収納スペースで最も欲しい場所…1位は??

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

弊社売主で販売中の、『グラン・コート泉大津』、『ルックハイツ南堀江』は、弊社にて改装を行い販売させて頂いておりますが、そもそも改装で一番重要視している部分は何かと申しますと、『収納スペース』になります。

■収納スペースにこだわりがあります。

下記アンケート等もご参考にして頂ければと思います。

■1位 収納のつくり方。

『住宅総合サイトSUUMO:失敗しない間取りの作り方・購入者のしまったランキング』

1位.収納のつくり、2位.部屋の広さ、3位.音の伝わり、4位.配線計画、5位.視線の計画

■1位 リビング。

『アイリス 収納インテリア:みんなの収納の悩みは?』

◎みんなが収納に困っている場所:

1位.リビング、2位.キッチン、3位.押入れ、4位.個人の部屋、5位.クローゼット、

■1位 居室とは別にリビングなどにランドセルや鞄を置いておける収納スペース。

『住まいづくり研究所:収納スペースについてのアンケート結果』

◎収納スペースで最も欲しい場所:

1位.居室とは別にリビングなどにランドセルや鞄を置いておける収納スペース、

2位.週末に買い溜めした食料品などを保管する食品庫、

3位.タオルや洗剤の買い置きが保管できる洗面所の収納

4位.システムキッチンに隣接した食器棚

■1位 衣類。

◎どんな収納スペースが足りませんか?

1位.衣類、2位.子供のおもちゃ、3位.食器・調理器具、4位.玄関まわり、5位.足りている

やっぱり収納する物や収納できる場所でのお悩みは、皆さん少なからずあられると思います。

入居した後から、カラーボックスや収納ケースなんかも置く事はできますけど、やっぱり後付けになって、どこかが出っ張ったり、隙間ができたりとスッキリしません。改装の段階で最初から造り付けにしてしまうとスッキリ収まりますよね。

(ルックハイツ南堀江は、お部屋の壁一面に収納スペース。閉じてしまうとスッキリ。)

(グランコート泉大津は、リビング収納も作成。雑誌やおもちゃ箱なんかも収納可能。)

■収納スペースは、全体で4~6畳であれば、6割以上が満足。

アンケートの内容で、収納スペースが全体で4畳~6畳分あると60%以上の方が満足されているという結果もございました。

パントリーや洗面収納、シューズクローク等ちょっとしたスペースで色んな収納も作成できます。上記2物件はもちろんですが、物件ごとに色々ご提案できればと思いますし、購入に伴うリフォームもご相談致します。

スッキリ収納できるマイホームでスッキリとした新生活をいかがでしょうか?

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泉大津のマスコットキャラを募集されてるそうです。

泉大津のマスコットキャラを泉大津市役所が募集されているそうです。

最近のいわゆる『ゆるキャラ』ということでしょうか?!。

そのキャラクターのイメージを見てみますと・・・、

もちろん羊がイメージで、趣味:編み物・寝る事、好物:がっちょの炊いたん(煮物)、嫌いなもの:ジンギスカン(羊だから・・・?)、ライバル:カシミヤやぎ、アンゴラうさぎ(ライバル・・・?)、等との事です。

今後、着ぐるみ等の展開もあられる様で、泉大津の個性を全面に押し出したゆるキャラとなるのでしょうね。私の数少ない釣り経験で釣った事がありますけど『がっちょ』って、大阪でも泉州地域だけっての呼び名と聞きました。(一般的にはゴチでしたかね?)

プロの方でも応募OKとの事ですし、賞金も出されるようですから、絵心あられる方はぜひ応募されてみてはいかがかなと思いますね。自分の書いた泉州こってりなキャラが、『ひこにゃん』や『せんとくん』の様になれたら嬉しいですよね。

市役所の方にはたくさんPRもしてもらって、プロの方だけじゃなくて小学生や中学生等、色んな方からも応募作品があると良いですね。

来年、泉大津市は市制70周年を迎えますので、イベントがたくさん行われるでしょうから(青年会議所もタイアップされる行事が多いとの事です。)、その時にどんなマスコットキャラが活躍してくれるのか楽しみです。

泉大津市役所 マスコットキャラ募集要項 

(残念ながら、私は全く絵心ございませんので応募できませんね・・・。)

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★中古戸建★堺市西区鳳中町 成約済

堺市西区鳳中町 成約済

◎堺市西区鳳中町9丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約6分◎土地面積:     ㎡(約     坪)◎建物面積:      ㎡(約     坪)◎平成8年5月建築◎軽量鉄骨造スレート葺2階建◎引渡し相談◎仲介

 

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★中古戸建★泉北郡忠岡町忠岡北 成約済

泉北郡忠岡町忠岡北 成約済

◎泉北郡忠岡町忠岡北3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約18分◎土地面積:80.98㎡(約24.49坪)◎建物面積:82.12㎡(約24.84坪)◎木造2階建◎平成13年9月建築◎引渡し:空家に付き、即可◎仲介

★南向き!★平成13年建築!

