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先日、とある大手都市銀行さんのローン担当さんが来店頂きました。
その方は、駅から当社まで徒歩（歩いてだと結構距離ありますので、いつもご苦労様です･･･。）で、毎月金利表をお持ち頂いて、情報の交換をさせて頂いております。（有難いです。）
その中で、最近の傾向としては、諸費用やリフォーム分も含めた物件価格の100％を超える取り組みについては、審査が厳しくなってきているとの事。（よくチラシで『頭金0円で購入可能！』ってやつですね。実際は諸費用なんかが必要だったりするんですけど・・・。）
私がその銀行さんに以前に取り組んで頂いた案件では、お住み替えの方の案件で、売却しても自宅のローンが残るので自宅の残債から始まり、購入に伴う諸費用、購入先でのリフォーム、それに物件を含めたすべて丸々住宅ローンとして実行してもらった事があったのですが、今はそこまで取り組むのは厳しくなってきているとの事、また、取り組めたとしても金利の優遇が大きく受けれないとの事でした。厳しくなってきてますね。
昔の住宅金融公庫（今の住宅金融支援機構（フラット35））は物件価格の8割までしか融資してもらえませんでしたし（ご自宅の査定時に売主様から『私がこのお家を買った時は、頭金は2割ないと買えなかった・・・』というお話しを良く聞きます）、建替え等では、建てる建物の構造や大きさ、地域によって、融資してもらえる額が決まってました。（多分、私世代がこの事を知っている最後位の世代だと思いますね。年齢を感じます（笑）。）今は、そんな事よりも借りてもらう方の内容や担保評価が優先されますけどね。
時代の流れによって、住宅ローンの内容も微妙に変わってきます。
『他にも借入れあるけど・・・』、『就職して短いけど・・・』、『リフォームも借りられないかな？』等
お客様の住宅ローンに対するご不安をお聞かせ下さい。可能な限り良い条件での住宅ローンをご提案させて頂きます。
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