いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
よく住宅雑誌や不動産のポータルサイトで『新築vs中古』みたいな記事ってよくありますよね。色々書かれておりますが、私なりにこの仕事をしてきての考え方をお話させて頂きます。
■新築のメリット・デメリット。
新築のメリットは、誰も住んだ事が無くて気持ちが良い。ある程度自分の思いの間取りを作れる。設備が新しい。建築会社さんの10年間の保証が付いている。最近の建売屋さんの分譲は10数件位で１つの町を作って分譲しますので新しく入居してくる方ばかり・・・等々。
新築のデメリットは、新築だけに割高だという事と、分譲している場所が限定される。という事でしょうか？
■中古のメリット・デメリット。
一方、中古のメリットは、新築より割安であるのと場所は物件ごとに選ぶ事ができる。
デメリットは、基本的には現状渡しであって保証期間があっても短い。設備はリフォームでカバーできますけど、他は新築のメリットで記載した様な事はありませんね。
やはり、新築の方が割高ですけどメリットは多いのかな…と思われます。
■購入する時だけの判断で大丈夫ですか？？
しかし、それは単純に購入する時の話であって、将来どうなるかという判断はありません。大半の方はマイホームを購入する時に売却する事なんて考えないで購入されると思います。しかし、現在、泉大津市だけでも中古住宅（戸建・マンション）が100件近く売りに出ているという事は、売却する予定などなかったマイホームを住替えにしろ何らかの形で処分しなければならない状態になっているという事だと思われます。
■将来、残債と売却価格の逆ザヤになる可能性。
その時にマイホームの残債が売却できる価格より上回っていた場合、手持ちで用意するか、住替えの場合は新しい家に上乗せして住宅ローンを組まないといけない事になります。（以前に泉大津市でお取引させて頂いた売主様は、新築時に3600万円で購入されて6年後に転勤が決まって、その時の売却できた価格は2500万円になってしまいました。ご両親から足らずの債務分を一時的にお借り頂いて何とか処分頂きました。当初は『処分する予定なんかない！』と思われて購入されたと思いますが、まさか転勤になるとは・・・。）
■やはり将来も見越した資金計画が大切です。
私は新築を否定するつもりは全くありませんし、実際に新築のメリットはたくさんあります。（私のお客様も新築を購入頂いた方が多数います。）
しかし、将来売却するにも売却できないとかにならない様にしっかり資金計画を検討される事をお勧めしてます。単純に年収からいくら借りれるからとか、今の家賃よりちょっと支払が増える位だからとかで判断されるのを少しお考え頂いて、値下がりしにくい物件ってどんなのだろう？将来処分する時にどれ位になるのだろうか？とかチラシでこれ位の年数になってくるとこの価格なのか…とかの判断もしてもらった方が良いとご提案してます。そうなると頭金をいくらか入れていおいてとか、返済をこの位に抑えて、その浮いた分で5年後位には100万円位繰上げ返済できそうだなとか・・・。色々立ち止まってご検討下さい。
■住宅ローンはなが～いお付き合い。
住宅ローンをお借り頂くという事は、転勤・リストラ・体調不良等、将来に渡ってのリスクもともないます。
南大阪住販では、お引渡しさせて頂いてもお付き合い頂ける様に、可能な限りお客様の条件にあった資金計画をツールを用いてご提案致します。
まずは、お気軽にご相談からはじめて下さい。
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