【フラット35】S 利用可能！
和泉市箕形町5丁目新築一戸建
◎和泉市箕形町5丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約6分
万円（税込）
◎土地面積： ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎建築確認番号：第トラスト 号◎木造2階建◎平成23年5月完成◎引渡し：即可◎仲介
※外構工事（オープン外構）・消費税は価格に含まれます。
2号地
※車や家具はイメージです。
価格変更です！
業者様から販売協力をお願いされております物件です。駅からの距離がありますが、1号地の隣は公園ですし、開発団地内の新築一戸建てで大変静かな環境だと思われます。
詳細等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい！
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
本日は、不動産売買の残代金決済が2件あり（有難い事です。）、午前中に難波にある銀行まで行ってきた後、午後から泉大津でもう1件お取引させて頂いてきました。
不動産売買で最終の残代金の取引を行う時には、銀行さんに応接間等の場所をご提供頂いて、売主様・買主様・司法書士さんと私の様な仲介会社が立ち会って行います。
取引の内容によっては、保険屋さん(火災保険の申し込み)やリフォーム屋さんや売主さん側の銀行さん(抵当権の抹消書類を持ってこられたり)等、たくさんの方にお立会い頂くケースもございます。郊外の銀行さんだったりすると席が足らなくなったりした事もありましたね。
(バブル期には、転売で次のその次の買主さんがもうその場所で待っていたという様な話しも聞いた事があります。その都度、譲渡所得税なんかも課税されるでしょうから、それを払ってでも利益が出ていたんでしょうね・・・、恐ろしい時代です。今の時代ではそういったケースは至って稀な事ですね。)
取引の流れは、司法書士さんが書類の不備が無いかチェックをして、きちんとした形で所有権の移転ができるかどうかの確認をしてもらってから、仲介会社の担当さんがお金の授受を行います。住宅ローンを利用される場合とかは、銀行さんの担当さんとも打合せして住宅ローンの実行をして頂きます。このタイミングでは、売主様も買主様も次から次へと書類が『こちらもお願いします。』と出てくるので大変だと思いますが、これが終われば後はお金を待つだけですからね。
たくさんの方に取引にご協力頂いて（今回も司法書士さんには事前に色々と準備してもらいました。）、無事にお取引を終わらさせて頂いて、お客様から『有難うね。』と言われた時に、一番ホッとしますし、それがあるからこのお仕事を続けてるのだと思います。
今回の泉大津で行った残代金決済も、売主様は『結構ですよ』と仰って頂いたのですが、スケジュールの前倒しにご無理を聞いて頂いたりと、まだまだお客様のご期待にお応えできていない部分もあったと思いますから、まだまだ頑張っていかないと！と改めて思いました。
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不動産の売却・購入の前にご確認を！
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先日、物件の調査に岸和田市役所へ行ってきました。
このお仕事させて頂いていると結構色んな行政に行かせてもらいましたが、岸和田市役所は岸和田城の隣にあって、調査をしてるとどこか観光にでも来た様な不思議な感じがします。（和歌山市も和歌山城を中心に市役所や法務局がありますから調査してても気になりますね。）
日頃は気にもせずに生活してますけど、こうしたそれぞの土地に歴史を感じさせるものを見つけると嬉しいです。
泉大津にも和泉市とまたがる所に池上曽根遺跡がございます。
今は、写真の高床式倉庫（立派です。）なんかもありますけど、私が小学生の頃はここ一面は田んぼで、小学校からの帰りには毎日の様に友達と田んぼの中で遊んで帰りましたね。（刈った稲の根っこを抜いて投げてよく遊びました・・・。）
よく遊んだ田んぼが無くなってしまって残念な感じもしますけど、私が岸和田市に行って感じた様に、市外の方に泉大津や和泉市が『弥生遺跡のある街』と覚えてもらって親しみを感じてもらえると有難いですね。
不動産屋さんのチラシに担当者さんの似顔絵が掲載されているのを見られた事があると思います。
少しでもお客様に覚えてもらったり、親しみをもってもらえればという事で載せているのだと思いますね。(会社によっては、担当さんや営業所によって同じ会社内でも競争がありますからね。)
この前は、新聞折込のチラシに大手不動産屋さんの担当さんが似顔絵ではなく、ご自身の写真をB4のチラシの半分以上に掲載して広告されてました。（知ってる担当さんだったのでビックリしました。）
実は、私もチラシ掲載用の似顔絵を作ってもらった事があります。似てるかどうか・・・。
今までチラシに掲載したりはしてませんが、せっかく作ってもらってありますので、お客様が親しみを持って頂けるのなら、機会をみてチラシ掲載に挑戦してみようかなと思います。
チラシで見かけたら思い出してもらえれば有難いですね。
良いご縁を頂ける事を楽しみにしております。
(季節はすっかり秋になりました。だんじり祭りが終わって、ホッとされたのか体調を崩されている方が私の周りで結構いらっしゃいます。寒暖の差が激しいですから、体調管理には十分ご注意下さい。)
泉大津市助松町3丁目 成約済
◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約6分◎土地面積： ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎昭和 年 月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介
★北助松駅徒歩約6分！★空家に付き、即案内可能です！
部屋数の多い間取りで5DKになりますね。駐車場もございます。
内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。
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泉大津市松之浜町2丁目
◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約5分◎土地面積：110.74㎡（約33.5坪）◎建物面積：96.05㎡（約29.0坪）◎昭和59年6月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介
