南大阪住販ブログ

タイムス泉大津　成約御礼

◎泉大津市西港町◎南海本線泉大津駅徒歩約12分◎専有面積：69.30㎡◎バルコニー：13.85㎡◎平成3年1月建築◎鉄筋コンクリート造9階建5階部分◎管理費：7,200円◎修繕積立金：9,560円◎引渡し：相談◎仲介

(エントランスです。）

(ゲート式駐車場)

(駐輪・バイク置き場)

(隣接公園)

地図で周辺エリアをご確認。

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、南向きの角部屋になり、5階部分ですので日当り・通風良好ですよ。また、戸建感覚の専用ポーチや両面バルコニーなど、端部屋ならではのちょっとしたゆとりがございます。室内丁寧にお使い頂いておりますので、ぜひご覧下さい。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様

『親切で対応がとても良く、地域を大切にしてくださるお店だと感じました。工務店さんにも大変お世話になりました。良い方を紹介して頂き有難うございました。』

N様は、中古戸建を購入頂きまして、ご入居前に改装工事をされました。

その際に、ちょっとした造作も工務店さんにご相談されて、ご希望の内容の工事をしてもらった様です。

中古住宅の購入では、改装工事済みの物件もございますが、大半は購入後ご自身で改装頂かないといけません。

逆に言うと、ご自身のご希望通りに色々と手を加えることができます。

その為には、安心してしっかりとご提案してもらえるリフォーム屋さんや工務店さんは必要不可欠です。

私のお客様にもいらっしゃいましたが、チラシに載っている価格だけで飛びついてしまうと、その時は安く上がるかもしれませんが、結局手直しやアフターサービスの不備等で後々余計な工事も必要になる可能性もございます。

私もご紹介させて頂くのに、しっかりとした工務店さんでないとご紹介できませんしね。

何にしろ、ご希望の物件でご希望の条件に叶われた様ですので、良いお仕事をさせて頂いたのかなと安心致しました。

N様、有難うございました。

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泉大津市松之浜町　売り土地（古家付）　成約済

◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約3分◎土地面積：202.77㎡（仮測量204.90㎡）◎近隣商業地域◎建ぺい率80％◎容積率200％◎準防火地域◎都市ガス・関西電力・公営上下水道◎引渡し：相談◎仲介※土地面積にはセットバック部分(約0.6㎡)を含みます。

△▼△担当よりひと言△▼△

『松之浜地区は、風致地区が大半を占めており、泉大津内でも住環境に重視されているエリアです。建物が古く、今の家をそのまま使うのは難しいかもしれないな…とお考えの売主様！まずは南大阪住販までご相談下さい。適確な査定を行い、建物をそのままで売却するのか、更地にして売却していくのか、ご提案させて頂きます。また、室内のお荷物の処分についてもご提案させて頂きますよ。』

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アステージ忠岡　成約済

◎泉北郡忠岡町馬瀬2丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約12分◎専有面積：62.59㎡◎バルコニー6.43㎡◎アルコープ：3.97㎡◎鉄筋コンクリート造10階建3階部分◎平成11年2月建築◎管理費：9,200円◎修繕積立金：10,010円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉北郡忠岡町にある数少ない分譲マンションになります。駅から徒歩約12分、スーパーオークワまで徒歩約6分、町役場徒歩約5分、近くに幼稚園・小学校もあり、生活施設も充実しております。内覧等は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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メゾンドール羽衣　成約御礼

◎高石市羽衣4丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約7分◎専有面積：66.00㎡◎バルコニー：6.60㎡◎昭和49年4月建築◎鉄筋コンクリート造5階建5階部分◎管理費：8,810円◎修繕積立金：8,789円◎引渡し：即可◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、66㎡の1ＬＤＫ+ユーティリティです。最上階の端部屋になり、室内は平成15年に大規模に改装工事を行っております。空家にして頂いておりますので、内覧等は、南大阪住販真でお気軽にお問合せ下さい。』

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宅地建物取引主任者に関するニュースがございましたのでご紹介致します。

『（公社）全国宅地建物取引業協会連合会は、全国不動産政治連盟と連携して、宅地建物取引主任者の名称変更を、政官界に要望していく。現在の「宅地建物取引主任者」の呼称を「宅地建物取引士」とするための宅建業法改正の実現となる。』

