南大阪住販ブログ

ルネヒューマンズガーデン和泉

◎和泉市肥子町２丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約１０分◎専有面積：75.00㎡◎バルコニー：13.57㎡◎平成12年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造14階建3階部分◎管理費等：10,740円◎修繕積立金：6,070円◎引渡し：相談◎仲介

★駅徒歩約10分★スーパー・イオン徒歩約5分★府中病院徒歩約7分と、生活便利です。

南向きの日当りの良いマンションですよ。

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販 ：(℡)0725-22-0077◇◆◇お問い合わせフォーム◇◆◇担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

南大阪住販ホームページ 　http://minamiosaka-jh.com/

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人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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泉大津市板原町3丁目　成約済

◎泉大津市板原町3丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約20分◎土地面積：102.01㎡（約30.85坪）◎建物面積：110.95㎡（約33.56坪）◎平成15年12月建築◎木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付2階建◎引渡し：平成24年3月下旬以降◎仲介

★地下室のある平成15年の中古戸建です！

★駐車場2台OK！★一段の開発団地内にございます！

南側建物無く、日当り良好ですよ！

内覧等は、お気軽に南大阪住販までご連絡下さい！

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

住宅ローンを利用して住宅を購入する際に、年代別にご注意頂かないといけない事があると思います。私が思うところを上げてみますので、ご参考までに。

■20代での注意点。

お若い方は住宅ローンの期間にも余裕がありますし、子供が産まれるまでは夫婦共働きでいらっしゃる方も多いと思われますので、しっかりと返済に充当できると思われます。しかし、長く組めるとはいえ、住宅ローン終了時は定年までを目標で組んで頂いた方が良いのではと思います。また、お若い方で多いのは、住宅ローンの審査は原則勤続3年以上という条件がございますので、注意が必要だと思われます。

■30代での注意点。

30代での購入はお子さんが産まれていた場合、家族数と間取りとの計画が立てやすく、物件の購入が決めやすいと思います。また、お子さんが学校へ通い出して奥様にも余裕が出てくればその収入も見込めますので繰上げ返済を頑張って頂ければ、定年後にも住宅ローンが残る資金計画であったとしても余裕が出てくると思います。

■40代での注意点。

40代での購入は定年を見据えての資金計画が一番大事だと思われます。購入する物件も将来に住替えする事も少ないと思われますから、終の棲家という事も踏まえて物件を探された方が良いと思われます。また、よく言われる厄年の様に、健康面でも色々出てくる時期かと思われますから、健康面での注意が必要だと思われます。民間の住宅ローンの場合、団体信用生命保険が絶対条件になりますので・・・。

■50代での注意点。

50代での購入は定年後の資金計画がポイントだと思います。今の会社でいつまで働けて、退職金がいくらあるのか？定年後も働けるのか？年金がいくらになるか？とかも申し込み時には銀行さんからヒアリングベースで答える必要があります。また、住宅ローンの返済とは別に老後の資金計画もご注意頂かなければなりませんね。

色々申しましたが、大半の方は定年後も住宅ローンの返済が続く資金計画になられると思います。しっかりとした資金計画をご提案させてもらえればと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡725-22-0077）

(今日は、和泉中央のお客様の所へ行ってきました。私が大学生の時は、桃山学院大学が移転してきた頃で、クラブの練習で何度か行った事がありましたけど、本当に新興の住宅地って感じでした。今は、和泉中央駅周辺に色々お店ができてきて、にぎやかになってきましたね。)

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

昨年末よりマスコミ等でも報道されてますが、消費税の引き上げについての議論がされてますね。不動産売買では、金額が何千万になる事もありますから、それらの消費税ってすごい金額です・・・。

金額の大きい物件価格や注文建築等で消費税に該当する事を上げてみようと思います。ご参考までに。

■物件価格への影響は？

物件価格とは、チラシとかで×△◎万円と記載されている価格です。例えば2,000万円の物件で10％の消費税だと、消費税込で2,200万円という事になるのでしようか？

実は、すべての物件に消費税が課税されるのかというとそうでもないのです・・・。

基本的には、消費税が課税されるのは建物だけになり、土地には消費税の課税はありません。ですので、物件価格のうち建物価格についてのみ課税されるという事になります。（マンションでも同様です。）

また、売主様が個人か事業者かによっても異なります。

売主様が事業者の場合は、新築であろうと中古であろうと建物に消費税は課税されます。

しかし、売主様が個人の居宅の様な中古売買の場合（賃貸住宅等を除く）は課税されません。【これはよくお客様に質問されますね。】

列挙してしまうとややこしいので簡単にまとめると・・・、

●消費税→建物（新築・中古・マンション）、●売主様（個人）→非課税、●売主様（事業者）→課税って感じですね。

■請負契約への影響は？

注文建築などの住宅を請負いする契約では、請負相手は事業者になりますし、請負う内容は建物についてですから、建物価格については課税されます。（新築の建物をまるまる課税されるわけですから、これが一番大きな額になると思われますね。）

