☆★中古マンション★☆南堀江第二スカイハイツ 成約御礼

南堀江第二スカイハイツ 成約御礼

◎大阪市西区南堀江4丁目◎大阪メトロ長堀鶴見緑地線ドーム前千代崎駅徒歩約3分◎専有面積:53.23㎡◎バルコニ―:7.87㎡◎昭和51年9月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建4階部分◎管理費等:15,200円◎引渡し:相談◎売主
※売主につき、仲介手数料等は不要です。
※間取りは左右反転タイプとなります。

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、大阪メトロ駅から徒歩約3分の立地にある駅近マンションです。東向き。現況空家ですので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇2月26・27日号


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☆☆貸し倉庫☆☆泉北郡忠岡町忠岡東 成約御礼

泉北郡忠岡町忠岡東 貸し倉庫 成約御礼

◎泉北郡忠岡町忠岡東◎南海本線忠岡駅徒歩約5分◎土地面積:1004.00㎡◎建物面積:662.00㎡別途事務所あり◎昭和48年12月建築◎鉄骨造平家建◎月額賃料:–円◎保証金:–カ月◎保証金償却率 1年未満全額 3年未満70% 6年未満50% 9年未満30% 9年以降0%◎保証会社・火災保険加入要◎仲介

南大阪住販

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『当該物件は、南海本線忠岡駅徒歩約5分の立地にある貸し倉庫です。土地面積:約303坪。建物面積:約200坪。別途事務所あり。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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~お客様の声~A様(ご両親の為に中古マンションをご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

A様(ご両親の為に中古マンションをご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「条件に見合った事と、信頼できる方だったので」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「中古物件なので正直不安はありました。」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「また何か縁があれば相談させて頂きたいくらいの御社でした。」


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「信頼できる不動産屋なので自分達はすごくオススメです。」

A様、アンケート有難うございます。
また、たくさんのお言葉有難うございます。

A様は、ご高齢になられたご両親様のためにマンションをご購入いただきました。
無事にお引渡しできてホッとしております。

ご購入を決めて頂く際も、その日の内に改めてお母さまにも内覧・確認頂いて、すぐに家族会議を開いてご決断頂くほどのフットワークの軽さに驚いたことを覚えております。

◎贈与税について

契約手続きを進める中で名義をどうするかで悩まれたようでした。

ご主人様の名義にされるのか、お父様の名義にされるのか。

現金でご購入される場合は、どうしてもお金の出所の説明が必要となります。
お父様の資金で購入した物件を息子様の名義にしてしまうと、贈与という形になってしまいます。

余談ですが。。
例えば、1000万円の現金を直系尊属へ贈与した場合。。
<1000万円ー110万円(基礎控除)>×30%-90万円(控除額)=177万円

※上記計算額は、あくまで数字上の概算になりますので、詳細は税理士さんなどにご相談下さい。

177万円!!
贈与税って大きいです。

新築や中古住宅(非耐火建築物20年、耐火建築物25年以内)でも特例要件がありますが、今回は築年数も古かったため利用できませんでした。

将来、相続時の相続税の方が控除額も大きいですから、最終的には、贈与税を考慮されてお父様名義での手続きにしていただくこととなりました。

不動産は大きな買いものですから、我々不動産屋としてはご判断いただく材料を揃えるのが仕事だと思っています。

A様には、色々段取りを組んでいただけましたので、お父様にもお手続きにお会いさせて頂いて、前もって必要書類などもそろえて頂き、銀行にも事前に連絡などの調整も取って頂け、スムーズに最終お取引を終えることができました。

A様 有難うございました。
これからお引越しなど、あわただしいかと思われますが、続けてよろしくお願いいたします。

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☆★中古マンション★☆朝日プラザフェニックス 成約御礼

朝日プラザフェニックス 成約御礼

◎堺市堺区住吉橋町一丁◎南海本線堺駅徒歩約5分◎専有面積:59.50㎡◎バルコニ―:16.20㎡◎昭和53年8月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建4階部分◎管理費等:20940円◎引渡し:相談※販売代理につき、仲介手数料は不要です。

