南大阪住販ブログ

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先日、８年位前にお取引頂いたお客様から再度売却のご依頼を頂きました。

不動産の売買を何度も繰り返しされる方って本当に少ないのですが、同居するからご両親がお住まいだったお家を売却するとか、息子さんが今度結婚するから購入したいとか、直接的ではないもののご親戚絡みのご相談が多いです。

今回のご依頼もご両親様が所有されていた不動産を処分されるとの事。

サラリーマンの頃は、毎月のノルマに追われた生活でしたから、ご相談頂いた１つの案件も全体的なノルマの中の１つの事案という意識で、有難みも感じておりましたが今以上に感じていなかったと思います・・・。

地元に帰ってお仕事させて頂いてからも続けてお客様からお声掛け頂ける事は本当に有難いです。それにサラリーマンではない、看板のない中でもお声掛け頂けるという事は、営業マンとしての醍醐味ですよね。

お久しぶりにお会いさせて頂いて、「また頼むよ！」って言われてしまいますと、より一層気合を入れて活動していかなければと思います！頑張ります！

不動産の事は南大阪住販までどうぞ（℡0725-22-0077）

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ　成約御礼

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積：62.49㎡◎バルコニー：15.72㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建15階部分◎管理費：5,400円◎修繕積立金：5,000円◎引渡し：即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津のなぎさ町にある、セントハーバーシティです。敷地内には子ども達が遊べる広場もありますよ。オートロック式のエントランスで、当物件は15階の高層階になり、室内も改装工事を実施しております。綺麗な室内と高層階からの眺望もぜひ現地でご確認下さい。内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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ライオンズ高石　成約済

◎高石市加茂1丁目◎南海本線高石駅徒歩約6分◎専有面積：82.28㎡◎テラス：11.20㎡◎平成22年11月建築◎鉄筋コンクリート造8階建◎管理費：13,400円◎修繕積立金：6,500円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、平成22年建築の築浅マンションです。高石駅から徒歩約6分！周辺にスーパー、病院等の生活施設も充実しております。内覧等は南大阪住販真でお申し付け下さい。』

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今年度末の時期を迎えて、各業界さんも大忙しだと思われますが、不動産業界も同様に慌ただしい時期になっています。

半年（半期）ごとのノルマ制。

私もサラリーマンの頃は、営業マンとして半年ごとに予算を背負う事になり、それが４月１日～９月３０日（上期）、１０月１日～翌年３月３１日（下期）という範囲で予算組みされて営業していました。

この３月３１日までにご契約頂けるか、お引渡しをさせてもらえるかどうかで、大きく成績が変わってきます。

ですので、この時期の営業マンは、少々無理にでも契約しようと頑張ります。

月内契約・期内契約は、営業マンと会社の都合。

しかし、この頑張りが正しい方への頑張りであれば良いのですが、お客様の都合は関係なく、こちらの成績だけで頑張るという間違った方向に向かっていく可能性は高いです。

営業マンは、成績が悪くなると毎月、毎週、毎日と、会社から成績の事を色々と言われだして、しかも半期の成績の総仕上げになる期末が近づいてくるとより一層言われるようになります・・・。（営業マンだから仕方ありませんけどね。）

私は、スーパー営業マンではなかったですが、それなりに会社にも言わせてもらえる位置でもありましたので、こちらの都合ばかりを押し付ける事はしませんでしたけど、若い頃は会社の言われるままにお客様に押し付けていたかもしれません・・・。

もちろん、タイミングが微妙な時期になりそうだと感じれば、お客様にも営業マンとして成績の事もちゃんと説明をさせてご協力頂いてました。

主役のお客様は置いてけぼり…

前もってお客様にちゃんとご説明しておけば、許容範囲で大半のお客様にはご協力頂けてたと思います。

ところが、何の前振りもなく直前になって、『月末までに契約を！』、『月末までにとりあえず引渡しを！』ってお客様に迫る営業マンが多いのも事実です・・・。

それって、取引の主役である、売主様も買主様も月末までに！って望んでなくて、営業マン・会社の都合だけなんですよね・・・。（実際にそういった相談もお客様からよく受けます。）

同じ営業マンとして気持ちはわからないでもないんですけど、仲介者はあくまでサポート役ですからね。

しっかりとその辺りも踏まえて営業マンを見極め、不動産の売却・購入をご検討頂ければと思いますね。

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昨日、地価公示が発表となりました。一部の都心部では上昇地点が増加し、全体的には下落幅が縮小し、横ばい地点が増えたとの事で、’08年リーマンショック以降、ずっと景気の低迷が続いていたのですが、復興事業や都心部の再開発で地価の下落に歯止めがかかりつつあるといった内容でした。

