～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。
Ｓ様（お子様の成長に合わせて広めの中古マンションお住み替え）
Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「南さんへの信用」
Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「安心して南さんに任せることができました。不安点はありませんでした。」
Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「無理ばかり聞いていただき、ありがとうございました。広くなった部屋で、快適にすごさせていただいています。ありがとうございます。これからもよろしくお願いします。」
Ｓ様 アンケート有難うございます。
また、お褒めのお言葉有難うございます。
Ｓ様のケースは、お住み替えでよく悩まれる…、
「売却が先」か「購入が先」かの問題をスムーズに計画することができた事案ですので、ご紹介させて頂きます。
Ｓ様は、分譲マンションにお住まい中でしたが、お子様の成長に合わせて広い間取りへのお住み替えを希望されていました。
今回お住み替え頂くまでに、広いタイプの間取りが売りに出たのですが、タイミングを逃して購入できずで…。
改めて弊社にご相談にお越し頂いたのをつい先日の様に覚えております。
それからしばらくして、広めのタイプの間取りが出てきましたので、早速ご紹介させて頂き、ご購入を決断頂きました。
■住み替えの場合「売却が先」か「購入が先」か
しかしながら、自宅には購入時の住宅ローンも残っており、お住み替えの場合によく悩む…、
「売却が先」か「購入が先」かの問題に直面しました。
■住宅ローンは、2つ以上持てない。
基本的に住宅ローンは、マイホームを購入するためのローンですので、二つ以上利用することはできません。
また、今の住まいを不動産業者さんに買い取ってもらうということも選択肢としてありましたが、買い取りは資金計画を立てやすいのですが、どうしても売却価格は安くなってしまいます…。
Ｓ様のご計画を聞かせて頂くと、住宅ローンも残っており、少しでも手元に残しておきたいということでした。
■今の住宅ローンを残したまま、新たな住まいの住宅ローンを組める銀行を探す。
ですので、いくつかの銀行さんにご相談させて頂いて、今の住宅ローンを残したまま、購入することが可能な銀行さんとのご縁を見つけることができまして、「購入を先」に手続きすることができました。
もちろん、諸条件はあり、今のお住まいはすぐに売却していくということが最優先条件であります。
ひとまず、ご購入の手続きを終えることができ、売却活動に入らせて頂きまして、良い方とのご縁も頂くことができまして、先日無事にお引渡しさせて頂くことができました。
売却できたことで、残っていたお住まいの住宅ローンも同日で無事に完済・抹消することができました。
■今回のケースの注意点
今回の計画で進めますと、今の住まいが売れるまでの一定期間、2物件分の住宅ローン、マンションの場合は、管理費等が発生しますのでご注意下さい。
なかなか、良いご縁がもらえなくて、売却には少し時間がかかってしまいまして、途中ヤキモキされるタイミングもあったかもしれません…。
しかしながら、アンケートにご記入頂いているように、無事に広いお住まいへお住み替え頂けたことで私もホッとしております。
Ｓ様有難うございました。
こちらこそ続けてよろしくお願いいたします。
お住み替えをお考えのお客様、
不動産売買は、南大阪住販までお気軽にご相談下さい。
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