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本日は、物件の調査に堺市役所と法務局に行ってきました。
今まで色んな役所に調査に行かせてもらってますが、堺市役所はこのお仕事をさせて頂いた頃の新人営業マン時代は苦手でした・・・。
と言うのも、調べたい課が色々分かれてて複雑な庁舎を何度も行ったり来たり・・・。
今でも調査の抜けがあったりして改めて調査に戻る事はありますが、新人営業マンの頃は、調査したい事もあまりよく分ってなく・・・、何度も庁舎内を往復してそれぞれの担当さんに聞いて回った事を覚えてますね。
(今はどこに何があって、何を調べたいかも分りますから、余裕がありますね。)
今回の物件も法律やライフラインが複雑でしたので、何ヶ所か回りながら担当さんに相談して調査をしてきました。
時代もあるんでしょうけど、昔からある街中の物件等に多いのですが調査をしてて物件の内容に『あれっ！？』って思うことがあります。
売る為に無理して建築や造成したりして、所有者さんも買った時にあまり詳しく説明してもらえてなくて・・・、内容をお伺いしても『そうだった様な気がしますけど・・・。』といったケースです。
そういった物件は、造成や建築された方や会社の思惑を探りながらの調査になる事が多いです。
役所の方も『残っている資料から考えると、こうじゃないですかねぇ？』みたいな感じになり、奥からも担当さんを呼んでもらったりして、皆で『こうかなぁ？』『いや、こうじゃない？』という事になります。
最終的には、今の法律と照らし合わせて将来建て替え等をする際の注意点なんかも聞かせてもらいながら調査をしてきます。
買主様が将来売却する様な事があった時に、ちゃんと理解してもらえてる様に、しっかりと調査させてもらって、しっかりと説明させてもらわないといけません！
不動産の事は、南大阪住販までお気軽にどうぞ！（℡0725-22-0077）
(今回は夕方に行きましたので食べれませんでしたが、堺市役所のお昼のランチはお徳です。しかし、12時過ぎには職員さんでいっぱいになりますからすぐ売り切れます。お昼前に狙っていかないと当たりません・・・。)