大阪でも大阪駅北ヤードの再開発、天王寺のキューズモールやハルカス建設等で都心部は上昇するような材料がそろっています。

では、地元の泉大津ではどうでしょうか？

左が今回発表の地価公示で、右側は昨年の地価公示になります。

気持ち下落してますが、ほぼ横ばいといった感じです。今まで下がり続けてきてますから、これ以上は下げれないといった感じなんでしょうか？

この地価公示は、1月1日地点での発表になりますのでタイムラグがありますが、新年からの泉大津の住宅地における不動産市況は全体的に足踏みといった感じを受けます。

春先の稼働期にこの状態が続くと価格を下げていかざるをいかなくなりますので、全体的に市場が下がる可能性はあります。（この状態が続けばですけど…。）

この資料からだけでも都心部一極集中の地方疲弊の体制は続いているという事が感じられますので、全体的な景気のテコ入れをしてもらわないと、地方も地価なりは上昇する可能性が厳しいかもしれませんね。

しっかりと、市場の動向を見てお客様に提案していかないと！と思いますね。

不動産の売却は、南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

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グランドメゾン羽衣伽羅橋　成約済

◎高石市羽衣5丁目◎南海高師浜線伽羅橋駅徒歩約2分◎専有面積：60.66㎡◎バルコニー：9.00㎡◎平成8年11月建築◎鉄筋コンクリート造5階建3階部分◎管理費：8,490円◎修繕積立金：7,650円◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約2分の立地になり、室内も改装工事を実施されています。南向きの物件になり、周辺は低層住宅が多いので日当り良好ですよ。空家にして頂いてますので、内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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和泉市上代町　成約済

◎和泉市上代町◎ＪＲ阪和線北信太駅徒歩約23分◎土地面積：203.18㎡（約61.46坪）◎建物面積：142.15㎡（約43.00坪）◎平成14年3月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介※上記土地面積には、私道負担部分（約14.56㎡）が含まれています。

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、両面道路の日当たりの良い立地にございます。駐車場3台可能で平成14年建築・室内改装済です。また、間取りは6ＬＤＫに外部収納もあり、ゆったりとお住まい頂けますよ。駅から少々距離はございますが、長閑な住宅街で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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最近、賃貸物件でも一部ご自身のカスタマイズができるプランが人気なようですね。（以下記事内容です。）

『（株）レオパレス21は18日、「お部屋カスタマイズ　マイコレプラン」の契約件数が、サービス開始から10ヵ月で5,000件を突破したと発表した。同プランは、入居時に壁紙を1面選んで変更できるサービス。変更した面にはペイントや棚の取り付けなどが可能で、賃貸では難しかった部屋のカスタマイズやデコレーションを楽しむことができる。』との事。

賃貸の場合、売買と違って、釘１つ打つにしても気が引けますし、間取りや壁紙なども自分の好みに変えられません。

かなり古い物件とかですと、現状のまま引き渡しますけど改装等は借り手さんでして下さいっていう賃貸物件もたまに見かけます。しかし、改装にも相当経費が掛かりますし、古い状態で内覧しても余程プロでない限り完成後のイメージを想像するのは難しいですね。

大半はきれいな状態で、ちょっとだけ自分の好みを反映できるって所がポイントなんだと思います。

リフォームも南大阪住販ではご提案致します。お気軽にご相談下さいね。

(築後３０年以上経過したマンションを間取りから大幅にリノベーションしたら、見違える位全く別の物件になりました。)

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泉大津市池浦町5丁目　成約御礼

◎泉大津市池浦町5丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約18分・ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約20分◎土地面積：100.10㎡◎建物面積：97.18㎡◎平成9年9月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可◎仲介

＝室内改装内容＝

◇システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ（1･2F）・給湯器、全て新調◇クロス･畳･襖張替◇1FLDK・廊下・フローリング張替◇モニター付インターフォン◇ハウスクリーニング等

△▼△担当よりひと言△▼△

『池浦町5丁目は、周辺には市立総合体育館や業務スーパー、中学校も近く、駅から少々距離はございますが、大通りから1本入ったエリアは小さな子ども達がいつも遊んでるというイメージのエリアです。売却をご検討されている売主様！良い住環境で新しい生活をされる方とのご縁を南大阪住販がおつなぎ致します。お気軽にご相談下さい。』

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大阪市都島区都島南通

◎大阪市都島区都島南通1丁目◎ＪＲ大阪環状線桜ノ宮駅徒歩約4分◎土地面積：43.97㎡◎建物面積：57.09㎡◎木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建◎昭和30年9月建築◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、3戸連棟のうちの1戸になります。現況空家です。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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