南大阪住販ブログ

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今朝の朝刊に、成年後見制度で財産を使い込まれる被害が、最近の16か月間に314件、被害額およそ37億円に上ることが最高裁判所の調査で判明したとの記事がございました。

成年後見制度は、認知症等で判断力の衰えたお年寄りなどに代わって、親族のほか、弁護士や司法書士などが後見人となって財産を管理する制度です。

しかし、1年半未満の間で37億円ってすごい金額です・・・。

以前、私も成年後見制度を利用されたお客様のご自宅の売却をお取引させて頂きました。

当時、悪徳リフォーム業者等によって高額なリフォームや訪問販売等によって高額な商品を購入させられたりした為、ご家族の方が利用されたと聞かせてもらいました。

私が関わらさせて頂いたその案件は、介護の施設に入所する為に、そのご本人さん名義のご自宅をご売却頂いて、その売却資金で施設を利用しようとされていたのですが、司法書士の先生とご家族さんとともに裁判所の許可を取る為の説明書を打合せして作成し、裁判所の許可をちゃんと得てから売却させて頂いた事を覚えています。

ご本人さんのご自宅を売却するとなるとちゃんと裁判所の許可を取らないといけないのですが、財産の使い込みを認定した裁判所が管理するというのは、現状の制度のままだと難しいのかもしれませんね。

しかし、これだけの被害件数と被害総額となると、成年後見監督人による報告とか、成年後見人さんの財産について申告をしなければならないとかの裁判所が管理できるシステムの構築が必要でしょうね。

他にも保佐、補助と段階的に制度はありますので、それぞれについてのシステムの見直しを併せて検討していく必要があるかもしれません。

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東京のお話しですけど、大手デベロッパーの伊藤忠都市開発さんが各居住階に防災備蓄倉庫が備えられたマンションを分譲されるそうです。

各階に担架やら簡易トイレ、非常食を備えたトランクを設置されるそうです。マンション自体は、総戸数72戸と小ぶりですが、19階建のとの事ですからタワーマンションのようですね。

震災の際に、一番早く助け合えるのがご近所の方というお話しも聞きますから、分譲当初から防災設備を設置する事で、購入される方も防災に対する意識が高いでしょうし、実際に防災道具を使った練習等もされるでしょうから、ご近所の方との繋がりも出てくるでしょうね。良い試みだと思います。

先日の国際化をはかるマンションでもありましたが、マンションが1つのコミュニティとして今までとは異なる形態になろうとしてるのかもしれませんね。

防災セットがキットで販売されいているなら既存のマンション管理組合でもそういった試みが出てくるかもしれません。（管理会社さんからの営業もあるかもしれませんね・・・。）

(泉大津でも災害時には中学校や小学校等が非難場所に指定されています。万一の為にもご確認頂いて、ご家族でもお話し頂ければと思いますね。泉大津避難場所一覧)

以前に、当ブログでもご紹介させて頂いていた、『泉大津市のイメージカラー』についてアンケート結果が発表されてましたので、ご紹介致します。（以前の記事はコチラ）

応募者は、泉大津市民に限定されてましたが、総数743枚と結構な方がアンケートにお答え頂いていたようです。

上位3位とその理由をちょっとだけご紹介致します。

1位　あお

海・港のイメージ、泉大津の名前、海と空、環境、昔の白砂青松

2位　みどり

楠（市の木）、さつき（市の花）、松の木、市内に緑が溢れてほしい、環境都市、学校のグランド芝生化

3位　きいろ

明るく元気、ひまわり大作戦、羊の色に近く明るいから、黄色の橋、

4位しろ、5位だいだい、6位あか、7位みずいろ、8位むらさき、9位ピンク、10位にじいろ、

簡単にご紹介しましたが、やはり『あお』のイメージでしたね。ただ、他にもそんな理由もあるのかぁと、結構、興味深かったです。（個人的には、ひまわり大作戦の『きいろ』は嬉しかったですね。）

今回は、市制70周年という事で企画されたアンケートですが、こうした行政と市民とがアンケートを通じて、お互いの認識を共通しあえるという事は良い事だと思います。泉大津に住んでるからこそ、泉大津に関心を持ってもらって、それに行政が応えていける様な街になっていくともっと良いですね。

