泉大津市穴田 成約済
◎泉大津市穴田◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約8分◎仲介
物件Ａ・
物件Ｂ・
※2物件での売却となります。※物件Cは別売りです。
物件C・
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私の一週間のルーティンワークなんかをご紹介させてもらおうかと思います。(あまりご興味ないという意見もあるかもしれませんが、それはご容赦下さい･･･。)
■不動産屋のスタートは木曜日。
変わってますが、不動産屋さんは木曜日から1週間が始まります。
木曜日は、休み明けになりますので休み前に残した仕事や週末のチラシの段取り等をさせてもらいます。
金曜日は、週末のご案内などの段取りでお客様宅に資料を届けたり、ご案内となれば鍵の手配やら売主様にアポイントを取らせてもらいます。
■営業活動のメインは土日。
たまにお客様から、土日や休みやね？って聞かれることがあるのですが、土曜・日曜日は、お客様がお休みですから頑張らないといけない日です。現場待機やお客様の案内がメインになって、ご契約とかもこの日の夜になる事が多いです。
月曜日は、役所などが開きますので土曜・日曜でお話し頂いたお客様の銀行さんへの手続きや物件の調査等をさせてもらいます。
火曜日は、休み前になりますので、休みに入るまでの段取りや木曜や週末の予定を組んだりと、休み明けからスムーズに仕事ができる様に段取りを組んでいく仕事が多いですね。
また、お休み前ですから不動産屋さん同士で飲みにいくのもこの日が多いです･･･。（痩せません….）
■水曜は契約が水に流れるから…。
水曜日は、定休日にされている不動産屋さんが多いですね。(契約が水に流れるから休みになった…。という噂は聞いた事ありますけど、真相はわかりません。)
法人さんがお客さんの不動産屋さんとかは土日お休みだと思いますし、賃貸をメインでされている不動産屋さんとかは営業マンの交代でお店の休み無しってところもありますね。
たぶん、売買仲介業をメインで動いている営業マンは同じ様な感じかなと思います。
だいたいの大まかな事ってわかってもらえましたでしょうか、あくまで大雑把なケースであって、自分の段取りだけでなく、お願いする仕事（銀行さんや役所）の都合でずれ込む事は多々ありますね。
■大手さんは、週休二日制になりつつありますが…。
また、お休みが水曜日という事が結構ミソで、木曜は休み明けでドタバタし、金曜は週末の段取りでドタバタ、土日はお客様の対応でドタバタ、月曜にならないと銀行さんや役所が開きませんので、まとめて相談するからドタバタ、火曜は、他の不動産屋さんが水曜休みなのでそれまでに色々調整してドタバタ・・・。とこんな感じで結局、水曜までずれ込んでお休み返上って事も忙しい時期だとよくあります。
しかし、あくまで不動産営業マンって調整役ですから、主役はお客様です。お客様の予定が最優先になりますから、色々申しましたけど、お気軽にお問い合わせ下さいね。
(早いもので今日から師走です。これから年末に向けて早いでしょうから、来年に持ち越さないように、色々年内にドタバタできるように頑張らないといけません。冬の定番になってきた御堂筋のイルミネーションは12月14日～との事(大阪市役所は今日からとの事)です。)
(大阪府ホームページより。)
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泉大津市東助松町 成約済
◎泉大津市東助松町4丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎土地面積：115.71㎡◎建物面積：124.20㎡◎平成19年5月建築◎軽量鉄骨造陸屋根2階建◎引渡し：相談◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『泉大津市東助松町は、幼稚園・小学校も近く、スーパー万代や助松商店街、上條診療所など、生活施設も充実している住環境になります。ご売却を検討中の売主様。良いご縁をおつなぎ致します。ご売却は、地元密着の南大阪住販にお任せ下さい。』
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サウスオールシティ ライトウイング 成約済
◎堺市西区鳳南町3丁◎ＪＲ阪和線鳳駅徒歩約8分◎専有面積：70.00㎡◎バルコニー：11.97㎡◎アルコーブ：3.85㎡◎平成21年2月建築◎鉄筋コンクリート造陸屋根15階建9階部分◎管理費：9,100円◎修繕積立金：2,940円◎その他：2,350円◎引渡し：相談◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『当該物件は、快速停車駅から徒歩約8分の立地にあり、総戸数791戸の大規模マンションです。また、平成21年建築という事もあって、わんぱくプール・カフェラウンジ・大浴場・パーティルーム・ゲストルーム・屋上公園等の充実の共用施設がございます。ペットも飼育可能ですし、床暖房などの設備も充実しております。内覧等は、南大阪住販までお問い合わせください。』
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先日、無事にお取引させて頂きましたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介いたします。
Ｕ様
「南さんには、荷物の処分から物件の掃除まで全てしてもらって頭が上がりません。そこまでする営業マンはいないですし見た事がないです。無事に売却できて本当に感謝しております。」
少々お褒め頂き過ぎかと思いますが、営業マンとしては本当に有り難いお言葉です。
昔、「不動産営業マンとして、その物件を自分が本当に良いなと思わないのに、どうしてお客様に勧める事ができますか？」という事を上司に言われた事がありました。
不動産営業マンというお仕事はそのひと言に尽きると思います。
自分がお客様の立場でマイホームを購入しようとその物件を考えた時に、自分事の様に良いなと思えるのかどうかが、お客様にご判断を仰ぐ最終的な営業マンとしての判断基準だと思います。
上辺だけで良いですと言って、買ってもらえばいいという事ではなく、自分が良いなと思っているからこそ、お客様にお勧めできるのではないかと思います。
今回の売主様の様に、お仕事がお忙しくて荷物整理の時間がなかなか取れなかったり、奥様だけではお庭手入れまで手がまわらなかったりする売主様もいらっしゃると思います。
