南大阪住販ブログ

先日、お引渡しさせて頂いたお客様から

『お風呂のお湯張りの所から水がポタポタ出てるんです・・・。』
とのご連絡を頂きまして、早速、設備屋さんのアポを取って現地に行ってきました。

現地で確認させてもらうと確かに水が『ポタポタ』出てます。

お風呂自体に問題があるのか？給湯器に問題があるのか？私もどこか配管が悪そうなのはわかりますが、詳細までは分りません。

しかし、一緒に行ってもらった設備屋さんに原因を探ってもらいましたら、
『バルブが古くなって取り替える必要がありそうです。』との事。

設備屋さんは、症状から取り替える部品も事前に用意してくれていた様で(さすが専門家！)、その場ですぐに新しいバルブに取り替えてもらうと、お風呂の『ポタポタ』も止まりお湯張りも順調にできました。

バルブの取替えで修理できたので良かったです。
(修理に何日も掛かるとなるとその間お風呂入ってもらえないかもしれませんので・・・。)

私どもは不動産屋ですので、不動産に関する事は色々お話しできますし準備もできますが、設備等についてはプロの設備屋さんに聞かないとわかりません・・・。今回の様にそういった方達のサポートも頂きながらお客様にしっかりと快適なお住まいをご提供していければと思います。

(いつもお声掛け頂ける管理人さんが、マンションのエントランスにクリスマスの装飾をされてました。設営は大変そうでしたけど、こういった季節を感じられるものを飾って頂けると、この前で立ち止まって組合員さん同士でお話ししたりとエントランスがコミュニティの場になりますから良いですね。)

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先日、ご購入のお客様へのご提案をご紹介致しましたので、今度はご売却のお客様へのご提案をご紹介致します。

1.査定価格のご提案

売却にあたっては、査定価格が一番大切です。まず、物件の概要を調査させてもらいまして、公示地価・相続時路線価等も参考にしながら周辺での取引事例から土地価格と減価償却から建物価格をご提案しております。ここがブレるとお客様にご迷惑をお掛けしますから、しっかりと査定させて頂きます。

2.売却までのスケジュールと必要書類のご提案

お客様によって様々ですが、大まかな流れとその都度必要な書類をお願いしなければなりません。先日の売却前に登記手続きを先にご準備頂いたお客様のお話し（内容はコチラ）の様に、売却をスタートさせる前に書類関係の準備をして頂かないといけないケースもございます。そのあたりのご提案もさせて頂かなければなりません。

3.税金も含めた売却経費のご提案

当社にお支払頂く仲介手数料や司法書士の先生にお支払頂く売渡費用は、買主様から頂く残金時に一括して頂戴しておりますので、基本的には事前に売主様に費用をお願いしたりはしておりません。先ほども申しました、先に済ませておけば安心してご売却をスタート頂ける様な前準備が必要な場合は、事前に費用をお願いしなければいけない事もございます。

また、売却にあたっての税金は、マイホームをご売却されるケースは特別控除等があってあまり関係の無いお話しかと思われます。しかし、マイホームとは別の空地や駐車場・別荘などの売却のケースでは、譲渡所得税にもご注意頂かなければなりません。（最大で売却価格の39%(所得税30%・住民税9%)も課税される可能性がございます。）

他にも、売却にあたっての広告媒体内容やご案内時の対応の仕方、住宅ローンの抹消の手続き、売却物件の概要の聞き合わせ等、売主様にご提案・お打合せさせて頂く事がございます。

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（厳しい市況だからこそ、売主様と密なお打合せが必要だと常々感じます。しかし、一生に何度もない不動産の売却ですから、しっかりとお打合せさせて頂いて、厳しい市況だからこそ前向きに頑張らせてもらいたいですね。）

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住宅ローンをご利用されて物件をご購入頂くお客様に、まず先にご提案している事がございます。

1.購入後のスケジュールと必要書類のご案内

何度かマイホームを住み替えられた方は、色々ご存知でらっしゃいますが、大半の方は初めてマイホームを購入されますので、どのタイミングで、どんな書類が必要なのか？いつ銀行に行かなければならないのか？お仕事が休めるかどうかもあられるでしょうし不安が多いですよね。まず、スケジュールについてご提案しております。

