いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
以前に弊社で買取させて頂いた案件のご紹介をさせて頂きます。
■住み替え先の資金計画は、手持ちの現金と自宅売却費用を足して。
お客様は、弊社で販売していましたマンションのオープンハウスにお越し頂いたのですが、
ご年齢から考えると住宅ローンを使うことは難しいとの事と、今まで貯蓄されてきた現金では少し物件ン価格には足らない…との事で、ご相談頂きました。
そうなると、まずはご自宅を査定ということで、お伺いさせて頂きました。
■建物が古い場合、建物の査定価格はマイナスとなる…。
どうも建築年数が古いので、リビングの床のたわみ・窓や扉が閉まりにくいなどの改装費用が、表面的な改装では済まない様なご自宅でした。
建物が新しい間は、家の評価というのは算出できるのですが、家が使えないとなると、解体費用を考慮したマイナス評価をしなければなりません…。
よく言われる、不動産の「この辺りやったら、坪◎×万円位ちゃうの？」って、更地の評価ですから、使えない建物があると、マイナスでその相場価格へ合わせて行かないといけません。
ですので、今回のケースは、古家付土地ということで弊社で買取り価格のご提示をさせて頂きました。
お客様も、もともと建物の評価については、あまり期待されていなかったようで、仕方ないよねとのことで、ご納得頂きました。
お手持ちの自己資金とご自宅の買取価格とで資金計画が成り立ちましたので、無事にご契約頂きまして、お住替え頂くことができました。
■お住まい中の不具合は、やはり構造体のひずみにある。
後日談ですが、
じゃぁ、建物はどうなってんでしょう？ということで、工務店さんにお願いして、床下をめくってもらったところ…、
基礎と建物がちゃんとくっついてませんし、中心からずれてしまってます…。
改めて外に回ってみると、塀が少し沈んでいるのもわかりました。この部分が全体的に地盤が弱かったうえに、建物の基礎とのつながりがしっかりできてなかったんでしょうね。
古い建物には良くあるお話だと思います。
工務店さんと相談しまして、最終的にはやはり解体しようとなりました。
綺麗な更地にして頂いて、改めて販売させて頂くことができ、こちらも無事にご成約頂きました。
■先に購入の契約をする場合、資金計画が難しくなる。
住替えの場合、ご自宅を住替え先の自己資金として充当される事は良くあるケースです。
しかしながら、気に入った物件を先に買う契約を先にしてしまうと、そちらの契約に縛られて、残金を急いで段取りしなければならなくなり、資金計画が難しくなります。
そういった場合は、仲介の査定価格と共に買取価格もご提案させて頂いております。
お気軽に南大阪住販までご相談下さい。
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