～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
■住替えの時『買ってから売却？』『売ってから購入？』どちらが良いんでしょう？
今住んでいるお家から新しいお家へ住替えしようとした時に、先に買ってから売るケースだと・・・『今の家ちゃんと売れるのかな？』という不安、先に売ってから買うケースだと・・・『気に入った物件が買えるのかな？』という不安があり、
考え出すと本当に悩みは尽きないと思います。どちらにもメリット・デメリットがございます。下記にまとめてみましたのでご参考にして下さい。
■『買ってから売る』：購入先行型のケース
メリット：今の家をどうこうする必要はありませんのでじっくり気に入った物件を購入する事が可能です。
デメリット：今の家の売却代金を次の家の資金に充当する場合や住宅ローンの抹消をしなければならない様な場合は、気に入った物件が見つかるとすぐに資金を段取りしなければなりませんので、急いで自宅を売ってしまわないといけません。土地の価格が右肩上がりの良い時代ならすぐに売却も可能でしょうが、よほど安く価格設定しない限り今の時代は難しいと思われますので、資金面での不安が大きいです。
■『売ってから買う』：売却先行型のケース
メリット：すぐに売らなくても良いので、じっくり良い条件の買主さんを探す事が可能です。購入したい方が現れれば、条件の調整も取りやすく、資金が確定しますので、次のローンにしろ、購入する物件の価格帯にしろ資金面での安心はあると思います。
デメリット：納得できる条件の買主さんが見つかると次が見つかってなくてもご自宅を明け渡す段取りが必要になってきます。交渉次第で『まだ次が見つかってませんので少し余裕を持って待ってもらえませんか？』と待ってもらう事も可能ですが、待ってもらえても通常は3～4ヶ月位だと思いますので、その期間中に明け渡す必要があります。その間で気に入った物件を探さなくてはならないか、見つからなければ一時的に賃貸に入らないといけない可能性もございます。
どちらもメリット・デメリットがございますので、じっくり戦略を練りたい部分だと思います。
■即買取のご提案も致します。
南大阪住販では、お住み替えの第一のポイントであるご自宅の査定はもちろん、上記の様な売却と購入のスケジュールについてもご相談しております。
また、お客様のご要望によっては、すぐに売却可能な買取価格もご提案しておりますし、ある一定の期間内で売れない場合は、お約束した価格で買い取らせて頂く買取保証制度もございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
まずは、無料査定からお気軽に南大阪住販までご相談下さい！
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