南大阪住販ブログ

高石市高師浜4丁目　成約済

◎高石市高師浜4丁目◎南海本線高石駅徒歩約9分◎土地面積：160.32㎡◎建物面積：97.20㎡◎平成24年5月完成◎木造2階建◎引渡し：建物完成後◎仲介

2号地

◎土地面積：160.32㎡（約48.49坪）◎建物面積：97.20㎡（約29.40坪）◎建築確認番号：第トラスト11-3993号

△▼担当よりひと言▼△

『風致地区の良好な住環境となる、高師浜の駐車場2台OK（増設工事をすればどちらももう１台軽自動車は駐車頂けますよ。）の新築一戸建です。◆外構工事込◆浴室暖房乾燥機◆浄水器兼用混合栓◆TVモニター付インターフォン…etc。完成しましたので現地確認もしてもらえます。限定2区画。周辺環境・建物設備等、お気軽に南大阪住販にお問い合わせ下さい。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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セントラルステージ光明池　成約済

◎和泉市伏屋町五丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅徒歩約9分◎専有面積：73.14㎡◎バルコニー：25.68㎡◎平成6年2月建築◎ＲＣ造15階建14階部分◎管理費：7,060円◎修繕積立金：13,170円◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉北高速鉄道線光明池駅より徒歩圏内にあり、途中にサボイやコノミヤ等のスーパーもございます。少し小ぶりな4LDKですが、角部屋にもなりますので、通風良好ですよ。内覧等ご希望の場合は、南大阪住販までお気軽にどうぞ。』

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高石市高師浜　建築条件無し売り土地　成約済

◎高石市高師浜4丁目◎南海高師浜線高師浜駅徒歩約2分◎土地面積：216.72㎡（約65.55坪）◎第２種中高層住居専用地域◎建ぺい率40%容積率200%◎風致地区◎現況：更地◎上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し：相談◎仲介

建築条件無し。お好きなメーカーにてご建築下さい。また、参考プランございます。（床面積：99.63㎡　ご相談下さい。）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、専用通路のある奥まった土地になりますが、専用通路部分が約3.5mとゆったりと駐車できる間口を確保されていて約65.5坪ございます。建築条件なしになりますので、お好きなハウスメーカーさんや工務店さんでマイホームの夢を駅近の立地でご実現されてはいかがでしょうか？詳細については、南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

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メゾンドール堺　成約済

◎堺市堺区神南辺町2丁◎南海本線堺駅徒歩約5分◎専有面積：64.75㎡◎バルコニー：8.89㎡◎昭和63年8月建築◎ＳＲＣ造15階建12階部分◎管理費：5,820円◎修繕積立金：6,470円◎引渡し：即時◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線堺駅から徒歩5分の立地にあります。昭和63年建築と築後20年以上経過してますが、室内改装工事を実施しております。空家にして頂いてますので、内覧等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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先日、無事にお取引を終了させて頂いたお客様からアンケートを頂きました。ご紹介致します。

H様

『此の度は無理なお願いを聞いて頂き、誠に有難う御座いました。自宅を無事に売却でき、安心して暮らせるようになり、大変感謝しております。』

H様は、お仕事の都合でご自宅を売却されるという案件でした。
転勤された後も空家でしばらくそのままにされていたのですが、住宅ローンと新しい家での賃貸とがやはりご負担になられたとの事で弊社にご相談頂きました。

お勤めになられていると、どうしても転勤はありますよね。私も前職時代に何度か転勤の辞令を頂きました。幸いにも通勤できる範囲でしたので住まいを変えなくても良かったのですが、大きな会社になられると他府県への異動も十分考えられます。大変ですよね。

ご自宅がご売却できるかご心配だった様ですが、良いご縁にも恵まれスムーズにご売却頂くことができました。

これからも売主様のご期待にお応えできるように続けて頑張っていこうと思います。

H様有難うございました。

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堺市西区浜寺諏訪森町西　成約済

◎堺市西区浜寺諏訪森町西1丁◎南海本線諏訪ノ森駅徒歩約7分◎土地面積：97.76㎡～◎建物面積：90.72㎡～◎木造2階建◎平成24年6月建築◎引渡し：即可能◎仲介

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、完成済みの新築一戸建2区画の現場です。2件とも駐車場2台OKです。建物完成してますから、内覧等もじっくりご覧頂けます。また、周辺には公園もありますので周辺環境もご確認下さい。』

内覧等は、南大阪住販までお気軽にどうぞ

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不動産市況の透明度を調査した記事を見ましたのでご紹介致します。

