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中古物件の査定価格の算出の仕方についてご紹介致します。（以前も当ブログで査定価格について等、お話させて頂いた事もございますので、同じ様な事になるかもしれませんがご了承下さい。）
一戸建住宅の査定価格の算出の仕方は、土地と建物に分けて算出し、その合計が査定価格となります。今回は、土地についてご紹介致します。
査定する時に一番参考にするのは、査定物件の周辺で直近で実際に売却できた成約事例になります。これは、実際にお客様が購入された価格ですから市場相場にもっとも近いということで、査定ポイントで一番のウエイトをしめます。
それ以外にも公示価格（国土交通省調査）・基準値価格（大阪府調査）●相続時路線価（財務省調査）等を参考にしながら査定価格を算出することになります。
なぜ参考にするかというと、これらの公的な参考価格にはメリット・デメリットがあります。
公示価格・基準値価格は、発表されているポイントが少なく（泉大津でポイントとして発表されている箇所は、平成23年度分で公示価格と基準値価格で17箇所です。）、査定物件と離れてしまう可能性があります。
相続時路線価格は、基本的には全ての道路に価格が設定されていますが、行き止まりの道路等には価格は付けられていませんし、道路に価格が付いているので、土地の形状などは関係ありません。
ですので、これらの公的価格はあくまで参考という事になり、成約事例を一番優先してます。
しかし、このペーパーレスの時代に成約事例を保存しておくのが結構大変です・・・。
(私が地元に帰ってきてからの1年半で泉大津だけでこの資料・・・。会社にはそれまでの事例や近隣エリアもあり山盛りです。データ処理しても良いのですが、やはり紙の方が探し出しやすいですし、お客様とも話しをしやすいですね。)
査定する物件の場所や土地の向き、地形など・・・。類似する物件で査定するのが正確な価格を算出できます。スムーズなご売却には、豊富な事例に基づいた適確な査定が必要です。
不動産の売却は南大阪住販までお問い合わせ下さい。（℡0725-22-0077）
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