☆★中古戸建★☆和泉市光明台3丁目 4200万円

和泉市光明台3丁目 4200万円

◎和泉市光明台3丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅バス約10分徒歩約4分◎土地面積:290.33㎡◎建物面積:147.79㎡◎平成21年11月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある中古戸建です。南向きの角地ということや前面道路が広いこともあり、とても日当たりの良い物件です。また、室内は大きな吹抜けや暖炉などこだわりの住宅です。駐車場2台Okです。幼稚園・小学校・スーパー・郵便局も近く、便利な立地です。光明池公園という大きな公園も近く、緑の多い静かな住環境でのお住まいいかがでしょうか?内覧等は南大阪住販へお申し付けください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ■弊社おススメ物件特集■, ☆★和泉市物件情報★☆ | ☆★中古戸建★☆和泉市光明台3丁目 4200万円 はコメントを受け付けていません。

☆★新築一戸建★☆和泉市光明台2丁目 2680万円 残1区画

和泉市光明台2丁目 2680万円

◎和泉市光明台2丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅バス約11分徒歩約9分◎土地面積:173.61㎡◎建物面積:101.02㎡◎平成31年1月完成◎木造2階建◎建築確認番号:第KS118-6110-02133号◎引渡し:相談◎仲介


南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、新興住宅街にある新築一戸建2区画現場の残1区画です。各号地49坪以上のゆったりした敷地。奥まった土地も隣接が遊歩道ですから圧迫感も少ないですよ。建物完成しております。内覧等は南大阪住販までお申し付けください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★和泉市物件情報★☆ | ☆★新築一戸建★☆和泉市光明台2丁目 2680万円 残1区画 はコメントを受け付けていません。

☆★新築一戸建★☆泉大津市高津町 2480万円~

新築一戸建 泉大津市高津町 2480万円(税込)~

◎泉大津市高津町◎南海本線泉大津駅徒歩約12分◎土地面積:110.87㎡~◎建物面積:95.58㎡~◎木造2階建◎令和元年9月中旬完成予定◎引渡し:相談◎仲介
※2号地(2480万円)◎土地面積:117.22㎡◎建物面積:95.58㎡◎建築確認番号:第トラスト19-0387号

他現場の建物イメージです。

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約12分の立地にある、新築現場限定3区画です。各号地30坪以上です。これから工事が始まります。詳細は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★新築一戸建★☆泉大津市高津町 2480万円~ はコメントを受け付けていません。

☆★オーナーチェンジ物件★☆リーデンススクエア泉大津 1680万円

リーデンススクエア泉大津 1680万円

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積:77.08㎡◎バルコニ―:13.13㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建3階部分◎管理費:9,400円◎修繕積立金:10,940円◎引渡し:相談◎仲介
※当該物件は、オーナーチェンジ物件となりますので、内覧は頂けません。
月額賃料:金95,000円・固定資産税等:金115,700円。
※賃料は現在の賃料であり、将来を保証するものではありません。




南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約10分の立地にある中古マンションです。オートロック式エントランス。宅配ボックス。平面式駐車場。ペット飼育可能等。なお、当該物件は、オーナーチェンジ物件となりますので、内覧できません。詳細は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ☆★オーナーチェンジ物件★☆リーデンススクエア泉大津 1680万円 はコメントを受け付けていません。

☆賃貸物件☆ ソファレ藤原 貸ハイツ ¥53,000円

ソファレ藤原 貸ハイツ ¥53,000円

◎泉大津市寿町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約13分◎月賃料¥53,000円、共益費¥4,000円、駐車場¥7,000円(空有)◎礼金¥16万円◎軽量鉄骨造2階建◎平成3年建築◎2階部分の内53㎡◎仲介
%e3%82%bd%e3%83%95%e3%82%a1%e3%83%ac%e8%97%a4%e5%8e%9f

現況空家に付き、即入居可能です。

当社近くです!南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい!

