今日から当社も仕事始めです。本年も変わらぬご愛顧をよろしくお願い致します。
今年もたくさんの年賀状を頂きました。有難うございます。
不動産屋さんや青年会議所の方々、関大少林寺の先輩後輩、それとお取引させて頂いたお客様から・・・、
メール等の電子文書が普及している時代に写真や自筆で新年に送られてくる年賀状って日本の良い文化ですよね。
新年のご挨拶、今年の抱負や近況のご報告、それぞれの方を思いながら拝見させて頂きました。
お客様からの年賀状は、それぞれのお取引に思い入れがございますからその後のお住まい方というのは気になります。
新居をご購入頂いた後にご家族が増えて、お子さんの成長をご報告頂いた様な年賀状を読ませて頂くと、お取引させて頂いて本当に良かったなと思います。
お仕事でもプライベートでも良いご縁を頂ける様に、今年も頑張っていかないといけないなと思います。
クリスマスも終わり、今年も残すところ5日となりました。地元泉大津の街並みも年末の雰囲気になってきた様に感じます。
本日無事にご契約頂いたお客様の案件をもって、今年の大きなお仕事は終了したと思います。
明日も営業日ですが、お店の大掃除と物件の管理に走らせて頂く事になると思います。
今年を振り返ると、東北地方での大震災があり、東日本大震災にてお亡くなりになられた方には、本当にお悔やみ申し上げます。また、今も仮設住宅で不自由な生活をされている方もいらっしゃるでしょうから心が痛みます。
震災後に泉大津青年会議所さんで行った駅前での募金活動や、関大少林寺のOB会で義援金を募らせてもらったり、泉州てらこやさんのイベントで、少しですが東北の物産も買わせて頂いたりと私ができる事は些細な事かもしれませんが、少しでも復興のお役に立てればと思いました。
辛い事の多かった一年ですが、その中でも私自身、良いご縁をたくさん頂けた年でもありました。
お仕事では、当社の仲介・売買・賃貸にてたくさんのお客様との良いご縁を頂きました。まだ進行中の案件もございますし、無事にお引渡しさせて頂いて、これからもお客様に有難うと言ってもらえる様な会社になれるように頑張らないと、と思います。
地元では、泉大津青年会議所や泉大津ドットコムの皆さんにも良いご縁を頂きまして、地元泉大津・忠岡を元気にできればと、一緒に活動させて頂いて、時には熱く語りすぎて帰りが少々遅くなった事もございましたが、続けて頑張らせてもらえたらと思います。
関西大学少林寺拳法部では、先輩・後輩達と新たな出会いや繋がりを持たせてもらい、OBの皆さんの現役生・クラブを思うお気持ちに感謝しながら、より良いOB会運営をしていければと思います。
また、このブログを読んで頂いている方にも感謝です。つたない文章や誤字もあったりして、読みにくい事も多々あったかと思われますが、有難うございました。続けて頑張らせてもらえればと思います。
まだまだ若輩者で至らない所も多々ございますが、今年一年ご縁を頂けた皆様に感謝致します。来年は、皆様にとってより良い一年になります様、お祈り致します。
先日、雑誌で見かけた記事なのですが、東京の台東区の御徒町から蔵前、浅草端界隈が徒蔵（かちくら）と言われる、バッグや雑貨等のクリエイターが次々とアトリエ兼ショップを開業して台東区の新しいスポットとして脚光を浴びているそうです。
私も東京には、出張で行くくらいしかありませんので、どこがどこと言われると分らないのですが、台東区と言われると下町で雷門ってイメージでしたね。
調べてみると・・・、
『徒蔵では、デザイナー自身が接客をしたり、仕事場の様子を公開したりしていて、ものづくりを身近に感じることができ、若者たちには、作った人と直接話をすることができて親近感も沸いてくると好評である。台東区が若手デザイナー支援施設「台東デザイナーズビレッジ（デザビレ）」を運営していて、2003年に廃校となった小島小学校の校舎跡を活用して、最大3年間、若手デザイナーに仕事場を低家賃で提供している。このデザビレ卒業生が近隣に開いた仕事場兼店舗は10か所以上になっている。台東区にはものづくりの伝統があり、昔ながらの手作業を受け継いでいる職人も多い。この「徒蔵」周辺の将来性に目をつけた企業の進出も目立っている。川沿いで東京スカイツリーが見え、家賃も安く、潜在力があるということから外食産業なども進出してきている。』との事。
ものづくりの基盤があったとはいえ、海外で生産されるのが時流の小物等を行政が廃校となった校舎を利用し、若手デザイナーさん達の創業を支援し、卒業されたデザイナーさん達が周辺に店を出して、結果的に町おこしになっているというお話しが感心させられましたね。雑誌に取り上げられるまでには、色々大変な事もあったと思われますが、下町と言われる台東区でもにぎやかになればいいなと思いましたね。
