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以前に弊社でお取引頂いた案件をご紹介致します。
その事案は、ご兄弟様での売買ということでした。
弟様がご結婚を機に、新しいお住まいをご購入されるというところからスタートされたお話で、
もともと弟様がご両親とお住まいになられる為にご購入されていたお住まいを、今度は、お兄様がご両親様を引き取り、ご両親様とお住まいされるという事案でした。
中古戸建でしたが、建物の評価もあり、物件価格もそれなりにしましたので、現金でのご購入は難しいとのこと…。
では、住宅ローンをってなると、兄弟間での売買というとなかなか銀行さんもＯＫとい行ってもらえる所も少なく、
イレギュラーな事案でした。
何社も銀行さんを電話で問い合わせし、感触のよさそうな担当さんの所へは、それぞれ資料をお持ちして説明に上がりました。
そこで何とか取り組んでみましょうと言って頂ける銀行さんに巡り合うことができ、
後は契約からローン申込み、残金決済とスケジュール通りにスムーズにお手伝いさせて頂き、無事にお引き渡しさせて頂くことができました。
兄弟、特に近しい親族間での売買の場合、どうしても色んな質問を銀行さんから聞かれます。
売買する不動産の評価が正しいのか？
売買する理由がはっきりしているのか？
売却したお金がどうなるのか？
悪くとらえると、住宅ローンで出てきたお金が別のことに使われてしまう可能性があります。
その辺りは、個人間で売買するというよりも、しっかりと契約書を作成させて頂き、価格の根拠を出せるのは不動産屋ならではだと思います。
それに、銀行の担当さんも社内で稟議をあげるのにしっかりした説明と資料がないと、上げれませんからね。
全てが大丈夫とは言えませんけども、もし良く似た事案でお悩みでしたら南大阪住販までご相談下さい。
またその担当さんに聞いてみます(笑)。
今年の年賀状に、弟さんにお子さんが産まれましたとのご報告を頂いておりましたので、思い出しながらご紹介させて頂きました。
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