南大阪住販ブログ

一日のうち、当社へご来店いただく方は結構いらっしゃいます。

お客様、銀行の担当さん、司法書士さん、測量士さん、工務店さん、設備屋さん、美装屋さん、不動産業者さん、青年会議所のメンバーさん、地元の方々等など、それぞれの方が、不動産以外のお話しもされますので、内容もそれぞれ違います。

銀行さんの担当さんは案件について相談したり、司法書士さんや測量士さんは取引の内容の打合せであったり、工務店さんは現場の打合せや進捗状況のご報告、同業種の不動産屋さんは情報交換がメインで、地元の方々や青年会議所のメンバーさんは、お仕事というよりも世間話も交えながらお話しに立ち寄って頂いているという感じでしょうか・・・。

単純に不動産屋と言いましても、売買・賃貸・建築と幅広くありますから、色々な方のご協力がないとお仕事を進める事はできませんし、地元なだけになおさらそう感じます。

今日来られた方々を思い出しながら改めてそんな事を思いました。

(久しぶりの前職の営業マンから電話がありました。初めはお互い誰か分らなかったのですが、声でうすうす感じてて、改めて確認するとお互いが、『あ～っ久しぶり』ってな具合で・・・、こうしたつながりも有難いですね。)

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先日、当社の社長と泉大津についてお話しをしておりましたところ、泉大津の昔話しになりました。

社長が子供の頃の泉大津は、田んぼが一面に広がり、川や沼などもたくさんあって、釣りをしたり畑仕事したりと、今では想像がつきにくいお話しでした。

■泉大津は、田んぼが多いだけに貯水用のため池も多かった。

その中で、不動産屋として興味深い話であったのは、田んぼが多かっただけあって、貯水用のため池も多く、今の市役所がため池（今池？）であった事や、また、古池公園（通称タコ公園）もため池であったとの事でした。古池公園というだけあって想像はつきますが・・・。

■新築時には、地盤調査は必須です。

家を建築する際には、地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）をして、地盤の強さを測ります。当社でも新築をご建築頂く際には、しっかりと地盤調査をさせて頂いてます。

ちゃんと地盤調査して地盤の強さや弱い地盤で補強が必要であれば、補強してからでないと建築できませんから、事前に昔その場所がため池であったという事が分っていればお客様にもしっかりアドバイスできるなぁと思いましたね。

しかし、この辺りはキャリア（歴史？）の違いですから、追い越す事はできませんので、これから色々と教えてもらいながらお客様にもアドバイスしていければと思いますね。

社長もそんなに年配ではないのですが、昔のお話しを聞いているとそれだけ泉大津が変わって、それを目の当たりにされているのだと感じましたね。

(しかし、昔話になると色々資料を出されてきて長時間・・・、お客様で泉大津の昔話にご興味あられる方はお気軽にご来店下さい。長時間になりそうな時は、いつでもバトンタッチさせて頂きます。)

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先日当ブログでもお話しした消費税についての意識調査ですが、長谷工アーベストさんは、別の切り口で調査をされていましたのでご紹介致します。（以下記事内容です。）

『長谷工アーベストが行ったマインド調査は近畿圏在住者を対象に、1月5～9日WEBアンケートを実施、有効回答件数1,393件。「住宅の買い時感」について、「買い時だと思う」が23％（前回調査（11年10月）比2ポイント増）と増加し、「買い時だと思わない」が24％（同▲1ポイント）だった。住宅の「買い時感」は、東日本大震災後の2011年4月に落ち込んだものの、それ以降は回復傾向となっている。

「買い時だと思う」と回答した理由については、「現在の金利が低水準だから」が76％とトップ。2位は「今後は消費税率の引き上げが予想されるから」が63％（同7ポイント増）と増加した。また、購入希望時期については「1～2年以内に購入したい」が前年比で14ポイント増加の46％となり、ユーザーは、今後の“消費税増税見通し”を意識していることが分かった。

2008年を1とした場合の12年年明けモデルルーム来訪状況指数は、1.2（前年比20％増）となり、08年以降で最も高い水準だった。』との事。

昨年の大震災以降、住宅購入に対する意識が落ち込んでましたが、この調査によると回復傾向にあるという事ですね。

■買い時感の理由1位は、低金利。

買い時と思われている方の理由として、1位低金利、2位消費税の引き上げという事で、景気が良くなっているからという事ではなく、金利が上がる前には・・・、消費税が引き上げられる前には・・・、という損せずにマイホームを購入したいという意識が強いという感じですかね。

損をしない様に購入はしたいですけど、購入してから失敗したと思っては元も子もありませんからね。しっかりとご検討頂いて、私もしっかりご提案していこうと思います。

不動産に関することは、南大阪住販までお問い合わせ下さい。（℡0725-22-0077）

(先日お話しした梅田駅北側の高層マンションは、分譲平均価格が8,500万円との事。消費税が5%上がると425万円変わります・・・。最高分譲価格の4億超の物件だと2000万円以上になります・・・。実際は、土地価格を除いて消費税の計算をしますからもっと少なくなるのでしょうけど、税金だけでも良く分らない数字になってきますね。)