LDK約10畳

南大阪住販

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『当該物件は、急行停車堺駅から徒歩約5分の立地にある中古マンションです。三方角部屋の風通しの良い物件です。室内改装工事終わりました。キッチン・洗面化粧台・下駄箱・ウォシュレット新調。浴室パネル交換。和室→洋室へ変更。全室フロアー・クロス・CF張替え。畳表替え・襖張替え・ハウスクリーニング。空家に付き、即内覧可能です。販売代理につき、仲介手数料は不要です。』

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~お客様の声~S様(中古マンションご売却・三度目のご依頼)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

S様(中古マンションご売却・三度目のご依頼)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「よく要望を聞いてくれるからです。希望より高く売ってくれました。」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「ローンが残らないか心配でした。」


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「南さんなら、安心で、高く売ってくれますよ。」

S様 アンケート有難うございます。

S様とは、地元の仲間でもありました。

もともとお住まいだった、マンションの売却、そこから住み替え先のマンションの購入、そして今回は新築を建築されたとのことで、ご購入いただいたマンションの売却をお手伝いさせて頂きました。

売却させて頂いたマンションも、せっかく大規模にリフォームされたにも関わらず、3年位しかお住まいになられず。。

やっと気に入ってもらった住み替え先が見つかり、喜んでいただけたのでは。。と思っていた矢先。

新築を建築しますので、購入したマンションを売りたいんですけど、というご相談を頂いた時、残念な気持ちと、すごいパワーだなと思いました。

売却させて頂いたマンションも、間取りを変更するなど、結構なこだわりと相当な費用をかけてリフォームされたので、とてもきれいな状態でもあって、売却もスムーズに進めさせて頂くことができ、先日、良い方との巡り合わせもあって、お引渡しさせて頂きました。

売却の流れもよく理解してくれていて、ほとんどこちらにお任せいただいてましたので、その分プレッシャーもありましたが、無事にお引渡しできて良かったです。

今回で3度目のお取引のお手伝いをさせて頂きました。

地元の仲間とはいえ、最初のお取引からしっかりとご対応させて頂いたから、3度目もご依頼頂けたのではと、自負しております。

新しいお住まいも拝見させて頂いて、とてもお洒落なお住まいでした。

これからも続けてよろしくお願いいたします。

S様 有難うございました。

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~お客様の声~ W様(お住み替えの注意点 中古マンションご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

W様(お住み替えの注意点 中古マンションご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「4LDK物件が出たから。良いタイミングだった。以前、旭町のアステージ泉大津での質問に対して色々と話してくれた。娘の出もどり等。対応も早かったので。契約資料もきっちりしている。担当者の人相。印(ハンコ)がいい。運性がいい。」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「担当者の信用度。人柄。仕事内容。家族構成。この物件の死亡者があったか等(事故物件)」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「もし売却する時がきましたら、そちらのみでお願いすると思います。」


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「引っ越ししたら、堺市の方違神社に行っておはらいして下さい。」

W様 アンケート有難うございます。

W様は、大阪市内からお住み替えされる計画で、弊社でお預かりしていた別の4LDKの物件にお問い合わせ頂きました。
まず、大阪市内の売却からスタートしてもらえたら、というお話をさせて頂いたかと思います。

今回ご購入いただいた物件もタイミングよく、4LDKの物件でしたので、すぐにお問い合わせ頂いて、ご検討頂きました。

もともと泉大津にゆかりのあられたり、ざっくばらんにお話いただけるW様でしたので、色々と昔のお話も聞かせて頂けて楽しく商談を進めさせて頂けました。

途中、不安だからと。
売却した大阪市内のマンションの契約書類も確認させて頂いて、アドバイスもさせて頂きました。

売却の方の契約は、弊社が関係する契約ではなかったのですが、売却した代金を購入資金に充当されるとの事を聞いておりましたので、念のため確認させてもらい、万一、売却の方の契約が上手くいかなかった場合、こちらの契約の保全をどう取っていくか、関連契約について打ち合わせさせてもらいました。

※関連契約による失効。
売却を先に済ませ、売却代金を購入資金に充当する場合。
万一、売った物件の買主さんのローンがダメになったりして解約となった場合、アテにしていた資金がショートするわけですから、購入する物件が買えなくなってしまう可能性があります。
買えなくなるだけならまだ良いですが、内容によっては、違約金が発生する可能性もゼロではありません。
購入した物件の売主さんからすると、資金ショートして買えないなら、ペナルティで違約金払って下さいとなりますから。

