南大阪住販ブログ

先日、ご契約頂いたお客様Ｎ様からご連絡を頂きまして、『キッチンの換気扇を取り替えたいんだけど、現地もう一度確認に行っていいですか?』という内容でした。

もちろん、すぐに現地を確認しててもらってご希望をお聞かせて頂き、後日リフォーム屋さんと現地の確認に行かせてもらって、現在見積もりを段取り中です。

大掛かりなビフォー・アフターみたいなリフォームも楽しいですけど、こうしたちょっとしたリフォームってやっぱり必要ですよね。

お風呂だけ変えたいな・・・とか、畳と襖は新調しておきたいな・・・とか、少しでも自分の希望が満たせると嬉しいですよね。

不動産の売買のお仕事をしていると、『早速、ローンの書類を…』とか、『残金時にはこれが必要ですからご準備を…』みたいな、取引のスケジュールが主になりがちですけど、せっかくのマイホーム計画ですから、色々お聞かせ頂いてご実現して頂ければと思います。

リフォーム屋さんや司法書士さん等のサポートも頂きながら、お客様のご希望を実現させてもらいたいです。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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(以前お取引させて頂いたお客様は、キッチンだけ新調してもらいました。やっぱり気持ち良いですよね。)

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◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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先日、物件のお引き渡しにO様宅へお伺いしてきました。

一戸建からマンションにお住替え頂くお取引きでしたので、『お引越し後はスリムな生活を！』という事がO様との合言葉の様にお話しさせて頂きながら取引を進めさせて頂きました。
無事にお引っ越しも終わられた様で安心しました。

昔は住替えというと、マンションから広い一戸建てへという方が大半でしたけど、近年は戸建からマンションへお引っ越しされる方が多いです。
ここ数年の大阪市内や市街地のタワーマンションが盛況に売れた事からも推測できますし、私自身もたくさんのお客様にお住み替え頂きました。

(タワーマンションが販売されだした頃に、お取引させて頂いたお客様から、『近くにスーパーが無くて、デパートで買うのも勿体ないし・・・』、みたいなお話しをお引渡し後のアフターにお伺いした時に聞かせてもらった事を覚えてます。最近は世帯が増えてきたせいか、市内でもスーパーがたくさんできてきましたね。)

戸建で数十年お住まい頂いた方の中には、今は2階は物置になっているという方も多いかと思います。(実際に私がお取引させて頂いたお客様の大半は、2階は物置状態でお孫さんとかが来られるお盆やお正月に使われる位しか無かった様です。)

以前、新聞の記事に『近居』という言葉で特集されてましたが、『同居は無理だけど・・・、近くに住めば安心・・・』といった、いわゆるスープの冷めない距離という事が、ここ数年のお住み替えの流れだと感じます。

また、子育ても終わって、お仕事にも定年などの目処が立たれて、今まで家族の為にと思って頑張られてこられた団塊世代の方達が、これからは自分達の為に時間を使いたいと思われているのも要因だと思いますね。（当社の社長もそうですけど、団塊世代は本当にパワフルです。）

しかし、広い戸建からマンションへとなると荷物の整理等、スリムな生活が必要になりますから、お引っ越しを良いチャンスとお考え頂いて、ライフスタイルを見直されてはいかがかと思いますね。

お住み替えは、売却・購入ともにお考え頂かなければなりません。お住み替えのご相談は、南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい！スムーズなお住み替えシュミレーションをご提案させて頂きます。

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(タワーマンションは、慣れるまで大変だと思います。アルザタワーのホールにある吹抜けも、私は下を覗けません・・・。)

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2ヶ月に1度、住宅ローンアドバイザーの会報誌が送られてきます。

毎号住宅ローンの事だけでなく、不動産に関する法律や税金のコラムなんかもあったりして、結構楽しみにしてます。11月号は、住宅ローンとリフォームについて銀行さんの商品の紹介を特集してたり、相続の話や心理的瑕疵の話等、結構盛りだくさんでした。

特集されていた中古物件購入とリフォームについては、ローンだけでなく様々な事が付随しますから注意が必要ですね。

購入時のリフォームローンは、銀行さんにもよりますけど、昔と違って柔軟になられてきてましたから、相談しやすい環境が整備されてきたと思います。

しかし、中古物件と言いましても、築40年位の物件から新築同様の物件まで様々ありますから、それによってリフォームの規模が大きく変わってきますよね。リフォームの内容によっては、銀行さんの担保評価で全部が全部融資してもらえない可能性もございますから、注意してご提案していかないといけないなと思います。

