府中病院に行ってきました。

1ヶ月程前から目の調子が悪く、すぐ治るだろうと思っていたのですが、ついにできものができました・・・。(見た目にはほとんど分らないので助かりました。『いらっしゃいませ』と言ってお岩さんみたいな営業マンだとお店に来て頂いたお客様にビックリされますから・・・。)

さすがにマズイなと先週の土曜日に府中病院に向かうと、毎週診察日なのにお祭りだからかその日に限って休診・・・。改めて本日診察に行ってきました。普段から大きな怪我等した事もなく健康体(有難いです。)ですから、あまり病院は得意ではないです。

三連休明けですから駐車場も渋滞・・・、受付も渋滞・・・、診察も渋滞・・・、精算も渋滞・・・、待つのは仕方ないのですが、普段から並ぶ事に慣れてませんので苦痛でした。(水曜日がお休みなのでいつも空いてるのに慣れてしまってますね。)

しかし、病院も工夫されている様で精算は自動精算機で比較的スムーズでした。私は少し戸惑いましたが、ご年配の方が慣れた手つきで精算されているのにはビックリしましたね。

泉大津や和泉・岸和田周辺には大きな病院が多くてこういう時に助かります。あまり病院に行きなれていない私でも、『どこどこが悪くて・・・』と言えばすぐに誰かが『あそこの病院は・・・が得意やで』みたいなお話しもして頂けます。今回も地元の友人から教えてもらいました。

結局、原因はすぐ分らないとの事でお薬を頂いて様子見してから再診察となりましたが、こういう時に健康である有難さを改めて感じます。

(街の所々で金木犀の良い香りがしてます。立ち止まって季節を感じられる事も有難い事ですね。)

カテゴリー: 不動産営業マンのあれこれ?! | 府中病院に行ってきました。 はコメントを受け付けていません

★中古マンション★パティオソラール浜寺 成約済

パティオソラール浜寺     万円

◎堺市西区浜寺元町3丁◎南海本線浜寺公園駅徒歩約13分◎専有面積:     ㎡◎バルコニー:     ㎡◎昭和42年3月建築◎鉄筋コンクリート造6階建  階部分◎管理費:     円◎修繕積立金:      円◎自主管理◎引渡し:空家に付き、即可能◎仲介

★角部屋!★地下にはトランクルーム(約1.91㎡)有!

エレベーター有!トランクルーム有!近年浴室新調済!

室内の改装は必要ですが、お好みの改装をご検討下さい!リフォームご相談致しますよ!

物件のお問い合わせは、南大阪住販までお気軽にどうぞ!

カテゴリー: ☆★堺市物件情報★☆ | ★中古マンション★パティオソラール浜寺 成約済 はコメントを受け付けていません

フラット35とリフォームについて

2012年度のフラット35の門戸が広くなりそうな感じです。以下記事内容です。

『国土交通省は、住宅金融支援機構が実施しているフラット35(長期固定金利住宅ローン)について、消費者が購入する中古住宅が融資基準に満たない場合も、リフォームすることで適合する場合は、融資対象となる仕組みの開発を行う方針だ。そのための予算を2012年度概算要求に盛り込んだ。住宅専門の保険会社(保険法人)が提供するリフォーム瑕疵保険への加入を条件にすることで、基準を満たす工事が行われることを担保。また工事後、省エネ性などについて一定の基準を満たす場合は、金利優遇が行われるフラット35Sでの融資を受けることも可能にする考えだ。』

フラット35は、金利の変わらない長期固定を希望されるお客様にご提案しております。申し込みにあたり、ご本人さんの審査がOKでも現状の建物が古かったりすると適合しないケースが多く利用できなかったのですが、今回の国交省の2012年度概算要求が通れば、フラット35の門戸が広がるかもしれませんね。

***お問い合わせはコチラから***

(現在改装中の泉大津駅近くのマンションの工事の進捗ですが、フローリングが張られ、ダイニングに収納とウォークインクローゼットが完成してきましたので、間もなく完成間近です。当物件も、もちろんフラット35もご相談可能です。)

