南大阪住販ブログ

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

昨日発刊のSUUMOに’90年～の住宅ローンの金利推移表がございました。

そのグラフは、三井住友銀行の変動金利とフラット35(旧住宅金融公庫)の金利推移表を比較している内容で、変動金利のピークは’91年（平成3年）の8.5％位の様です。

8.5％の金利っていくらになるのか試算してみると・・・、

＝金利：8.5％、期間：35年間、借入額2000万円でシュミレーション＝

毎月の支払額：149,372円　!　（第1回目の支払内訳は、元金：7,705円、利息：141,612円）

35年間の総支払額：62,736,288円　!

毎月の支払額の94.8%が利息、総支払額は元本の3.1倍。

（元利金等方式ですので利息は徐々に減っていきますけど、しかしすごい利息です。）

同じ内容で、現在の変動金利でシュミレーションしてみると・・・、

＝金利1.475%（1.0％優遇利用）、期間35年間、借入額2000万円でシュミレーション＝

毎月の支払額：60,992円（第1回目の支払内訳は、元金：36,409円、利息：24,583円）

35年間の総支払額：25,616,749円。

ぜんぜん違います・・・。

第1回目の支払から利息より元金の方が多くなり、総支払額も元本の1.25倍位。

同じ借入額（2000万円）ですけど金利が違うとこれだけ違います。（金利の変動は考えてませんのでご了承下さい。）

しかも今は住宅ローン控除がありますから、当初10年間の実際の利息ってほとんどかからない事になりますね。

このシュミレーションはあくまでバブル期の金利との比較ですから、こんな金利はもう2度とないとは思います。しかし、不動産の購入には、単純に物件の価格がいくらとか、坪単価がいくらって、物件価格ありきで考えがちになってしまいますが、見えない所の金利も立派な資金計画ですね。また、ローン控除の対象物件かどうかも資金計画になりますよね。

物件はもちろんですが、しっかりと資金計画をご提案をしていかなければと改めて思いました。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(御堂筋のイルミネーションが始まったり、街はクリスマス一式になってきました。)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

営業マンって、よくノルマのお話しがでますよね。

特に不動産の営業マンは、キツイってイメージがあると思いますし、実際にそうだと思います。

しかし、単純に自分のノルマだけでなく、自分の予算、営業所の予算、部の予算、会社の予算と、個人の実績の積み上げが、結果的に会社の実績になるので、自分の予算が達成できてても営業所が足らない、部が足らない、会社が足らない・・・、1ヶ月が終わると、四半期、半期・・・、予算を達成してても半期が終わるとリセットされてゼロからのスタートと、営業マンとしては当然の事ですし、お世話になっている方もいるのでやり切らないといけない・・・、終わりのない戦いなのがキツイのだと思います。

それでも営業マンの皆さんは前を向いて戦われてます。私も1年位前までは、その環境で戦ってましたからよく分りますね。

私が一番キツいと感じてたことは、

『月内に契約してもらえないと会社から怒られます・・・。』って、お客様にお願いして契約する事でした。

仲介取引の場合、買主様にとって、購入しようとしている物件は市場に出てますから買う意志を表示しないと止める事もできませんし、売主様にとっては、買主様が『買います。』と言ってくれても契約書に署名・捺印をしてもらうまでは、拘束力がなく確実に買ってもらえるかどうかわかりません。

物件や案件によっては、急いで契約しないといけないケースも場合によってある事もわかります。

しかし、何から何まで月内に契約してもらわないといけません。というのは、仲介会社の都合であって、実際の取引の主役であるお客様は関係ありませんよね。

取引の中には、『買うかどうか迷ってた時に、南さんが背中を押してくれて決断してなかったら、今の家は買ってなかったね。今の家を買って良かった。』というお話しをご主人様がされていたという事を奥様から取引後にコソッと教えてもらった事がありました。

そいういったお客様のお声もありますから、どちらが正解か分りませんけど・・・。

しかし、不動産仲介取引は、あくまでも売主様・買主様が主役です。仲介会社は、取引のサブであり、アドバイザー的な立場です。ご判断してもらいやすい良いアドバイスをさせてもらえる様に、しっかりと私自身ご提案していかなければと思います。

(今は月内に契約してもらわないと･･･というような事は言ってません。しっかりとご判断頂いて、ご納得頂いた上で、月をまたいででもご契約頂いてはどうかと思いますね。)

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

堺市西区鳳中町10丁　建築条件なし売り土地　限定3区画！

◎堺市西区鳳中町10丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約11分・南海本線羽衣駅徒歩約13分◎土地面積：132.66㎡～◎第二種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎現況更地◎北側道路：公道約6m東側道路：公道約6m◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し：平成24年2月下旬以降◎仲介