***お問い合わせはコチラから***

カテゴリー: ☆賃貸物件情報☆ | ☆賃貸物件☆ ソファレ藤原 貸ハイツ ¥53,000円 はコメントを受け付けていません。

◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇5月25・26日号


☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ◇◆今週のチラシ◆◇ | ◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇5月25・26日号 はコメントを受け付けていません。

~お客様の声~S様(中古マンションお住み替え)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

S様(中古マンションお住み替え)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「南さんへの信用」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「安心して南さんに任せることができました。不安点はありませんでした。」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「無理ばかり聞いていただき、ありがとうございました。広くなった部屋で、快適にすごさせていただいています。ありがとうございます。これからもよろしくお願いします。」

S様 アンケート有難うございます。
また、お褒めのお言葉有難うございます。

S様のケースは、お住み替えでよく悩まれる…、
「売却が先」か「購入が先」かの問題をスムーズに計画することができた事案ですので、ご紹介させて頂きます。

S様は、分譲マンションにお住まい中でしたが、お子様の成長に合わせて広い間取りへのお住み替えを希望されていました。

今回お住み替え頂くまでに、広いタイプの間取りが売りに出たのですが、タイミングを逃して購入できずで…。
改めて弊社にご相談にお越し頂いたのをつい先日の様に覚えております。

それからしばらくして、広めのタイプの間取りが出てきましたので、早速ご紹介させて頂き、ご購入を決断頂きました。

■住み替えの場合「売却が先」か「購入が先」か

しかしながら、自宅には購入時の住宅ローンも残っており、お住み替えの場合によく悩む…、

「売却が先」か「購入が先」かの問題に直面しました。

■住宅ローンは、2つ以上持てない。

基本的に住宅ローンは、マイホームを購入するためのローンですので、二つ以上利用することはできません。

また、今の住まいを不動産業者さんに買い取ってもらうということも選択肢としてありましたが、買い取りは資金計画を立てやすいのですが、どうしても売却価格は安くなってしまいます…。
S様のご計画を聞かせて頂くと、住宅ローンも残っており、少しでも手元に残しておきたいということでした。

■今の住宅ローンを残したまま、新たな住まいの住宅ローンを組める銀行を探す。

ですので、いくつかの銀行さんにご相談させて頂いて、今の住宅ローンを残したまま、購入することが可能な銀行さんとのご縁を見つけることができまして、「購入を先」に手続きすることができました。

もちろん、諸条件はあり、今のお住まいはすぐに売却していくということが最優先条件であります。

ひとまず、ご購入の手続きを終えることができ、売却活動に入らせて頂きまして、良い方とのご縁も頂くことができまして、先日無事にお引渡しさせて頂くことができました。
売却できたことで、残っていたお住まいの住宅ローンも同日で無事に完済・抹消することができました。

■今回のケースの注意点

今回の計画で進めますと、今の住まいが売れるまでの一定期間、2物件分の住宅ローン、マンションの場合は、管理費等が発生しますのでご注意下さい。

なかなか、良いご縁がもらえなくて、売却には少し時間がかかってしまいまして、途中ヤキモキされるタイミングもあったかもしれません…。
しかしながら、アンケートにご記入頂いているように、無事に広いお住まいへお住み替え頂けたことで私もホッとしております。

S様有難うございました。
こちらこそ続けてよろしくお願いいたします。

お住み替えをお考えのお客様、
不動産売買は、南大阪住販までお気軽にご相談下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ~お客様の声~ | ~お客様の声~S様(中古マンションお住み替え) はコメントを受け付けていません。

~お客様の声~H様(古家付き土地ご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

H様(古家付き土地ご売却)

Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「チラシを見て」

Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「特にありませんでした。」

Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「とても良くしていただき、ありがとうございました。」

H様
アンケート有難うございます。

H様は、何年も空家になっていたご実家のご売却を担当させて頂きました。

今回のケースは、これからも多い事案だと思いますので、ご紹介させて頂きます。

■長期空家のデメリット

売却している途中、台風23号にもあってしまい、ベランダのトタン板が飛んでしまい、お隣さんにご迷惑をおかけしてしまいました。
隣地の方も弊社の看板を見てご連絡頂きましたので、すぐに状況の確認に行かせてもらって、H様にご連絡させて頂きました。
H様もすぐに隣地の方にご挨拶に行ってご対応いただきましたので、ことなきを得れました。

トタン板でしたので大きな問題にはなりませんでしたが、長期で空家にしていることのデメリットを改めて感じました。

■荷物の整理

ご実家を売却されるケースの場合、ご両親様がお亡くなりになられたままにされているケースも多いので、室内に荷物がたくさん残っている場合が多いです。
特にお年寄りは荷物が多いので…。
やはり、物件の売却というのは、お見合いと一緒で、第一印象が大事ですので、荷物の整理を始めて頂きました。
H様のケースも荷物の処分屋さんに見積もりを出してもらって、ご判断してもらうところから始めました。