カテゴリー: 不動産営業マンのあれこれ?! | フラット35とリフォームについて はコメントを受け付けていません

★中古マンション★ルネ泉大津ロイヤルコート 成約済

ルネ泉大津ロイヤルコート 成約御礼

◎泉大津市田中町◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積:80.04㎡◎バルコニー:20.76㎡◎平成9年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建◎管理費:11,210円◎修繕積立金:7,600円◎引渡し:空家に付き、即可能◎仲介

 

△▼担当よりひと言▼△

『泉大津駅徒歩約4分の立地、室内改装済、高層階の角部屋となります。泉大津周辺でアルザ以外のマンションで80㎡を超える間取りのある数少ないタイプです。オートロック式エントランス!角部屋で浴室に窓や勝手口があったり、ウォークインクローゼットがあったりと、ゆったり目の間取りと駅近でのマイホームをご実現下さい!』

空家です。内覧は、南大阪住販までお気軽にどうぞ!

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当 南 武志◆◇

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく!お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南 武志facebook ◇◆◇南大阪住販 南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ★中古マンション★ルネ泉大津ロイヤルコート 成約済 はコメントを受け付けていません

泉大津だんじり祭りの十二町連合パレードが開催されました。

本日、泉大津のだんじり祭りの十二町連合パレードが開催されました。

泉大津のだんじり祭りは、8日・9日と2日間ございますが、本日は十二町連合のパレードがありました。パレードの中心は総合体育館のある中央線になりますが、当社前の交差点でも『やり回し』をしてくれます。十二町の連合ですから、12台のだんじりが回ってくれますので、ひっきりなしです。当社の前でも結構たくさんの方が見学に来られてましたね。

パレード中は、曳いてる知り合いの方が手を振ってくれたり、曳いてなくても見学に来た知り合いの方もお店に寄ってもらってにぎやかな1日でした。今年は、お子さん連れの方が多くて、お菓子やジュースも前もって用意してたのですがほとんどなくなりましたね。

(一番人気は、幼馴染みのFさんが連れてきてくれた犬の『カカオ』『チョコ』でしたね。森町のハッピを着て襟元には名前も刺繍してて、『カカオ』は股引もはいてます。さすがにこのハッピは特注だったとの事・・・、すごい熱の入れ様です。)

夜には提灯をつけての各町での曳行もあり、明日はそれぞれの神社で宮入りをした後、各町を回られる事と思います。お天気も良い様ですから、怪我など無く、無事に終了してもらえる事を祈ります。

(十二町それぞれの町にそれぞれの個性を感じますね。)

カテゴリー: 泉大津市の事 | 泉大津だんじり祭りの十二町連合パレードが開催されました。 はコメントを受け付けていません

転勤のお話しと明日はだんじり祭り本番です。

本日、当社を担当してくれている銀行の営業マンが転勤の挨拶に来られました。

転勤は、サラリーマンとしては避けられない事ですが、特に銀行マンの場合は転勤していかないと出世をしないと聞きます。難しい案件なんかで住宅ローンを頑張って取り組んでくれた担当さんなんかが転勤されると大変残念に思いましたね。

私自身も前職で働いている時は、数々の転勤をしてきました。河内長野→狭山→千里中央→光明池→中百舌鳥といった具合で、一番短くて半年、長くいて4年位だったでしょうか・・・。(私の場合は、前職の会社の店舗展開に影響を受けましたから、今残っている営業所は、千里中央と中百舌鳥だけですね・・・。)その都度、一から土地勘や土地柄なんかを勉強していきますので大変でしたが、それぞれの土地で色んなお客様とのご縁も頂けました。お叱りを頂いた事もありましたし、10年近く経っても未だにご連絡やお客様のご紹介を頂ける方もいらっしゃいます。本当に有難い巡り合わせを頂きました。

