南大阪住販ブログ

助松パークホームズ　成約済

◎泉大津市東助松町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎専有面積：131.31㎡◎バルコニー：18.60㎡◎ルーフテラス：16.74㎡◎平成2年6月建築◎鉄筋コンクリート造7階建7階部分◎管理費：21,200円◎修繕積立金：9,200円◎引渡し：空家に付き即可能◎仲介

★大幅価格変更★

△▼担当よりひと言▼△

『最上階！4LDK＋納戸！駅徒歩約7分！トップライト3箇所有！専有面積：131.31㎡！ルーフテラス・バルコニー計35.34㎡！空家です。』

内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい！

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◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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泉大津市東港町　成約済

◎泉大津市東港町◎南海本線泉大津駅徒歩約7分◎土地面積：　　　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎昭和　　　年　月建築◎木造2階建◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

空家です。お気軽に内覧下さい。

お問い合わせは南大阪住販までどうぞ。

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シャルマンコーポ松之浜　成約済

◎泉大津市助松町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約7分◎専有面積：　　　　㎡◎バルコニー：　　　　㎡◎昭和60年12月建築◎鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリート造9階建6階部分◎管理費：　　　　円◎修繕積立金：　　　　円◎引渡し：即可能◎仲介

駅徒歩約7分、東南向き、空家に付き即入居可能な中古マンションです。

ゆったり目のLDKはフローリングで約16畳。平成23年9月給湯器交換済み。

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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中古物件の査定価格の算出の仕方についてご紹介致します。（以前も当ブログで査定価格について等、お話させて頂いた事もございますので、同じ様な事になるかもしれませんがご了承下さい。）

一戸建住宅の査定価格の算出の仕方は、土地と建物に分けて算出し、その合計が査定価格となります。今回は、土地についてご紹介致します。

査定する時に一番参考にするのは、査定物件の周辺で直近で実際に売却できた成約事例になります。これは、実際にお客様が購入された価格ですから市場相場にもっとも近いということで、査定ポイントで一番のウエイトをしめます。

それ以外にも公示価格（国土交通省調査）・基準値価格（大阪府調査）●相続時路線価（財務省調査）等を参考にしながら査定価格を算出することになります。

なぜ参考にするかというと、これらの公的な参考価格にはメリット・デメリットがあります。

公示価格・基準値価格は、発表されているポイントが少なく（泉大津でポイントとして発表されている箇所は、平成23年度分で公示価格と基準値価格で17箇所です。）、査定物件と離れてしまう可能性があります。

相続時路線価格は、基本的には全ての道路に価格が設定されていますが、行き止まりの道路等には価格は付けられていませんし、道路に価格が付いているので、土地の形状などは関係ありません。

ですので、これらの公的価格はあくまで参考という事になり、成約事例を一番優先してます。

しかし、このペーパーレスの時代に成約事例を保存しておくのが結構大変です・・・。

(私が地元に帰ってきてからの1年半で泉大津だけでこの資料・・・。会社にはそれまでの事例や近隣エリアもあり山盛りです。データ処理しても良いのですが、やはり紙の方が探し出しやすいですし、お客様とも話しをしやすいですね。)

査定する物件の場所や土地の向き、地形など・・・。類似する物件で査定するのが正確な価格を算出できます。スムーズなご売却には、豊富な事例に基づいた適確な査定が必要です。

不動産の売却は南大阪住販までお問い合わせ下さい。（℡0725-22-0077）

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ラ・ヴェール和泉中央　成約済

◎和泉市いぶき野3丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅徒歩約5分◎専有面積：86.63㎡◎平成9年2月建築◎鉄筋コンクリート造10階建地下1階付4階部分◎管理費：7,000円◎修繕積立金：15,000円◎引渡し：即可◎仲介

★平成24年1月設備入替！

●追い炊き機能付きガス給湯暖房機(大阪ガス)●ガラストップコンロ入替●ビルトイン食洗器

★平成24年1月改装済！

●全室クロス・CF・カーペット張替●畳・襖張替●ハウスクリーニング●全居室照明器具新調

南向き角部屋のゆったりした3LDKです。

内覧等は、南大阪住販までお気軽にどうぞ！

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本日、お客様からの質問で、固定資産税についてのご質問を頂きましたので、ご紹介致します。

まず、固定資産税は細かく分けると固定資産税と都市計画税に分けられるのですが、それらをまとめて通称で固定資産税等と言われております。

■課税は1月1日所有者。納付書は5月頃。

税金自体は、土地、一戸建、マンションとそれぞれ1月1日所有されている方に課税され、5月頃に市役所から納付書が送られてきます。

■建物があるか、無い(更地)かで異なります。

税額についてですが、土地については、更地であるか建物が建っているかによって税額が変わります。通常、更地の状態の方が高くなります。ですので、建物を解体して新築を建てようとお考えの方は、年末までに解体して、1月1日に更地の状態にしてしまうと、固定資産税が上がる可能性があるので注意が必要です。

（建物の分の固定資産税は解体することで課税されなくなりますので、更地の状態との見極めが必要になります。しかし、実際問題としては、今の建物が古いから解体しようという話しになってると思われますので、古くなった建物の評価はほとんど無いかと思われますから、更地にする方が高くなってくると思われます。）

■建物は償却される。

また、建物の償却についてですが、木造の一戸建と鉄筋のマンションでは、木造の方が早く、鉄筋のマンションはあまり下がらないという事をよく言われます。築年数だけで見るとマンションの方が、固定資産税は高く感じられるかと思います。

