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あまり考えたくない事ですが、万一、会社の倒産やリストラ、体調不良などによる解雇などの理由で住宅ローンの返済が苦しくなった場合は、早めの対応が必要です。まずは、住宅ローンのある銀行に『返済期間の延長』等を相談してみて下さい。
返済期間の延長
フラット35では、具体的に返済方法の変更メニューが挙げられておりますのでご紹介致します。
●返済期間の延長等により毎月の返済額を軽減する方法。
●遅れている返済分を今後の返済に加える方法。(返済分をローン借入者と相談した期間内で均等に分割し、その分割分を今後の返済額に上乗せする方法)
●一定期間返済額を減額する方法。(減額期間が終了した後の返済額は増加し、総返済額も増加します)
●返済内容を変更する方法。（ボーナス返済月の変更、毎月返済との内訳の変更、ボーナス返済の取りやめ）
民間の銀行さんがどこまで柔軟に対応頂けるかは、内容によって異なると思われます。
保険の加入も対策の1つ。
ご自身で事前にできる対策としては、銀行さんによって、団体信用生命保険（死亡・高度障害）に追加で、『ガン保険付』『3大疾病付』『所得保障付』等の商品も用意されてます。もともとの団体信用生命保険の保険料は金利に含まれておりますので無料(フラット35は有料)ですが、追加で加入した保険分については、金利に上乗せされたり、毎月の返済に併せて保険料が引き落とされたりします。商品によっては、発症してから※※日以上所定の症状でないと保険が下りない等の決まりがあったりして注意が必要です。こういった保険に入っておかれるのも一つの方法だと思います。
それでも返済が困難となった場合は、債権者（銀行・保証会社）さんから法的な手続き（競売）とか任意売却を進めてこられると思います。競売も任意売却もそれぞれにメリット・デメリットがございます。機会があれば、改めてご説明致します。
何事も早く手を打っていくことが大事です。
しかし、そうなる前に早い段階で銀行さんにご相談頂ければと思います。南大阪住販では、任意売却をはじめ、お住み替え等に伴う住宅ローン見直し等もご相談致します。もちろん秘密厳守です。
南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。
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