2.借入額をいくらにするか？

銀行さんの審査は段々厳しくなってますので物件を超えて（諸費用やリフォーム分まで）借入れされるとより厳しくなります。逆に、自己資金をいくらまで入れて返済額をどれ位にするか？等もご提案しております。

3.固定金利か？変動金利か？

それぞれにメリット・デメリットがございますので、その内容をご提案しております。（金利ミックス型や固定期間選択型金利もございますが、最近そういうのを選択される方はめっきり少なくなりました。）

後はそれに付随して、共有にするか？単有か？、保証料の内枠か？外枠か？、借入先のご提案（金利の安い銀行さんを探したり）、住宅ローン控除が適用される物件であればその内容や手続き、償還表を用いた総支払額や支払総利息なんかもお客様によってはご提案しております。

35年間という長期期間に亘っての住宅ローンですから、失敗の無い様にしっかりとご理解・ご納得頂いてご購入頂きたいですね。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725‐22‐0077）

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(このお仕事を始めた頃はパソコンが苦手でしたが、ご提案書の作成の為に悪戦苦闘していると、徐々に色々作成できるようになりました。)

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先日ご契約頂いたお客様の大幅な流れをご紹介させて頂ければと思います。

そのお客様（O様）は泉大津でお住まいなのですが、ご親戚がお住まいという泉南の方へお引越ししたいというご依頼を以前から頂いておりまして、当社で物件を色々ご紹介させて頂いておりました。

中古物件は、図面や物件資料だけでは分らない所が多々ございます。実際にご覧頂けるように泉南や周辺地域へお時間を頂いて、物件のご案内の段取りをさせて頂きました。

ご案内当日は、遠方になりますので色々見て頂こうと、結構な数の物件を見て頂いたのですが、条件的に合う物件がございませんでした。

『この物件があの場所にあったらなぁ・・・』、『もう少しここが良ければなぁ・・・』と、どれも帯に短し襷に長しという様な状態で、その日はお別れをさせて頂きました。その後も何件か続けて物件をご紹介させて頂いていた数日後、O様から『いっその事、新築を建ててみてはどうかな？』というお話しを頂きましたので、早速、土地探しにチャンネルを変えてご提案させて頂く事となりました。

せっかく、新築を建てるのだからご親戚が近くに住んでいるエリアで物件ないのかな？と限定したエリアでのご依頼を頂きましたので、早速探してみましたが売り物件が無く・・・。結局、そのエリアにある空地を１物件ずつ当たらせて頂いたところ、１組の所有者様から『売却しようかな・・・』というご相談を頂けました。

売主様は、阪神間でお住まいでらっしゃいましたので、早速アポイント頂いてご相談に伺わせてもらい、こちらの事情と内容をお話しさせて頂き、売主様の条件面のご要望もお聞かせ頂いて、当社を売却の窓口でという事でご依頼頂きました。

早速、O様に条件面のすりあわせをさせて頂いて、無事に先日ご契約という運びとなりました。

こうして振り返ってみますと、最初は、エリアについて泉南辺りという漠然としたエリアからご親戚のいらっしゃる周辺でと限定され、物件も中古で良いよというお話しが新築という事になって土地を探させて頂いて、と当初の計画から方向性が変わっていきました。

私も築浅の中古物件を購入してもらえたら・・・と思っていたのですが、営業マンの思い込みではなく、何度もお客様とお話しをさせて頂いて進めさせてもらえた案件でしたので、改めてお客様とのコミュニケーションの大切さを感じさせてもらいました。また、売主様も諸条件のすり合わせにも快諾して頂いて、良いご縁の有難さも改めて感じさせて頂きました。

最終の取引まで無事にお手続きさせて頂ける様に頑張らないと！と思います。

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(ご契約日の前日にO様から生きたワタリガニを頂きました。岡田浦の市場で朝からわざわざ買いに行って頂いたとの事！（本当に有難いです。）おいしく頂かせてもらいました。)

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先日、マンションの管理組合に関する興味深い記事がございましたので、ご紹介いたします。

(以下記事内容です。)