※土地面積は、仮測量による暫定面積です。

★建築条件なし土地！★JR阪和線、南海本線ともに利用可能な2アクセス！

閑静に区画されたこの地で、マイホームをご実現下さい。注文建築もご相談賜ります！

南大阪住販までお気軽にどうぞ！

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

毎年発表されている漢検協会さんの今年の漢字が《絆》と発表されました。

大震災による人の絆の大切さや、なでしこジャパンのチームワーク等が反映されたそうです。

そもそも《絆》の意味を調べてみると・・・、

『意味：《絆》とは、絶つことのできない人と人との結びつき。《紲》とも書く。

語源：《絆》は犬や馬などの動物を繋ぎとめておく綱の事を言い、平安中期の辞書『和名抄』にもその意味の使用例が見られる。《絆》は離れない様に繋ぎとめる綱の意味から、家族や友人など人と人を離れがたくしている結びつきを言う様になった。』との事です。

改めて絆と言うと大げさになるのですが、ちょっとした思いやりや気遣いで人の気持ちは大きく変わると思います。私もお世話になっているたくさんの方との絆に感謝し、今年に限らずに人との絆を大切にしていくためにも自分自身がしっかりと頑張っていかないと！と思いました。

(もう来週末はクリスマスです。まだ年内にやり残した事がいくつかあります・・・、急いで頑張らないといけませんね。さすが師走、早いです。)

エクセラート松ノ浜　成約済

◎泉大津市助松町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約6分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー:　　　　　㎡◎昭和61年7月建築◎鉄筋コンクリート造8階建　階部分◎管理費：　　　　　円◎修繕積立金：　　　　　円◎引渡し：相談◎仲介

★駅徒歩約6分！★専有面積：80㎡超！★4LDK！

内覧はお気軽に南大阪住販へお問い合わせ下さい。

(上條小学校・浜小学校の調整区域になります。)

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

政府・税制調査会の2012年度税制改正大網に盛り込まれる《贈与税の非課税枠拡大と固定資産税の新築特例》の内容が7日発表されました。(以下記事内容です。)

◎贈与税の非課税枠拡大：

『認められた拡大措置は、省エネ性や耐震性に優れた住宅家屋について、2012年に贈与を受けた場合、非課税限度額を1500万円に拡大。それ以外の住宅家屋は限度額1000万円で対応する。いずれの住宅家屋も非課税枠を段階的に縮小しつつ、2014年まで3年間特例を行う。なお、適用対象は床面積240平方メートル以下に限定する。』

1500万円の非課税限度枠の対象については、優良ストック住宅に限定されるという事ですから、大半の中古物件は対象外になってしまいますね。もともと2012年は1000万円までという内容でしたから予定通りでした。

団塊世代から団塊Jr世代が贈与を受けて不動産購入の頭金にするケースは、今一番多いケースだと思われますから残念でした。景気が悪い時期なので、もう少し対象枠を広げてもらった方が流通が活発になって良い様な気がします。（200年住宅の政策も大事ですけどね・・・。）

◎固定資産税の新築特例：

『新築特例は、最大5年間固定資産税を2分の1に減額するもの。賃貸用を含むあらゆる新築が対象となる。』

この新築特例は、対象から賃貸住宅などを除いて自己居住用の住宅に限定するという記事を新聞で読みましたが、国交省が対象を限定すると賃貸住宅の質低下や新築の減少につながると反発した様で、最終的には単純に延長する形で落ち着いた様です。

政府の税収が厳しい時期で色々と徴収したいという意向も分ります。しかし、リーマンショック以降の長引く景気の低迷を考えると、不動産や建築は関連する業界も多いだけに政府にはしっかりとテコ入れしてもらいたいですね。

不動産の事は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。（℡0725‐22‐0077）

(今日はよく冷えます。師走のお忙しい時期かと思われますので、体調を崩されない様に暖かい格好でお過ごし下さい。空はすっかり冬の空ですね。)

本日、お客様の最終のお取引とお引渡しに行ってきました。

やはりこのお仕事をさせて頂いていて、無事にこのタイミングを迎えさせてもらえるのが一番嬉しいです。

お客様Y様とお会いさせて頂いたのは、夏の暑かった頃にオープンハウスにお越し頂いてご挨拶させて頂いた事をよく覚えています。

Y様は、泉大津にお住まいの方ではございませんでしたので、泉大津の病院、学校やスーパー等を物件のご案内とともにご紹介させて頂いて、物件だけでなく泉大津も気に入って頂ければ良いなと思ってました。

しかし、色々物件のご紹介をさせて頂いていたのですが、なかなか条件に合う物件が無く、どうしようかと思っていた所にタイミング良く新規で出てきた物件が条件的に一番良いかなと思いすぐご紹介させて頂きましたら、Y様も気に入って頂けてご契約の運びとなりました。

物件を気に入って頂けたのはもちろんなのですが、泉大津で住もうとご決断頂いた事も嬉しかったですね。

私も前職で色々な場所でお仕事させて頂いた事もあって感じるのですが、泉大津は、JR阪和線や南海本線の2アクセス（天王寺や難波まで20分弱！）で通勤に便利ですし、市内は程よい大きさなので、自転車なら端から端まで十分移動できて、病院や学校等の生活施設もそれぞれ整備されている上に、海釣りもできたりちょっと行けば金剛山や葛城山もある生活のしやすいベッドタウンだと思います。（褒め過ぎですかね・・・。）

