☆★中古マンション★☆シャルマンフジマイセレクト高石 成約御礼

シャルマンフジマイセレクト 成約御礼

◎高石市綾園7丁目◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎専有面積:66.12㎡◎バルコニー:11.00㎡◎平成16年1月建築◎鉄筋コンクリート造7階建2階部分◎管理費:5,500円◎修繕積立金:9,300円◎町会費:200円◎引渡し:即可能◎仲介

 

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約7分の立地にある平成16年建築の中古マンションです。平成25年4月に改装工事を実施し、全室クロス張替・網戸張替・玄関フロアー張替・ハウスクリーニングを実施し、室内大変綺麗ですよ。空家にして頂いてます、内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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☆★中古戸建★☆泉北郡忠岡町高月北 成約御礼

泉北郡忠岡町高月北 成約御礼

◎泉北郡忠岡町高月北2丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約22分◎土地面積:157.98㎡◎建物面積:129.17㎡◎平成12年3月建築◎木造2階建◎引渡し:相談◎仲介

※当該物件の土地については、定期借地権(期間:平成62年3月まで)になります。地代月額28,000円、保証金380万円必要、借地権契約の公正証書作成費用必要です。

 

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、借地権になりますが、平成12年建築の築浅物件です。南側に建物無く、日当たり良好です。敷地も47坪ございます。内覧等は南大阪住販にお申し付け下さい。』

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~お客様の声~ I様(初めてのマンションご購入)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

I様

『お店の入り口を開けた時、すごくアットホームな雰囲気を感じ、社長の軽快な世間話と営業さんの実直な人柄に、こちらでお世話になろうと自然に思いました。初めてのマイホーム購入でしたが些細な事でも懇切丁寧に教えて下さり、不備や指摘するような事もなく、スムーズに進めて頂きました。また、最初色々と問題があった点を営業さんが「Iさんが損したら絶対にダメです。Iさんが主役だから何としても良い方向にしていきます。」との言葉にすごく信頼感が生まれました。こうして無事に新居で暮らしているのも営業さんの熱意のおかげです。本当に有難うございました。また何の用事もないと思いますが、お店に遊びに行かせてもらいますので、よろしくお願いします。』

I様、アンケートにビッシリのコメントを頂きまして有難うございます。

不動産売買における取引の主役は、売主様・買主様であり、不動産営業マンはそのサポート役でしかありません。

しかし、中には取引のサポート役である事を忘れている営業マンが、大手業者であろうと、地場業者であろうといてるのが現状です。

会社の都合や毎月のノルマが理由だと思われますが、取引の主役をそっちのけで、自分が主役かの様に強引に話しを進めていこうとします。

そんな営業マンに振り回されて、主役である売主様や買主様が損をする様な事は本来あってはならない事だと思います。

I様からのご相談もそういった内容でしたので、交通整理から頑張らせて頂きました。

何とか無事にお引き渡しさせて頂いて、お喜び頂いている様ですので営業マンとしては本当に有難いです。

用事がなくても、ぜひお立ち寄り頂けますことをお待ちしております。

I様有難うございました。

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~お客様の声~ М様(ご実家だった戸建ご売却)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお取引させて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

『南さんは、前職時代にお世話頂いて誠実そうな人柄でしたので改めてお声掛けさせて頂きました。お取引の中で、南さんに提示頂いた売却金額は間違いないと思いますが、もう少し高く売りに出した方が良かったのかなと思いました。今後不動産に関する取引があれば、また南さんにお願いしたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。』

М様有難うございます。

前職時代にお住み替えで、ご売却からご購入までと2度お取引頂いてから、かれこれ8年位経過していたのですが、改めてご連絡頂きご依頼頂きました。

売却をスタート頂いてからタイミングよく良いご縁を頂けまして、スムーズにご売却頂けたのですが、あまりにもスムーズでしたのでМ様がおっしゃられる『もう少し高く売りに出した方が…』というお気持ちは十分理解致します。

査定価格は、周辺の成約事例や売り出し物件、地価公示・相続時路線価等に基づいて算出させて頂いてますので、査定価格が安すぎたという事ではなく、良いご縁を頂けたのは営業努力です!と言わせて頂きたいところですが、売主様にとって大切な財産を処分されるという事は『もう少し高く…』というお気持ちもしっかりとお話しさせて頂かなければならないという事を改めて認識させて頂きました。

数度とない不動産取引にまたお声掛け頂いて、『次の機会があれば…』とも言って頂けるという事は、本当に営業マンとして有難い事です。

これからもお客様にしっかりご提案させて頂いて、しっかりお話しさせて頂ける様な営業活動をしていかねばと思います。

М様有難うございました。

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《不動産の売却》「ゆとり世代」の6割がマイホームを購入したい??