『地上50階建て・総戸数561戸の大規模タワーマンション「ザ・タワー大阪」(大阪市福島区)の管理組合はこのほど、様々な防災体験プログラムを組み合わせた防災訓練「イザ!・カエルキャラバン!inほたるまち」を開催した。ユニークな防災訓練が特徴の「イザ!・カエルキャラバン!」を、マンション管理組合が主催者となって行うのは初めて。大京グループの管理会社の協賛、NPO法人プラス・アーツの企画協力を得て実現した。ザ・タワー大阪管理組合理事長の虫本和彦氏は、「今年3月の東日本大震災を受けて、阪神・淡路大震災の教訓だけでなく高層マンション独自の情報をプログラムに組み込むと共に、地域との連携を深めて防災力のある街づくりを目指したい」とコメントしている。』

この『イザ!･カエルキャラバン!』は、単なる防災訓練だけでは若い世代が集まらないとか毎回同じ人だけが参加しているという防災訓練の悪い状況を変えるために、子供達が水消火器やバケツリレー等のゲームがあり、遊び感覚で防災訓練ができるようにと発案されたそうです。

この防災訓練の内容もすごく興味深い内容ですが、それを大規模マンションの管理組合が開催するという事がビックリしましたね。管理会社さん等の協力もあっての事だと思われますが、大規模マンションだけに組合員の協力を取り付けるのは大変だったと思います。

私も仕事柄、マンションは共同住宅ですからと説明してますが、特にタワーマンションとかですと何階に誰が住んでてとかフロアーが違う方との接点はほとんど無いと思われます。

震災が起きた時にお互いに救助できるのは、近くに住んでいる人だと聞いた事がありますから、1つのコミュニティとしてのマンションのあり方の新しい試みだと関心しました。

イザ!･カエルキャラバン!　http://kaerulab.exblog.jp/

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弊社売主で販売中の、『グラン･コート泉大津』、『ルックハイツ南堀江』は、弊社にて改装を行い販売させて頂いておりますが、そもそも改装で一番重要視している部分は何かと申しますと、『収納スペース』になります。

■収納スペースにこだわりがあります。

下記アンケート等もご参考にして頂ければと思います。

■1位 収納のつくり方。

『住宅総合サイトSUUMO：失敗しない間取りの作り方・購入者のしまったランキング』

1位.収納のつくり、2位.部屋の広さ、3位.音の伝わり、4位.配線計画、5位.視線の計画

■1位　リビング。

『アイリス　収納インテリア：みんなの収納の悩みは？』

◎みんなが収納に困っている場所：

1位.リビング、2位.キッチン、3位.押入れ、4位.個人の部屋、5位.クローゼット、

■1位　居室とは別にリビングなどにランドセルや鞄を置いておける収納スペース。

『住まいづくり研究所：収納スペースについてのアンケート結果』

◎収納スペースで最も欲しい場所：

1位.居室とは別にリビングなどにランドセルや鞄を置いておける収納スペース、

2位.週末に買い溜めした食料品などを保管する食品庫、

3位.タオルや洗剤の買い置きが保管できる洗面所の収納

4位.システムキッチンに隣接した食器棚

■1位　衣類。

◎どんな収納スペースが足りませんか？

1位.衣類、2位.子供のおもちゃ、3位.食器・調理器具、4位.玄関まわり、5位.足りている

やっぱり収納する物や収納できる場所でのお悩みは、皆さん少なからずあられると思います。

入居した後から、カラーボックスや収納ケースなんかも置く事はできますけど、やっぱり後付けになって、どこかが出っ張ったり、隙間ができたりとスッキリしません。改装の段階で最初から造り付けにしてしまうとスッキリ収まりますよね。

(ルックハイツ南堀江は、お部屋の壁一面に収納スペース。閉じてしまうとスッキリ。)

(グランコート泉大津は、リビング収納も作成。雑誌やおもちゃ箱なんかも収納可能。)

■収納スペースは、全体で４～６畳であれば、6割以上が満足。

アンケートの内容で、収納スペースが全体で4畳～6畳分あると60%以上の方が満足されているという結果もございました。

パントリーや洗面収納、シューズクローク等ちょっとしたスペースで色んな収納も作成できます。上記2物件はもちろんですが、物件ごとに色々ご提案できればと思いますし、購入に伴うリフォームもご相談致します。