大手の不動産屋さんに勤めていれば転勤は避けられないですが、今は、地元でお仕事をさせて頂いてますので転勤とは無縁ですけど、どこでどんなご縁を頂けるかわかりません。人とのご縁を大切にしてく為にも、私自身がご縁を頂ける様な人間になれるように頑張っていかないとと感じました。

(明日は、だんじり祭り本番です。当社の前もパレードの巡回路ですから、『やりまわし』等でぎやかになる事だと思います。寒暖の差が激しいので、しっかり体調管理をして頂いて無事に開催される事を祈ります。十二町連合のパレードは、午後1時~です。当社は営業してますのでお気軽にお立ち寄り下さい。)

カテゴリー: 泉大津市の事 | 転勤のお話しと明日はだんじり祭り本番です。 はコメントを受け付けていません

★中古マンション★シャルマンコーポ松之浜 成約済

シャルマンコーポ松之浜 成約済

◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約8分◎専有面積:   ㎡◎専用庭有◎昭和60年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造9階建  階部分◎管理費    円◎修繕積立金:    円◎専用庭使用料:   円◎引渡し:空家に付き、即可能◎仲介

★室内改装済!■洗面台入替■テレビドアフォン新設■全室クロス張替■洋室フローリング張替■畳表替・襖張替■LDK・洗面・トイレ・廊下床CF張替■ハウスクリーニング

駅徒歩約8分の立地!南向きの専用庭でガーデニング等いかがですか?

お問い合わせは、南大阪住販までお気軽ににどうぞ。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当 南 武志◆◇

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく!お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南 武志facebook ◇◆◇南大阪住販 南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

カテゴリー: ☆★泉大津市物件情報★☆ | ★中古マンション★シャルマンコーポ松之浜 成約済 はコメントを受け付けていません

不動産購入時の2011年贈与特例は1110万円。2012年は…??

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

国交省が2012年度の税制改正要望を公表したようです。以下は記事内容です。

『住宅関連税制では、住宅取得資金に関わる贈与税の非課税の特例措置延長、拡充を要望。

贈与税非課税の特例措置は、2010年度税制改正で創設したもの。個人金融資産を活用した住宅投資拡大策の1つとして作られた。2010年中の贈与は1500万円まで、2011年中の贈与は1000万円まで非課税で対応。2012年は期限切れとなる。引き続き無理のない負担での住宅取得を促進するため、2012年度改正要望では特例措置を2013年まで延長するよう要望。併せて、非課税枠は1500万円に拡充するよう求めている。』

贈与の特例はよく使われるケースで、基礎控除の110万円に住宅取得の特例枠で上記金額まで贈与しても無税です。

住宅を購入する際に、ご両親さんからの援助を頂くケースは、特にお若い方の取引には多いですね。贈与される側としては、贈与の特例もありますので援助頂けるものは頂いておいた方が得策だと思います。返さないと!というお気持ちがあるなら、少しづつでもお返しすれば十分親孝行だと思いますからね。

スムーズに援助を頂けるなら有難いのですが、私の経験したケースですと、契約当日に購入者の息子さん夫婦さんとご両親さんが買う!・買ったらダメ!で喧嘩になり(もうすぐ売主様が来られるというタイミングで・・・)、結局1時間程別室で家族会議を開いて頂いて、無事にご契約頂いた事もありました。(取引後のアフターフォローでお伺いした時に、ご両親さんも喜んでくれてて引っ越し祝いを持ってきてくれたよと教えて頂きましたので安心しました。)

また、別の案件では、売主様がわざわざ東京から事前に契約に来られて署名してもらった後に、親戚の伯父さん?という方が契約に立ち会われて、購入者さんに大反対をされてご契約できなかった事もございました。(あの時の買主様も可哀想でしたが、売主様にも申し訳ない事をしました・・・。)