■諸費用への影響は？

登記費用・仲介手数料・融資手数料・リフォーム費用等は課税されます。（登記費用のうち、登録免許税等には課税されません。）

こう見ると何から何まで課税されてますね。諸費用に課税されるのは仕方ないにしても建物に課税される消費税は大きいですから今後の動向が気になります。

社会保障に充当されるという事ですが、記事では税率10％でも賄えないのでは・・・との内容もあり、しっかりとした議論をして頂きたいです。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(泉大津市ホームページより)

泉大津市がイメージカラーのアンケートを実施されているそうです・・・。

『泉大津市は、もうすぐ７０周年を迎えます！！これを機に、これまでなかった泉大津市の“イメージカラー”を策定します。イメージカラーをつくることで、市民の郷土愛やさらなる一体感を育むとともに、市のブランドイメージを確立し、みんなで元気な“いずみおおつ”を内外に発信していきましょう！！』との事。

年末に募集されていた『ゆるキャラ』の結果も気になるところですが、イメージカラーと言われましても・・・、どうなんでしょうか？

泉大津に『きいろ』や『むらさき』のイメージはないですね。やっぱり海がありますから『あお』がしっくりきますけど、羊にちなんで『しろ』になるんでしょうか？『しろ』だと目立たないですし、他は想像しにくいですね・・・。

今回のアンケートは泉大津にお住まいの方に限定されてる様ですし、その理由も書かないといけないみたいですから、結果の詳細を発表してくれるのであれば、皆さんがどう思われているか気になりますね。

今回の市制70周年には、市役所の方も色々イベントを企画されている様ですし、青年会議所さんでも市とのタイアップでイベントが企画されてますから、市内はもちろんですが市外の方にもっと発信してもらって皆さんに知ってもらえると有難いですね。

泉大津市イメージカラー・アンケート

http://www.city.izumiotsu.lg.jp/topics/1325728441366.html

(アンケート用紙は、市役所や図書館、公民館等にあるそうですが、メールでも送れるそうですので、ご興味があればご回答して下さい。)

今日から当社も仕事始めです。本年も変わらぬご愛顧をよろしくお願い致します。

今年もたくさんの年賀状を頂きました。有難うございます。

不動産屋さんや青年会議所の方々、関大少林寺の先輩後輩、それとお取引させて頂いたお客様から・・・、

メール等の電子文書が普及している時代に写真や自筆で新年に送られてくる年賀状って日本の良い文化ですよね。

新年のご挨拶、今年の抱負や近況のご報告、それぞれの方を思いながら拝見させて頂きました。

お客様からの年賀状は、それぞれのお取引に思い入れがございますからその後のお住まい方というのは気になります。

新居をご購入頂いた後にご家族が増えて、お子さんの成長をご報告頂いた様な年賀状を読ませて頂くと、お取引させて頂いて本当に良かったなと思います。

お仕事でもプライベートでも良いご縁を頂ける様に、今年も頑張っていかないといけないなと思います。

クリスマスも終わり、今年も残すところ5日となりました。地元泉大津の街並みも年末の雰囲気になってきた様に感じます。

本日無事にご契約頂いたお客様の案件をもって、今年の大きなお仕事は終了したと思います。

明日も営業日ですが、お店の大掃除と物件の管理に走らせて頂く事になると思います。

今年を振り返ると、東北地方での大震災があり、東日本大震災にてお亡くなりになられた方には、本当にお悔やみ申し上げます。また、今も仮設住宅で不自由な生活をされている方もいらっしゃるでしょうから心が痛みます。

震災後に泉大津青年会議所さんで行った駅前での募金活動や、関大少林寺のOB会で義援金を募らせてもらったり、泉州てらこやさんのイベントで、少しですが東北の物産も買わせて頂いたりと私ができる事は些細な事かもしれませんが、少しでも復興のお役に立てればと思いました。

辛い事の多かった一年ですが、その中でも私自身、良いご縁をたくさん頂けた年でもありました。

お仕事では、当社の仲介・売買・賃貸にてたくさんのお客様との良いご縁を頂きました。まだ進行中の案件もございますし、無事にお引渡しさせて頂いて、これからもお客様に有難うと言ってもらえる様な会社になれるように頑張らないと、と思います。

地元では、泉大津青年会議所や泉大津ドットコムの皆さんにも良いご縁を頂きまして、地元泉大津・忠岡を元気にできればと、一緒に活動させて頂いて、時には熱く語りすぎて帰りが少々遅くなった事もございましたが、続けて頑張らせてもらえたらと思います。

関西大学少林寺拳法部では、先輩・後輩達と新たな出会いや繋がりを持たせてもらい、OBの皆さんの現役生・クラブを思うお気持ちに感謝しながら、より良いOB会運営をしていければと思います。

また、このブログを読んで頂いている方にも感謝です。つたない文章や誤字もあったりして、読みにくい事も多々あったかと思われますが、有難うございました。続けて頑張らせてもらえればと思います。