■税金面での注意点
売却スタートするまでのご相談の段階では、税金面でのアドバイスをさせて頂きました。
古い建物やご両親が所有されていたご実家というものは、購入時の価格が今の時代と比べると低かったり、契約書類や領収書などが無いということが多々あります。

その場合、ご本人さんが相続しマイホームとしてそのままお住まいですと問題はないのですが、H様のように別でお住まいをお持ちの場合、マイホームの軽減措置が使えませんので、色々の諸費用は控除できますが、売却代金のおおむね2割が税金として納めなければいけない可能性があります。

※マイホームを売ったときの特例(国税庁HP)

※土地や建物を売ったとき(国税庁HP)

また、新しい制度として、
※被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例(国税庁HP)

などがあります。

この辺りの税金は、売買が終わった後から送られてくるものです。
売却代金をそのまま全て手取りという予定をしていると、後から大変なことですから、前もってこの辺りの説明を入念にさせて頂きました。
残念ながら新しい制度は利用できませんでしたが…。

空家が社会的な問題になっています。
これからもご相談としては多い事案だと思われますので、しっかりご相談にお応えしていかなければと思います。

H様、有難うございました。
無事にお引渡しできてホッとしております。
買主様は、新築をご計画中ですので、新しいご家族様が、同じ場所で新たな生活が始まるのを楽しみにしております。

長期空家にされているご実家のご売却などは、南大阪住販にご相談下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: 《不動産の売却》, 《不動産売却~前準備~》, ~お客様の声~ | ~お客様の声~H様(古家付き土地ご売却) はコメントを受け付けていません。

◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇4月13・14日号


☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ◇◆今週のチラシ◆◇ | ◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇4月13・14日号 はコメントを受け付けていません。

~お客様の声~K様(マンションご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様(マンションご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「貴社の社長と昔からの知り合いだった為」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「親切でとても良かった。有難うございました。」


Q4.最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「泉大津市・和泉市の知り合いで購入などの相談を受けた時は、南さんの所へたのめというつもりです。」

K様
アンケート有難うございました。

K様と弊社社長は昔からのお付き合いがあり、遠方にお引越しされてましたが、こちらのマンションを賃貸にするか、売買にするかを悩まれていた頃からご相談頂きまして、
今回、ご売却へとご決断頂いて売却スタートしたところ、この春の不動産繁忙期に良い方とのご縁も頂け、先日無事にお引渡しをさせて頂くことができました。

今回のお取り引きまでに、別のお客様でご契約まで辿り着いたのですが、買主さん担当の不動産屋さんから直前にキャンセルの連絡が入り…、予約して頂いていた飛行機をキャンセルしなければならなかったこともあったりして、やきもきされたところもあったと思います。
申し訳ありませんでした。

■遠方のお客様には書類などは細心の注意を払います。
ですので、今回のご契約は、契約までのプロセスはもちろん、契約関係の書類には細心の注意を払わせて頂きました。
当日に取りに戻ったりできませんので…。
K様も書類を事前にお持ち頂いたりして、抜かりなくお手続きさせて頂くことができました。有難うございました。
無事にお引渡しできてホッとしております。

■地元で長年のお付き合いをさせて頂く。
K様と弊社の社長とは長年のお付き合いを頂いており、ご所有の不動産をどうするかのご相談に事前に足を運んで頂いておりました。
不動産屋は、地域の歴史とともに歩むことに本当の意義があるということ、地元で30年以上営業している強みだと改めて感じるところでございます。

春は移動の時期でもあり、前職時代の同僚たちも人事異動があったり、お店の閉鎖があったりと、営業マンはこの春異動で大変だったと思います。
仲の良かった営業マンも退職したり、春の異動で他府県に移動しましたとの葉書をいただいております。

営業マンとしては、新天地で一から勉強しなければならない大変さがありますが、お客様にとっても担当さんが変わることで不便を感じることもあると思います。

地元で30年以上、地域の変革とともに営業している不動産屋。
「オオツ」の不動産売却は、南大阪住販にお任せ下さい。
担当を変わることなく、地元だからできる安心な販売活動をさせて頂きます。

K様
有難うございました。
遠方になられますが、変わらずに弊社社長とのお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

カテゴリー: ~お客様の声~ | ~お客様の声~K様(マンションご売却) はコメントを受け付けていません。