～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。
Ｗ様(お住み替えの注意点 中古マンションご購入)
Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「４ＬＤＫ物件が出たから。良いタイミングだった。以前、旭町のアステージ泉大津での質問に対して色々と話してくれた。娘の出もどり等。対応も早かったので。契約資料もきっちりしている。担当者の人相。印(ハンコ)がいい。運性がいい。」
Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「担当者の信用度。人柄。仕事内容。家族構成。この物件の死亡者があったか等(事故物件)」
Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「もし売却する時がきましたら、そちらのみでお願いすると思います。」
Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．「引っ越ししたら、堺市の方違神社に行っておはらいして下さい。」
Ｗ様 アンケート有難うございます。
Ｗ様は、大阪市内からお住み替えされる計画で、弊社でお預かりしていた別の４ＬＤＫの物件にお問い合わせ頂きました。
まず、大阪市内の売却からスタートしてもらえたら、というお話をさせて頂いたかと思います。
今回ご購入いただいた物件もタイミングよく、４ＬＤＫの物件でしたので、すぐにお問い合わせ頂いて、ご検討頂きました。
もともと泉大津にゆかりのあられたり、ざっくばらんにお話いただけるＷ様でしたので、色々と昔のお話も聞かせて頂けて楽しく商談を進めさせて頂けました。
途中、不安だからと。
売却した大阪市内のマンションの契約書類も確認させて頂いて、アドバイスもさせて頂きました。
売却の方の契約は、弊社が関係する契約ではなかったのですが、売却した代金を購入資金に充当されるとの事を聞いておりましたので、念のため確認させてもらい、万一、売却の方の契約が上手くいかなかった場合、こちらの契約の保全をどう取っていくか、関連契約について打ち合わせさせてもらいました。
※関連契約による失効。
売却を先に済ませ、売却代金を購入資金に充当する場合。
万一、売った物件の買主さんのローンがダメになったりして解約となった場合、アテにしていた資金がショートするわけですから、購入する物件が買えなくなってしまう可能性があります。
買えなくなるだけならまだ良いですが、内容によっては、違約金が発生する可能性もゼロではありません。
購入した物件の売主さんからすると、資金ショートして買えないなら、ペナルティで違約金払って下さいとなりますから。
そのためにも、購入先の売主さんには、事前に資金計画を説明させて頂き、売却資金を充当する内容の契約である事、万一、契約がダメになった場合はこちらの契約も関連して契約は失効しますという、事を文章にして契約書で残しておきます。
契約行為は、お互いトラブルにならないことが前提ですし、リスクについても事前にちゃんと認識してもらって契約してもらわないといけません。
無事に売却手続きも終えることができて、住宅ローンの抹消手続きを終えてから、購入の方のお取引の臨んでいただいて、無事にお引渡しさせて頂けました。
鍵を受け取って頂いてからも、一部リフォームやハウスクリーニングなども手配させて頂いて、あわただしい中でしたが、無事にお引越しいただけたと、お話いただけました。
また売却する時が来たらとお書き頂いておりますが、せっかく巡り合た物件で、気に入って頂けてるかと思いますので、許す限り、お住まい頂けたらと思います。
Ｗ様
有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。
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