いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、お客様から『競売物件って安く買えるの？』というご質問を頂きました。
最近はインターネットでも競売物件の閲覧が可能になりましたので、ご希望されているエリアで条件的に良い物件があったようです。
競売は時代の流れ。
長引く不況の昨今、競売物件が多数出てくるのは時代の流れなのかもしれません。
弊社は競売物件を取得しに行くことはございませんが、競売物件を専門で取得されて改装して販売されている不動産屋さんとはお取引をさせて頂いてます。
そういった不動産屋さんは、ご自身で販売する事がないケースが多く、販売は弊社の様な販売会社に『販売に協力してもらえませんか？』とご依頼頂きます。
改装をして販売されますので市場に出る頃には見た目はきれいになった物件となってます。
現状個人さんで競売を取得しようとする事はなかなか難しく、専門の不動産屋さんが取得されているケースが大半です。
競売物件を個人で落札しにいくのは難しい…。
と言うのも、通常の売却であれば、売主様がどなたで、どういった理由で売却するのか、室内を内覧させてもらってと、色々と購入するのに判断する材料がございます。
しかし、競売物件の場合、内覧は基本的には難しい中、瑕疵担保責任や設備の保証はありません。所有者さんがどなたかも不明ですし、たとえ住んでたとしてもその方が所有者かどうかわかりにくい等、不明な点が多いです。
また、保証金の段取りや肝心の住宅ローンを実行する事は時間的にかなりタイトになったりして、基本的には難しいかと思われます。
プロであれば、改装の見込みを立てれますし、所有者さんの転居についても交渉できますし、色々とノウハウがあります。
私も今回のお客様に先に述べたリスクのお話しもさせて頂いたところ、難しそうやね・・・と断念されてました。（有難いご相談でしたが残念です。）
安く購入されたいという思いは皆さんあられると思いますが、リスクとの兼ね合いがございます。せっかくのマイホームですから、リスクも踏まえてしっかりご提案していかないとと思いますね。
不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）