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先日も当ブログでお話させて頂きました消費税率の引き上げ（その内容はコチラ）について、野村不動産アーバンネットさんの調査の記事がございましたのでご紹介致します。（以下記事内容です。）

住宅エコポイントが1月25日～復活されました。前回と違う内容がありますので下記内容にまとめてみました。ご参考までに。

前回は、省エネ基準のエコ住宅を新築したり、窓・壁・床などに断熱改修工事を行った場合、基準に沿った工事や製品にエコポイントがはこうされ1ポイントあたり1円相当の商品などに交換できた。また、ポイントの使い方も大手スーパーのギフト券など幅広い商品等交換できた。

今回の大きな特徴は、耐震改修工事にもポイントが発行される事で、エコ住宅の新築（15万(被災地は30万)）や断熱改修工事、バリアフリー省エネ設備の設置（合算で30万ポイントが上限）に加え、耐震改修工事は15万でこれをあわせた45万ポイントになるが断熱改修工事とどうじに行う事が条件となる。

耐震改修工事をすれば、固定資産税の軽減を受けれる自治体もあったと思いますが、エコポイントの方が利用しやすいと思います。

また、耐震改修工事については、1981年5月（昭和56年5月）以前に着工され、現行の耐震基準に満たされない建物に限定され、申請にはいわゆる耐震適合証明が必要になる。

（昭和56年5月というのは、建築基準法が改正された時で新耐震に適合しているかどうかの判断になります。）

今回の良い所は、耐震改修工事が入ったという事だけでなく、ポイントの使い方が被災地の物産や製品、被災地の商業団体などが発行する商品券、震災への義援金という復興支援が中心となるとの事。

単に制度を設けてポイントで還元するという事ではなく、、改修する事で少しでも復興に役立つようにという内容が一番良いなと思いました。

(ポイント募集金額になると打ち切られるようですのでご注意下さい。)

住宅エコポイント　http://jutaku.eco-points.jp/

(泉大津市ホームページより)

先日の読売新聞の朝刊で大東市PRのCMが完成したという記事を読みました。

大東市と言われると、私にはあまり土地勘のない地域で、高速道路の大東鶴見のインター位しか思いつかず、アウトレットができた当初に行った事しかなかったのですが、どの様な活動をされているのか気になりましたので確認してみました。

大東市PRのCMは、大東市から委託を受けて『特定非営利活動法人環境デザイン・エキスパーツ・ネットワーク』さんが、『だいとうのええもんPR事業』として活動されている一環との事でした。

ホームページでは、ブログ形式で活動を紹介されていて、この大東市PRのCMには、大学生や地元の方達がセミナーを受けながら作成されたようです。また、ブログには大東市のお店なんかも紹介されてて、『泉大津ドットコム』の様な感じでしたね。

私にはほとんど接点が無かった大東市ですが、こうしてマスコミに掲載される事で、その地域を知るきっかけとなりましたので、PR活動を行って身近に感じてもらう事は大事だなと改めて感じました。

また、大学生を含めた地元の方々のこうした地域を活性化していこうという活動に、良い刺激を頂きました。私も泉大津で頑張らないと、と思いましたね。

だいとうのええもんHP　http://daito-eemon.jp/

泉大津ドットコムHP　　http://www.izumiotsu.com/index.htm （泉大津も頑張ってます。）

(ホームページでは、作成の様子なんかもアップされていて、どんなCMになっているのか・・・、完成が気になります。)

和泉市いぶき野　ガーデンハウス

◎和泉市いぶき野1丁目◎泉北高速線和泉中央駅徒歩約10分◎土地面積：  　　　㎡（約　　　　　坪）◎建物面積：　　　　　　㎡（約　　　　　坪）◎平成　年　月建築◎木造セメント瓦葺2階建◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

※ガーデンハウスの為、管理費月額3,000円必要です。(ガーデンハウスの説明はコチラ)

★平成20年4月に大規模改装工事を実施済み！

■キッチン（食洗機・浄水器付）新調■浴室新調■洗面化粧台新調■1・2階トイレ（ウォシュレット付）新調■クロス・CF張替■フローリング張替

■LDKの壁は《漆喰》床は《ムク材》■和室と洋室約9.5畳の壁は《珪藻土》

★駅徒歩約10分！★駐車場2台OK！★両面（南・北）道路！

徒歩約10分の駅前には、スーパーや病院等、生活施設も充実しており、物件周辺には公園や小学校が近くにあり住環境も良好です。カントリー調のLDK・洗面室のある当物件で新しい生活をいかがでしょうか？

空家になりましたので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販 ：(℡)0725-22-0077◇◆◇お問い合わせフォーム◇◆◇担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

南大阪住販ホームページ 　http://minamiosaka-jh.com/

南　武志facebookページ　  http://www.facebook.com/takeshi.minami3

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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JR大阪駅の北側で建築中のグランフロント大阪オーナーズタワーの販売が好調のようです。