■3年に1度見直しあり。

それに、建物の償却は毎年進んでいくはずですが、実際の税額を決める評価額については、土地は現在の地価の状況を考慮し、建物の償却を鑑みながら、3年に1度しか見直しを実施してもらえません。ですので、税額も3年に1度しか変わりませんという事も注意が必要ですね。

毎年課税される固定資産税ですから、しっかりと資金計画にも組み込んでもらって検討して頂ければと思います。

不動産の事は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

(今日は良いお天気でしたね。インフルエンザになっているお子さんが多いみたいですので、体調管理にはくれぐれもご注意下さい。)

不動産サイトのアットホームが、「私立小学生の通学時間」等に関するアンケート調査結果を発表した。との記事がございましたので、ご紹介致します。(以下記事内容です。)

『1都3県在住で、子どもを私立小学校に通わせている母親330名を対象にインターネットを通じて調査したもの。調査期間は、2012年1月14～23日。

それによると、私立小学生の通学時間は平均36分、1時間以上かけて通学する子どもも19.4％いたことが分かった。また、4人に1人（20.3％）が子どもの通学のために「引越した経験がある」と回答。5人に1人（26.1％）が、今後、子どもの通学のために「引越しをしたいと思っている」と答えた。さらに、今後、引越しをするなら「夫の通勤」より「子どもの通学」を優先的に考えると回答した人が64.0％いた。』との事です。

改めて今の子どもに対する教育熱心さを感じますね。

小学生から電車で通学して、その通学に1時間以上も掛ける子どもが20％弱もいる・・・。それに通学の為に引越しをしたいと思っている人が25％以上、「夫の通勤」より「子どもの通学」を優先される方が半数以上・・・。（これはちょっと悲しいです。）

勉強ができるかできないかで言うとできた方が良いと思いますし、その為にご両親が教育熱心になられるのは良い事だと思います。私も大学まで行かせてもらえて、その時に繋がりを持たせてもらった方が今も続けて繋がりを持たせてもらってる方が多いですからね。

しかし、通勤ラッシュの中、小学生が通うのは見ててかわいそうな気もします。

私の小学生の頃は、家から小学校までを田んぼのあぜ道を歩きながら通学してました。帰りにもその田んぼで基地を作ったりして・・・。それはそれで良い思い出です。そんな経験をするのも必要な時間だと思いますね。

(今日は、穴師小学校で開催された青年会議所で委員会担当のキックベースボール決勝大会に、営業の途中少しだけ顔を出させてもらってきました。元気に子ども達が試合をしてるのを見させてもらって、新鮮な気持ちにさせてもらいました。勉強も大事ですけど、やっぱり青空の下で元気に遊ぶのが一番だと思いますね。)

先日賃貸のメリット・デメリットのお話しを当ブログでさせて頂きました。（そのお話しはコチラ）

賃貸では、退去時の事を考えると釘1つ打つのにも気を使いますよねというお話しでしたが、先日の記事に、（独）都市再生機構（UR都市機構）さんが自社の賃貸で入居者が、自らDIYできる、「実践型DIY提案プロジェクト」を開始した。との記事を見ました。

しかし、入居しようとしてる方には、どこまで可能なのか？DIYしてどんな感じになるのか？という質問が多いみたいで、実際にURさんの職員さんが改装を実施してホームページで更新されてました。

(ホームページで見るとお部屋がピンク色のペンキで壁を塗られていました。綺麗なお部屋なのにもったいない。って思ってしまいましたね・・・。)

URさんって、いわゆる昔の公団さんですから全国に賃貸があって、どことも入居者には苦労されていると思いますから、試験的にされているんでしょうね。南大阪では、金剛東ニュータウンの藤沢台のテラスハウスでこのDIY賃貸をされているようです。

しかし、入居時に行ったDIYの原状回復も免除になるとの事ですから、ピンク色に塗られた壁は退去した後にURさんが修理されるという事でしょうね？それに入居されるまでの3ヶ月間は賃料も無料という事ですから、安易に考えれば、賃料も割安にできて自分の好みの家にできるという事なんでしょうけど・・・、悪く考えると変な改装されてすぐに退去されてしまう事や一時的にとりあえず綺麗にして住めれば良いみたいな方に入居されてしまうと不安ですね。

もともと公団さんがこういった建物を建築されたのは、高度成長期と団塊世代が成人になられる頃に住宅が足らなくなり、住まいを確保する為にと建築されてるはずですから、今の少子高齢化時代では、住宅が余ってくる様になってきて、何か特色を出さないと、という事でされているのだと思います。

URさんが想定されている様なこだわりを持った方に借りてもらえると良いですね。

UR都市機構　DIY実例HP　http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/diy_case/

(今の時代、URさんのお話しだけではなくて、泉大津ももっと特色を持ってにぎやかにしていかないといけませんね。)

泉大津市松之浜町2丁目　建築条件無し売り土地　成約済

◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線『松ノ浜』駅徒歩約3分◎土地面積：57.43㎡（約17.37坪）※私道負担部分8.25㎡別途有◎公営上下水道・都市ガス◎準工業地域◎建ぺい率60％容積率200％◎引渡し：相談◎仲介

※尚、古家は現状渡しとなります。概要：昭和47年12月建築・面積：1階部分41.01㎡・2階部分30.40㎡

北西・北東の角地です。オークワやヤマダ電機も近く、駅徒歩約3分です。角地のこの場所でマイホームをご実現されませんか？

資金計画・建築プラン等お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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