宅地建物取引主任者は、色んな資格学校やちょっと頑張って取得する資格としてよく取り上げられてます。

宅建協会としては、司法書士・弁護士・税理士・不動産鑑定士さんなんかと同じ扱いにして欲しいという事なんでしょうね…。

しかし、資格は一定の判断基準にはなりますが、実務とは異なる部分が多いですから、資格を持たれているから安全・安心という事ではないと思います。

実際に、営業マンで不動産業界何十年ってベテランの方も持たれてなかったりもします・・・。

まぁ、不動産業界に何年も関わっていて持たれていないという事は、その人の仕事に対する姿勢というものを問われるかもしれませんね。

営業マンとしてやっぱりお客様に安心してもらおうとすると、宅建主任者は最低ラインだと思いますし、実務とは異なるとはいえ、重要事項説明書を説明できなかったり、契約に立ち会う主任者の印鑑も押せませんから、主任者でないと取引の完全な責任者にはなれません。

そういう意味でも何十年も不動産営業マンとして経験があるのに宅建主任者を持たれていないという事は、営業マンとしての資質に問題あるかもしれませんね。

私個人的には、宅建主任者であろうが宅建取引士であろうが、名称での大きな差は無いと思います。名称どうこうよりもしっかりお客様に責任を持って、営業していく事の方が大事だと思いますね。

（ひまわり広場では、数日の恵みの雨でひまわり達も喜んでいると思います。）

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先日、数年前にお取引頂きましたお客様からご連絡を頂きました。

きっかけは、シャッターの調子が悪い。

『○×ですけど、駐車場のシャッター調子が悪いから見てもらえませんか？』と言った内容でした。

お電話でお伺いした際に、あまりにも自然にお客様の名前を言われたので、新規のお客様だと思い、対応させて頂いてたら…、改めてご住所とお名前を聞かせて頂いたら、数年前にお取引頂いたお客様であることがわかりました。（大変失礼しました…）

前職時代に、私は仲介営業マンと言う立場でお取引に関わらせて頂いてたのですが、ちょっとした不具合までお問い合わせ頂けるのは本当に有難いです。

すぐに工務店さんを手配させて頂いて対応し、工事させて頂きました。

しかし、工事のやり取りは工務店さんにお任せしてましたので、先日改めて営業の途中でご挨拶だけでもと思い伺ってきました。

タイミングよく、お客様も自宅に帰ってこられた時で、玄関先で鉢合わせとなり、先日のお礼と近況のご報告をさせて頂きました。

当時、改装工事は私からもリフォーム屋さんを通じてご提案させて頂いたのですが、結局お知り合いの業者さんで工事をされました。

安い提案価格から後の追加料金にはご注意を。

しかし、お客様からは『今思うと、私からご提案させてもらった業者さんでやったら良かったかな…』との事。

理由を聞かせて頂いたら、価格も当初の予定より追加追加で結局、私からご提案させて頂いたリフォーム屋さんと変わらない金額になった上に、遠方の為、工事後のこまごました不具合がすぐに対応してもらえなかったとの事で、今回の駐車場もそんな対応ならという事で、私の所に声を掛けて頂いたという事がわかりました。

家を購入する事は何度もする事では無い様に、リフォームも何度もする事ではありません。

責任を持ってしっかり工事してくれる工務店さんやリフォーム屋さんにご提案してもらわないと、その後が大変ですね。

今回その事を改めて感じた出来事でした。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

（ひまわり広場では、昨年植えたひまわりが咲いてきました。今年もしっかりしたひまわりを咲かせられるように、水遣り頑張らないといけません。）

泉北郡忠岡町忠岡南　成約御礼

◎泉北郡忠岡町忠岡南1丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約5分◎土地面積：102.97㎡◎建物面積：109.30㎡◎平成11年5月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約5分の立地にあり、南向きで日当たり良好の物件です。間取りも4ＬＤＫ+ロフトとしっかりあります。リフォームもご提案しますよ。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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アステージ高石　成約御礼

◎高石市綾園5丁目◎南海本線高石駅徒歩約10分◎専有面積:70.34㎡◎バルコニー：7.41㎡◎平成8年2月建築◎鉄筋コンクリート造6階建3階部分◎管理費：5,600円◎修繕積立金：9,850円◎引渡し：即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線高石駅から徒歩約10分の立地にあり、室内も改装工事終了した中古マンションになります。現況空家にして頂いてますので、内覧等はお気軽に南大阪住販までお問合せ下さい。』

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メゾンドール羽衣　成約済

◎高石市羽衣4丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約8分◎専有面積：68.75㎡◎バルコニー：6.6㎡◎昭和49年4月建築◎鉄筋コンクリート造5階建4階部分◎管理費：9,255円◎修繕積立金：9,150円◎引渡し：即可◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅羽衣駅から徒歩約8分の立地にある分譲マンションです。隣接には大きな浜寺公園もあり、休日は、ウォーキングやお子さんとの散歩にも最適ですよ。室内全面改装工事を実施しております。空家ですので、即内覧・即入居可能ですよ。内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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