提案させて頂きました。
我々も税金の専門家ではありませんが、提携の税理士さんもいらっしゃいますので、細かい内容を相談してみたいという事であれば、そのあたりもご提案させて頂きます。お気軽にご相談下さい。

Ｅ様　有難うございました。
先日お会いさせていただいたら、ご自身で可能な範囲はリフォームされるとの事で、大変頼もしい方だなと思いました。
お近くにお越しの際には、お立ち寄り頂けましたら嬉しいです。
有難うございました。

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エンゼルハイムパークステージ　成約御礼

◎川西市久代6丁目◎ＪＲ福知山線北伊丹駅徒歩約5分◎専有面積：66.00㎡◎バルコニ―：9.00㎡◎平成8年3月建築◎鉄筋コンクリート造7階建1階部分◎管理費:7,440円◎修繕積立金：6,850円◎引渡し：相談
※弊社売主の為、仲介手数料は不要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約5分の立地にある駅近中古マンションです。室内改装工事を実施しました。洗面化粧台新調・ウォシュレット新調・全室クロス張替え・フロアー張替え・ＣＦ張替え・畳表替え・襖張替え・キッチンファン新調・各種金具取り換え・ハウスクリーニング。1階部分につき、階下への音など配慮も不要ですよ。現況空家です。内覧等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。※弊社売主物件につき、仲介手数料は不要です。』

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