~お客様の声~H様(古家付き土地ご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

H様(古家付き土地ご売却)

Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「チラシを見て」

Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「特にありませんでした。」

Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「とても良くしていただき、ありがとうございました。」

H様
アンケート有難うございます。

H様は、何年も空家になっていたご実家のご売却を担当させて頂きました。

今回のケースは、これからも多い事案だと思いますので、ご紹介させて頂きます。

■長期空家のデメリット

売却している途中、台風23号にもあってしまい、ベランダのトタン板が飛んでしまい、お隣さんにご迷惑をおかけしてしまいました。
隣地の方も弊社の看板を見てご連絡頂きましたので、すぐに状況の確認に行かせてもらって、H様にご連絡させて頂きました。
H様もすぐに隣地の方にご挨拶に行ってご対応いただきましたので、ことなきを得れました。

トタン板でしたので大きな問題にはなりませんでしたが、長期で空家にしていることのデメリットを改めて感じました。

■荷物の整理

ご実家を売却されるケースの場合、ご両親様がお亡くなりになられたままにされているケースも多いので、室内に荷物がたくさん残っている場合が多いです。
特にお年寄りは荷物が多いので…。
やはり、物件の売却というのは、お見合いと一緒で、第一印象が大事ですので、荷物の整理を始めて頂きました。
H様のケースも荷物の処分屋さんに見積もりを出してもらって、ご判断してもらうところから始めました。

■税金面での注意点
売却スタートするまでのご相談の段階では、税金面でのアドバイスをさせて頂きました。
古い建物やご両親が所有されていたご実家というものは、購入時の価格が今の時代と比べると低かったり、契約書類や領収書などが無いということが多々あります。

その場合、ご本人さんが相続しマイホームとしてそのままお住まいですと問題はないのですが、H様のように別でお住まいをお持ちの場合、マイホームの軽減措置が使えませんので、色々の諸費用は控除できますが、売却代金のおおむね2割が税金として納めなければいけない可能性があります。

※マイホームを売ったときの特例(国税庁HP)

※土地や建物を売ったとき(国税庁HP)

また、新しい制度として、
※被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例(国税庁HP)

などがあります。

この辺りの税金は、売買が終わった後から送られてくるものです。
売却代金をそのまま全て手取りという予定をしていると、後から大変なことですから、前もってこの辺りの説明を入念にさせて頂きました。
残念ながら新しい制度は利用できませんでしたが…。

空家が社会的な問題になっています。
これからもご相談としては多い事案だと思われますので、しっかりご相談にお応えしていかなければと思います。

H様、有難うございました。
無事にお引渡しできてホッとしております。
買主様は、新築をご計画中ですので、新しいご家族様が、同じ場所で新たな生活が始まるのを楽しみにしております。

長期空家にされているご実家のご売却などは、南大阪住販にご相談下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 趣味は空手(空道)。
カテゴリー: 《不動産の売却》, 《不動産売却~前準備~》, ~お客様の声~   パーマリンク

–>