台東デザイナーズビレッジ http://www.designers-village.com/index.html
(台東デザイナーズビレッジの施設では、ショールーム（教室？）、講堂（体育館？）と旧の校舎を思い起させます。それはそれでアットホームな感じがしましたね。)
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日の新聞記事に、相続税の記事がございましたのでご紹介致します。
現行の相続税では、一律に5,000万円と相続人1人当たり1,000万円の基礎控除がありますので、大半の方は相続税を払う必要が無かったと思われます。
例を挙げてみますと、お父さんが亡くなって、お母さんと子供2人の合計3人が相続人となった場合は、基礎控除が8,000万円（基礎控除：5,000万円+3人×1,000万円=計8,000万円）となります。相続する財産の総額が8,000万円を超えなければ相続税を払う必要がないという事ですね。
今、政府が検討している内容は、
基礎控除を一律に3,000万円と相続人1人当たり600万円に減額しようという内容です。上記ケースですと、基礎控除が4,800万円（3,000万円+3人×600万円=計4,800万円）になります。
相続財産の額は、不動産の場合は評価額で算出（逆に言うと、相続するなら不動産の方が評価が下がると言う事。これは別の機会にでもご説明します。）しますから、8,000万円の相続って本当にレアなケースだと思います。（記事では、全体の4%との事。）
しかし、4,800万円位の相続になってくるとありそうなお話しですよね・・・。
記事には、生前贈与の贈与税の非課税枠の対象を広げる（住宅取得等資金の贈与）という事も記載されていますから、先で相続するのなら、事前に貯蓄を子供達の為に使って下さい。という事なんでしょうね。
まだ、素案の段階ですから確実な事とはいえませんが、住宅取得等資金の贈与は、最近多いケースですし、今後も多くなると思われますから、注意して情報を収集しておこうと思います。
相続の事案もご相談致します。お気軽に南大阪住販までどうぞ。
☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！
地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介
☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
不動産の売却・購入の前にご確認を！
「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。
物件の調査に忠岡町役場へ行ってきました。泉大津のお隣りという事もあって当社もお取引の前の調査に度々行かせてもらってます。
忠岡町の役場（シビックセンター）は10数年前に建替えられて、すごく立派な建物になりました。昔は、ここに町営プールと釣り堀（町の真ん中に釣り堀ありました・・・。）があって、町営プールには何度か行った記憶がありますね。
さっそく調査しようと役場に入ると、
忠岡町のイメージキャラクターの『ただお課長』君がお出迎えしてくれました。今年決まった様で、泉大津や岸和田市の様に忠岡町もだんじり祭りが活発ですからそれをアピールできるキャラクターとの事ですね。
泉大津もゆるキャラを募集している最中なだけに気になります・・・。
エレベーターには『ただお課長』君が忠岡町の色んな場所を紹介しているポスターもありましたし、忠岡町のイベントに着ぐるみで参加されているようです。
こうしたキャラクターでのイメージを使って町を紹介していくのはわかりやすくて良いですね。
泉大津もどんなゆるキャラになるのか楽しみですし、色々活躍して欲しいです。
(ちなみに改めて忠岡町について調べてみると、日本で一番面積の小さな町だそうです。ぜんぜん知りませんでした・・・。『ただお課長』君にもっとアピールしてもらわないといけませんね。)
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
昨日発刊のSUUMOに’90年～の住宅ローンの金利推移表がございました。
そのグラフは、三井住友銀行の変動金利とフラット35(旧住宅金融公庫)の金利推移表を比較している内容で、変動金利のピークは’91年（平成3年）の8.5％位の様です。
8.5％の金利っていくらになるのか試算してみると・・・、
＝金利：8.5％、期間：35年間、借入額2000万円でシュミレーション＝
毎月の支払額：149,372円 ! （第1回目の支払内訳は、元金：7,705円、利息：141,612円）
35年間の総支払額：62,736,288円 !
