ディベール和泉中央ステーションサイド1番館 成約済
◎和泉市いぶき野4丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅徒歩約4分◎専有面積：72.03㎡◎バルコニー：11.7㎡◎平成13年10月建築◎鉄筋コンクリート造14階建3階部分◎管理費：8,640円◎修繕積立金：3,960円◎引渡し：平成24年3月中旬以降◎仲介
★ペデストリアンデッキを通って駅から徒歩約4分！★オートロック式エントランス！
●床暖房●カワック●食洗機●浴室テレビ●バルコニーにはスロップシンク
内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい！
先日、中古物件とリフォームについて記事を書かせて頂きましたが、当社の取り扱いは中古物件だけではありません。新築一戸建の注文建築や仲介なども営業させて頂いてます。
現在、当社で取り扱っている注文建築用地は、
●泉大津駅駅徒歩約5分の泉大津市春日町（wB工法も可能です。）
春日町参考プラン
●泉大津駅徒歩約8分の泉大津市昭和町（限定2区画です。）
昭和町参考プラン
の2物件になります。
どちらも泉大津市内の建売住宅よりも少し広めの土地（36坪超）の物件ですので、ゆったりとした建物をご計画頂けます。
私のスタンスは、基本的にはあまりお住まいに費用を掛けすぎない事(このお仕事をしてていかがなものかと思いますが・・・。)なのですが、余裕があられて注文建築を建てられるという事は、自分のこうしたい・ああしたいという希望を反映できるマイホーム計画の醍醐味だと思いますね。
しかし、自分の希望を満たした家を建てれるのは、3回目だとよく言われます。
建ててしまってからでは遅いですから、しっかりとしたアドバイスをさせてもらえるプロが必要だと思います。（当社社長は、その道30年以上です。）
また、住宅ローンを利用される場合は、大半の方が35年間の期間で申し込みされます。（35年後ですと私は70数歳になります・・・。）
現在の低金利や減税政策も魅力ですし、大きな買い物ですから勢いも必要ですけど、しっかりとした資金計画をご検討頂きたいです。（こちらも後からでは遅いです。）
新築でも中古でもマイホーム計画って、家を買う事（建てる事）が目的ではなくて、買う事（建てる事）でご自身やご家族様が今よりも充実した生活ができる事が一番大切な事だと思います。
私としても注文建築にしろ中古物件にしろ、お客様のこうしたい・ああしたいに全力でお応えしながら、資金計画もしっかりご提案していきたいと思います。
（泉大津も私が子供の頃から比べるとたくさんの新しいお家ができて、街並みは変わりました。(変わらない場所もございますし、そんな場所はホッとします。)お客様とお話ししていると市外からお引越しされて来た方が結構いらっしゃいますし、『泉大津は便利で良い所やね！』と言ってもらえると嬉しいですね。市外の方にも泉大津の事を知って頂いて、にぎやかな街になってくれれば嬉しいです。）
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
中古住宅とリフォームというものは付き物（全部がそうではないですが…）ですが、最初からリフォームして販売している物件と購入してからご自身でリフォームをされる物件とに大きく分かれると思います。
最初からリフォームされた物件というのは、売主さんが不動産屋さんであるケースが多く、物件を見に行った際には綺麗な状態で販売されていますから物件を見た印象を良く思って頂けると思います。また、物件価格にリフォーム代も含まれてますので、住宅ローンを検討されている方は、そのまま物件価格をローン控除の対象として利用できますね。
上記がメリット部分だと思いますが、デメリットとしては、せっかく新しいお家に住むのに自分の気に入ったリフォームができない・・・。より厳しく例えると、業者さんの好みが強すぎて、そこまでは必要ないから価格を下げてよ！って思われる事もあると思います。
（実際に私のお客様でも、気に入らない部分だけ再度リフォームされた方もいらっしゃいました。）
一方、現状のまま売却しているケースの大半は個人の売主様になると思われ、実際にお住まいされながら売却しているケースが多く、内覧に行くと売主様と直接お会する事ができます。どんな方がお住まいされていて、家の設備やご近所の事など、住まれているだけあってより詳しく聞く事が可能です。
リフォームについては、ご自身で以前から希望していたキッチンやお風呂、床暖房等も決済後にご自分の思い通りにする事が可能です。
デメリットとしては、リフォーム部分の融資金利が高くなるケースがあったり、ローン手続きや登記費用等の諸費用が増える可能性がある事やローン控除は物件価格までといった具合で、どちらかというと資金的に割高になるケースが多いのかもしれません。
全てがすべてリフォーム済みの売り物件ばかりではないので、購入後リフォームを検討されているお客様には、少しでも安い金利の銀行を探してきたり、リフォームの工事内容を検討して安く仕上げれる様に交渉てみたりと、一緒にご検討させて頂く事は日常的に行っています。
