先日、当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のお掃除に行ってきました。
当物件は、地下鉄西長堀駅徒歩約3分の立地ですが、周辺に関西スーパーやダイコクドラック等、生活施設もたくさんあって大変便利な立地にあるマンションです。
近くに京セラドームもありまして、今年の8月頃のニュースで京セラドームの空地にイオン建設の計画がようやく進みだしたとありました。以下記事内容です。
『大阪ガスは8月5日、京セラドーム大阪（大阪市西区）に隣接するグループ所有地の4万1000m㎡の開発方針を決め、イオンを核としたショッピングセンターを誘致すると発表した。用地は、京セラドーム大阪の東側に位置し、北地区約2万8000㎡と南地区約1万3000㎡で構成し、北地区にイオンを誘致し、南地区には、新たな情報発信拠点を含めた商業ゾーンとして利用する。』との事。
どれ位の規模のイオンになるのかわかりませんが、歩いて十分行ける距離ですし、自転車ならすぐです。
生活の利便性の高く通勤に便利な立地で、マイホームをいかがでしょうか？
ちなみにフル改装済みです！お問い合わせは南大阪住販までお気軽にどうぞ。
岸和田市藤井町 新築一戸建(4区画) 成約済
◎岸和田市藤井町1丁目◎南海本線和泉大宮駅徒歩約3分◎土地面積：115.54㎡（約33.74坪）～◎建物面積：95.58㎡（約28.91坪）～◎平成23年8月中旬完成◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介
★和泉大宮駅徒歩約3分！
★スーパー・ライフ徒歩約4分！市立大宮小学校徒歩約6分！
★駐車場2台OK
建物完成し、価格変更となりました！
建物仕様等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい！
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先日、新聞の記事で固定資産税の優遇縮小の記事がございました。以下記事内容です。
『総務省は８日、２０１２年度税制改正を巡り、地価が高騰したバブル期にできた固定資産税などの優遇措置の見直しを政府税制調査会（会長・安住財務相）に提案した。東日本大震災や景気停滞で建物や土地の評価額が下落し、落ち込みが予想される固定資産税の減収を圧縮する。固定資産税と、土地や建物に課税する都市計画税で１２年度に想定される計約４８００億円の税収減が、約１０００億円圧縮されるとみている。廃止を提案したのは、１９９７年度に固定資産税を計算する基準額を本来より低い水準で据え置くことにした措置だ。縮小提案は二つ。バブル期に固定資産税負担が急増しないように９４年度に住宅地について税金をかける対象を抑えた措置と、終戦直後から新築住宅にかかる税金を数年間半額にしている措置だ。』との事。
(新築のマイホームの場合、面積要件などを満たす住宅でしたら、新築後5年間または3年間にわたって固定資産税が半額になる特例があります。)
固定資産税って当然の様に皆さんお支払いされてますし、私も固定資産税の内容はお客様にも説明します。しかし、そもそもの課税の理由って言われると分らないなと思いまして課税理由を調べてみました。
『各市町村から公的なサービスを受けられる（学校や病院等）事によって、その不動産に財産価値が付いてくるので、その対価として各市町村が固定資産税を課税し、また家が建築され、土地が造成されることでその公共サービスの需要が増える。その行政サービスを賄うために課税されている』との事でした。
確かにそう言われるとそうですね・・・。
多分、造成や新築の現場もバブルの頃と比べると明らかに少なくなってますし、土地の評価も上げれないので、各市町村の税収が賄えなくなってきてるんしょうね。リーマンショックや大震災のあったこのタイミングでって所もあるのかもしれません。
まだ総務省からの次年度への提案ですから決定ではありませんけど、今年度中であれば新築時の固定資産税の軽減は使えるという事には変わりありません。
新築・新築用地についても南大阪住販にお問い合わせ下さい。
(ゆっくり秋を楽しむ暇も無いくらいに急に秋らしくなりましたね。今年も残り1ヶ月半になりました。)
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不動産の売却・購入の前にご確認を！
