南大阪住販ブログ

和泉市山荘町　成約済

◎和泉市山荘町◎ＪＲ阪和線和泉府中駅バス約12分徒歩約4分◎土地面積：151.85㎡(約45.93坪)◎建物面積：104.33㎡◎平成24年11月建築◎建築確認番号：第トラスト12-1755号◎引き渡し：即可能◎仲介

※物件価格には、外構工事費・水道分担金・消費税は含まれます。

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、大規模開発団地内にある新築一戸建です。前面道路も開発団地という事もあり約6.9ｍございます。駐車場も2台可能な南向きの角地です。団地内には大型公園もあったり、バーベキュー等も利用可能な信太山の野外活動センターも近くになります。自然に包まれた新興住宅地で新しい生活をいかがでしょうか？完成済みですので内覧等は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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堺市西区鳳北町　成約御礼　限定3区画

◎堺市西区鳳北町8丁◎ＪＲ阪和線鳳駅徒歩約14分◎土地面積：103.94㎡~◎建物面積：94.77㎡～◎平成25年3月中旬完成予定◎木造2階建◎引渡し：建物完成後即可能◎仲介

※4号地※　◎土地面積：124.92㎡◎建物面積：94.77㎡◎建築確認番号：第トラスト12-3943号

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、快速停車駅鳳駅から徒歩圏内にある新築一戸建限定3区画です。お隣の津久野駅からも徒歩約13分となっており、ヨーカドーも近いですよ。周辺地域は、区画整理された整然とした住宅街で、前面道路もゆったりございます。これから工事が始まっていきます。詳細等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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堺市西区浜寺船尾町　成約御礼　限定一区画

◎堺市西区浜寺船尾町１丁◎南海本線諏訪ノ森駅徒歩約８分◎土地面積：125.01㎡（約37.81坪）◎建物面積：94.77㎡（約28.66坪）◎平成25年3月中旬完成予定◎建築確認番号：第トラスト12-3643号◎引き渡し：建物完成後即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線諏訪ノ森駅から徒歩約8分の立地にあり、小学校・病院など生活施設が充実した環境にある新築一戸建です。前面道路も約5.8ｍと広く、南向きですから日当たり良好です。これから建築工事が始まりますので、周辺環境や建物仕様等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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先日、無事にお取引させて頂きましたお客様からアンケートを頂戴しましたのでご紹介致します。

Ｎ様

『して欲しいことは先にして下さってたので助かりました。この度は、遠い所から色々と難しい取引に対応して下さり、有難うございました。とても安心してお取引できました。今後とも、またよろしくお願いいたします。』

今回は、大阪市内の中古戸建をお取引させて頂きました。

少々住宅ローンの取り組みが難しい物件だったのですが、色々な銀行さんに相談させてもらって、２行の銀行さんから融資のokを頂いてお取引を進める事ができました。

事前に難しそうな案件とかですと、銀行の担当さんに大枠をお話しさせて頂いて、審査基準に適合できるかどうかの相談をさせて頂きます。

そこである程度の判断をさせて頂いて、お客様に事前申込みの手続きをして頂きます。

今回の場合も10行弱の銀行さんに連絡させて頂いたと思いますが、その中で2行の銀行さんに申込みをさせて頂いてその2行さんともokを頂きました。(担当さんも頑張って頂いたんだと思います。)

N様にもokになるまでは色々と書類をご準備頂いたりとご協力頂きました。

その分、新しいお住まいで新しい生活を満喫頂ければと思いますね。

N様有難うございました。

アンケートを励みに続けて頑張らせて頂きます！

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堺市西区浜寺昭和町1丁　成約御礼

◎堺市西区浜寺昭和町1丁◎南海本線諏訪ノ森駅徒歩約9分◎土地面積：75.55㎡◎建物面積：79.49㎡◎平成18年3月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『堺市西区浜寺昭和町の中古戸建です。平成18年建築の築浅物件でクロス等の改装工事を実施しましたから、そのままご入居頂けます。間取りは3ＬＤＫになりますが、約3.5畳の納戸があり、収納は各部屋にもあって充実してます。リビングアクセスにもなってますから小さなお子さんがいらっしゃっても学校帰りに毎日顔が見れて安心です。浜寺公園も徒歩圏内になりますから、週末はお子さんと遊びに出られてはいかがでしょうか？』

空家ですので、内覧等はお気軽に南大阪住販までどうぞ！

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先日、不動産ニュースで、「購入後の心配ごとの1位は、ご近所とのお付き合い」という記事がございました。

ご近所とのお付き合い。

物件を購入する時って、築年数や間取り、駅からの距離や設備等、色々検討される方が多いと思われますが、実際お住まい頂くにあたり、一番大事なのは近隣とのお付き合いではないでしょうか？

そのあたりは、自分で周辺を探索してみるか、実際にお住まい頂いている売主様からヒアリングする事で判断しなければなりませんよね。

マンションでは管理人さんも大切なご近所さん。

お隣さんが「ゴミ屋敷」の様な住まいであったりすれば明らかにわかりますけど、例えばマンションなんかの「無愛想な管理人さん」のような人や物ってどうお伝えしたら良いかって悩むことがあります。

大半の管理人さんって良い人ばかりなんですけど、ごく稀にすごく厳しい管理人さんっていらっしゃいます・・・。

直接、物件とは関係がないんですけど、これから先お付き合いしていくのに大事部分ですよね。

しかし、私に厳しいのか、全ての人に厳しいのか、はたまた人によって対応が変わるのか、わかりません・・・。

そんな時は、そのマンションにお住まい頂いているお客様からヒアリングさせてもらったり、事前にお客様にその旨をお伝えさせて頂いて、お客様と管理人さんとお話ししてもらってから判断してもらう様にしてます。