スッキリ収納できるマイホームでスッキリとした新生活をいかがでしょうか？

南大阪住販までお気軽にどうぞ。

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泉大津のマスコットキャラを泉大津市役所が募集されているそうです。

最近のいわゆる『ゆるキャラ』ということでしょうか?!。

そのキャラクターのイメージを見てみますと・・・、

もちろん羊がイメージで、趣味：編み物・寝る事、好物：がっちょの炊いたん（煮物）、嫌いなもの：ジンギスカン（羊だから・・・？）、ライバル：カシミヤやぎ、アンゴラうさぎ（ライバル・・・？）、等との事です。

今後、着ぐるみ等の展開もあられる様で、泉大津の個性を全面に押し出したゆるキャラとなるのでしょうね。私の数少ない釣り経験で釣った事がありますけど『がっちょ』って、大阪でも泉州地域だけっての呼び名と聞きました。（一般的にはゴチでしたかね？）

プロの方でも応募OKとの事ですし、賞金も出されるようですから、絵心あられる方はぜひ応募されてみてはいかがかなと思いますね。自分の書いた泉州こってりなキャラが、『ひこにゃん』や『せんとくん』の様になれたら嬉しいですよね。

市役所の方にはたくさんPRもしてもらって、プロの方だけじゃなくて小学生や中学生等、色んな方からも応募作品があると良いですね。

来年、泉大津市は市制70周年を迎えますので、イベントがたくさん行われるでしょうから（青年会議所もタイアップされる行事が多いとの事です。）、その時にどんなマスコットキャラが活躍してくれるのか楽しみです。

泉大津市役所　マスコットキャラ募集要項　

（残念ながら、私は全く絵心ございませんので応募できませんね・・・。）

堺市西区鳳中町　成約済

◎堺市西区鳳中町9丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約6分◎土地面積：　　　　　㎡（約　　　　　坪）◎建物面積：　　　　　　㎡（約　　　　　坪）◎平成8年5月建築◎軽量鉄骨造スレート葺2階建◎引渡し相談◎仲介

★積水ハウス施工の南向き平成8年建築の家です！

★現況空家に付き、内覧等はお気軽に南大阪住販にお申し付け下さい。

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泉北郡忠岡町忠岡北　成約済

◎泉北郡忠岡町忠岡北3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約18分◎土地面積：80.98㎡（約24.49坪）◎建物面積：82.12㎡（約24.84坪）◎木造2階建◎平成13年9月建築◎引渡し：空家に付き、即可◎仲介

★南向き！★平成13年建築！

☆現況空き家です！内覧はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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昨日、NHKの『ダーウィンが来た！生き物新伝説』で泉大津の事が放送されているよと友人から連絡を頂いて、早速、営業時間の終了したお店で見させてもらいました。

放送の内容は、絶滅危惧種の鳥『ハヤブサ』は、本来は海沿いの断崖のくぼみなどに巣を作って子育てをする鳥の様ですが、８年前から泉大津市内のホテルの客室最上階のベランダに住みついて、子育てをするようになったとの事。そのヒナ達が巣立つまでの内容が放送されていました。

放送で出てくるホテルはサンルート関空の様で、泉大津青年会議所の例会等の活動でお世話になってますし、分譲マンションのセントハーバーシティやゴルフ練習場等、何度も行った事のある場所が放送されてましたが、ハヤブサの件は全く知りませんでした。

「ハヤブサ・サポート倶楽部」という組織を結成されて見守られてる地元の方もいらっしゃる様で、こちらも全然存じ上げませんでした・・・。

臨海線や湾岸線があったりして、浜手はどちらかと言うと工業地帯が多いエリアになります。少し山手の大津川や槙尾川などにも自然は残っていますけど人工的なものですね。こうした絶滅危惧種といわれるハヤブサが泉大津で子育てをしているという事やそれをサポートされている方達の存在を知って、改めて自然保護というものを考えさせられました。

(オスの名前は『きらら』との事、きらら・りぞーとホテルサンルート関空にちなんだものなんでしょうね。こうしてマスコミに取り上げてもらえる事は泉大津にとって有難いです。)