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先日、ご売却の依頼を頂いたお客様の登記簿上の住所と今の住所が異なっておりました。
その経緯をお伺いさせて頂いた所・・・、
『登記簿上の住所のA市は物件を購入した時の住所で、引越ししてから物件のあるB市に住所を移して、そこから今住んでいるC市に移しました。』との事。
また、『抵当権も付いてるけど、これは実際残ってなくて、手続きをしてないだけです。』との事。
こう言ったお話しが事前に判明しましたので、司法書士さんにすぐに連絡を入れさせてもらいまして、事前に売主様に書類の準備と手続きをしてもらいました。
どの様な準備や手続きかと言うと・・・、
不動産の売却には、司法書士さんがご本人さんに間違いが無いがどうかの確認（運手免許証等による本人確認）を取られますが、法務局に提出する書類にも本人確認が必要になります。
委任状などの署名書類の他に、売買しようとする物件の登記済権利証（現在は登記識別情報）や印鑑証明書、登記簿上の住所が異なる場合は住民票を併せて提出します。
今回のお客様の様に、登記簿に記載されている住所と今の住所が異なるケースが結構あります。
物件のある所（今回の場合はB市）で住んだまま売却するということであれば、住民票に転入してきた日付とどこから来たか（今回の場合はA市）という住所も記載されていますから住民票だけで良かったのですが、今回はそこから次（C市）に移動してしまってます。
こういったケースですと住民票では、A市は出てこないのでご本人さんの繋がりが分りません。その場合は、戸籍の附票を本籍地から取り寄せる必要があります。（今回のお客様は、物件購入時に本籍をB市で新たに作られましたので、A市にいたという事を証明するのが戸籍の附票でも駄目だった様です。）
また、抵当権の抹消も残債が無いのに、そのままにされているケースも多いです。
(今回は、抵当権者さんがもうなくなってしまっていた会社でしたので、司法書士さんに色々動いてもらってお手続き頂けました。)
今回のケースの様に、不動産の売却には登記関係だけでも様々な手続きが必要になるケースがございます。私自身も登記申請のプロ（司法書士さん）のご協力無しでは、手続きは進められません。スムーズにご売却活動を進めさせて頂く為にも、南大阪住販までご相談から始めて頂ければと思います。
売主様と司法書士さんに登記の事前準備は段取りして頂けましたので、後は私の仕事です。良いご縁を頂ける買主様を探させて頂く様に頑張ります！
(ここ数日で急激に肌寒くなりました。皆様も体調を崩されない様ご注意下さい。)
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先日の読売新聞の記事で、《空家》についての記事がありました。以下記事内容です。
『空家の適切な管理を所有者に義務付け、撤去規定も盛り込んだ「空き家条例」が、埼玉県所沢市など９自治体で制定されたことが読売新聞の調査でわかった。
管理不十分な空き家には不審者の出入りや放火など防犯上の問題のほか、災害時の危険もある。国が抜本的な対処方針を示さない中、条例制定の動きはさらに広まりそうだ。
総務省の２００８年の調査によると、賃貸住宅の空室や別荘なども含む全国の空き家は約７５７万戸。０８年までの１０年間に約１８０万戸増えた。背景には核家族化や少子化、山間部の過疎化などがあるという。建築基準法により、自治体は著しく危険な建物の撤去を所有者に命令できるが、具体的手続きの規定はない。
国土交通省は「自治体が実効的に対応できる方策が必要だ」として１０年度に調査を予定していたが、事業仕分けで予算計上が見送られたままだ。』との事。
続けてお隣りの和歌山県についての記事です。
■別荘や賃貸住宅を除く和歌山県の空き家は4万2500戸。
『別荘や賃貸住宅を除く和歌山県内の空き家は約4万2500戸で全住宅の9.1％（全国平均4.7％）の2倍近くで都道府県内最悪だ。』との事。
(昔、『山間部の過疎化』という言葉は聞きましたが、記事には和歌山県の中心である和歌山市内の話が取り上げられていたので驚きました。)
条例を設けないといけない位《空家》が問題になっている様で、私も不動産の仕事をしてますから感じる事はございます。
■流通性の低い地域の土地は下がる。
