家を買う事のデメリット

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先週末は成人式でしたね。営業でまわってましたら着物を着た新成人さんをたくさん見かけました。

私の時から考えると、かれこれ20年位前かと思いますが早いものです。

不動産の営業をしておりまして、売主様の年齢層はさまざまですけど、購入者さんはここ10年位でぐっと若い方になってきました。

以前は、年配の方からも住替えや建て替えの相談を受けていたのですが…。

賃料は大きく変わらないのに、住宅ローンの金利が低くなって、借りているよりも買ってしまった方が良いのでは?という風潮なのでしょうか。

実際、支払いだけをみると家賃よりも安くなることはあります。

しかし、購入する事にはメリットもあり、デメリットもありますのでその辺りもしっかりご理解頂いておいて欲しいです。メリットは各チラシやパンフレットを見れば、常に謳ってますからわかりやすいのですがデメリットはあまり謳われていません。考えられるデメリットをあげてみようと思います。

家を買うことのデメリット。

デメリット:

①簡単に住替えできなくなる。

購入してしまうと今の時代住替えするには、購入時の価格よりも売却価格が下がる可能性があります。購入する前には必ずずっと住むであろうという最終的な結論は出して頂いていた方が良いです。

②今の金利の状況で判断しない方が良い。

ここ10年以上低金利が続いていますので一概には言えませんが、全期間固定金利を選択しない限りは、金利情勢は変動する可能性があります。(営業マンにどの程度上昇するか、上昇した場合の返済額も一度聞いてみるのも良いですね。)

③家のメンテナンスが必要である。

賃貸では家のメンテナンスを基本的にはオーナーさんが修理してくれますが、購入となるとご自身で修理をして頂かないといけません。マンションではその為に、毎月修繕積立金制度というものがあります。

大きな所ではその辺りかと思いますけど、まだまだ、デメリットと思われる事はあると思います。

20歳の成人になりますと、親の同意なしで住宅ローンを借入する事ができる様になりますので、私も営業マンとして、メリットだけでなくデメリットも踏まえてお話ししていきたいなと思いますね。

(先日、大阪市内へ出た時にカツカレーうどんを頂きました。最近、おいしいものばっかり頂いてますね。ダイエットも意識していかんとあきませんね。)

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南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(ひまわり大作戦→ひつじのゆめ広場プロジェクト→おづみんなのプロジェクトと、地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学第二部中退(天六学舎最終年度)。関西大学第一部卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)大道塾空道岸和田支部所属。●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 得意分野:不動産売買・買取・仲介。 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 不動産キャリアパーソン。 京都検定3級。
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