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今月の『フラット３５』の金利が史上最低とのニュースを見ましたので、ご紹介致します。
『フラット35の金利が過去最低を更新した。12月の最低金利(返済期間が21～35年)は、1.81%。今年8月に記録した1.84%をさらに、0.03%下回った。
また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.53%。こちらも今年8月の1.56%を下回り過去最低となった。』との事です。
前回の[1.84%]もビックリしましたが、さらに低い金利ですね。
【フラット35】は、全期間固定金利になりますので最初にシュミレーションした返済額が続きます。金利の上昇に影響を受けないので安心ですね。
シュミレーションで1000万以上の差。
例えばですけど、￥2,000万円・35年間の借り入れで、総支払額が￥27,014,024円
これが4.0%だったりすると、総支払額は￥37,193,078円！！
1,010万も違います・・・。（3％だったとしても￥32,327,416円、530万円の違いです。）
返済期間は同じなので、これは明らかに金利の差になります。
しかし、20年以下の利率は、1.53％ですからもっと安いですね。
20年未満で借り入れ期間をお申込みされる方は、退職まである程度目処が立たれている方等が多いですが、微妙な借入期間になるようでしたら安い金利を選んでもらうのも一つの選択だと思いますね。
当たり前ですけど、20年間って240回払いですし、35年間って420回払いになります。
ちょっとづつかもしれませんが、長期間になると大きく異なります。
しっかりとお客様にあったシュミレーションをご提案していきたいですね。
住宅ローンのことは南大阪住販までどうぞ。
(先日、堺のお客様宅からの帰りに昔よく行ったとんかつ屋さんに寄ってきました。色々出てしまうと誘惑につられて寄ってしまいます・・・。)
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