人気があって流通性の高い地域と人気があまりなくて流通性の低い地域との価格差が開いていく、いわゆる二極化というのは大阪府下でも顕著に現れてきてると思います。流通性の低い地域の土地価格は続けて下がってますし、空家も多いと思います。
泉大津は利便性も高く、まだ流通性も高いから・・・というお声も聞こえそうですが、少子高齢化は泉大津とは別の所のお話しではないと思います。
先日、泉大津青年会議所の同じ委員会の皆さんで集まった際に、何か泉大津としての【売り】がないと、泉大津も疲弊してしまうのでは？という話になりました。皆さん一生懸命に色々考えられていて、大変参考になりましたし皆さんの泉大津への思いを感じさせてもらいました。
■「泉大津に住んでみたいなぁ」という街に。
私も不動産の仕事をしているだけに、『泉大津に住んでみたいなぁ』、『泉大津に住んで良かったなぁ』と思って頂ける様に、微力ながら泉大津の活性化のお手伝いを頑張らないと！と改めて思いましたね。
追記、【空家の処分は、南大阪住販にご相談下さい。】と宣伝もさせてもらいます。
先日、ご契約頂いたお客様Ｎ様からご連絡を頂きまして、『キッチンの換気扇を取り替えたいんだけど、現地もう一度確認に行っていいですか?』という内容でした。
もちろん、すぐに現地を確認しててもらってご希望をお聞かせて頂き、後日リフォーム屋さんと現地の確認に行かせてもらって、現在見積もりを段取り中です。
大掛かりなビフォー・アフターみたいなリフォームも楽しいですけど、こうしたちょっとしたリフォームってやっぱり必要ですよね。
お風呂だけ変えたいな・・・とか、畳と襖は新調しておきたいな・・・とか、少しでも自分の希望が満たせると嬉しいですよね。
不動産の売買のお仕事をしていると、『早速、ローンの書類を…』とか、『残金時にはこれが必要ですからご準備を…』みたいな、取引のスケジュールが主になりがちですけど、せっかくのマイホーム計画ですから、色々お聞かせ頂いてご実現して頂ければと思います。
リフォーム屋さんや司法書士さん等のサポートも頂きながら、お客様のご希望を実現させてもらいたいです。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。
(以前お取引させて頂いたお客様は、キッチンだけ新調してもらいました。やっぱり気持ち良いですよね。)
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先日、物件のお引き渡しにO様宅へお伺いしてきました。
一戸建からマンションにお住替え頂くお取引きでしたので、『お引越し後はスリムな生活を！』という事がO様との合言葉の様にお話しさせて頂きながら取引を進めさせて頂きました。
無事にお引っ越しも終わられた様で安心しました。
昔は住替えというと、マンションから広い一戸建てへという方が大半でしたけど、近年は戸建からマンションへお引っ越しされる方が多いです。
ここ数年の大阪市内や市街地のタワーマンションが盛況に売れた事からも推測できますし、私自身もたくさんのお客様にお住み替え頂きました。
(タワーマンションが販売されだした頃に、お取引させて頂いたお客様から、『近くにスーパーが無くて、デパートで買うのも勿体ないし・・・』、みたいなお話しをお引渡し後のアフターにお伺いした時に聞かせてもらった事を覚えてます。最近は世帯が増えてきたせいか、市内でもスーパーがたくさんできてきましたね。)
戸建で数十年お住まい頂いた方の中には、今は2階は物置になっているという方も多いかと思います。(実際に私がお取引させて頂いたお客様の大半は、2階は物置状態でお孫さんとかが来られるお盆やお正月に使われる位しか無かった様です。)
以前、新聞の記事に『近居』という言葉で特集されてましたが、『同居は無理だけど・・・、近くに住めば安心・・・』といった、いわゆるスープの冷めない距離という事が、ここ数年のお住み替えの流れだと感じます。
また、子育ても終わって、お仕事にも定年などの目処が立たれて、今まで家族の為にと思って頑張られてこられた団塊世代の方達が、これからは自分達の為に時間を使いたいと思われているのも要因だと思いますね。（当社の社長もそうですけど、団塊世代は本当にパワフルです。）
しかし、広い戸建からマンションへとなると荷物の整理等、スリムな生活が必要になりますから、お引っ越しを良いチャンスとお考え頂いて、ライフスタイルを見直されてはいかがかと思いますね。