そのためにも、購入先の売主さんには、事前に資金計画を説明させて頂き、売却資金を充当する内容の契約である事、万一、契約がダメになった場合はこちらの契約も関連して契約は失効しますという、事を文章にして契約書で残しておきます。
契約行為は、お互いトラブルにならないことが前提ですし、リスクについても事前にちゃんと認識してもらって契約してもらわないといけません。

無事に売却手続きも終えることができて、住宅ローンの抹消手続きを終えてから、購入の方のお取引の臨んでいただいて、無事にお引渡しさせて頂けました。

鍵を受け取って頂いてからも、一部リフォームやハウスクリーニングなども手配させて頂いて、あわただしい中でしたが、無事にお引越しいただけたと、お話いただけました。

また売却する時が来たらとお書き頂いておりますが、せっかく巡り合た物件で、気に入って頂けてるかと思いますので、許す限り、お住まい頂けたらと思います。

W様
有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

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☆★中古テラス★☆高石市羽衣1丁目 成約御礼

高石市羽衣1丁目 成約御礼

◎高石市羽衣1丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約2分(JR阪和線羽衣駅徒歩約2分)◎土地面積:54.14㎡◎建物面積:38.63㎡◎木造瓦葺2階建◎建築年月日不詳◎引渡し:相談◎売主につき、仲介手数料不要。
※建物増築未登記部分有。※テラス(連棟式住宅)のため、建て替えの際には、隣接地への承諾、補修工事費用が必要となります。

南大阪住販

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『当該物件は、急行停車羽衣駅から徒歩約2分の立地にある中古テラスです。前面道路広いです。店舗兼居宅、収益物件としてご検討ください。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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~お客様の声~ T様(相続された土地のご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

T様(相続された土地のご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
「売却した土地は、購入した業者だったのでご相談させて頂きました。」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
「南さんの律儀で誠実な人柄に安心してお任せできました。ありがとうございました。」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
「十分満足しておりますので、何もございません」

T様 アンケート有難うございました。

T様とは、10年ほど前に土地をご購入頂き、今回その土地をご売却のお手伝いをさせて頂きました。

ご購入いただいた土地は、リタイアされたご主人様が畑仕事にとお使い頂いていたようですが、残念ながらご主人様がお亡くなりになられ、売却となりました。

再びお声がけ頂けるということは、我々不動産業者にとって、最初のお取引がしっかりとお手続きさせて頂けたことの証だと思っていますので、しっかりとご対応させて頂きました。

相続の手続きの段階からご相談頂いて、アドバイスはさせて頂いたものの、相続手続きをご自身でされた時に、さすが地元で色々と現役でご活躍されているT様だと思いました。

今回の案件は、そのまま放置されていた土地でしたので、草がボーボーになっており、草刈りをお手伝いさせて頂いて、ベッピンさんにさせてもらってから、売却スタートさせてもらったのですが、すぐに良い方とのご縁を頂いて、先日お引渡しをさせて頂くことができました。

すごく早くお手続きできた案件だと思いますし、また、ご購入いただいたお客様も、結果的にお知り合いだったということに、強いご縁をお持ちの方だなとも思いました。

お引渡し前にもう一度草刈りと、ガレージ内に荷物が少し残っていましたので、処分屋さんをご紹介させて頂いて、スッキリとした形でお引渡しでき、買主様も喜んでいただけたのでは?と思っております。

ボランティアでも、とある先生としてもご活躍されているT様、商談中も色んなお話を聞かせて頂いて、とても楽しかったです。
益々のご活躍をお祈りしております。

続けてよろしくお願いいたします。
T様有難うございました。

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☆★建築条件なし売り土地★☆泉大津市池園町 成約御礼

泉大津市池園町 建築条件なし売り土地 成約御礼

◎泉大津市池園町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約11分◎土地面積:226.54㎡◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率50%容積率100%◎外壁後退1m◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し:相談
※弊社売主につき、仲介手数料不要。


南大阪住販

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『当該物件は、松ノ浜駅から徒歩約11分の立地にある、建築条件なし売り土地です。区画整理された閑静な住宅街にあり、南西向きの日当たりの良い物件です。現況更地で少しゆとりのある敷地面積。建築条件はございませんので、お好きなメーカーや工務店にてマイホームをご実現下さい。分割での販売もご相談賜ります。資金計画・建築プランなど南大阪住販までお問い合わせください。』

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