国際人を育てるマンション…!?

国際人を育てようとするコンセプトのマンションが吹田市で分譲されるそうです。(以下記事内容です。)

『大京、東京建物、関電不動産、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発の5社は、大阪・吹田市で“国際人を育てる”総戸数633戸の分譲マンション「ミリカヒルズ」(地上15階、地下1階)の開発を進めており、MBS(毎日放送)の跡地を開発する。総開発面積は甲子園球場の10倍に相当する約13万1711平方メートルで、「吹田千里丘計画」~ミリカの丘構想~の初弾プロジェクト。2006年に5社共同で事業提案して採用され、A、B、C、Dの4街区に分けているうちのB街区(2万7798平方メートル)に2013年3月中旬までに同マンションを建設する。

「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、日ごろから世界の文化や人に携ることができる施設を備えているのが特徴だ。マンション内にはネイティブに劣らない英語力を身に付けることを目指した幼保一体型保育園をキンダーキッズインターナショナルと提携して開設するほか、小学校低学年を対象に英会話が学べる学童保育も提供する。日常英会話からTOEIC対策まで大人向けの英会話スクールも計画している。

子どもの自主性や表現力、コミュニケーション能力を養う機会も設ける。例えば、マンション内のサテライトスタジオでは、FM千里のスタッフが発声練習や企画会議、録音などをサポート。子どもが製作に関わる「ミリカラジオクラブ」を立ち上げ30分番組をFM千里から月1回放送する予定という。』との事。

共用施設に大型プールや大浴場なんかを作るマンションも多いですけど、興味のない人にとっては維持管理費が重荷になったりします。今回のマンションは教育に力を入れた施設が作られるという事で大変興味深いです。

購入者が同じ様な子育て世代が集まって、皆でそういった環境を作っていくと言うのは、今までに無い発想だと思いますね。

近年は、いわゆる核家族化が進んでいると言われてきましたが、ここに来て1つのコミュニティのあり方を考えさせられます。昔からある、地域べったりなコミュニティではなく、マンションという区分けされた住まいで、程よい距離を保ちながらコミュニティを作っていくというのは、今の住まいのあり方にマッチしているのかなとも思いますね。

(今年のひまわり広場のコンセプトは、O委員長さん発信で『絆を感じに出かけよう』との事です。ひまわり広場が地域の皆さんのコミュニケーションをはかれる場になると有難いですね。)

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★建築条件付き売土地★泉大津市春日町 成約御礼

泉大津市春日町 建築条件付き売土地 成約御礼

◎泉大津市春日町◎南海本線泉大津駅徒歩約5分◎土地面積:      ㎡(     坪)◎公営上下水道・都市ガス◎準工業地域◎建ぺい率60%容積率200%◎前面道路:南西側約5.0m道路◎売主に付き、仲介手数料不要。

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住宅設備メーカーさんの迅速なご対応

先日、昨年お取引させて頂いたお客様からご連絡を頂きまして、

『新しく引っ越したお家の食洗機の説明書って残ってませんか?』というご質問でした。

中古物件の売買は、現況有姿でのお引渡しが前提となりますし、もし設備等に不具合があったとしても、売主様に現状のご報告を頂いて、その旨を事前に買主様にお伝えさせて頂いてからのご契約となります。

(中古物件の設備等の不具合の免責事項は、経年劣化(電球の球切れや水道のパッキン劣化、床・壁等の傷みなど)については現況有姿となりそのままのお引渡しとなります。)

しかし、今回お聞きしていると設備の不具合等は無い様なのですが、説明書が無いという事ですので、売主様がお引渡しの際に保管されていなければご対応できないのが現状です・・・。

その後の買主様からのご連絡で、その食洗機のメーカーさんと品番らしき物が判明できましたので、早速、そのメーカーさんに問い合わせをしてみると、お調べしますのでしばらくお待ち下さいとの事でしたが、すぐにご連絡を頂いて当時の説明書の写しを頂ける事になりました。

お取引させて頂いた物件は築10数年の物件でしたので不安な部分もあったのですが、そのメーカーさんは、ちゃんと資料を保管されていて、当社からの連絡にも迅速にご対応頂き、そのおかげで買主様にすぐにお渡しできたので、買主様もご安心頂けたと思います。

今回のメーカーさんの対応と迅速さに感心させられたのと、私自身もこのメーカーさんの様な迅速な対応をしていける会社にならないといけないなと良い刺激を頂きました。

(昨日のお昼の大雪とうって変わって、今日は良いお天気でした。お陽さんが出てると春に向かっているのを感じますね。)

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★中古戸建★泉大津市東助松町 成約済

泉大津市東助松町 成約済

◎泉大津市東助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約8分◎土地面積:54.05㎡◎建物面積:49.53㎡◎昭和45年10月建築◎木造2階建◎引渡し:相談◎仲介

 

△▼△担当よりひと言△▼△

『現況空家です。東南向きになり、日当り良好ですよ。幼稚園・小学校も近く、駅まで徒歩約8分です。内覧等は南大阪住販お気軽にお申し付け下さい。』

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日本で一番面積の小さいまち『忠岡町』

先日、当ブログでもご紹介しましたが、明日は泉州国際市民マラソンです。今日は雪が舞ってましたけど、大丈夫でしょうか?