アンケートを参考にこれから決定に向けて選考されていくようですので、最終的にどのカラーが採用されるのでしょうか？楽しみです。

泉大津のイメージカラーアンケート結果

泉大津は、昔は、毛布やニットの街として栄えてましたが、近年は都心部のベットタウンとして住宅の開発が進んできました。以前にも当ブログでお話しさせて頂きましたが、当社の社長位の年代の方には、子どもの頃と比べて大きく街並みが変わった事と思います。

住宅街として開発が進むにつれて、泉大津には結構な数のスーパーがございます。また、隣接する和泉府中にイオンがあったり(私が高校生位にできて当時はサティでした。)、一昨年の和泉府中の再開発でフチュールができてコノミヤが入ってきたりと、自転車圏内でのスーパーには困りません。

しかし、そんな中でも昔からある商店街も頑張られてまして、アーケードのある泉大津駅の『中央商店街』と、通りが商店街になっている北助松駅の『すまいるロードきたすけ』がございます。

『中央商店街』は、だんじり祭りの時に一番にぎやかな場所で商店街をだんじりが走ります。私も高校生の頃は、青年団として濱八町のだんじりを曳かせてもらってましたから、印象に残ってますね。

『すまいるロードきたすけ』は、北助松駅から東へ向かって続く通りに面した、たくさんの商店さんが運営されていて、キャラクターを作られたりイベントなども開催されているようです。こちらも私が小学生位の頃に、今の十二町だんじりを曳かせてもらってましたのでよく覚えています。

中央商店街のホームページ

すまいるロードきたすけのホームページ

いずみおおつ得々マップ（商工会議所さん運営のお店紹介サイトです。）

(それぞれの商店街を通る度に子どもの頃を思い出しますし、今でも続けて頑張られているのを見ると、大型店で購入するだけではなく、買い物や食べ物屋さんにちょっと立ち寄ってみようと思いますね。写真は、泉大津駅の羊の角のオブジェです。夜は光ってます。)

国際人を育てようとするコンセプトのマンションが吹田市で分譲されるそうです。(以下記事内容です。)

『大京、東京建物、関電不動産、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発の5社は、大阪・吹田市で“国際人を育てる”総戸数633戸の分譲マンション「ミリカヒルズ」（地上15階、地下1階）の開発を進めており、MBS（毎日放送）の跡地を開発する。総開発面積は甲子園球場の10倍に相当する約13万1711平方メートルで、「吹田千里丘計画」～ミリカの丘構想～の初弾プロジェクト。2006年に5社共同で事業提案して採用され、A、B、C、Dの4街区に分けているうちのB街区（2万7798平方メートル）に2013年3月中旬までに同マンションを建設する。

「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、日ごろから世界の文化や人に携ることができる施設を備えているのが特徴だ。マンション内にはネイティブに劣らない英語力を身に付けることを目指した幼保一体型保育園をキンダーキッズインターナショナルと提携して開設するほか、小学校低学年を対象に英会話が学べる学童保育も提供する。日常英会話からTOEIC対策まで大人向けの英会話スクールも計画している。

子どもの自主性や表現力、コミュニケーション能力を養う機会も設ける。例えば、マンション内のサテライトスタジオでは、FM千里のスタッフが発声練習や企画会議、録音などをサポート。子どもが製作に関わる「ミリカラジオクラブ」を立ち上げ30分番組をFM千里から月1回放送する予定という。』との事。

共用施設に大型プールや大浴場なんかを作るマンションも多いですけど、興味のない人にとっては維持管理費が重荷になったりします。今回のマンションは教育に力を入れた施設が作られるという事で大変興味深いです。

購入者が同じ様な子育て世代が集まって、皆でそういった環境を作っていくと言うのは、今までに無い発想だと思いますね。

近年は、いわゆる核家族化が進んでいると言われてきましたが、ここに来て1つのコミュニティのあり方を考えさせられます。昔からある、地域べったりなコミュニティではなく、マンションという区分けされた住まいで、程よい距離を保ちながらコミュニティを作っていくというのは、今の住まいのあり方にマッチしているのかなとも思いますね。

(今年のひまわり広場のコンセプトは、O委員長さん発信で『絆を感じに出かけよう』との事です。ひまわり広場が地域の皆さんのコミュニケーションをはかれる場になると有難いですね。)

