《不動産の売却》リノベーションとリフォームの違いについて・・・。(写真付き)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

中古住宅のリノベーションって近年多くなってますけど、そもそも「リノベーション」と「リフォーム」とはどう違うのでしょうか?

■リノベーションとリフォームの違い。

ちょっと調べてみますと、

『「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることで、建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。「リフォーム」とは、クロスの張替え等の小規模な改修工事のことをいう。』との事。

例えば、弊社で売却活動中の『グラン・コート泉大津』ですが、こちらはリノベーション工事を行わせてもらいました。事例をもとにご紹介致します。

■デットスペースを利用し収納を新たに作成。

事例1.(before)

事例1.(after)

上記写真は、リビング部分ですが、クロスやフローリングの新調工事を実施してるのは分ってもらえると思います。

あとは、キッチンの入替えやインターフォンはテレビ画面付きのタイプに変更してます。不在時の訪問者を録画する機能もついてますね。

特にこだわりは、suumoのアンケート調査でもあった、「みんなが収納に困る場所1位」、「収納スペースで最も欲しい場所1位」にもなっているダイニングに収納を作成しました。

ここに収納があると小さなお子さんのおもちゃや雑誌・新聞等もすっきりと収納頂けます。

最近は、来客はリビングに通す方が多いですから、日頃からスッキリと収納できる場所があれば、急なお客様も安心です。

■和室の広さよりもリビングを広く。

事例2.(before)

事例2.(after)

ちょっと写真の大きさが違うので分りにくいかもしれませんが、6畳だった和室を4.5畳に変更する事でリビングが1.5畳分広くなってます。

(真ん中にコンセントがありますので、それを見てもらえると広げた分が分ってもらえると思います。)

もともとリビングには和室の圧迫感があったのですが、1.5畳でもかなり変わりました。最近、大型テレビをお持ち頂いている方も多いですから、壁面がないと設置に困ります。また、パソコン机なども一緒に置いたりできますし、大型ソファ等も十分置いて頂けるスペースになりました。

■和室の収納を一部取り壊し、ウォークインクローゼットを作成。

事例3.(before)

事例3.(after-1)

リビングを広げた分、和室は4.5畳になってますけど、結構広いです。十分お客様も泊まってもらえると思いますし、冬場でしたらお鍋もしてもらえる広さは十分あります。

事例3.(after-2)

また、収納ですが、もともと1間半の和室からの押入れでしたけど、それだけ和室に収納が必要ではないと思い、半間だけ残して背中合わせだった洋室の押入れとの壁を取り払い、洋室からのウォーク・イン・クローゼットを作成しました。

和室の収納にある天袋って高い場所にある上に奥が深くて、一度入れてしまうと当面さわる事の無い「開かずの収納」ってなってしまいます。しかし、こうして洋室にくっつけてあげて、ハンガーパイプの上の棚にしてあげると色々な物も収納できる上に、出し入れもしやすいです。(和室に残した半間の押入れは天袋の代わりに棚を作成しましたので取りやすいです。)

■機能向上のため、コンセント増設・照明ヶ所も増設。

他にも機能向上という事で、もともとなかった場所にもコンセントを増設しました。玄関ホールやウォーク・イン・クローゼットの中など、お掃除にも便利です。

お風呂・洗面台・トイレ・ウォシュレットや洗濯パン等の設備もそれぞれ新調と、色々とこだわりをもって工事させてもらいました。

時代の流れとともに住宅設備や住宅環境も変わっていきます。中古の物件でもリノベーションして手を加えてあげると、見違えるようにきれいになったり、よりお住まい頂きやすい物件へと変わります。(「魅惑の変身」ですね。←これがわかる人は私と年齢が同じくらいだと思います・・・。)

ぜひ一度実物もご覧下さい。リノベーション工事のご提案もしますよ!

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南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(ひまわり大作戦→ひつじのゆめ広場プロジェクト→おづみんなのプロジェクトと、地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学第二部中退(天六学舎最終年度)。関西大学第一部卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)大道塾空道岸和田支部所属。●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 得意分野:不動産売買・買取・仲介。 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 不動産キャリアパーソン。 京都検定3級。
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