また、耐震診断なんかも場合によっては必要ですよね。費用は掛かりますけど、建築士さんによるしっかりとした調査をしてもらって、購入するかどうかのご判断をしてもらえればと思います。

（築後20年を超える物件は、居住用の軽減や住宅ローン控除等の税制面でのメリットもございますから利用して頂きたいですね。居住中の売主様がいらっしゃる場合はご協力を得れないと調査できませんからこちらも注意が必要です。）

住宅購入には物件の購入だけでなく、住宅ローン、リフォームや購入に伴う諸費用等、様々に付随する事がございます。

1つ1つのお客様のご不安やご希望を南大阪住販までお聞かせ頂けたらと思います。

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(もう11月なのに暖かい日が続いてますが、先日お客様の所へ河内長野市に行ってきたところ、ちらほら紅葉も見かけました。)

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先日、物件の調査に岬町役場に行ってきました。

岬町役場は、深日港のすぐ近くにあって、なかなかレトロな感じの良い役場です。

物件の調査は、調査内容ごとに色々課を回るのですが、職員さんも皆さん忙しくされてましたが、どの課も親切にご対応頂けてスムーズに調査できました。

(担当さんが現場へ出られてても戻ってきてまで対応してもらったりしてくれて・・・、行政によっては、調査内容の対応課を書いた紙を一枚渡されて、勝手に調べて下さいって所もありますからね・・・、本当に助かりました。)

ちょっとした事なんですけど、対応一つ、言葉一つで人の気持ちも変わりますから、たとえ自分が忙しくてもこういう姿勢が大事だなと改めて感じました。私も見習わないといけないなと思いましたね。

(役場の目の前が港でたくさんの人が釣りに来られてました。お天気悪かったので見えにくいかもしれませんが、淡路島が見えます。)

泉大津市松之浜町2丁目　成約済

◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約7分◎土地面積：　　　　　　㎡（約　　　　　坪）◎建物面積：　　　　　　㎡（約　　　　　坪）◎木造瓦葺　　階建◎昭和　　　年　　月建築◎引渡し：相談◎仲介

※セットバック約10㎡必要です。

★駅徒歩約7分の南向き角地です！

ゆったりした土地でマイホームをご実現下さい。建築プラン・資金計画ご相談賜りますよ！

お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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南大阪住販 ：(℡)0725-22-0077◇◆◇お問い合わせフォーム◇◆◇担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

南大阪住販ホームページ 　http://minamiosaka-jh.com/

南　武志facebookページ　  http://www.facebook.com/takeshi.minami3

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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ディベール和泉中央ステーションサイド1番館　成約済

◎和泉市いぶき野4丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅徒歩約4分◎専有面積：72.03㎡◎バルコニー：11.7㎡◎平成13年10月建築◎鉄筋コンクリート造14階建3階部分◎管理費：8,640円◎修繕積立金：3,960円◎引渡し：平成24年3月中旬以降◎仲介

★ペデストリアンデッキを通って駅から徒歩約4分！★オートロック式エントランス！

●床暖房●カワック●食洗機●浴室テレビ●バルコニーにはスロップシンク

内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい！

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中古住宅とリフォームというものは付き物（全部がそうではないですが…）ですが、最初からリフォームして販売している物件と購入してからご自身でリフォームをされる物件とに大きく分かれると思います。

最初からリフォームされた物件というのは、売主さんが不動産屋さんであるケースが多く、物件を見に行った際には綺麗な状態で販売されていますから物件を見た印象を良く思って頂けると思います。また、物件価格にリフォーム代も含まれてますので、住宅ローンを検討されている方は、そのまま物件価格をローン控除の対象として利用できますね。

上記がメリット部分だと思いますが、デメリットとしては、せっかく新しいお家に住むのに自分の気に入ったリフォームができない・・・。より厳しく例えると、業者さんの好みが強すぎて、そこまでは必要ないから価格を下げてよ！って思われる事もあると思います。

（実際に私のお客様でも、気に入らない部分だけ再度リフォームされた方もいらっしゃいました。）

一方、現状のまま売却しているケースの大半は個人の売主様になると思われ、実際にお住まいされながら売却しているケースが多く、内覧に行くと売主様と直接お会する事ができます。どんな方がお住まいされていて、家の設備やご近所の事など、住まれているだけあってより詳しく聞く事が可能です。

リフォームについては、ご自身で以前から希望していたキッチンやお風呂、床暖房等も決済後にご自分の思い通りにする事が可能です。

デメリットとしては、リフォーム部分の融資金利が高くなるケースがあったり、ローン手続きや登記費用等の諸費用が増える可能性がある事やローン控除は物件価格までといった具合で、どちらかというと資金的に割高になるケースが多いのかもしれません。