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泉大津で『ハヤブサ』が子育てしてるそうです。

昨日、NHKの『ダーウィンが来た!生き物新伝説』で泉大津の事が放送されているよと友人から連絡を頂いて、早速、営業時間の終了したお店で見させてもらいました。

放送の内容は、絶滅危惧種の鳥『ハヤブサ』は、本来は海沿いの断崖のくぼみなどに巣を作って子育てをする鳥の様ですが、8年前から泉大津市内のホテルの客室最上階のベランダに住みついて、子育てをするようになったとの事。そのヒナ達が巣立つまでの内容が放送されていました。

放送で出てくるホテルはサンルート関空の様で、泉大津青年会議所の例会等の活動でお世話になってますし、分譲マンションのセントハーバーシティやゴルフ練習場等、何度も行った事のある場所が放送されてましたが、ハヤブサの件は全く知りませんでした。

ハヤブサ・サポート倶楽部」という組織を結成されて見守られてる地元の方もいらっしゃる様で、こちらも全然存じ上げませんでした・・・。

臨海線や湾岸線があったりして、浜手はどちらかと言うと工業地帯が多いエリアになります。少し山手の大津川や槙尾川などにも自然は残っていますけど人工的なものですね。こうした絶滅危惧種といわれるハヤブサが泉大津で子育てをしているという事やそれをサポートされている方達の存在を知って、改めて自然保護というものを考えさせられました。

(オスの名前は『きらら』との事、きらら・りぞーとホテルサンルート関空にちなんだものなんでしょうね。こうしてマスコミに取り上げてもらえる事は泉大津にとって有難いです。)

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《不動産の売却》中古マイホームの将来の資産価値(マンション)

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購入しようとするマンションの資産価値はどうなのか?気になりますよね。

■私見。「マンションの資産価値」。

このお仕事をさせて頂いてて、たくさんの物件の内覧や査定に行かせてもらってきましたが、その経験の中でマンションの資産価値という事について私が感じる所をお話しさせて頂きます。

この泉州地域で堺市より南エリアで販売されている新築マンションって現在ありません。販売されている新築マンションは大阪市内か北摂~阪神間が大半です。(堺市は何棟か販売されてます。)

この泉州エリアは、元々、戸建志向の方が多いのと現在の戸建市場も比較的購入しやすい価格帯になってきたという事もあって、新築のマンションの需要が少なく販売されていないんだと思います。(堺市内で販売されている物件はどれも時間が掛かってます・・・。)

そう考えますと、泉州エリアでマンションを購入されたい方ににとって、新築マンションの供給の見込みが少ないとなると、現在建っている中古マンションによって資産価値を決めていく事になります。

■中古マンションの資産価値のポイントは?

では、中古マンションでの資産価値のウェイトは何によって左右されるのでしょうか?

新築マンションのパンフレットなんかでは、共用部分にプールや温泉があったり、24時間コンシェルジュがいたりセキュリティが高かったり、と色々個性的な事を謳って販売されてます。

しかし、泉大津で新築マンションは、平成18年以降建築されていません。また、泉大津のマンションで共用部分に大掛かりな施設のあるマンションも少ないですね。

ま中古マンションだったらプールや温泉等必要ないなって思う方もいらっしゃると思われますし、共用部分に大規模な施設があるということは、年数が経過していくにつれその維持管理は所有者の皆さんで負担しなくてはならない事にもなります。

室内の設備は、年数とともに古くなりますのでメンテナンスは必要でしょうけど入替えは可能ですし、マンションの大半は鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造ですから、極端に古い建築でなければ、数十年は十分に耐用できる構造だと思われます。

■判断基準は、利便性。

となると、これから新築の供給も見込めない、共用部分に大きな差もない、建物の構造は大きく変わらない、室内はメンテナンスして維持できる。ということですと、中古マンションの資産価値を決めていくのは、やはり利便性になってくると思われます。

