南大阪住販ブログ

（独）都市再生機構（UR都市機構）さんが、UR賃貸住宅での高齢者や子育て世帯向け支援の取り組みを実施されているそうですのでご紹介致します。

『UR都市機構の高齢者支援は、「高齢者向け優良賃貸住宅」の供給による既存住宅のバリアフリー改装、緊急時対応サービスの体制整備、家賃減額などのほか、団地内の空き施設を活用した高齢者支援施設の誘致なども実施。ソフト面では、緊急時に速やかな対応できるよう高齢者に連絡先など事前登録してもらう「あんしん登録カード」、住宅管理センターの高齢者相談員が定期的に安否確認を行なう「あんしんコール」、団地内で高齢者専用の相談員「生活支援アドバイザー」の配置などを展開している。

一方、子育て世帯向け支援としては、空き施設の活用として、子育て支援事業者への優遇制度を設置。11年9月には「コソダテUR」と題した子育て支援のためのソフト・ハードに関する整備を総合的に行ない、一定の環境を備えた団地を登録している。』との事。

南大阪では、光明池駅の鴨谷台や城山台のUR団地が子育て世帯向けの支援をされているそうです。

もともと、URさん（昔の公団さん）は、全国各地にいわゆる団地といわれる集合住宅を多数保有されていますが、同世代に建築した建物が多く、建物の老朽化だけでなく、入居者の高齢化や入居者の不足は前から聞いてました。

以前にも当ブログで、DIYができるURさんの賃貸住宅のお話しをご紹介致しましたが(そのお話しはコチラ)、今回の光明池周辺の団地の取り組みは、周辺の幼稚園や学校等の教育施設によって環境を整え、行政ともタイアップしてや家賃補助等のシステムを作られています。

こうした単に入居者募集という事だけではなく、行政や周辺施設を巻き込んで、特色を持った1つのコミュニティを作っていこうとするのは、これからの住まいを決めていく時代のニーズかもしれませんね。

UR都市機構　コソダテURのホームページ

(泉大津も特色を持って頑張っていかないといけませんね。)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

同居・近居についてのアンケートがございましたのでご紹介致します。

『積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は1日、「東日本大震災による住意識の変化」追跡調査結果を発表した。2011年7月の同調査から、住意識や住まい選びの重視ポイントがどう変化しているのかを把握する目的で実施。前回調査の回答者、既婚の一般ユーザーと過去5年以内に住宅展示場を訪れた住宅検討者に対しウェブアンケート。有効回答数は、一般652件（前回1,088件）、住宅検討者648件（同981件）。

前回調査では、親や子供と一緒に住む、近くに呼び寄せたいという意識が強まっていたが、今回の調査でもその傾向はさらに強まった。「呼び寄せ意向」は震災前27％、震災後32％、今回調査39％となった。地域社会への参加意向の高まりも、前回調査36％から1ポイント増の37％となった。』

同居は難しくても、近くに住んでおくと、いざとという時に安心できるという事で、ご両親の近くにお住まいされようとするお客様の取引が多くなってるのは数年前から感じてますが、さらに増加しているのが、こういった調査からもはっきりとわかります。

特に昨年の東日本大震災の影響は大きいと思います。2011年の一年の漢字にもありました『絆』の意味を考えさせられますね。

家族であったり、地域であったり、会社であったり、それぞれの『絆』があられると思いますが、私自身も人とのつながりに後悔の無い様に改めて頑張っていかないと！と思いました。

不動産のことは南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(ここ数日、暖かい日が続いております。三寒四温とも言われますから体調管理にはご注意下さいね。)

(泉大津市ホームページより)

年末に泉大津のゆるキャラを募集されてましたが、最終の6体が決まったようです。

泉大津だけでなく全国からの応募で529点もあったそうで、その中の最終の6体ですから、選考された方も大変だったと思います。

さらに今回のゆるキャラ募集は、この6体を市民の方で総選挙して、キャラと名前を決めるとの事です。（アイドルの様ですが…。）

ゆるキャラ自身もそれぞれ特徴がありますし、作品の説明を読ませてもらっても、どれも良いなと思いましたが、これらを総選挙するとなると・・・、結果はどうなるのでしょうか？

先日のイメージカラーアンケート（そのお話しはコチラ）もそうですが、こうした泉大津市民に行政が問いかけるという試みは市民と行政との距離が縮まって良い事だと思います。

今回のゆるキャラ募集は、応募を全国的にプロ・アマ問わず行う事で、ニュースにも取り上げられ、多数の応募を取り込む事ができ、キャラ決定の選択肢の幅も広がり、最終的には市民の方に名前とキャラを決めてもらう総選挙を行う事で、そのキャラに親しみを感じてもらう・・・、こうした作戦は意図してされてるでしょうから、なかなかのマーケティングなのでは？と感心させられました。