泉州国際市民マラソンは、堺市から関空までと泉州地域で開催される大きなイベントですが、泉大津のお隣りの忠岡町でも、町民マラソンが大津川河川敷で3月11日に開催されるようです。

忠岡町は、市制を取られずに泉北郡忠岡町という事で、岸和田市や泉大津市と合併する?という様なお話しがよく出てたと思います。しかし、町制を取られているだけに地域密着の活動が多く、ご紹介した町民マラソン、町民体育大会、盆踊り等など・・・、町民グランドを中心に地域に根付かれた活動も多く、行政と町民が近い街だと感じます。(私も子どもの頃、盆踊りに行ったことがありましたね。)

(昨年決まったゆるキャラの《ただお課長》の着ぐるみがイベントで活躍されてる様です。)

街自体は、東西はJR阪和線の辺りから大阪湾までと広く、南北は、すぐ泉大津と岸和田市に隣接している為、車で走ると一瞬で通り過ぎる位あっという間です。

しかし、日本で一番面積の小さい街ながら、町制70周年を昨年迎えられ、だんじり祭りもあったり、正木美術館もあったり、また、泉大津と同様に毛布や紡績が盛んだった街で、泉大津との関係も深い地域だと思われます。(泉大津青年会議所さんも泉大津と忠岡町が活動エリアになってます。)

泉大津の隣接エリアという事もあって、当社のお取引の件数も多く、重点的に活動させて頂いているエリアになります。

忠岡町での不動産についても南大阪住販にお気軽にお申し付け下さい。

忠岡町ホームページ (忠岡町のホームページは、写真も多くて面白いですよ。)

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★中古マンション★助松パークホームズ 成約済

助松パークホームズ 成約済

◎泉大津市東助松町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎専有面積:131.31㎡◎バルコニー:18.60㎡◎ルーフテラス:16.74㎡◎平成2年6月建築◎鉄筋コンクリート造7階建7階部分◎管理費:21,200円◎修繕積立金:9,200円◎引渡し:空家に付き即可能◎仲介

★大幅価格変更★

△▼担当よりひと言▼△

『最上階!4LDK+納戸!駅徒歩約7分!トップライト3箇所有!専有面積:131.31㎡!ルーフテラス・バルコニー計35.34㎡!空家です。』

内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい!

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★中古戸建★泉大津市東港町 成約済

泉大津市東港町 成約済

◎泉大津市東港町◎南海本線泉大津駅徒歩約7分◎土地面積:     ㎡◎建物面積:     ㎡◎昭和   年 月建築◎木造2階建◎引渡し:空家に付き、即可能◎仲介

空家です。お気軽に内覧下さい。

お問い合わせは南大阪住販までどうぞ。

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★中古マンション★シャルマンコーポ松之浜 成約済

シャルマンコーポ松之浜 成約済

◎泉大津市助松町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約7分◎専有面積:    ㎡◎バルコニー:    ㎡◎昭和60年12月建築◎鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリート造9階建6階部分◎管理費:    円◎修繕積立金:    円◎引渡し:即可能◎仲介

駅徒歩約7分、東南向き、空家に付き即入居可能な中古マンションです。

ゆったり目のLDKはフローリングで約16畳。平成23年9月給湯器交換済み。

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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《不動産の売却》不動産売却時の土地の価格算出方法って??

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

中古物件の査定価格の算出の仕方についてご紹介致します。(以前も当ブログで査定価格について等、お話させて頂いた事もございますので、同じ様な事になるかもしれませんがご了承下さい。)

一戸建住宅の査定価格の算出の仕方は、土地と建物に分けて算出し、その合計が査定価格となります。今回は、土地についてご紹介致します。

査定する時に一番参考にするのは、査定物件の周辺で直近で実際に売却できた成約事例になります。これは、実際にお客様が購入された価格ですから市場相場にもっとも近いということで、査定ポイントで一番のウエイトをしめます。

それ以外にも公示価格(国土交通省調査)・基準値価格(大阪府調査)●相続時路線価(財務省調査)等を参考にしながら査定価格を算出することになります。

なぜ参考にするかというと、これらの公的な参考価格にはメリット・デメリットがあります。

公示価格・基準値価格は、発表されているポイントが少なく(泉大津でポイントとして発表されている箇所は、平成23年度分で公示価格と基準値価格で17箇所です。)、査定物件と離れてしまう可能性があります。

相続時路線価格は、基本的には全ての道路に価格が設定されていますが、行き止まりの道路等には価格は付けられていませんし、道路に価格が付いているので、土地の形状などは関係ありません。

ですので、これらの公的価格はあくまで参考という事になり、成約事例を一番優先してます。

しかし、このペーパーレスの時代に成約事例を保存しておくのが結構大変です・・・。

(私が地元に帰ってきてからの1年半で泉大津だけでこの資料・・・。会社にはそれまでの事例や近隣エリアもあり山盛りです。データ処理しても良いのですが、やはり紙の方が探し出しやすいですし、お客様とも話しをしやすいですね。)

査定する物件の場所や土地の向き、地形など・・・。類似する物件で査定するのが正確な価格を算出できます。スムーズなご売却には、豊富な事例に基づいた適確な査定が必要です。

不動産の売却は南大阪住販までお問い合わせ下さい。(℡0725-22-0077)

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★中古マンション★ラ・ヴェール和泉中央 成約済

ラ・ヴェール和泉中央 成約済

◎和泉市いぶき野3丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅徒歩約5分◎専有面積:86.63㎡◎平成9年2月建築◎鉄筋コンクリート造10階建地下1階付4階部分◎管理費:7,000円◎修繕積立金:15,000円◎引渡し:即可◎仲介

★平成24年1月設備入替!

●追い炊き機能付きガス給湯暖房機(大阪ガス)●ガラストップコンロ入替●ビルトイン食洗器

★平成24年1月改装済!

●全室クロス・CF・カーペット張替●畳・襖張替●ハウスクリーニング●全居室照明器具新調

南向き角部屋のゆったりした3LDKです。

内覧等は、南大阪住販までお気軽にどうぞ!

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