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昨日、本日と中古戸建の訪問査定にお伺いしてきました。
訪問査定の際に、チェックさせて頂いているポイントをご紹介させて頂きます。ご参考までに。
まず、戸建の訪問査定では、土地についてと建物についてそれぞれチェックさせてもらいます。
土地でポイントとなるのは、境界と越境です。境界標があるか？ないか？無ければ境界がはっきりするものがあるか？（塀やフェンス等）また、お隣さんへ何かが越境しているか？逆にこちらへ越境されているか？が大きなポイントとなります。極端に動かせないものが越境されているとなると住宅ローンの承認をもらえないケースもございます。
境界標については、お隣さんから「昔はここだって前の方と話し合っていた」って言われてしまうと新しい買主様はその経緯はわかりません。そうならない為にも、しっかりと今の売主様が明示して頂かなければなりません。
建物については、家が傾いていないか？雨漏りがないか？設備のグレードや不具合、全体的な傷み具合を確認させて頂きます。何かしら問題のありそうなお家は、目視や触診である程度までは把握できます。（建築士さんの耐震適合証明発行時は、ちゃんと屋根裏や床下まで確認されてます。査定の時は、そこまでしませんが過去にあった内容の確認はさせて頂いてます。）
周辺の取引事例を予め確認させてもらって土地の価格を算出し、現地調査でチェックポイントを確認させてもらい、建物については現地確認によって、減価償却での今の建物価格がいくらになるかを算出してトータルで中古戸建の査定価格となります。
物件によっては、売れやすそうな物件・苦戦しそうな物件と色々ありますが、売主様には気持ち良くご売却頂きたいですし、買主様には、気持ち良くお住まい頂きたいですから、しっかり査定をさせて頂いて、良いご縁をお繋ぎできればと思います。
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