また、『こんな物件でこんな事したいな・・・』とかも、前もってご相談頂けていたら、可能な限りご相談させてもらえると思いますね。
購入のタイミングでしか大掛かりに手は入れられませんので、まずは、お気軽にご相談から始めて貰えたら有難いですね。
これだけ物件の選択肢が多くなった今の時代では、単に買ってもらってお終いというのではなくて、お客様が希望されているお住まいを実現する為のお手伝いができればと思います。
不動産の事は南大阪住販までどうぞ。
(販売中のグランコート泉大津は、リビングを1.5畳広げてみました。その分、和室が6畳→4.5畳と犠牲になりましたけど、生活の大半をリビングで過されると思いますから、大きめのソファーや大型のテレビボードを置いて頂いても広く使ってもらえると思います。)
先日、物件の掲載をさせて頂いたいぶき野ガーデンハウスですが、ガーデンハウスには管理費（当該物件は月額3,000円）が必要になります。
■普通の一戸建の団地とちょっと違う…。
なぜ、管理費が必要かというと、普通の一戸建の団地とちょっと街並みが違います・・・。写真でわかられますでしょうか？
■電柱が無く、植栽が計画的に植えられています。
ちょっと分りにくいですが、ガーデンハウスには電線がありません。『ありません。』と言うと語弊があるのですが、電線が地中に埋設されています。また、計画的に生垣や植栽が植えられていて、建築に関してや生活に関しても取り決め（マンションでいうところの管理規約）がございます。
ガーデンハウスは、街並みを守っていきましょうという戸建の集合住宅になります。ですので、その電線や植栽の管理もあり管理費を徴収されているようです。
ガーデンハウスの道路は中に住んでる人位しか通られませんので（私の様な不動産屋さんは物件を探しに通るかもしれませんが・・・）、車の通りも少なくて夕方になると小さなお子さん達が遊びまわってますね。（いぶき野小学校はガーデンハウスからすぐ(約2分)の所ですし、入れ替わりもあって若い世帯も多くなりました。）
■1つのコミュニティとしてのガーデンハウス。
団地内にはちょっとした広場や集会所なんかもあって、戸建の自治会とも少し違う1つのコミュニティとしても、ご近所にどなたが住んでるかが分って安心してお住まい頂ける環境だと思います。
ガーデンハウスのご売却・ご購入は南大阪住販までどうぞ。
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昨日は、定休日を利用して大正区にあるIKEAに行ってきました。
IKEAのお話しは行かれた方から色々聞いていましたが、タイミングが悪くずっと行けてなくて、前職でも仲介がメインの業務でしたし、リフォームについてはリフォーム屋さんとお客様頼みだった所もあって色々勉強していかないとと感じてた所でもありました。
今、当社売主で販売させて頂いているルックハイツ南堀江やグランコート泉大津等は、私と当社の社長が色々経験した中で、次に住まれる方がお住まい頂けやすい様にと間取りや水まわりも変えたフル改装を行いましたが、より良い物をご提供できないかと言う事と今後の新しい発想を頂ければ…と思い行ってきました。
さすがに噂に聞くだけあって広い売り場に、IKEAの商品を使ってそれぞれのパターンのお部屋を造り、商品のイメージしやすい展示をされてました。
お部屋はおしゃれすぎて極端な部分もありましたけど、収納の造り方や洗面化粧台やリビングの展示は勉強になりました。
IKEAの商品は、どちらかというと今ある家に付け加える様な商品でしたけど、中古のお家でも最初からお客様のご要望を頂ければ、当社でも十分対応できる内容でしたので、物件の購入と同時にリフォームとして反映する事は可能ですね。当社がリフォームして販売する物件の時には、色々チャレンジしてみようと思いました。
しかし、平日のお昼でしたけど、たくさん来場されてて、皆さん熱心に寸法を測ったりとお住まいへ夢をご家族で相談されてましたので、当社もお客様のお住まいへの夢を反映できる様に挑戦していかないとと思いました。
(広い売り場でしたし興味深い所も多かったので、あれもこれもと見てるとすぐに時間が過ぎて、夕方になってしまいました。夕日が綺麗でした。)
【フラット35】S 利用可能！
和泉市箕形町5丁目新築一戸建
◎和泉市箕形町5丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約6分
万円（税込）
◎土地面積： ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎建築確認番号：第トラスト 号◎木造2階建◎平成23年5月完成◎引渡し：即可◎仲介
※外構工事（オープン外構）・消費税は価格に含まれます。
2号地
※車や家具はイメージです。
価格変更です！
業者様から販売協力をお願いされております物件です。駅からの距離がありますが、1号地の隣は公園ですし、開発団地内の新築一戸建てで大変静かな環境だと思われます。
詳細等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい！
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