私がマンションの査定をする際には、周辺での実際に取引された事例を比較する(取引事例比較法)が主となりますが、そのマンションを賃貸に出した場合、いくらの賃料を生み出してくれるかという収益還元法も考慮に入れます。(賃貸も利便性が悪くなくなれば、借り手さんは極端に少なくなりますからね。)

こうお話ししていると利便性の高くない中古マンションは資産価値が無いのでは・・・と受け取られてしまいますけど、利便性の高くない中古マンションは、査定価格も安く設定されているでしょうから、購入価格も割安になっていると思います。(当初新築で購入された方には、本当に残念だと思われます。)

また、中古マンションは、ある一定のところまで価格が下がるとそこで下げ止まる様な感じを受けます。これも周辺の賃貸相場と比較した収益還元法から考えると当然だと思われますね。(家賃6万円の賃貸が半額の3万円まで下げてしまわなくてもそれまでに借り手さんが見つかる・・・という事ですね。)

■資産価値 < 生活環境・幸せな住まい。

色々と申しましたが、これはあくまで私の考えの1つです。マイホームって資産価値だけでは図れないものです。何よりもマイホームを購入する事で、新しい生活環境を作れたりご家族様が幸せになれる事が一番だと思いますね。

不動産の事は、お気軽に南大阪住販までご相談下さい(℡0725-22-0077)

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堺市の準防火地域が10倍になります。

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先日、ご契約頂いた案件が、堺市内の物件でしたので市役所で調査してますと、係りの方から『12月1日から準防火地域が変わりますのでご注意下さい。』との回答でした。

確かに堺市の準防火地域が拡大されるというお話しは業者さんとかともしてましたし、新聞の記事でも見ました。

調査に行くまでは、全く意識してなかったのですが、早速、頂いた資料を見てみますと・・・、ほぼ堺市全域!に見えます。(実際は、堺市の市街化区域の約65%との事です。)

いわゆる防火の基準としては、 防火地域と準防火地域、それに類する 屋根不燃区域(法22条地域)とに分けられます。(法22条から防火地域へとだんだん厳しくなります。)

建築基準法で定められている法律でして、内容は自分の所で発生した火事をお隣りさんに延焼させないような建物を建てなさいという事になります。

都心部でお隣さんとすぐ隣に建っているマンションやビルを見られたことがあると思いますが、これは、その法律をクリアーした建物(耐火建築物や準耐火建物)で建てられてます。たまに、マンションとかで、網が入っている窓を見たことがあられると思いますが、それもその基準の1つになります。

逆に法22条は、今の建築材では少ない『かや葺き屋根』の様な燃えやすい屋根は駄目ですよという地域になります。(泉州ではかや葺き屋根ってほとんど見ないですね。)

堺市は、今まで幹線道路沿いを準防火地域に指定してきましたが、幹線道路周辺でも住宅が増えてきた為に、万一の災害に備えて法令を改正された様です。

ちゃんと調査もさせて頂けましたので、買主様にもご説明させて頂けました。

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《不動産の売却》不動産売却中の売主様への定期訪問

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先日、当社で売却のご依頼を頂いている売主様宅へお伺いしてきました。

訪問の内容は、具体的なお話しを買主様から頂きましたので条件の調整にお伺いしたのですが、案件が少し複雑な内容でしたので、想定される色々なケースを直接お会いしてご提案しようと思いお伺いしてきました。

その売主様は、以前にもお取引させて頂いた事のあるお客様でしたので、日頃から色々とお話しをさせて頂いていて雑談も多くなってしまったのですが、肝心の私の提案もご理解を頂いていて、売主様としてもどうしても譲れないご意向もあられる様でしたので、そのご意向とすり合わせをさせて頂くような形で打合せをまとめさせて頂きました。

私が新人営業マンの頃に先輩営業マンや上司の方から『お客さんには電話で要件を済ませたらあかん!直接会って話をして来なさい。』とよく言われました。

今でもその言葉の意味の大切さはよくわかります。

(何から何までお会いするのは、逆にご迷惑になりますからダメですけど・・・。)

今まで連絡や何もなしに急にお話しをお持ちするのではなく、それまでに色々と経緯や内容もしっかりとご説明させて頂いていれば、お客様も譲れないご意向があられる上でちゃんと提案もご理解頂けるのだと思います。

厳しい市況だからこそ、売主様、買主様のご意向を少しでも実現させて頂けるように、日頃からしっかりお打合せをさせて頂かなければとお店に帰って打合せの内容を思い返しながら改めて思いました。

不動産の事は、南大阪住販までどうぞ(℡0725-22-0077)

(泉大津を営業で回ってますと、まだ田んぼが少なからず残ってますね。ふと立ち止まってしまいました。)

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《不動産の売却》不動産売却の準備は年末までに!

