南大阪住販ブログ

グランドメゾン羽衣伽羅橋　成約済

◎高石市羽衣5丁目◎南海高師浜線伽羅橋駅徒歩約2分◎専有面積：60.66㎡◎バルコニー：9.00㎡◎平成8年11月建築◎鉄筋コンクリート造5階建3階部分◎管理費：8,490円◎修繕積立金：7,650円◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約2分の立地になり、室内も改装工事を実施されています。南向きの物件になり、周辺は低層住宅が多いので日当り良好ですよ。空家にして頂いてますので、内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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和泉市上代町　成約済

◎和泉市上代町◎ＪＲ阪和線北信太駅徒歩約23分◎土地面積：203.18㎡（約61.46坪）◎建物面積：142.15㎡（約43.00坪）◎平成14年3月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介※上記土地面積には、私道負担部分（約14.56㎡）が含まれています。

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、両面道路の日当たりの良い立地にございます。駐車場3台可能で平成14年建築・室内改装済です。また、間取りは6ＬＤＫに外部収納もあり、ゆったりとお住まい頂けますよ。駅から少々距離はございますが、長閑な住宅街で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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最近、賃貸物件でも一部ご自身のカスタマイズができるプランが人気なようですね。（以下記事内容です。）

『（株）レオパレス21は18日、「お部屋カスタマイズ　マイコレプラン」の契約件数が、サービス開始から10ヵ月で5,000件を突破したと発表した。同プランは、入居時に壁紙を1面選んで変更できるサービス。変更した面にはペイントや棚の取り付けなどが可能で、賃貸では難しかった部屋のカスタマイズやデコレーションを楽しむことができる。』との事。

賃貸の場合、売買と違って、釘１つ打つにしても気が引けますし、間取りや壁紙なども自分の好みに変えられません。

かなり古い物件とかですと、現状のまま引き渡しますけど改装等は借り手さんでして下さいっていう賃貸物件もたまに見かけます。しかし、改装にも相当経費が掛かりますし、古い状態で内覧しても余程プロでない限り完成後のイメージを想像するのは難しいですね。

大半はきれいな状態で、ちょっとだけ自分の好みを反映できるって所がポイントなんだと思います。

リフォームも南大阪住販ではご提案致します。お気軽にご相談下さいね。

(築後３０年以上経過したマンションを間取りから大幅にリノベーションしたら、見違える位全く別の物件になりました。)

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泉大津市池浦町5丁目　成約御礼

◎泉大津市池浦町5丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約18分・ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約20分◎土地面積：100.10㎡◎建物面積：97.18㎡◎平成9年9月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可◎仲介

＝室内改装内容＝

◇システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ（1･2F）・給湯器、全て新調◇クロス･畳･襖張替◇1FLDK・廊下・フローリング張替◇モニター付インターフォン◇ハウスクリーニング等

△▼△担当よりひと言△▼△

『池浦町5丁目は、周辺には市立総合体育館や業務スーパー、中学校も近く、駅から少々距離はございますが、大通りから1本入ったエリアは小さな子ども達がいつも遊んでるというイメージのエリアです。売却をご検討されている売主様！良い住環境で新しい生活をされる方とのご縁を南大阪住販がおつなぎ致します。お気軽にご相談下さい。』

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大阪市都島区都島南通

◎大阪市都島区都島南通1丁目◎ＪＲ大阪環状線桜ノ宮駅徒歩約4分◎土地面積：43.97㎡◎建物面積：57.09㎡◎木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建◎昭和30年9月建築◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、3戸連棟のうちの1戸になります。現況空家です。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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泉大津市千原町　成約御礼

◎泉大津市千原町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約12分◎土地面積：86.71㎡◎建物面積：96.87㎡◎平成16年4月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『千原町は、条東小学校も近く、26号線もあり、大型電気店、光生病院、飲食店など、生活施設には困らないエリアです。少々前面道路が狭い道もございますが、慣れてしまえば問題ないともいます。当エリアで新しい生活をお考えの方がお待ちです。売却をお考えの売主様は、ぜひ地元の南大阪住販までご相談下さいませ。』