全てがすべてリフォーム済みの売り物件ばかりではないので、購入後リフォームを検討されているお客様には、少しでも安い金利の銀行を探してきたり、リフォームの工事内容を検討して安く仕上げれる様に交渉てみたりと、一緒にご検討させて頂く事は日常的に行っています。

また、『こんな物件でこんな事したいな・・・』とかも、前もってご相談頂けていたら、可能な限りご相談させてもらえると思いますね。

購入のタイミングでしか大掛かりに手は入れられませんので、まずは、お気軽にご相談から始めて貰えたら有難いですね。

これだけ物件の選択肢が多くなった今の時代では、単に買ってもらってお終いというのではなくて、お客様が希望されているお住まいを実現する為のお手伝いができればと思います。

不動産の事は南大阪住販までどうぞ。

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(販売中のグランコート泉大津は、リビングを1.5畳広げてみました。その分、和室が6畳→4.5畳と犠牲になりましたけど、生活の大半をリビングで過されると思いますから、大きめのソファーや大型のテレビボードを置いて頂いても広く使ってもらえると思います。)

先日、物件の掲載をさせて頂いたいぶき野ガーデンハウスですが、ガーデンハウスには管理費（当該物件は月額3,000円）が必要になります。

■普通の一戸建の団地とちょっと違う…。

なぜ、管理費が必要かというと、普通の一戸建の団地とちょっと街並みが違います・・・。写真でわかられますでしょうか？

■電柱が無く、植栽が計画的に植えられています。

ちょっと分りにくいですが、ガーデンハウスには電線がありません。『ありません。』と言うと語弊があるのですが、電線が地中に埋設されています。また、計画的に生垣や植栽が植えられていて、建築に関してや生活に関しても取り決め（マンションでいうところの管理規約）がございます。

ガーデンハウスは、街並みを守っていきましょうという戸建の集合住宅になります。ですので、その電線や植栽の管理もあり管理費を徴収されているようです。

ガーデンハウスの道路は中に住んでる人位しか通られませんので（私の様な不動産屋さんは物件を探しに通るかもしれませんが・・・）、車の通りも少なくて夕方になると小さなお子さん達が遊びまわってますね。（いぶき野小学校はガーデンハウスからすぐ(約2分)の所ですし、入れ替わりもあって若い世帯も多くなりました。）

■1つのコミュニティとしてのガーデンハウス。

団地内にはちょっとした広場や集会所なんかもあって、戸建の自治会とも少し違う1つのコミュニティとしても、ご近所にどなたが住んでるかが分って安心してお住まい頂ける環境だと思います。

ガーデンハウスのご売却・ご購入は南大阪住販までどうぞ。

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昨日は、定休日を利用して大正区にあるIKEAに行ってきました。

IKEAのお話しは行かれた方から色々聞いていましたが、タイミングが悪くずっと行けてなくて、前職でも仲介がメインの業務でしたし、リフォームについてはリフォーム屋さんとお客様頼みだった所もあって色々勉強していかないとと感じてた所でもありました。

今、当社売主で販売させて頂いているルックハイツ南堀江やグランコート泉大津等は、私と当社の社長が色々経験した中で、次に住まれる方がお住まい頂けやすい様にと間取りや水まわりも変えたフル改装を行いましたが、より良い物をご提供できないかと言う事と今後の新しい発想を頂ければ…と思い行ってきました。

さすがに噂に聞くだけあって広い売り場に、IKEAの商品を使ってそれぞれのパターンのお部屋を造り、商品のイメージしやすい展示をされてました。

お部屋はおしゃれすぎて極端な部分もありましたけど、収納の造り方や洗面化粧台やリビングの展示は勉強になりました。

IKEAの商品は、どちらかというと今ある家に付け加える様な商品でしたけど、中古のお家でも最初からお客様のご要望を頂ければ、当社でも十分対応できる内容でしたので、物件の購入と同時にリフォームとして反映する事は可能ですね。当社がリフォームして販売する物件の時には、色々チャレンジしてみようと思いました。

しかし、平日のお昼でしたけど、たくさん来場されてて、皆さん熱心に寸法を測ったりとお住まいへ夢をご家族で相談されてましたので、当社もお客様のお住まいへの夢を反映できる様に挑戦していかないとと思いました。

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(広い売り場でしたし興味深い所も多かったので、あれもこれもと見てるとすぐに時間が過ぎて、夕方になってしまいました。夕日が綺麗でした。)