まだまだ若輩者で至らない所も多々ございますが、今年一年ご縁を頂けた皆様に感謝致します。来年は、皆様にとってより良い一年になります様、お祈り致します。

先日、雑誌で見かけた記事なのですが、東京の台東区の御徒町から蔵前、浅草端界隈が徒蔵（かちくら）と言われる、バッグや雑貨等のクリエイターが次々とアトリエ兼ショップを開業して台東区の新しいスポットとして脚光を浴びているそうです。

私も東京には、出張で行くくらいしかありませんので、どこがどこと言われると分らないのですが、台東区と言われると下町で雷門ってイメージでしたね。

調べてみると・・・、

『徒蔵では、デザイナー自身が接客をしたり、仕事場の様子を公開したりしていて、ものづくりを身近に感じることができ、若者たちには、作った人と直接話をすることができて親近感も沸いてくると好評である。台東区が若手デザイナー支援施設「台東デザイナーズビレッジ（デザビレ）」を運営していて、2003年に廃校となった小島小学校の校舎跡を活用して、最大3年間、若手デザイナーに仕事場を低家賃で提供している。このデザビレ卒業生が近隣に開いた仕事場兼店舗は10か所以上になっている。台東区にはものづくりの伝統があり、昔ながらの手作業を受け継いでいる職人も多い。この「徒蔵」周辺の将来性に目をつけた企業の進出も目立っている。川沿いで東京スカイツリーが見え、家賃も安く、潜在力があるということから外食産業なども進出してきている。』との事。

ものづくりの基盤があったとはいえ、海外で生産されるのが時流の小物等を行政が廃校となった校舎を利用し、若手デザイナーさん達の創業を支援し、卒業されたデザイナーさん達が周辺に店を出して、結果的に町おこしになっているというお話しが感心させられましたね。雑誌に取り上げられるまでには、色々大変な事もあったと思われますが、下町と言われる台東区でもにぎやかになればいいなと思いましたね。

台東デザイナーズビレッジ　http://www.designers-village.com/index.html

(台東デザイナーズビレッジの施設では、ショールーム（教室？）、講堂（体育館？）と旧の校舎を思い起させます。それはそれでアットホームな感じがしましたね。)

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先日の新聞記事に、相続税の記事がございましたのでご紹介致します。

現行の相続税では、一律に5,000万円と相続人1人当たり1,000万円の基礎控除がありますので、大半の方は相続税を払う必要が無かったと思われます。

例を挙げてみますと、お父さんが亡くなって、お母さんと子供2人の合計3人が相続人となった場合は、基礎控除が8,000万円（基礎控除：5,000万円+3人×1,000万円=計8,000万円）となります。相続する財産の総額が8,000万円を超えなければ相続税を払う必要がないという事ですね。

今、政府が検討している内容は、

基礎控除を一律に3,000万円と相続人1人当たり600万円に減額しようという内容です。上記ケースですと、基礎控除が4,800万円（3,000万円+3人×600万円=計4,800万円）になります。

相続財産の額は、不動産の場合は評価額で算出（逆に言うと、相続するなら不動産の方が評価が下がると言う事。これは別の機会にでもご説明します。）しますから、8,000万円の相続って本当にレアなケースだと思います。（記事では、全体の4%との事。）

しかし、4,800万円位の相続になってくるとありそうなお話しですよね・・・。

記事には、生前贈与の贈与税の非課税枠の対象を広げる（住宅取得等資金の贈与）という事も記載されていますから、先で相続するのなら、事前に貯蓄を子供達の為に使って下さい。という事なんでしょうね。

まだ、素案の段階ですから確実な事とはいえませんが、住宅取得等資金の贈与は、最近多いケースですし、今後も多くなると思われますから、注意して情報を収集しておこうと思います。

相続の事案もご相談致します。お気軽に南大阪住販までどうぞ。

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物件の調査に忠岡町役場へ行ってきました。泉大津のお隣りという事もあって当社もお取引の前の調査に度々行かせてもらってます。

忠岡町の役場（シビックセンター）は10数年前に建替えられて、すごく立派な建物になりました。昔は、ここに町営プールと釣り堀（町の真ん中に釣り堀ありました・・・。）があって、町営プールには何度か行った記憶がありますね。

さっそく調査しようと役場に入ると、

忠岡町のイメージキャラクターの『ただお課長』君がお出迎えしてくれました。今年決まった様で、泉大津や岸和田市の様に忠岡町もだんじり祭りが活発ですからそれをアピールできるキャラクターとの事ですね。

泉大津もゆるキャラを募集している最中なだけに気になります・・・。

エレベーターには『ただお課長』君が忠岡町の色んな場所を紹介しているポスターもありましたし、忠岡町のイベントに着ぐるみで参加されているようです。

こうしたキャラクターでのイメージを使って町を紹介していくのはわかりやすくて良いですね。

泉大津もどんなゆるキャラになるのか楽しみですし、色々活躍して欲しいです。

(ちなみに改めて忠岡町について調べてみると、日本で一番面積の小さな町だそうです。ぜんぜん知りませんでした・・・。『ただお課長』君にもっとアピールしてもらわないといけませんね。)