泉大津市春日町　建築条件付き売土地　成約御礼

◎泉大津市春日町◎南海本線泉大津駅徒歩約5分◎土地面積：　　　　　　㎡（　　　　　坪）◎公営上下水道・都市ガス◎準工業地域◎建ぺい率60％容積率200％◎前面道路：南西側約5.0m道路◎売主に付き、仲介手数料不要。

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先日、昨年お取引させて頂いたお客様からご連絡を頂きまして、

『新しく引っ越したお家の食洗機の説明書って残ってませんか？』というご質問でした。

中古物件の売買は、現況有姿でのお引渡しが前提となりますし、もし設備等に不具合があったとしても、売主様に現状のご報告を頂いて、その旨を事前に買主様にお伝えさせて頂いてからのご契約となります。

(中古物件の設備等の不具合の免責事項は、経年劣化（電球の球切れや水道のパッキン劣化、床・壁等の傷みなど）については現況有姿となりそのままのお引渡しとなります。)

しかし、今回お聞きしていると設備の不具合等は無い様なのですが、説明書が無いという事ですので、売主様がお引渡しの際に保管されていなければご対応できないのが現状です・・・。

その後の買主様からのご連絡で、その食洗機のメーカーさんと品番らしき物が判明できましたので、早速、そのメーカーさんに問い合わせをしてみると、お調べしますのでしばらくお待ち下さいとの事でしたが、すぐにご連絡を頂いて当時の説明書の写しを頂ける事になりました。

お取引させて頂いた物件は築10数年の物件でしたので不安な部分もあったのですが、そのメーカーさんは、ちゃんと資料を保管されていて、当社からの連絡にも迅速にご対応頂き、そのおかげで買主様にすぐにお渡しできたので、買主様もご安心頂けたと思います。

今回のメーカーさんの対応と迅速さに感心させられたのと、私自身もこのメーカーさんの様な迅速な対応をしていける会社にならないといけないなと良い刺激を頂きました。

(昨日のお昼の大雪とうって変わって、今日は良いお天気でした。お陽さんが出てると春に向かっているのを感じますね。)

泉大津市東助松町　成約済

◎泉大津市東助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約8分◎土地面積：54.05㎡◎建物面積：49.53㎡◎昭和45年10月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『現況空家です。東南向きになり、日当り良好ですよ。幼稚園・小学校も近く、駅まで徒歩約8分です。内覧等は南大阪住販お気軽にお申し付け下さい。』

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先日、当ブログでもご紹介しましたが、明日は泉州国際市民マラソンです。今日は雪が舞ってましたけど、大丈夫でしょうか？

泉州国際市民マラソンは、堺市から関空までと泉州地域で開催される大きなイベントですが、泉大津のお隣りの忠岡町でも、町民マラソンが大津川河川敷で3月11日に開催されるようです。

忠岡町は、市制を取られずに泉北郡忠岡町という事で、岸和田市や泉大津市と合併する？という様なお話しがよく出てたと思います。しかし、町制を取られているだけに地域密着の活動が多く、ご紹介した町民マラソン、町民体育大会、盆踊り等など・・・、町民グランドを中心に地域に根付かれた活動も多く、行政と町民が近い街だと感じます。（私も子どもの頃、盆踊りに行ったことがありましたね。）

（昨年決まったゆるキャラの《ただお課長》の着ぐるみがイベントで活躍されてる様です。）

街自体は、東西はJR阪和線の辺りから大阪湾までと広く、南北は、すぐ泉大津と岸和田市に隣接している為、車で走ると一瞬で通り過ぎる位あっという間です。

しかし、日本で一番面積の小さい街ながら、町制70周年を昨年迎えられ、だんじり祭りもあったり、正木美術館もあったり、また、泉大津と同様に毛布や紡績が盛んだった街で、泉大津との関係も深い地域だと思われます。（泉大津青年会議所さんも泉大津と忠岡町が活動エリアになってます。）

泉大津の隣接エリアという事もあって、当社のお取引の件数も多く、重点的に活動させて頂いているエリアになります。

忠岡町での不動産についても南大阪住販にお気軽にお申し付け下さい。

忠岡町ホームページ （忠岡町のホームページは、写真も多くて面白いですよ。）