『米ジョーンズラングラサールが世界の不動産市場の透明度を数値化した「グローバル不動産透明度インデックス」によると、世界で最も透明度が高かったのはアメリカで、イギリス、オーストラリアが僅差で続いた。オランダ、ニュージーランド、カナダ、フランス、フィンランド、スウェーデン、スイスが「透明度高」に位置づけられた。日本は2年前の前回調査よりもワンランクアップしたものの、25位と低い結果となった。』との事。

ちょっと調査内容やどの部分についての透明度なのか記事ではわかりませんけど、他の業界と比較しても透明度という事では低いかもしれませんね。

また、見えにくい事によって、不動産屋は悪い事してるんでしょ？みたいなイメージを持たれてるのも事実です。（残念です。）

これは、よく悪いニュースとかで、容疑者〇×△（不動産業）みたいな記事もよく見ます。

しかし、店舗を構えて長く営業している不動産屋さんの大半は、マジメにお仕事されていると思います。（中にはそうでない方もいらっしゃるかもしれませんけど、それくらいになってくるとどの業界でも同じかと・・・。）

バブル期には、不動産屋さんもたくさんあって、色んな方がいらっしゃったと思いますが、今は不真面目な方は少ないと思いますね。

また、海外の不動産市況がどうかは分りませんけど、不動産を売買するという事は、不動産屋さんは、その方のプライバシーの部分に踏み込む事が多々ございます。

全ての方が、良い内容で売却や購入するのではなく、中には、離婚・破産等、どうしても処分しなければならないケースもございますからね。

当然、そういったケースの場合、我々不動産業界には守秘義務がございます。

しかし、守秘義務があるからといって全ての事を隠してしまうのではなく、自殺や事件・事故等、購入される方が知らないと不利になるような内容がある場合は、当然告知しなければなりません。

透明なお仕事をしながら、しっかりと売主様のプライバシーを保護しつつ、買主様が知らなくて不利にならない様なお仕事をしていかなければならないなと思いますね。

不動産の事は、南大阪住販までご相談下さい。

和泉市みずき台1丁目　成約済

◎和泉市みずき台1丁目◎泉北高速鉄道光明池駅バス約13分徒歩約2分◎土地面積：215.60㎡◎建物面積：125.92㎡◎軽量鉄骨造2階建◎平成15年１２月建築◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、新興住宅街の和泉市みずき台にある5LDKの物件です。平成15年建築のパナホーム施工の物件で、キッチンやリビングにも床暖房もあり、室内の状況も良好です。また、両面道路になり南側建物無く日当りも良好ですので、ウッドデッキのあるゆったりしたお庭でバーべキュー等いかがでしょうか？空家にして頂いてますので、内覧等は南大阪住販までどうぞ。』

また、泉北みずき台の街並みもご紹介してます。コチラからどうぞ。

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和泉市光明台　成約済

◎和泉市光明台3丁目◎泉北高速鉄道光明池駅バス約10分徒歩約6分◎土地面積：291.09㎡◎建物面積：198.96㎡◎平成13年1月建築◎軽量鉄骨造2階◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南向きの角地で、土地：約88坪、建物：約60坪の平成13年建築トヨタホーム施工の築浅物件です。間取りも4ＬＤＫ+書斎+WICとゆったりございます。駐車場も2台確保されていますし、ゆったりとした敷地と建物で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は南大阪住販までどうぞ。』

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先日、読売新聞の記事に『水道管老朽化の問題』が記事として掲載されてました。

敷設40年以上経過した水道管の割合が全国で7.9％、大阪府は18.8％あるとの事。（特に大阪市は32.8％！再開発中のウメキタヤードには約100年位前の水道管も残ってるらしいです・・・。）

先月に堺市南区で水道管が破裂して一時断水になったニュースがありました（堺市は7.4％との事）。これは、私も営業していたエリアでしたからビックリしたニュースでしたね。

水道管などのインフラ整備は地方自治体が管理・運営されていると思いますが、水道等のインフラは、万が一の災害時には本当に必要不可欠なものですよね。

特に、事故のあった堺市南区って、泉北ニュータウンの事ですから同じ様な時期に造成が始まってるはずで、1箇所で事故があったという事は、どこで起きてもおかしくない状況なのではないかと不安になりますね。

当時は、メンテナンス等あまり考えずに造成、造成って事で街を作られたかと思いますけど、今は、メンテナンスを本腰を入れて考えてといけない時期にさしかかってるのだと思います。

泉北ニュータウンは、老朽化した建物や人口の高齢化等の問題もありますし、自治体には、財源が厳しい時期かと思われますが、せっかくの綺麗な街なのでしっかりと色々取り組んでもらいたいなと思いますね。

(記事には、泉大津の資料がなかったのでわかりませんが、古くからの街並みも残ってますから、何か事ある前にしっかりと事前に対応を検討してもらいたいですね。)