総選挙は3月19日(月)が締め切りの様ですが、どのキャラになっても、市制70周年を迎える泉大津がゆるキャラによって盛り上がってもらえると嬉しいです。

(泉大津在住の方限定ですが、ご興味あられる方は総選挙にご参加頂ければと思いますね。)

泉大津市マスコットキャラ選定総選挙

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

不動産屋さんというと、どういった仕事内容のイメージを持たれてますでしょうか？

ひと言で不動産屋さんと言いましても様々ありまして、例えば、

1.貸家業を主とされている不動産屋さん（マンションやビルのオーナーさんですね。）

2.賃貸の管理を主とされている不動産屋さん

3.建売住宅を主とされている不動産屋さん（大きな街区から1、2件まで様々です。）

4.土地の売買・賃貸を主とされている不動産屋さん（店舗用地から建売用地等）

5.物件の買取のみ専門でされている不動産屋さん

6.売買仲介業を主とされている不動産屋さん

7.賃貸仲介業を主とされている不動産屋さん

8.競売物件を主とされている不動産屋さん

9.銀行さんからの案件を主とされている不動産屋さん

10.相続案件を主とされている不動産屋さん。・・・etc。

多分、上げだすとキリがないです。

それぞれに得意分野がありますけど、賃貸や売買仲介でも法人さんがお客さんであったり、個人さんであったり、細かく分けるともっと様々です。

得意分野はあるとは言いながらも、重複する部分も多いですから、色んなケースに対応されている不動産屋さんが多いと思います。

上記に上げた業務以外でも不動産の事は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

ニュースとしては昨年報道されていたのですが、南海本線の泉大津駅は、現在、高架工事の真っ最中です。それと併せて昨年1月から「環境に配慮した駅」としても工事が進んでいます。

南海電鉄さんの「環境保全のための取組み強化」の一環として、泉佐野駅に続いて太陽光発電システムを導入されており、駅のエレベーターやエスカレーター、空調機、照明などの電力として活用されているそうです。また、今後も雨水利用システムや、自己発電機能付き節水型自動水栓、節水型トイレを設置したり、節水効果のある無水小便器などを設置して、「環境に配慮した駅」にふさわしい駅づくりを進めているそうです。

前職時代の泉北高速鉄道の光明池駅前で働かせて頂いていた頃、お客様から『光明池駅は、駅もそうだけど周辺もバリアフリー化が進んでいて、足が悪くなったから主人と一緒に光明池駅前へ引越ししようと思うのよ。』とお聞かせ頂いて、お取引をさせて頂いた事がございました。

泉北ニュータウンは、計画的に造られた街ですからバリアフリー化等も計画的にできたのかもしれませんけど、公共機関である駅が率先して取り組んでいくというのは良い試みだと思いました。

泉大津駅も照明や水道の事ですので、見た目にはわかりにくい事だと思いますが、ちょっと立ち止まってエコの事を考えるきっかけになれればと思いますね。

(先日、当ブログでご紹介しました泉大津の街灯のLED化もだいぶ進みましたね。明るいです。)

南海電鉄資料【PDF】

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

今朝の朝刊に、成年後見制度で財産を使い込まれる被害が、最近の16か月間に314件、被害額およそ37億円に上ることが最高裁判所の調査で判明したとの記事がございました。

成年後見制度は、認知症等で判断力の衰えたお年寄りなどに代わって、親族のほか、弁護士や司法書士などが後見人となって財産を管理する制度です。

しかし、1年半未満の間で37億円ってすごい金額です・・・。

以前、私も成年後見制度を利用されたお客様のご自宅の売却をお取引させて頂きました。

当時、悪徳リフォーム業者等によって高額なリフォームや訪問販売等によって高額な商品を購入させられたりした為、ご家族の方が利用されたと聞かせてもらいました。

私が関わらさせて頂いたその案件は、介護の施設に入所する為に、そのご本人さん名義のご自宅をご売却頂いて、その売却資金で施設を利用しようとされていたのですが、司法書士の先生とご家族さんとともに裁判所の許可を取る為の説明書を打合せして作成し、裁判所の許可をちゃんと得てから売却させて頂いた事を覚えています。

ご本人さんのご自宅を売却するとなるとちゃんと裁判所の許可を取らないといけないのですが、財産の使い込みを認定した裁判所が管理するというのは、現状の制度のままだと難しいのかもしれませんね。

しかし、これだけの被害件数と被害総額となると、成年後見監督人による報告とか、成年後見人さんの財産について申告をしなければならないとかの裁判所が管理できるシステムの構築が必要でしょうね。