★松ノ浜駅徒歩約5分！★空家に付き、即案内可能！
小学校も近く、スーパー・オークワやヤマダ電機、最近はスギ薬局もできましたので、生活は大変便利です。
内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、これからご結婚される予定のご夫婦の新居のご案内を泉大津でさせて頂いてきました。それぞれのご両親様もお越し頂けましたので、終始和やかな感じでご案内させて頂けたと思います。
不動産のお仕事をしていますと、お客様の状況に応じて色々なケースに携わらせて頂く事がございます。
出産・相続、後見人、結婚・離婚、破産・処分、色々ありますが、その都度どういった事が想定されるかという事をお客様にご提案・相談しながらお話しを進めさせて頂きます。
しかし、どう判断して、どう結論を導いていくかは、最終的にはお客様のご自身で決断頂かなければなりません。私どもは、そのご決断をしてもらいやすい様に私や当社の社長の経験に基づいて、ご提案させて頂くアドバイザーの様な立場だと思ってます。
そのアドバイスも細部にわたって完璧であるかというとそうではないと思います。私自身の経験で言うとたかだか15年位（社長は35年以上になりますが・・・）、私どもが専門としているのは不動産ですから、不動産に付随する事柄は知っているだけで専門外になります。
専門外になるケースは、その分野で専門的な方とのサポートによってアドバイスさせて頂く事になります。司法書士さん・測量士さん・弁護士さん・税理士さん・銀行さん・保険屋さん・設計士さん・大工さん・設備屋さん等々･･･。たくさんの方のアドバイスを頂きますし、その方達のサポート無しではお客様に良いご提案はできないと思います。
単に、売れれば良いとか買ってもらえば良いという事ではなく、一生に何度も売ったり、買ったりする事のない不動産ですし、地元泉大津でお仕事をさせて頂いているからこそ、売って頂いた後も買って頂いた後もお付き合いさせてもらえる様にならないといけないなと思います。その為にも、良い条件でご提案できる様に続けて頑張っていかないとと、ご案内が終わってお店に帰ってきてから改めて思いました。
不動産の事は、南大阪住販までどうぞ。（℡0725-22-0077）
(宅地建物取引主任者は必須ですけど、住宅ローンアドバイザー等の資格も、試験と実務は違うかもしれませんが、今までとは違う何か新しい発想でお客様に良いご提案できるきっかけになればと思い取得しましたが、まだまだ勉強する事はいっぱいありますね。)
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不動産の売却・購入の前にご確認を！
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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
本日は、新規で発売させて頂きました、グランコート泉大津のオープンハウスを開催してきました。
雨にも関わらず多数の方にご来場頂きまして、有難うございました。
オープンハウスにご来場頂いた方の中には、同じマンション内にお住まいの方でリフォームの完成を見学に来て頂いた方もいらっしゃって、大半の方には改装の内容にお褒めを頂いていたのですが、一人のお客様から『収納の取っ手はそのままなの？簡単だから自分で替えてみたら？それだけで印象が大きく変わるよ！』とご指摘頂きました。
グランコート泉大津は、新築から17年位経過してますが、お話しを聞かせて頂いていると皆さんリフォームに色々挑戦されてたり、しようとしている様で、改めて現場のお住まいに対する要望というものを聞かせて頂けた様な気がします。有難うございました。(早速、収納の取っ手の件は、週明けにでもリフォーム屋さんに相談してみようかと思います。)
当社も、お客様が暮らしやすい様にと、物件やリフォーム等を工務店さんや電気屋さんや設備さん達の協力を得ながら、色々ご提案していければと思っておりますが、全てが全てお客様のご要望に合う事は難しいかもしれません。ご期待にお応えできる様に続けて挑戦いかなければと思いました。
不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725‐22‐0077）
(明日もオープンハウスを開催致します。このグランコート泉大津が、どんな方とのご縁を頂けるのか楽しみです。)
アルザタワーズ ブルー棟 成約済
◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積： ㎡◎バルコニー： ㎡◎平成6年8月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造36階建 階部分◎管理費 円◎修繕積立金 円◎水道メーター・減圧弁使用料 円◎空家に付、引渡し即可能◎仲介
★室内改装済★空家です。内覧はお気軽にお申し付け下さい。
※室内改装内容※
■全室クロス張替■CF張替■カーペット張替■襖張替■畳表替■木部塗装■水廻り水栓新規交換
アルザタワーズは、他にも物件ございます！
一度に数件ご案内可能ですので、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい！
泉大津市昭和町 建築条件無し売り土地 成約済（Ｂ号地）
◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎土地面積：119.55㎡(約36.16坪）～◎準工業地域◎建ぺい率60%容積率200%◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎仲介
△▼△担当よりひと言△▼△
『当該物件は、泉大津駅から徒歩約8分の立地にあり、土地面積も約36坪とゆったりございます。南西向きの日当たりの良い当物件でマイホームの夢をご実現されませんか？建物プラン・資金計画は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』
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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！
人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。
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