いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日お取引させて頂いた事案については、ご紹介させて頂きます。
マイホームの不動産取引の場合、売主様・買主様の条件調整だけで、引渡しの問題って解決するのですが、
今回の事案は、駐車場でした。
■駐車場や賃貸の場合、退去の問題が必要です。
この場合、今ご利用頂いている方との調整も必要になります。
単に売れて残金を頂いて引渡しという訳にはいかず、利用頂いている方のスムーズな退去を頂かないといけない内容になります。
■元の契約書類がどうなっているのか？？
まず、ご相談の段階から、仲介での売却をご希望とのことでしたので、賃貸借契約書を探して頂き、どういった内容の契約になっているか確認させて頂きました。
その契約書にもとづいて、弊社が文面を作成させて頂き、売主様のチェックを頂いて、駐車場利用者さんに売却の意思をお伝えするお手紙を郵送させて頂きました。
郊外ということもあり、なかなか売却に苦戦していたのですが、良い方とのご縁を頂くことができ、条件の調整をさせてもらいご契約となりました。
ただ、一部の利用者さんには、継続して利用してもらうこと、一部の方には退去して頂くということが必要となりましたので、退去頂く賃借人さんへの解約通知してからの引渡しの為、元の賃貸契約に基づく、ある一定の期間が必要になりました
■最終的には、賃料精算・口座の変更・保証金の返還等々の手続きが必要です。
また、月々の賃料の精算。新たな賃借人との契約。振込先口座の変更。保証金の返還。等、諸々の手続きを弊社で段取りさせて頂きまして、お引き渡しさせて頂く事になりました。
その際の書類も弊社で作成させて頂いて、問題なくお手続きさせて頂きスムーズにお引き渡しさせて頂いたと思います。
■やはり書類にして、形に残して引き渡してあげる事が売主さんの責任。
単に、賃借人付きの不動産の売買については、様々な手続きが必要となります。
弊社では、売却に伴う、簡単な書類の作成等は無料でさせて頂いております。
まずは、南大阪住販へお問い合わせ頂けたらと思います。
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