お若いとはいえ、やはり当人同士が決められた事ですから、いきなり全部を否定するのではなく、応援してあげて欲しいですね。

2011年の贈与の特例は、1110万円(特例控除と基礎控除)まで無税です。お気軽に南大阪住販までご相談下さい。

***お問い合わせはコチラから***

カテゴリー: 《不動産の購入》, 《不動産購入~税金~》 | 不動産購入時の2011年贈与特例は1110万円。2012年は…?? はコメントを受け付けていません

大阪市西区南堀江 ルックハイツ南堀江のオープンハウス

本日、当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のオープンハウスを開催致しました。

せっかく行くのだから、とちょっと周辺を調べてから行こうと思いまして、色々調べてみると・・・、

昔の堀江は、家具屋さんとか卸問屋さん中心の街だったそうですが、時代とともにそういうお店が減少して、地元の方々が企画等を頑張られて、立花通りを中心としたおしゃれなカフェやお店が並ぶ現在の堀江の街に再生されたとの事です。(街の業態を変えるという事はすごいです。)実際に私も堀江の街を探索しましたが、以前の様子が分らない位おしゃれな街並みでしたね。(南堀江の街を探索したお話しはコチラです。)

また、ルックハイツ南堀江は南堀江4丁目になりますので、立花通りからは少し離れるのですが、調べてみたら、すぐ近くの土佐稲荷神社は、岩崎弥太郎の三菱グループの発祥の地との事。(近くに大きな神社があったので不思議だなと思いながらお参りしたのですが、あまり歴史に詳しくない私ですが九十九商会や岩崎弥太郎のお話は知ってます。まさかその場所とは思わなかったです・・・。)

こうした土地柄の歴史なんかを調べてみると大変興味深いですね。

堀江の街を良くご存知な方かそうでない方か、ルックハイツ南堀江がどういった方とのご縁を頂けるのか楽しみにしながら明日もオープンハウスを開催させて頂きます。

***お問い合わせはコチラから***

(昨日の雨と、うって変わって良いお天気でしたので、土佐公園はお子さん連れの方がたくさんいました。土佐公園の隣りに土佐稲荷神社があって、東向かいには市立中央図書館があります。)

カテゴリー: 不動産営業マンのあれこれ?! | 大阪市西区南堀江 ルックハイツ南堀江のオープンハウス はコメントを受け付けていません

泉大津駅近くのマンションのリフォーム

当社で販売予定の泉大津駅周辺のマンションの改装現場に行ってきました。

水まわり設備一式を新調して、間取りを変えて、収納を増やして、と盛りだくさんの改装をしてもらって販売する予定ですが、1ヶ所どうしても照明が欲しい場所があって、電気を引っ張っぱれるかどうかの確認が必要になり現場に走ってきました。

現場では工務店さんと電気設備屋さんがすでにどうすれば良いか?とお打合せしてもらってまして、やはり電気があった方が次に住まれる方は生活しやすいのではと・・・いう結論になって、無理なお願いをしてそこまで電気を引っ張ってもらう事になりました。

鉄筋コンクリート造のマンションですと電線を通す隙間が狭い様なので、遅くまで何度も挑戦してもらって何とか電線を引っ張ってもらえる事ができました。

(今までもっと難しい所への工事もされているようですので、やはりプロだなと感心しました。電気工事の事は北豊中の山中電設さんにご相談下さい。太陽光工事やオール電化工事等もされてるとの事です。)

工務店さん・電気屋さん・設備屋さんと工事を担当してもらってる皆さんの『次の方が住まいやすい様に!』という思いを頂きながら、改装工事は順調に進んでおります。正式な販売活動は、10月下旬頃となる予定ですが、しっかり改装頂きまして、当物件がどんな方と、どんなご縁を頂けるのか楽しみです。

***お問い合わせはコチラから***

(遅い時間でしたので暗いですが、ひとまずキッチンとお風呂が入ってきました。)

カテゴリー: 不動産営業マンのあれこれ?! | 泉大津駅近くのマンションのリフォーム はコメントを受け付けていません