Y様も実際にお住まい頂いて泉大津をもっと気に入って頂ければ良いなと思いますし、多くの方に泉大津を知ってもらって泉大津が気に入ってお住まい頂ければ、にぎやかになっていくだろうなぁとお店に帰ってきて思いました。

(泉大津は来年、市制70周年という事もありますから、今募集中の『ゆるキャラ』にPRを頑張ってもらわないといけませんね。)

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市松之浜町2丁目　建築条件無し売り土地　成約済

◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約7分◎土地面積：357㎡（セットバック部分約37㎡含む）◎第一種低層住居専用地域◎建ぺい率40%容積率100%◎公営上下水道・都市ガス◎現況更地◎引渡し：即可能◎仲介

※助松風致地区内につき、道路より約1.8m、隣地より約1.0mの外壁後退制限がございます。

☆価格変更となりました！

ゆったりした土地でマイホームをご実現されませんか？

建築条件はございませんので、お好きなメーカーや工務店さんでご建築下さい。

当社も注文建築賜ります（WB工法）！お問い合わせは、お気軽に南大阪住販まで。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販 ：(℡)0725-22-0077◇◆◇お問い合わせフォーム◇◆◇担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

南大阪住販ホームページ 　http://minamiosaka-jh.com/

南　武志facebookページ　  http://www.facebook.com/takeshi.minami3

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

昨日、本日と中古戸建の訪問査定にお伺いしてきました。

訪問査定の際に、チェックさせて頂いているポイントをご紹介させて頂きます。ご参考までに。

まず、戸建の訪問査定では、土地についてと建物についてそれぞれチェックさせてもらいます。

土地でポイントとなるのは、境界と越境です。境界標があるか？ないか？無ければ境界がはっきりするものがあるか？（塀やフェンス等）また、お隣さんへ何かが越境しているか？逆にこちらへ越境されているか？が大きなポイントとなります。極端に動かせないものが越境されているとなると住宅ローンの承認をもらえないケースもございます。

境界標については、お隣さんから「昔はここだって前の方と話し合っていた」って言われてしまうと新しい買主様はその経緯はわかりません。そうならない為にも、しっかりと今の売主様が明示して頂かなければなりません。

建物については、家が傾いていないか？雨漏りがないか？設備のグレードや不具合、全体的な傷み具合を確認させて頂きます。何かしら問題のありそうなお家は、目視や触診である程度までは把握できます。（建築士さんの耐震適合証明発行時は、ちゃんと屋根裏や床下まで確認されてます。査定の時は、そこまでしませんが過去にあった内容の確認はさせて頂いてます。）

周辺の取引事例を予め確認させてもらって土地の価格を算出し、現地調査でチェックポイントを確認させてもらい、建物については現地確認によって、減価償却での今の建物価格がいくらになるかを算出してトータルで中古戸建の査定価格となります。

物件によっては、売れやすそうな物件・苦戦しそうな物件と色々ありますが、売主様には気持ち良くご売却頂きたいですし、買主様には、気持ち良くお住まい頂きたいですから、しっかり査定をさせて頂いて、良いご縁をお繋ぎできればと思います。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

リクルートのsuumoさんやアットホームさんで運営されている不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の一般消費者を対象に行った調査が発表されてました。(以下記事内容です。)

『賃貸や売買の問い合わせに対する不動産会社の対応について、「満足」との回答が17.8%だった。「やや満足」(47.2%)との合計は65.0%に上り、前年調査の62.5%(満足が14.9%、やや満足が47.6%)を上回った。

「満足」と「やや満足」の割合について、売買を見ると、66.0%で前年比2.7ポイント増。賃貸も63.2%で前年比3.1ポイント増だった。しかし、賃貸では、「不満」(4.5%)「やや不満」(7.4%)の合計が11.9%で前年から4.6ポイント増えている。

また、不動産会社に求めるものを聞くと、「正確な物件情報」が81.1%で最多。以下、「物件に対する詳細な説明」(75.6%)、「周辺環境など地域情報の提供」(59.9%)が続いた。

調査は、2011年6月22日～9月22日にRSCサイトや会員サイトで実施。915人から有効回答を得た。』

この調査は、インターネットを見て問い合わせをされたお客様が、その不動産会社さんの対応に満足されたかどうかのアンケートで、ご契約・お引渡しまでのアンケートではない様ですので、実際の不動産会社の対応満足度とは違うと思います。

しかし、一番最初の対応ですのでもっと満足度が高くても良い様な気がしますが、自分はしっかりと対応したつもりでもお客様は満足頂けていないのかもしれません・・・。

「正確な物件情報」、「物件に対する詳細な説明」、「周辺環境など地域情報の提供」と、しっかりとご対応していかなければと思いましたね。

(JR阪和線の和泉府中駅はイルミネーションをされてました。もうクリスマスが近づいてますね。)