他にも保佐、補助と段階的に制度はありますので、それぞれについてのシステムの見直しを併せて検討していく必要があるかもしれません。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

東京のお話しですけど、大手デベロッパーの伊藤忠都市開発さんが各居住階に防災備蓄倉庫が備えられたマンションを分譲されるそうです。

各階に担架やら簡易トイレ、非常食を備えたトランクを設置されるそうです。マンション自体は、総戸数72戸と小ぶりですが、19階建のとの事ですからタワーマンションのようですね。

震災の際に、一番早く助け合えるのがご近所の方というお話しも聞きますから、分譲当初から防災設備を設置する事で、購入される方も防災に対する意識が高いでしょうし、実際に防災道具を使った練習等もされるでしょうから、ご近所の方との繋がりも出てくるでしょうね。良い試みだと思います。

先日の国際化をはかるマンションでもありましたが、マンションが1つのコミュニティとして今までとは異なる形態になろうとしてるのかもしれませんね。

防災セットがキットで販売されいているなら既存のマンション管理組合でもそういった試みが出てくるかもしれません。（管理会社さんからの営業もあるかもしれませんね・・・。）

(泉大津でも災害時には中学校や小学校等が非難場所に指定されています。万一の為にもご確認頂いて、ご家族でもお話し頂ければと思いますね。泉大津避難場所一覧)

以前に、当ブログでもご紹介させて頂いていた、『泉大津市のイメージカラー』についてアンケート結果が発表されてましたので、ご紹介致します。（以前の記事はコチラ）

応募者は、泉大津市民に限定されてましたが、総数743枚と結構な方がアンケートにお答え頂いていたようです。

上位3位とその理由をちょっとだけご紹介致します。

1位　あお

海・港のイメージ、泉大津の名前、海と空、環境、昔の白砂青松

2位　みどり

楠（市の木）、さつき（市の花）、松の木、市内に緑が溢れてほしい、環境都市、学校のグランド芝生化

3位　きいろ

明るく元気、ひまわり大作戦、羊の色に近く明るいから、黄色の橋、

4位しろ、5位だいだい、6位あか、7位みずいろ、8位むらさき、9位ピンク、10位にじいろ、

簡単にご紹介しましたが、やはり『あお』のイメージでしたね。ただ、他にもそんな理由もあるのかぁと、結構、興味深かったです。（個人的には、ひまわり大作戦の『きいろ』は嬉しかったですね。）

今回は、市制70周年という事で企画されたアンケートですが、こうした行政と市民とがアンケートを通じて、お互いの認識を共通しあえるという事は良い事だと思います。泉大津に住んでるからこそ、泉大津に関心を持ってもらって、それに行政が応えていける様な街になっていくともっと良いですね。

アンケートを参考にこれから決定に向けて選考されていくようですので、最終的にどのカラーが採用されるのでしょうか？楽しみです。

泉大津のイメージカラーアンケート結果

泉大津は、昔は、毛布やニットの街として栄えてましたが、近年は都心部のベットタウンとして住宅の開発が進んできました。以前にも当ブログでお話しさせて頂きましたが、当社の社長位の年代の方には、子どもの頃と比べて大きく街並みが変わった事と思います。

住宅街として開発が進むにつれて、泉大津には結構な数のスーパーがございます。また、隣接する和泉府中にイオンがあったり(私が高校生位にできて当時はサティでした。)、一昨年の和泉府中の再開発でフチュールができてコノミヤが入ってきたりと、自転車圏内でのスーパーには困りません。

しかし、そんな中でも昔からある商店街も頑張られてまして、アーケードのある泉大津駅の『中央商店街』と、通りが商店街になっている北助松駅の『すまいるロードきたすけ』がございます。

『中央商店街』は、だんじり祭りの時に一番にぎやかな場所で商店街をだんじりが走ります。私も高校生の頃は、青年団として濱八町のだんじりを曳かせてもらってましたから、印象に残ってますね。

『すまいるロードきたすけ』は、北助松駅から東へ向かって続く通りに面した、たくさんの商店さんが運営されていて、キャラクターを作られたりイベントなども開催されているようです。こちらも私が小学生位の頃に、今の十二町だんじりを曳かせてもらってましたのでよく覚えています。

中央商店街のホームページ

すまいるロードきたすけのホームページ

いずみおおつ得々マップ（商工会議所さん運営のお店紹介サイトです。）

(それぞれの商店街を通る度に子どもの頃を思い出しますし、今でも続けて頑張られているのを見ると、大型店で購入するだけではなく、買い物や食べ物屋さんにちょっと立ち寄ってみようと思いますね。写真は、泉大津駅の羊の角のオブジェです。夜は光ってます。)