本日は、不動産売買の残代金決済が2件あり（有難い事です。）、午前中に難波にある銀行まで行ってきた後、午後から泉大津でもう1件お取引させて頂いてきました。
不動産売買で最終の残代金の取引を行う時には、銀行さんに応接間等の場所をご提供頂いて、売主様・買主様・司法書士さんと私の様な仲介会社が立ち会って行います。
取引の内容によっては、保険屋さん(火災保険の申し込み)やリフォーム屋さんや売主さん側の銀行さん(抵当権の抹消書類を持ってこられたり)等、たくさんの方にお立会い頂くケースもございます。郊外の銀行さんだったりすると席が足らなくなったりした事もありましたね。
(バブル期には、転売で次のその次の買主さんがもうその場所で待っていたという様な話しも聞いた事があります。その都度、譲渡所得税なんかも課税されるでしょうから、それを払ってでも利益が出ていたんでしょうね・・・、恐ろしい時代です。今の時代ではそういったケースは至って稀な事ですね。)
取引の流れは、司法書士さんが書類の不備が無いかチェックをして、きちんとした形で所有権の移転ができるかどうかの確認をしてもらってから、仲介会社の担当さんがお金の授受を行います。住宅ローンを利用される場合とかは、銀行さんの担当さんとも打合せして住宅ローンの実行をして頂きます。このタイミングでは、売主様も買主様も次から次へと書類が『こちらもお願いします。』と出てくるので大変だと思いますが、これが終われば後はお金を待つだけですからね。
たくさんの方に取引にご協力頂いて（今回も司法書士さんには事前に色々と準備してもらいました。）、無事にお取引を終わらさせて頂いて、お客様から『有難うね。』と言われた時に、一番ホッとしますし、それがあるからこのお仕事を続けてるのだと思います。
今回の泉大津で行った残代金決済も、売主様は『結構ですよ』と仰って頂いたのですが、スケジュールの前倒しにご無理を聞いて頂いたりと、まだまだお客様のご期待にお応えできていない部分もあったと思いますから、まだまだ頑張っていかないと！と改めて思いました。
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不動産の売却・購入の前にご確認を！
「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。
先日、物件の調査に岸和田市役所へ行ってきました。
このお仕事させて頂いていると結構色んな行政に行かせてもらいましたが、岸和田市役所は岸和田城の隣にあって、調査をしてるとどこか観光にでも来た様な不思議な感じがします。（和歌山市も和歌山城を中心に市役所や法務局がありますから調査してても気になりますね。）
日頃は気にもせずに生活してますけど、こうしたそれぞの土地に歴史を感じさせるものを見つけると嬉しいです。
泉大津にも和泉市とまたがる所に池上曽根遺跡がございます。
今は、写真の高床式倉庫（立派です。）なんかもありますけど、私が小学生の頃はここ一面は田んぼで、小学校からの帰りには毎日の様に友達と田んぼの中で遊んで帰りましたね。（刈った稲の根っこを抜いて投げてよく遊びました・・・。）
よく遊んだ田んぼが無くなってしまって残念な感じもしますけど、私が岸和田市に行って感じた様に、市外の方に泉大津や和泉市が『弥生遺跡のある街』と覚えてもらって親しみを感じてもらえると有難いですね。
不動産屋さんのチラシに担当者さんの似顔絵が掲載されているのを見られた事があると思います。
少しでもお客様に覚えてもらったり、親しみをもってもらえればという事で載せているのだと思いますね。(会社によっては、担当さんや営業所によって同じ会社内でも競争がありますからね。)
この前は、新聞折込のチラシに大手不動産屋さんの担当さんが似顔絵ではなく、ご自身の写真をB4のチラシの半分以上に掲載して広告されてました。（知ってる担当さんだったのでビックリしました。）
実は、私もチラシ掲載用の似顔絵を作ってもらった事があります。似てるかどうか・・・。
今までチラシに掲載したりはしてませんが、せっかく作ってもらってありますので、お客様が親しみを持って頂けるのなら、機会をみてチラシ掲載に挑戦してみようかなと思います。
チラシで見かけたら思い出してもらえれば有難いですね。
良いご縁を頂ける事を楽しみにしております。
(季節はすっかり秋になりました。だんじり祭りが終わって、ホッとされたのか体調を崩されている方が私の周りで結構いらっしゃいます。寒暖の差が激しいですから、体調管理には十分ご注意下さい。)
泉大津市助松町3丁目 成約済
◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約6分◎土地面積： ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎昭和 年 月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介
★北助松駅徒歩約6分！★空家に付き、即案内可能です！
部屋数の多い間取りで5DKになりますね。駐車場もございます。
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