いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
最近は、ご来店頂くお客様も多く、大半は、新築をご検討されているお客様。
来年の消費税増税を見越してのご計画と行った所でしょうか？？
なかなか新築の現場も少なく、ご期待にお応えできていないのが、
フラストレーションを感じています。
アンテナを張って、情報収集していこうと思います。
さて、先日、無事にご契約頂きましたお客様の案件で色々走り回っているのですが、
中古住宅の場合、リフォーム部分も同時にお借入できる事は可能です。
以前は、物件のローンとリフォームとで金利が異なったり、事務手数料が2本分必要だったりしていたのですが、
最近は、同じ住宅ローンとして取り組んで頂けます。
この流れは、お客様にとって、大変使いやすい良い流れだと思います。
最近は、スケルトンにしてリフォームされる方もいらっしゃいますので、
契約した時と、リフォームした後では全く別の物件になってたりします(笑)。
ご自身で理想の住まいを計画していくって楽しいことですよね。
しかし、ご注頂かなければならない点もございます。
中古物件の場合、気に入った物件は、市場に売りに出ておりますので、
購入申込書を書いて頂くタイミングによって、優先順位が変わってきます。
住宅ローンを利用される場合、事前審査が通っていないと、、
購入申込書が成立しないということもあります。
まして、リフォームも含めてお借り頂くということですと、
リフォームの見積もりまで必要になります。
単純に物件だけの借入でしたら、すぐにでも審査にかかれるのですが、
リフォームの見積もりを取ろうとすると、
リフォーム屋さんの時間も調整が必要にもなりますし、
見積もりを出してもらう時間も必要です。
見積もりは、概算でも構わないのですが、やはり時間掛かります。
その間に、現金で購入される方、リフォーム部分は現金で用意される方が、
気に入って購入申込書を入れられた場合、
一番手として対抗できなくなります…。
なかなか中古の場合は、スピードが命になりますので、
この辺りは難しい判断を迫らないといけません…。
今回は、お知り合いの方が工務店さんでしたので、
すぐに見積もりを頂けましたので比較的スムーズにお話を進めることができましたけど、
通常はそうはいきません。
その辺りもしっかりタイムリーにご提案していかないといけないなと感じる事案でした。
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