そうでないと、管理組合の総会や大規模修繕の会議、駐車場・駐輪場の件等、色々とお話しする機会もありますからね・・・。

物件も大切ですけど、色々周辺環境やお付き合いも大切な部分になりますので、続けてお客様にご提案していければと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(しっかりとした管理人さんが大半ですし、中には、色々と工夫をされて、お住まい頂いている方達と一緒になって世間話をしやすい環境づくりをされている管理人さんもいらっしゃいます。クリスマスやひな人形なんかを飾ってあったりするだけでも良い雰囲気になりますね。)

泉北郡忠岡町馬瀬　成約御礼

◎泉北郡忠岡町馬瀬3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約13分◎土地面積：100.11㎡◎建物面積：92.44㎡◎平成22年6月建築◎木造ルーフィング葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南向きの角地になり、駐車場2台駐車可能な平成22年建築の築浅物件です。近隣に、幼稚園・保育所・小学校等学校も近く、スーパーオークワもございます。室内設備も床暖房やミストカワック・食洗機など充実してます。ぜひ日当りの良い当物件で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は、南大阪住販までお気軽にどうぞ！』

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リーデンススクエア泉大津　成約御礼

◎泉大津市末広町◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積：81.82㎡◎バルコニー：12.23㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建9階部分◎管理費：10,000円◎修繕積立金：7,370円◎インターネット使用料：1,575円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『リーデンススクエア泉大津は、平成15年建築の築浅マンションで、ペットも飼育可能、オートロック式のエントランスや宅配ボックス等もございます。上條小学校区内での数少ない分譲マンションとなります。ご売却を検討中の売主様。ぜひ、南大阪住販にご相談下さい。良いご縁をおつなぎ致します。』

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今月の『フラット３５』の金利が史上最低とのニュースを見ましたので、ご紹介致します。

『フラット35の金利が過去最低を更新した。12月の最低金利(返済期間が21～35年)は、1.81%。今年8月に記録した1.84%をさらに、0.03%下回った。

また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.53%。こちらも今年8月の1.56%を下回り過去最低となった。』との事です。

前回の[1.84%]もビックリしましたが、さらに低い金利ですね。

【フラット35】は、全期間固定金利になりますので最初にシュミレーションした返済額が続きます。金利の上昇に影響を受けないので安心ですね。

シュミレーションで1000万以上の差。

例えばですけど、￥2,000万円・35年間の借り入れで、総支払額が￥27,014,024円

これが4.0%だったりすると、総支払額は￥37,193,078円！！

1,010万も違います・・・。（3％だったとしても￥32,327,416円、530万円の違いです。）

返済期間は同じなので、これは明らかに金利の差になります。

しかし、20年以下の利率は、1.53％ですからもっと安いですね。

20年未満で借り入れ期間をお申込みされる方は、退職まである程度目処が立たれている方等が多いですが、微妙な借入期間になるようでしたら安い金利を選んでもらうのも一つの選択だと思いますね。

当たり前ですけど、20年間って240回払いですし、35年間って420回払いになります。

ちょっとづつかもしれませんが、長期間になると大きく異なります。

しっかりとお客様にあったシュミレーションをご提案していきたいですね。

住宅ローンのことは南大阪住販までどうぞ。

(先日、堺のお客様宅からの帰りに昔よく行ったとんかつ屋さんに寄ってきました。色々出てしまうと誘惑につられて寄ってしまいます・・・。)

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先日、コンビニに立寄った際、週刊ダイヤモンド別冊の表紙が気になって買ってしまいました。

題して、『極上中古　プロが選ぶ「狙い目」127物件』！

あまり雑誌は買いませんし、私も不動産のプロになりますが、ついついこのお題につられて買ってしまいました･･･。

しかし、中身は大半関東エリアのお話しで、関西エリアについてはほとんど上げられず、南大阪については、１物件のみ。(しかもランキングの1行だけでした。)

正直、関東圏が大半だろうなと思うところもあったのですが、ここまでとは･･･。

せっかく買ったので、紹介されている関東圏のマンションを見てみると、実勢価格というものが色々ランキングされていて（雑誌なのであまり参考にはならないと思いますが。）見てみますと、

１位を取ったマンションの平均価格は、10,170万円（取引事例の平均面積により算出）！！

数字を見間違えるかもしれませんが、平均価格が１億円以上です！

しかも驚きは、大規模マンション（１，０００戸）で建築後１０年経過！

恐ろしい・・・。

大規模マンションは価格が下がりやすいとか、新築マンションは購入すると価格がすぐ下がるというのが私の認識でしたが、それでも１億円が平均流通価格というのにはビックリです。衝撃的で記事の内容を疑って、何度か読み返してしまいました。

よくよく調べてみると、立地条件なり共用部分なりもホテル並みの至れり尽くせりで、新築時も結構な分譲価格の物件だったようですし、中古になっても希少価値がある物件なんだとわかりました。(実際の共用部とかも動画でアップされていて、これでもか！って感じですごかったです。)

雑誌の内容を鵜呑みにすると、築後10年経ってもこの価格で流通されているという事は、当初買われた方がいて、中古で買う人もいるという事ですもんね。（当たり前ですけど・・・。）

エリアが違うと全く想像が付かないですね。

（しかし、資料には10年の間で1278件も事例がある・・・。と言う事は・・・、出入りも激しいので、世の中の浮き沈みもあるでしょうけど、投資目的も多いのかもしれません。）

不動産営業マンとして20年近く経ちますけど、まだまだ知らない事はいっぱいありますね。

改めて関東圏と関西圏のエリアの違いというのを痛感したような気がしました。

（泉大津も１億円のマンションはありませけど、良い物件はたくさんあります。お気軽にお問い合わせ下さいね。）