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

早いもので今年もあと1ヶ月半になり、めっきり寒くなってきましたね。

よく不動産のチラシで『売却の準備は、年末までに!』みたいなチラシをご覧になられた事があるかと思われます。

これは、1年を通じて不動産の流通量が一番活発になるのが、春の季節(年明け~GW位まで)と言われているからだと思います。(実際、私の経験からでも一番お取引の件数が多いのはこの時期になりますね。)

これは、お子さんの学校の入学や卒業に併せて3月までにとお考えの方や会社の転勤等でお引越しを余儀なくされる方も多いからだと思われます。

ただ、1年を通じてこの季節だけでこの時期を逃すと売却や購入ができないのかっていうとまた別の話しになりまして、売り出す(購入する)タイミングによって、販売活動等をお客様にアドバイスさせて頂いてます。

例えば、チラシの様に今(11月~12月)の時期に売却をお考えのお客様にご提案しているのは、年末年始は帰省等で人が集まる時期なので、年内中は物件周辺の方に売り物件ですという告知活動がメインになりますと、アドバイスさせて頂いてます。

先日も記事で書かせてもらいました《近居》のお話しの様に、帰省した際に『近くでマイホームどう?』みたいなお話しをしてもらえるタイミングだと思いますし、当社もこの時期の販売活動は、それに訴求する様な販売活動に重きを置く様にしてます。

『まだ先の話だけど・・・』、というお客様もお気軽にご相談下さい。

どのタイミングで売却を進めていけば良いのか等、ご売却の作戦会議をさせてもらえればと思います。

南大阪住販までご相談から始めて下さい。(℡0725-22-0077)

(今週末のお天気も悪そうで、すっきりとした週末が少ないのですが、寒さに負けずにオープンハウス等、販売活動を頑張っていこうと思います。)

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中古マンション改装の実例(写真付き)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

当社売主で販売中のグランコート泉大津ですが、リフォーム屋さんや工事関係の皆さんのご協力を頂いて、次の方がお住まい頂きやすい様にとこだわりの改装をさせてもらいました。

今回はその一部をご紹介させて頂きます。

まず、ダイニングですが収納を作成しました。

元々は何もなかったのですが、新たに壁を作成して収納を設けました。

リビングダイニングは色々と物がある場所ですし、そのままにしていると雑誌やお子さんのおもちゃなんかで山積み・・・みたいな事が多いと思います。昔は応接間(懐かしい…)って専用の客間がありましたけど、今はリビングが応接間の役割を兼ねてますから、お客様が来られた際には急いで片付けて・・・って事はよくあることだと思います。

そんな時に少しでもこの場所に収納スペースがあればと思い作成しました。(エアコンも付けれるように収納の中にエアコンのダクト抜きも隠されてます。外観もスッキリです。)

続いて和室と洋室の収納ですが、

もともと和室には、天袋の付いた1間半(幅2.7m)の押入れがございました。

けど、和室の押入れってお布団以外は、季節物とか取り合えず収納しておこうみたいな物しか入れない様な気がします。天袋に関しては、高い所の収納で奥行きが半間(90㎝)でしたから、物の出し入れにも脚立が必要ですし、多分入れてしまうと当分は出しませんでしょうし、挙句の果てには入れた物が何だったのか・・・って事になると思います。

それなら思い切って和室の押入れの壁を取り払って、背中合わせだった洋室のクローゼットにくっつけてウィークインクローゼットしてみようと作成しました。『コ』の字にハンガーも作成しましたから結構な洋服を掛けてもらえると思います。また、上の棚も少し幅広に作成し、洋服の下にも収納を置ける様にハンガーの高さも調整してみました。(ウォークインクローゼットには照明を取り付けられる様にコンセントもございます。)

和室には肝心のお布団も収納できる様にと半間の押入れを新たに作成しております。

他にもリビングを広げたり、元々なかった所にコンセントを設置したりと、工事をしているリフォーム屋さんや電気屋さんから色々アドバイスも頂きながらリフォームして販売させて頂いております。

皆さんの思いを頂いたグランコート泉大津が、どんな方とのご縁を頂けるのかを楽しみです。

お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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