記事によると総戸数525戸の大規模マンションで第2期分譲までの内、約9割が成約済みとの事。また、平均分譲価格約8500万円にも関わらず、1億円以上のいわゆる『億ション』も含めた高額物件も62戸成約済みとの事。（今販売分で最高分譲価格は4億超との事。）

恐ろしいですね・・・。どの様な方が住まれるのでしょうか？

北摂辺りですと芸能人の方のお家も見た事があります。さすがに有名な方となるとお家も豪邸でした。そういった方か、もしくは法人さんになるのでしょうか？

JR大阪駅すぐなので利便性がすごく高いのはわかりますし、当物件もホテルの様な高級感のある仕様に仕上げられています。しかし、買うだけではなくて管理費や固定資産税などの維持もしていかないといけませんから、総額となると想像が付きませんね。

一方、南大阪のマンションは、新築でも2,000万円を切って販売されている事もありますし、中古マンションについてはより厳しい市況になってます。

そう考えるとこの格差というものに違和感を感じずにはいられませんね・・・。

しかし、記事には、昨年は震災があったにも関わらず、一昨年同水準で分譲マンションが販売されたとの内容もあり、もっと南大阪や泉州地域、泉大津が元気になって、たくさんの方に知ってもらえれば、難波まで急行19分で通勤距離にはちょうど良い、泉大津にもお住まい頂けるのかな・・・!?とも思いました。

市制70周年を迎える泉大津が元気になってもらうためにも、青年会議所さんの活動を頑張らせてもらって少しでもお手伝いできればなと思いました。

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昨年に住宅ローン控除が適用する住宅を取得された方は、来月から始まる確定申告をして頂かなければなりません。

今回は、ローン控除を受ける際の確定申告について必要な書類をご紹介致します。(概略になりますので、詳しくは下記サイト（国税庁HP）をご参照下さい。)

・不動産売買契約書又は、写し（購入した物件の売買契約書）

・源泉徴収票（12月頃に会社から発行されてます。）

・年末残高証明書（融資先の銀行さんから送られてきます。）

・住民票写し（購入した物件に居住されている事が適用要件です。）

・登記簿謄本（土地・建物、マンションの場合は建物のみ、法務局で取得できます。）

・還付をうける銀行口座番号のわかるもの

・印鑑

となります。

最近は、全て必要事項をコンピューターで入力しますし、現地では係りの方からも色々とご指示を頂けますので、比較的スムーズにお手続き頂けると思います。

私もそうでしたがサラリーマンの方は、年末調整で会社が手続きしてくれますので、毎月のご自身が払われている所得税や住民税の額については、あまり目を通されないと思われます。2年目以降は、年末調整で会社が手続きしてくれますので、最初の1回だけになりますから、この機会に、ご自身の税金を確認されてみては・・・と思いますね。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

国税庁HP（ローン控除）　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

(最初は、緊張して良く分りませんでしたけど、係りの方に丁寧にご対応頂いた事を覚えています。泉大津の申告場所は、テクスピア大阪だと思われます。テクスピア大阪はアルザ通りのココスのある建物です。その期間、周辺は毎年渋滞してますので、お車の方は余裕を持って行って頂けたらと思います。)

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フラット35の住宅金融支援機構のアンケートで興味深い記事がありましたので、ご紹介致します。(以下記事内容です。)

『（独）住宅金融支援機構はこのほど、民間住宅ローン利用者の実態調査（2011年12月期）の金利タイプ別利用状況を発表した。11年12月に民間住宅ローンを借り入れた人（290件）を対象に、インターネットによるアンケート調査を実施したもの。先着順に回答があった民間住宅ローン利用者のうち196件を調査対象とした。住宅ローンの金利タイプでは、「変動型」の利用割合が55.6％（前月比8.7ポイントアップ）と増加。「固定期間選択型」では、固定期間（10 年）の利用割合が12.8％（同▲1.7ポイント）に減少し、全体でも25.0％と減少した。また全期間固定型は、19.4％（同▲6.9ポイント）と大きく減少した。』

フラット35は、昨年9月にフラット35Sの優遇幅当初10年1.0％を終了してから、新たにフラット35Sエコやフラット35Sベーシック等模索されてて、さらに今年の4月から融資率を物件価格の90％に引き下げるという方針になっているようですので、より申し込みが少なくなるのでは・・・と思いますね。

昨年から続けて民間銀行さんの融資審査は厳しいままですけど、優遇金利は続けてありますから、記事内容の変動金利に申し込まれる方が多いのも納得できます。また、今までは固定か変動かと選んでましたけど、今の状態が続く様であれば変動金利に皆さん申し込まれて、さらに差が開いていくのでは・・・と思いますね。

変動金利利用の際は、余裕を持って資金計画をご検討下さい。

『今の収入でいくら借りられるのだろう・・・？』等、

物件を決める前でも南大阪住販までご相談から始めて下さい。（℡0725-22-0077）

(来月から住宅ローン控除の確定申告が始まります。昨年お取引させて頂いたお客様に必要書類を書いた資料をお送りしました。また、当ブログでも申告の手続きに必要な資料とかご紹介しますね。)