状況にもよりますが、荷物整理のお手伝いや草抜き等のお手伝いをさせてもらったりする事もあります。
それは、自分がマイホームを購入しようとした時に、少しでもスッキリとした物件で住みたいという気持ちがあるからだと思います。マイホームを購入頂くという事は、物質的な家を購入するだけでなく、購入した後の生活や暮らし方も含めて購入頂くという事になると思いますから、ちょっとした事も気になると思います。
営業マンとしてしっかりとご提案できる様にする事も営業活動の一環だと思います。
しかし、お褒め頂き過ぎですので、少々恥ずかしいですね。
このお言葉を励みに続けて頑張らせて頂こうと思います。
Ｕ様有難うございました。
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高石市千代田6丁目 成約済
◎高石市千代田6丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎土地面積：135.19㎡◎建物面積：97.29㎡◎平成17年3月建築◎木造2階建◎引渡し：平成25年4月中旬以降◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『当該物件は、平成17年建築の築浅中古物件です。新しく区画された開発団地の中にあり、団地内には公園もございます。間取りもしっかり4ＬＤＫとウォークインクローゼットもございます。駐車場2台も駐車可能ですよ。内覧等は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。』
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グラン・コート泉大津Ⅱ 一番館 成約済
◎泉大津市北豊中町2丁目◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約15分◎専有面積：69.56㎡◎バルコニー：8.94㎡◎平成10年7月建築◎鉄筋コンクリート造11階建6階部分◎引渡し：相談◎仲介
(オートロック式エントランス)
(不在時でも便利な宅配ボックス)
(屋根もございます。駐輪場)
(平面式駐車場)
△▼△担当よりひと言△▼△
『グラン・コート泉大津Ⅱウイングプラザは、オートロック式のエントランス、宅配ボックス、平面自走式駐車場など、共用部分も充実したマンションになります。近くにはお酒のディスカウントストアもあり、ちょっと歩くと池上曽根史跡があったりしますので、ウォーキングなどに最適です。売却をご検討されている売主様。ぜひ、お近くの南大阪住販にお任せ下さい。良いご縁をおつなぎ致します。』
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本日は、先日、本審査がＯＫとなった案件の金消契約に立ち会ってきました。（その時のお話しはコチラからどうぞ）
金消契約とは、住宅ローンをお申し込み頂いたお客様と銀行さんとで住宅ローンについての契約を取り交わす事を言います。（正確には、金銭消費貸借契約です。）
人生に何度も経験する事ではないです。
基本的には不動産屋の私が立ち会っても何もできませんし、ここに至るまでに事前に説明させて頂いている内容の確認作業となる事になりますのでスムーズに進むのですが、お客様は人生に何度も契約する事はないと思いますし、初めての銀行さんですと聞きにくい事もあるかもしれませんので、お取引に関わらせて頂いたお客様とは必ずといって良い程、立ち合わせて頂いてます。
住宅ローンの仕組みとかはあまり変わりないのですが、昔と違って銀行さんも説明する事も多くなり、お客様もたくさんの書類にサインしていきますので、どの書類がどれだかわからないかもしれません。
補償の内容は銀行さんによって異なります。
お申し込み頂いた住宅ローンの大半には、万一お亡くなりになった際に団体信用生命保険という保険を使って住宅ローンを免責にする商品が付いているのですが、今回は特約で「がん」であったり、「1年以上の入院」があった時に住宅ローンが免責される特約が付いてました。
昔は、画一的だった住宅ローンも銀行さんによって色々な商品を用意されていますので、私達もそれに対応していかないといけません･･･。すべて網羅する事は難しくても触りだけでもと思いますけど、色々あってその都度勉強させてもらいます。
物件選びも大切ですが、住宅ローン選びも大切だなと感じます。
ご興味あれば南大阪住販までお気軽にご質問下さい。（℡0725-22-0077）
(お客様との時間に余裕がありましたので、周辺を探索したら鶴見緑地が以外に近くてのぞいてみました。紅葉のきれいな季節ですね。)
シャリエ高石 成約済
◎高石市加茂1丁目◎南海本線高石駅徒歩約6分◎専有面積：79.56㎡◎バルコニー:16.07㎡◎ルーフバルコニー：46.03㎡◎平成12年3月建築◎鉄筋コンクリート造7階建◎管理費：9,210円◎修繕積立金：4,770円◎ルーフバルコニー使用料：2,300円◎自治会費：250円◎駐輪場使用料：650円◎引渡し：即可能◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『当該物件は、南海本線高石駅徒歩約6分の立地にあり、ルーフバルコニーが約46㎡あるゆったりとした物件です。角部屋でもあり、日当り・通風良好ですよ。ハウスクリーニングも実施頂いている空家の物件になります。ぜひ内覧でご確認下さい。南大阪住販までどうぞ！』
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ルネ・ヒューマンズガーデン和泉 成約済
◎和泉市肥後町2丁目◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約10分◎専有面積：71.73㎡◎バルコニー：11.24㎡◎平成12年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造14階建◎管理費：10,210円◎修繕積立金：5,810円◎引渡し：相談◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『当該物件は、快速停車駅和泉府中駅から徒歩約10分の立地にあり、府中病院やイオン等、生活施設も充実しております。日当りの良い当物件で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』
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