いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
最近ブログが記事引用ばかりですが、興味深い記事が多くてご紹介させて頂いてます（単に楽しているだけではないです・・・）。ご了承下さい。
積水ハイムの積水化学さんが「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」を行い、様々な角度から賃貸住宅について調査されてる記事がございましたのでご紹介致します。（以下アンケート内容です。）
1.賃貸派？持家派？
今後10年ぐらいを想定しての希望する住まいの形態は、これからも「賃貸住宅派（「どちらかといえば賃貸派」を含む）」は54.4％。「どちらでもよい」28.4%、「どちらかといえば自己所有派」17.2%となっています。
2.賃貸のメリット
「賃貸のほうが自由に引越せるなど自由度がある｣67.6％、｢家族構成やライフスタイルなどに合わせて容易に住みかえられる｣46.3％などフレキシブルに住み替えられることをあげています。｢家を所有する資金的余裕がない｣40.4％は第3位。
→ 1.と2.は、やはり昨年の大震災の影響が大きいと思います。せっかくマイホームを購入してもどうしようもないな・・・と思われた方も多いと思います。
3.賃貸に住みたくない理由
賃貸住宅に住みたくない理由は、｢賃貸は手を加えたり、自由に変更できない｣が52.6％と突出しています。あとは｢質（耐震、防音）のよいものがない｣22.4％、｢プライバシーが保てない｣19.3％、｢家族向けにふさわしい物件がない｣18.9％など。
→ 賃貸は解約時の事を考えると壁に釘を打ったりできませんから、ちょっとした事でも気を使いますよね。また、分譲の遮音性は賃貸とぜんぜん違いますから、隣家の音はやっぱり気になるところですね。
4.賃貸選びの重視ポイント
1位が「間取り」79％、次いで｢トイレと洗面脱衣室の分離｣59.2％、「部屋の数」56.6%、「駐車場」（台数、駐車場までの距離）56.0％、｢収納量｣55.6％と続いています。
→ 最近は、分譲仕様の様な賃貸も多いですけど、広いタイプは少ないですよね。逆に賃貸オーナーさんの立場で考えると、賃貸物件の収益性を考えると、広いタイプにするよりも少しでも小さくして一室でも増やした方が・・・って計算されると思います。
5.賃貸住宅の不満点
不満のベスト3は、｢防音（上下の音や隣りの音）｣38.4％がトップ。次いで｢収納量｣34.2％、｢キッチン（大きさや配置）｣26.2％です。
→ やはり音と間取りです。
この記事では、セミオーダーの様な賃貸物件も出てきているという事も書かれてましたから、これから先はそういった物件も増えてくるのでしょうか？しかし、間取りはセミオーダーで対応できますけど、防音は難しいですね。
バブルの頃と違って、これだけ売買物件が手頃な価格で落ち着いてきて、低金利が続いてますから、自分達がもう少し広い物件に住替えたいと考えた時に、分譲賃貸として貸し出してしまうのも選択肢の1つだと思います。賃貸の不満にあった、防音や間取りは十分対応できるはずですから、借り手も見つかりやすいと思います。
ただ、今の住宅ローンが残っていて、新しい物件でさらに住宅ローンを利用する場合はどうするか？とか、今の住宅ローンが減っていく額と将来処分しようとした時の売却価格とのバランスはどうなるか？、管理費や積立金は？等注意して頂かないといけない点が何点かございます。
購入にしようか？賃貸にしようか？と迷われているお客様、
今の家を売却するか？それとも賃貸にしようか？と迷われているお客様、
賃貸も分譲も南大阪住販までご相談下さい。（℡0725-22-0077）
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