いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、弊社で以前お取引頂いたお客様がご来店頂きまして、
『低金利のニュースとか見たんやけど、私でも使えますかね？』とのご相談でした。
■マイホーム購入当時のままで、何も手を付けていない。
現在支払中の住宅ローンを他行にて借り換えして総支払額を抑えるというお話なのですが、大半のお客様は購入した時のそのままの状態にされているのではないでしょうか？
■段階金利の方は特にご注意。
今でこそ「フラット３５」という超長期固定金利の商品がございますが、昔の住宅金融公庫は、段階金利といわれ、１~１０年目までの金利と１１年目以降の金利が大きく変わる商品でした。
余談ですが、ケースによっては「ゆとり返済」というのがあった時代もありました。これは１~５年目が特に安い金利で、６年目以降急激に金利が上がっていくという代物で・・・、この商品で苦しまれた方も多かったのでワイドショーなんかでもよく特集されてました。
私も自宅売却の査定にお伺いした際に、金利が上昇したのをきっかけに住み替えしようかな・・・というご相談も多かったです。
■残念ながら誰も行ってくれないんです…
今回のご相談もシュミレーションをご提案して、色々な銀行に相談に行ってもらい、毎月の支払額はそのままですが、支払の利息と元金の按分が変わったようですので支払期間はだいぶ短くなられるたと報告を受けました。
こうした低金利の恩恵というのは、残念ながら誰からもアドバイス頂けません・・・。
銀行さんは、わざわざよその銀行さんの良い提案なんかされないでしょうし、不動産屋さんは、購入時の情勢に合わせた金利をご提案されて取引されてますから、それ以降はご自身の判断になります・・・。
しっかりと情勢を見据えて金利と上手くお付き合い頂きたいですね。
■疑問に思ったなら、相談から始めて下さい。
ちなみに弊社では、住宅ローンアドバイザーが常駐してますので、借り換えもご相談させてもらえます。最終的には銀行さんが判断されますので案件次第という所はございます。しかし、短縮できる期間や返済額の按分なんかの目安はご提案できます。
買ったらおしまい。という事ではなく、しっかりと将来にわたってのマイホーム計画についてご検討頂ければと思います。
南大阪住販までお気軽にどうぞ。
（泉大津市役所の東雲公園の庭園はきれいに出来上がりましたね。）
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