いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
初めてのマイホーム購入・・・、どういったスケジュールで進むのか？どのタイミングでお金が必要なのか？あまり良くわかりませんよね。あくまで概要ですが、一度下記スケジュールを参考にしてみて下さい。
売買契約締結：売主様と買主様の条件が整えば、売買契約書に署名捺印します。手付金（おおよそ物件価格の1割）を売主さんに支払い、契約書に貼る収入印紙が必要となります。
↓
住宅ローン申込：印鑑証明・所得証明・保険証・免許証等を一通り揃え、またローン申込書だけでなく、団体信用生命保険の告知書などたくさんの書類に記入して申し込まなければなりません。
↓
住宅ローン審査結果：ここで、審査がOKになるまで、ひと段落ですが、新たな借入れ等を作らないように注意しなければなりません。新居への引越しのスケジュールやリフォームの内容などを検討下さい。
↓
住宅ローン契約：審査がOKとなれば、銀行との住宅ローンの契約です。新規の銀行であれば、口座開設が必要です。ここでは、契約書に貼る収入印紙が必要です。
↓
残代金決済：残りのお金を支払う時です。銀行にて、司法書士立会いのもと、住宅ローンを含めて売主さんに残代金を支払うのと、固定資産税や管理費の日割り清算、司法書士費用、火災保険、仲介手数料、銀行事務手数料・保証料等、諸費用の大半は、このタイミングで支払います。
↓
引渡し：リフォームや引越しも終わり、新しいお住まいに慣れてきた頃に、不動産取得税の納付書が送られてきます。不動産を購入した際に、一度だけ課税されるものです。物件によっては、軽減が受けられ、課税が0円になることもあります。また、ローン控除適用物件であれば、翌年に必要書類を揃えて確定申告をすれば、控除が受けられます。
南大阪住販では、諸費用明細と共に購入のスケジュールがわかる資金計画書をご提案しております。
初めてのマイホームのご不安、お気軽に南大阪住販までご相談下さい！
