《不動産の売却》売り先行型のお住替えのケース。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

以前弊社でお取引させて頂いたケースをご紹介させて頂きます。

ご年配の奥様がお一人でお住まいの戸建を売却して、駅前のマンションに移りたいというご相談でした。

今のお住まいは建物も古く、駅からはバス便ということもあって買い物や病院などの毎日の生活が不便。
古い戸建てなので間取りも多く、2階は物置状態…。
それなら一人なんで、思い切って住替えしてしまおう!と言うのがお伺いした時のお話でした。

しかしながら、お伺いして色々お話を聞いてみると、どうも共通点が多く、実は小学校の時の隣の先生でした(笑)。
まさか自分が先生の住まいのお手伝いをさせてもらうとは…、地元でお仕事していると、色んな出会いがありますので感謝です。

さて、ご依頼頂いたご自宅の売却は良い方とのご縁も頂け、
比較的スムーズにご売却頂けたのですが、次の買い換え先がまだ未定です。

こうした住み替えの場合、売却先行でスタートすると、どうしても引渡しの期日が指定されてしまいます。。。
(購入先行ですと、今度は残金の期日に縛られますので、資金計画がしっかりしていないと、売れない場合は、叩売り!みたいなことになりかねないです。)

もともと売却している段階で、住替え先の資料を前もってお渡ししており、目星はつけていたのですが、その物件がもうなくなっていたりとか、少々思惑通りにはいかない所もありましたが、なんとか気に入って頂いた物件も見つかり、無事に住替えしてもらえる事ができました。

売り先行のお住替えの場合、
現宅をどういうスケジュールで売却していくのか?
買い換え先を期間内にちゃんと見つけられるのか?

このポイントを確実に押さえておかないと成立しません。

担当としても、
現宅を購入してもらう方に、契約解除されるリスクはないのか?
買い換え先の物件が、売却を止められる可能性はないのか?

この部分には、より注意が必要です。
少しでも不安な要素を感じたら、納得できるまで確認を取らせて頂きます。

戸建からマンションへお引越しなので、荷物の整理が大変だというお話を聞かせて頂いておりましたが、
ひとまず無事にお引き渡しさせて頂くことができて良かったです。

お住替えをお考えの売主様!
南大阪住販までご相談下さい!

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南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(ひまわり大作戦→ひつじのゆめ広場プロジェクト→おづみんなのプロジェクトと、地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学第二部中退(天六学舎最終年度)。関西大学第一部卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)大道塾空道岸和田支部所属。●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 得意分野:不動産売買・買取・仲介。 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 不動産キャリアパーソン。 京都検定3級。
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