いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
私も登いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。録させてもらっています住宅ローンアドバイザーという資格なのですが、お客様には、『住宅ローンに関する事を知ってる資格なんだろうなぁ』という印象を持って頂いていると思います。
私自身は、資格を取る前は、住宅ローンは何回も取り扱わさせてもらってましたから、あまり勉強にならないだろうなというマイナスの印象でした。
しかし、講義や試験を受けてみますと知ってる事が多いのは事実なのですが、改めて勉強すると基礎的な事で勉強になる事もありましたし、ふと講義を聞きながら、住宅ローンの取り組みはさせてもらってはいるけど、その後の事って、お客様とのお付き合いはさせてもらってますけど、住宅ローンのお話しなんかほとんどしないなと気づきました。
所得を抑えられている自営業の方、他にも数件借入があった方、過去にローンの履歴が残っていた方、単身者の方、母子家庭の方、外国人の方、色んなお客様の住宅ローンを銀行の担当さんとともに頑張って取り組ませてもらった事はありましたけど、その後の住宅ローンのお話しは、最初のローン控除のお手続き位なもので、ほとんど出ないなと思いました。
実際は、私が新人営業マンの頃から、もうすでに低金利時代と言われてましたし、物件の価格も手頃になってきたのもあって、借換えの諸費用なんかを考えると大きく金利のメリットは受けれないかもしれません。
しかし、売却のご相談でお伺いしてお客様と打合せをさせて頂いていると、ローンが残りすぎて売却できない・・・、というケースは多々ございます。
住宅ローンアドバイザーの試験は、住宅ローンの基本的なことはもちろんなのですが、住宅ローンの組み方や繰上げ返済についての内容がウェイトを占めてましたね。
購入時には、一番分りやすい物件価格を最優先で考えますけど、取り組んでもらった住宅ローンの金利にはあまり関心を持たれない様に感じます。
物件価格も大事ですし、住宅ローンの金利も大事です。
また、売却等を検討されている方には、売却してしまうのか？繰り上げ返済して毎月の返済を抑えるのか？いっそのこと一括で完済して賃貸にするのか？と色々悩ましい事も多いと思います。
まずは簡単な事でもご相談頂ければと思います。
不動産の事は、住宅ローンアドバイザー常駐（私？）の南大阪住販までお気軽にご相談下さい。
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