お住み替えは、売却・購入ともにお考え頂かなければなりません。お住み替えのご相談は、南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい！スムーズなお住み替えシュミレーションをご提案させて頂きます。
(タワーマンションは、慣れるまで大変だと思います。アルザタワーのホールにある吹抜けも、私は下を覗けません・・・。)
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2ヶ月に1度、住宅ローンアドバイザーの会報誌が送られてきます。
毎号住宅ローンの事だけでなく、不動産に関する法律や税金のコラムなんかもあったりして、結構楽しみにしてます。11月号は、住宅ローンとリフォームについて銀行さんの商品の紹介を特集してたり、相続の話や心理的瑕疵の話等、結構盛りだくさんでした。
特集されていた中古物件購入とリフォームについては、ローンだけでなく様々な事が付随しますから注意が必要ですね。
購入時のリフォームローンは、銀行さんにもよりますけど、昔と違って柔軟になられてきてましたから、相談しやすい環境が整備されてきたと思います。
しかし、中古物件と言いましても、築40年位の物件から新築同様の物件まで様々ありますから、それによってリフォームの規模が大きく変わってきますよね。リフォームの内容によっては、銀行さんの担保評価で全部が全部融資してもらえない可能性もございますから、注意してご提案していかないといけないなと思います。
また、耐震診断なんかも場合によっては必要ですよね。費用は掛かりますけど、建築士さんによるしっかりとした調査をしてもらって、購入するかどうかのご判断をしてもらえればと思います。
（築後20年を超える物件は、居住用の軽減や住宅ローン控除等の税制面でのメリットもございますから利用して頂きたいですね。居住中の売主様がいらっしゃる場合はご協力を得れないと調査できませんからこちらも注意が必要です。）
住宅購入には物件の購入だけでなく、住宅ローン、リフォームや購入に伴う諸費用等、様々に付随する事がございます。
1つ1つのお客様のご不安やご希望を南大阪住販までお聞かせ頂けたらと思います。
(もう11月なのに暖かい日が続いてますが、先日お客様の所へ河内長野市に行ってきたところ、ちらほら紅葉も見かけました。)
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先日、物件の調査に岬町役場に行ってきました。
岬町役場は、深日港のすぐ近くにあって、なかなかレトロな感じの良い役場です。
物件の調査は、調査内容ごとに色々課を回るのですが、職員さんも皆さん忙しくされてましたが、どの課も親切にご対応頂けてスムーズに調査できました。
(担当さんが現場へ出られてても戻ってきてまで対応してもらったりしてくれて・・・、行政によっては、調査内容の対応課を書いた紙を一枚渡されて、勝手に調べて下さいって所もありますからね・・・、本当に助かりました。)
ちょっとした事なんですけど、対応一つ、言葉一つで人の気持ちも変わりますから、たとえ自分が忙しくてもこういう姿勢が大事だなと改めて感じました。私も見習わないといけないなと思いましたね。
(役場の目の前が港でたくさんの人が釣りに来られてました。お天気悪かったので見えにくいかもしれませんが、淡路島が見えます。)
泉大津市松之浜町2丁目 成約済
◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約7分◎土地面積： ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎木造瓦葺 階建◎昭和 年 月建築◎引渡し：相談◎仲介
※セットバック約10㎡必要です。
★駅徒歩約7分の南向き角地です！
ゆったりした土地でマイホームをご実現下さい。建築プラン・資金計画ご相談賜りますよ！
お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。
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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！
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