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本日は、不動産売買の残代金決済が2件あり（有難い事です。）、午前中に難波にある銀行まで行ってきた後、午後から泉大津でもう1件お取引させて頂いてきました。
不動産売買で最終の残代金の取引を行う時には、銀行さんに応接間等の場所をご提供頂いて、売主様・買主様・司法書士さんと私の様な仲介会社が立ち会って行います。
取引の内容によっては、保険屋さん(火災保険の申し込み)やリフォーム屋さんや売主さん側の銀行さん(抵当権の抹消書類を持ってこられたり)等、たくさんの方にお立会い頂くケースもございます。郊外の銀行さんだったりすると席が足らなくなったりした事もありましたね。
(バブル期には、転売で次のその次の買主さんがもうその場所で待っていたという様な話しも聞いた事があります。その都度、譲渡所得税なんかも課税されるでしょうから、それを払ってでも利益が出ていたんでしょうね・・・、恐ろしい時代です。今の時代ではそういったケースは至って稀な事ですね。)
取引の流れは、司法書士さんが書類の不備が無いかチェックをして、きちんとした形で所有権の移転ができるかどうかの確認をしてもらってから、仲介会社の担当さんがお金の授受を行います。住宅ローンを利用される場合とかは、銀行さんの担当さんとも打合せして住宅ローンの実行をして頂きます。このタイミングでは、売主様も買主様も次から次へと書類が『こちらもお願いします。』と出てくるので大変だと思いますが、これが終われば後はお金を待つだけですからね。
たくさんの方に取引にご協力頂いて（今回も司法書士さんには事前に色々と準備してもらいました。）、無事にお取引を終わらさせて頂いて、お客様から『有難うね。』と言われた時に、一番ホッとしますし、それがあるからこのお仕事を続けてるのだと思います。
今回の泉大津で行った残代金決済も、売主様は『結構ですよ』と仰って頂いたのですが、スケジュールの前倒しにご無理を聞いて頂いたりと、まだまだお客様のご期待にお応えできていない部分もあったと思いますから、まだまだ頑張っていかないと！と改めて思いました。
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