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

「ゆとり世代」の住宅に対する意識調査の記事(三井不動産リアルティ(株))がございましたのでご紹介致します。

『「ゆとり世代」に、将来マイホームを購入したいかを聞いたところ、「購入したい」「やや購入したい」を合わせ約6割だった。また、マイホーム購入にあたって中古住宅を検討するかを聞くと、約8割が「検討する」と答え、約6割が「一切検討しなかった」と答えた親世代とのギャップは大きかった。』

若い世代は安定志向?

今の若い子達(そう言ってしまうと私も年ですね。)が就職先に、公務員や一流企業への安定を求めるという時代ですから、やっぱり時代の流れという事でしょうか。また、時代背景と言うか、親世代がマイホームを検討したのは多分20年くらい前のお話しですから、まだ景気が良かった時代だったという事もあると思いますね・・・。

続けて記事では、

『購入にあたり、親世代に援助を期待していると答えたゆとり世代は27.6%にとどまった。しかし、親世代の半数は「資金援助を行なう」と答えた。資金援助を期待するゆとり世代の想定金額は、平均448万円。親世代の援助想定金額も平均463万円と大差はなかった。』

親世代とゆとり世代のギャップ。

親世代よりも子世代の方が、援助を望んでいないという事は、景気が悪い時代に慣れている子世代が、多くを望んでいない、無理せずにあるもので何とかしようという事でしょうか?

それはそれで良い事だと思いますが、もう少しガッツいても良い様な気がしますね。(草食系男子って言葉もありますもんね・・・。)

また、最後に記事では、

『結婚後に「親との近居」を望むゆとり世代は約3割にとどまったが、親世代は約6割にのぼり、子供よりも親のほうが近居を望んでいることが明らかとなった。』

親世代とゆとり世代では、住まい方までもギャップあり。

これは、完全に親世代が望んでいる事なんでしょうね。『同居』は無理でも『近居』なら大丈夫でしょう、って言った感じでしょうか。

今の時代、確かに同居は色々と弊害もあり難しいです。

(昔、山口智子さんが出演されてたドラマでダブルキッチンってありました・・・。親子間でもめ事があると、2階の若奥さんが、キッチンののれんをはさみで切って×2、1階の姑さんが鼓を叩いて×2・・・、今考えるとすごいドラマですけど、少なからず当たってますよね。)

私も営業していて、割合から言うと、親世代さんから「息子(娘)の近くに・・・」というご相談が多いです。

お住み替えは、売却の事、購入の事、2つの事を考えなければなりません。

お住み替え先の物件はもちろんですが、しっかりとした資金計画・スケジュール等、ご提案致します。南大阪住販までお気軽にご相談下さい。(℡0725-22-0077)

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《不動産の売却》再び売却のご依頼を頂きました!

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、8年位前にお取引頂いたお客様から再度売却のご依頼を頂きました。

不動産の売買を何度も繰り返しされる方って本当に少ないのですが、同居するからご両親がお住まいだったお家を売却するとか、息子さんが今度結婚するから購入したいとか、直接的ではないもののご親戚絡みのご相談が多いです。

今回のご依頼もご両親様が所有されていた不動産を処分されるとの事。

サラリーマンの頃は、毎月のノルマに追われた生活でしたから、ご相談頂いた1つの案件も全体的なノルマの中の1つの事案という意識で、有難みも感じておりましたが今以上に感じていなかったと思います・・・。

地元に帰ってお仕事させて頂いてからも続けてお客様からお声掛け頂ける事は本当に有難いです。それにサラリーマンではない、看板のない中でもお声掛け頂けるという事は、営業マンとしての醍醐味ですよね。

お久しぶりにお会いさせて頂いて、「また頼むよ!」って言われてしまいますと、より一層気合を入れて活動していかなければと思います!頑張ります!

