~お客様の声~K様(市街化区域内の「田」をご売却)

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様(市街化区域内の「田」をご売却)

Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『父親も土地売却でお世話になり私もその話を聞いていた為』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『やはり信用が一番で有り、不安という事がまったくありませんでした』


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『何かと電話を頂き、説明も解り易く、安心しておまかせ出来ると思います』

K様 有難うございました。

K様とは、K様のお父様、弊社社長とも古くからのお付き合いをさせて頂いており、

今回は、相続されて放置していた「田」をどうしたものかとご相談頂きました。

K様のように、市街化区域内の「田」を相続されてそのままにされている方も多いと思われます。

昔は、地目を「田」にしておくと、固定資産税の減免があったと聞いておりますが、現在、市街化区域内の「田」は宅地並み課税となっており、「田」のままにして置くメリットはございません。

そして、地目が「田」については、勝手に売買することができません。
今回は、市街化区域内という事で農業委員会への届出、農地法申請のお手続きをさせてもらいました。
不動産売買時、もしくは建物新築時には、農業委員会への届出、農地法第4条、第5条の手続きが必要となります。

また、今回は敷地も大きかったため、買主様の建築にかかる開発許可申請も必要となり、道路明示も手続きに必要となりました。

我々は、不動産売買の専門ですから、名称や手続き、スケジュールが必要であるという事はわかりますが、細かい各申請まではわかりません。

ですので、司法書士さん、土地家屋調査士さん、設計士さん等の各専門家の方々にご教授頂きながら、当該物件の売買をどういったスケジュールで進めていくことが可能なのか、また、買主様、売主様のリスクはどういった事が想定されるのか、何度も打ち合わせさせて頂きました。

都度、K様には必要書類を集めて頂き、お手続きにご協力頂きました。

大きなトラブルなく、先日、無事に取引を終えることができました。

K様とは先代からのお付き合いですから、お褒めのお言葉も頂けて、私もホッとしております。

K様 有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

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南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(ひまわり大作戦→ひつじのゆめ広場プロジェクト→おづみんなのプロジェクトと、地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学第二部中退(天六学舎最終年度)。関西大学第一部卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)大道塾空道岸和田支部所属。●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 得意分野:不動産売買・買取・仲介。 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 不動産キャリアパーソン。 京都観光文化検定2級。 茶道文化検定3級。
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