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堺市西区鳳南町　成約御礼

◎堺市西区鳳南町5丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約11分◎土地面積：87.86㎡◎建物面積：90.25㎡◎平成14年12月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、平成14年建築の快速停車駅鳳駅から徒歩約11分の立地にある築浅・駅近物件です。平成24年8月に室内改装工事を行ましたので、そのままご入居頂けますよ。現況空き家になっておりますので、室内の内覧等は、お気軽に南大阪住販までぞうぞ。』

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先日、ニュースで『国土交通省国土地理院はこのほど、湖沼や水田など『水』に関係する土地の区域を抽出した「明治前期の低湿地データ」を公表した。』との記事を見ましたのでご紹介致します。

■泉州地域は、田園地域。

もともと泉大津をはじめ泉州地域は、今の様な住宅街ではなく、広い田園地域だったと聞いてます。池上曽根遺跡もありますので弥生時代から歴史があるんでしょうね。

(弊社には、泉大津の昔の地図なんかもあったりします。)

今回の国土交通省国土地理院の公表された内容は、関東圏と近畿圏の2地域において、明治前期の田んぼや池、湿地などの液状化の可能性がある地域を色分けされています。

泉大津では、市役所（新池）や古池公園（通称タコ公園）なんかが池だったという事がよくわかります。

■地名にその土地の由来が。

ただ、昔は池だったところも、開発や造成されて今は住宅地に変わってて見た目にはわからない地域もございます。(泉大津だと大体、地名に「池」って付いてたりしてますよね。池浦、池園、要池など)

そういった地域で建物を建築する際は、地盤を改良する可能性が高くなりますので注意が必要ですね。

地盤改良工事って費用も大きくかかる工事になりますから、そういったところもお客様にご提案していければと思いますね。

一度、ご自身のお住まいがどういった地形であったかご確認頂いてはいかがでしょうか？

国土交通省国土地理院HP （ちょっと重たいので動作が遅くなるかもしれません…。）

ネットでは、画一的な情報しか得られませんから、街の変革を見てきた、弊社にお問い合わせ頂くのが一番良いんじゃないでしょうか？

泉大津のことは、南大阪住販までどうぞ。

(昨年の泉大津市制70周年のだんじりパレード記念でCDを購入しました。濱八町は、当て合って（かちあい）子孫繁栄のお祭りだと聞いてますが、十二町連合なんかのだんじり祭りは五穀豊穣を祈ったお祭りだと聞いてます。そういったところからも田園風景だったのもわかりますね。)

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泉大津市曽根町　成約済

◎泉大津市曽根町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約13分◎土地面積：186.22㎡◎建物面積：136.63㎡◎平成9年1月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

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『泉大津市曽根町は、条東小学校、条南小学校のエリアとございますが、条東小学校は、畔田公園、条南小学校は古池（タコ）公園と大きな公園が近くにある、子育てのしやすい環境です。売却をご検討中の売主様！新しくお住まいをご検討されている方との良いご縁をおつなぎ致します。ぜひ、地元の南大阪住販までご相談下さい。』

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泉大津市豊中町1丁目　成約御礼

◎泉大津市豊中町1丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約19分（ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約15分）◎土地面積：104.13㎡◎建物面積：90.25㎡◎平成17年1月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

(穴師パーク)

△▼△担当よりひと言△▼△

『泉大津市豊中町は、住吉大社よりも古い穴師神社や穴師パークなど緑の多いエリアになります。幼稚園、小学校も近く、お子さん達がいつも遊んでいる風景が見れるエリアでもあります。売却をご検討中の売主様。ぜひ地元の南大阪住販にご売却をお任せ下さい。』

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