不動産の事は南大阪住販までどうぞ(℡0725-22-0077)

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☆★中古マンション★☆ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ成約御礼

ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ 成約御礼

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積:62.49㎡◎バルコニー:15.72㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建15階部分◎管理費:5,400円◎修繕積立金:5,000円◎引渡し:即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津のなぎさ町にある、セントハーバーシティです。敷地内には子ども達が遊べる広場もありますよ。オートロック式のエントランスで、当物件は15階の高層階になり、室内も改装工事を実施しております。綺麗な室内と高層階からの眺望もぜひ現地でご確認下さい。内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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☆★中古マンション★☆ライオンズ高石 成約済

ライオンズ高石 成約済

◎高石市加茂1丁目◎南海本線高石駅徒歩約6分◎専有面積:82.28㎡◎テラス:11.20㎡◎平成22年11月建築◎鉄筋コンクリート造8階建◎管理費:13,400円◎修繕積立金:6,500円◎引渡し:相談◎仲介

 

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、平成22年建築の築浅マンションです。高石駅から徒歩約6分!周辺にスーパー、病院等の生活施設も充実しております。内覧等は南大阪住販真でお申し付け下さい。』

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《不動産の売却》年度末の不動産営業マンは追い込まれています。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

今年度末の時期を迎えて、各業界さんも大忙しだと思われますが、不動産業界も同様に慌ただしい時期になっています。

半年(半期)ごとのノルマ制。

私もサラリーマンの頃は、営業マンとして半年ごとに予算を背負う事になり、それが4月1日~9月30日(上期)、10月1日~翌年3月31日(下期)という範囲で予算組みされて営業していました。

この3月31日までにご契約頂けるか、お引渡しをさせてもらえるかどうかで、大きく成績が変わってきます。

ですので、この時期の営業マンは、少々無理にでも契約しようと頑張ります。

月内契約・期内契約は、営業マンと会社の都合。

しかし、この頑張りが正しい方への頑張りであれば良いのですが、お客様の都合は関係なく、こちらの成績だけで頑張るという間違った方向に向かっていく可能性は高いです。

営業マンは、成績が悪くなると毎月、毎週、毎日と、会社から成績の事を色々と言われだして、しかも半期の成績の総仕上げになる期末が近づいてくるとより一層言われるようになります・・・。(営業マンだから仕方ありませんけどね。)

私は、スーパー営業マンではなかったですが、それなりに会社にも言わせてもらえる位置でもありましたので、こちらの都合ばかりを押し付ける事はしませんでしたけど、若い頃は会社の言われるままにお客様に押し付けていたかもしれません・・・。

もちろん、タイミングが微妙な時期になりそうだと感じれば、お客様にも営業マンとして成績の事もちゃんと説明をさせてご協力頂いてました。

主役のお客様は置いてけぼり…

前もってお客様にちゃんとご説明しておけば、許容範囲で大半のお客様にはご協力頂けてたと思います。

ところが、何の前振りもなく直前になって、『月末までに契約を!』、『月末までにとりあえず引渡しを!』ってお客様に迫る営業マンが多いのも事実です・・・。

それって、取引の主役である、売主様も買主様も月末までに!って望んでなくて、営業マン・会社の都合だけなんですよね・・・。(実際にそういった相談もお客様からよく受けます。)

同じ営業マンとして気持ちはわからないでもないんですけど、仲介者はあくまでサポート役ですからね。

しっかりとその辺りも踏まえて営業マンを見極め、不動産の売却・購入をご検討頂ければと思いますね。

不動産のことは、南大阪住販までどうぞ(℡0725-22-0077)

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《不動産の売却》’13年地価公示が発表になりました。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

昨日、地価公示が発表となりました。一部の都心部では上昇地点が増加し、全体的には下落幅が縮小し、横ばい地点が増えたとの事で、’08年リーマンショック以降、ずっと景気の低迷が続いていたのですが、復興事業や都心部の再開発で地価の下落に歯止めがかかりつつあるといった内容でした。

大阪でも大阪駅北ヤードの再開発、天王寺のキューズモールやハルカス建設等で都心部は上昇するような材料がそろっています。

では、地元の泉大津ではどうでしょうか?

左が今回発表の地価公示で、右側は昨年の地価公示になります。

気持ち下落してますが、ほぼ横ばいといった感じです。今まで下がり続けてきてますから、これ以上は下げれないといった感じなんでしょうか?

この地価公示は、1月1日地点での発表になりますのでタイムラグがありますが、新年からの泉大津の住宅地における不動産市況は全体的に足踏みといった感じを受けます。

春先の稼働期にこの状態が続くと価格を下げていかざるをいかなくなりますので、全体的に市場が下がる可能性はあります。(この状態が続けばですけど…。)

この資料からだけでも都心部一極集中の地方疲弊の体制は続いているという事が感じられますので、全体的な景気のテコ入れをしてもらわないと、地方も地価なりは上昇する可能性が厳しいかもしれませんね。

しっかりと、市場の動向を見てお客様に提案していかないと!と思いますね。

不動産の売却は、南大阪住販までお気軽にどうぞ(℡0725-22-0077)

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