毎月の支払額の94.8%が利息、総支払額は元本の3.1倍。
（元利金等方式ですので利息は徐々に減っていきますけど、しかしすごい利息です。）
同じ内容で、現在の変動金利でシュミレーションしてみると・・・、
＝金利1.475%（1.0％優遇利用）、期間35年間、借入額2000万円でシュミレーション＝
毎月の支払額：60,992円（第1回目の支払内訳は、元金：36,409円、利息：24,583円）
35年間の総支払額：25,616,749円。
ぜんぜん違います・・・。
第1回目の支払から利息より元金の方が多くなり、総支払額も元本の1.25倍位。
同じ借入額（2000万円）ですけど金利が違うとこれだけ違います。（金利の変動は考えてませんのでご了承下さい。）
しかも今は住宅ローン控除がありますから、当初10年間の実際の利息ってほとんどかからない事になりますね。
このシュミレーションはあくまでバブル期の金利との比較ですから、こんな金利はもう2度とないとは思います。しかし、不動産の購入には、単純に物件の価格がいくらとか、坪単価がいくらって、物件価格ありきで考えがちになってしまいますが、見えない所の金利も立派な資金計画ですね。また、ローン控除の対象物件かどうかも資金計画になりますよね。
物件はもちろんですが、しっかりと資金計画をご提案をしていかなければと改めて思いました。
不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）
(御堂筋のイルミネーションが始まったり、街はクリスマス一式になってきました。)
いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
営業マンって、よくノルマのお話しがでますよね。
特に不動産の営業マンは、キツイってイメージがあると思いますし、実際にそうだと思います。
しかし、単純に自分のノルマだけでなく、自分の予算、営業所の予算、部の予算、会社の予算と、個人の実績の積み上げが、結果的に会社の実績になるので、自分の予算が達成できてても営業所が足らない、部が足らない、会社が足らない・・・、1ヶ月が終わると、四半期、半期・・・、予算を達成してても半期が終わるとリセットされてゼロからのスタートと、営業マンとしては当然の事ですし、お世話になっている方もいるのでやり切らないといけない・・・、終わりのない戦いなのがキツイのだと思います。
それでも営業マンの皆さんは前を向いて戦われてます。私も1年位前までは、その環境で戦ってましたからよく分りますね。
私が一番キツいと感じてたことは、
『月内に契約してもらえないと会社から怒られます・・・。』って、お客様にお願いして契約する事でした。
仲介取引の場合、買主様にとって、購入しようとしている物件は市場に出てますから買う意志を表示しないと止める事もできませんし、売主様にとっては、買主様が『買います。』と言ってくれても契約書に署名・捺印をしてもらうまでは、拘束力がなく確実に買ってもらえるかどうかわかりません。
物件や案件によっては、急いで契約しないといけないケースも場合によってある事もわかります。
しかし、何から何まで月内に契約してもらわないといけません。というのは、仲介会社の都合であって、実際の取引の主役であるお客様は関係ありませんよね。
取引の中には、『買うかどうか迷ってた時に、南さんが背中を押してくれて決断してなかったら、今の家は買ってなかったね。今の家を買って良かった。』というお話しをご主人様がされていたという事を奥様から取引後にコソッと教えてもらった事がありました。
そいういったお客様のお声もありますから、どちらが正解か分りませんけど・・・。
しかし、不動産仲介取引は、あくまでも売主様・買主様が主役です。仲介会社は、取引のサブであり、アドバイザー的な立場です。ご判断してもらいやすい良いアドバイスをさせてもらえる様に、しっかりと私自身ご提案していかなければと思います。
(今は月内に契約してもらわないと･･･というような事は言ってません。しっかりとご判断頂いて、ご納得頂いた上で、月をまたいででもご契約頂いてはどうかと思いますね。)
☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！
地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介
☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
不動産の売却・購入の前にご確認を！
「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。
堺市西区鳳中町10丁 建築条件なし売り土地 限定3区画！
◎堺市西区鳳中町10丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約11分・南海本線羽衣駅徒歩約13分◎土地面積：132.66㎡～◎第二種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎現況更地◎北側道路：公道約6m東側道路：公道約6m◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し：平成24年2月下旬以降◎仲介
※土地面積は、仮測量による暫定面積です。
★建築条件なし土地！★JR阪和線、南海本線ともに利用可能な2アクセス！
閑静に区画されたこの地で、マイホームをご実現下さい。注文建築もご相談賜ります！
南大阪住販までお気軽にどうぞ！
★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！
◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当 南 武志◆◇
人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。
★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
◇◆南 武志facebook ◇◆◇南大阪住販 南武志ブログ◆◇
↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑
毎年発表されている漢検協会さんの今年の漢字が《絆》と発表されました。
大震災による人の絆の大切さや、なでしこジャパンのチームワーク等が反映されたそうです。
そもそも《絆》の意味を調べてみると・・・、
『意味：《絆》とは、絶つことのできない人と人との結びつき。《紲》とも書く。
語源：《絆》は犬や馬などの動物を繋ぎとめておく綱の事を言い、平安中期の辞書『和名抄』にもその意味の使用例が見られる。《絆》は離れない様に繋ぎとめる綱の意味から、家族や友人など人と人を離れがたくしている結びつきを言う様になった。』との事です。
改めて絆と言うと大げさになるのですが、ちょっとした思いやりや気遣いで人の気持ちは大きく変わると思います。私もお世話になっているたくさんの方との絆に感謝し、今年に限らずに人との絆を大切にしていくためにも自分自身がしっかりと頑張っていかないと！と思いました。
(もう来週末はクリスマスです。まだ年内にやり残した事がいくつかあります・・・、急いで頑張らないといけませんね。さすが師走、早いです。)
エクセラート松ノ浜 成約済
◎泉大津市助松町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約6分◎専有面積： ㎡◎バルコニー: ㎡◎昭和61年7月建築◎鉄筋コンクリート造8階建 階部分◎管理費： 円◎修繕積立金： 円◎引渡し：相談◎仲介
★駅徒歩約6分！★専有面積：80㎡超！★4LDK！
内覧はお気軽に南大阪住販へお問い合わせ下さい。
(上條小学校・浜小学校の調整区域になります。)
★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！
◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当 南 武志◆◇
人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。
★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・
◇◆南 武志facebook ◇◆◇南大阪住販 南武志ブログ◆◇
↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑
