～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。
Ａ様(ご両親の為に中古マンションをご購入)
Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「条件に見合った事と、信頼できる方だったので」
Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「中古物件なので正直不安はありました。」
Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「また何か縁があれば相談させて頂きたいくらいの御社でした。」
Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．「信頼できる不動産屋なので自分達はすごくオススメです。」
Ａ様、アンケート有難うございます。
また、たくさんのお言葉有難うございます。
Ａ様は、ご高齢になられたご両親様のためにマンションをご購入いただきました。
無事にお引渡しできてホッとしております。
ご購入を決めて頂く際も、その日の内に改めてお母さまにも内覧・確認頂いて、すぐに家族会議を開いてご決断頂くほどのフットワークの軽さに驚いたことを覚えております。
◎贈与税について
契約手続きを進める中で名義をどうするかで悩まれたようでした。
ご主人様の名義にされるのか、お父様の名義にされるのか。
現金でご購入される場合は、どうしてもお金の出所の説明が必要となります。
お父様の資金で購入した物件を息子様の名義にしてしまうと、贈与という形になってしまいます。
余談ですが。。
例えば、1000万円の現金を直系尊属へ贈与した場合。。
<1000万円ー110万円(基礎控除)>×30％-90万円（控除額）＝177万円
※上記計算額は、あくまで数字上の概算になりますので、詳細は税理士さんなどにご相談下さい。
177万円！！
贈与税って大きいです。
新築や中古住宅（非耐火建築物20年、耐火建築物25年以内）でも特例要件がありますが、今回は築年数も古かったため利用できませんでした。
将来、相続時の相続税の方が控除額も大きいですから、最終的には、贈与税を考慮されてお父様名義での手続きにしていただくこととなりました。
不動産は大きな買いものですから、我々不動産屋としてはご判断いただく材料を揃えるのが仕事だと思っています。
Ａ様には、色々段取りを組んでいただけましたので、お父様にもお手続きにお会いさせて頂いて、前もって必要書類などもそろえて頂き、銀行にも事前に連絡などの調整も取って頂け、スムーズに最終お取引を終えることができました。
Ａ様 有難うございました。
これからお引越しなど、あわただしいかと思われますが、続けてよろしくお願いいたします。
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