南大阪住販ブログ

昨日は、水曜のお休みを利用して当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のお掃除に行こうと堀江まで出かけてきました。

ちょうど(わざと…)お昼頃に着きましたので、堀江周辺の探索を兼ねてランチを取ろうと徘徊してましたら、やっぱりお店が多いですね。食べ物屋さんには困りませんし、スーパーや図書館、公園なんかもあって生活しやすそうです。

おしゃれすぎて1人で入るのに躊躇するお店もありましたので、最終的には落ち着いた雰囲気の北極星さんを発見してオムライスを頂きました。

腹ごしらえもさせてもらって、物件隣接のダイコクドラッグさんにて、予備が切れていたクイックルのウェットを購入させてもらい、管理人さんにも状況を報告させてもらいながら物件へ。

空家で改装済みなのですが、業者さん等にご案内を頂いてますので、やはり埃や汚れも出てしまいます。

床掃除から窓拭きまでみっちり1時間半位させて頂きながら、どんな方とのご縁を頂けるのかな？と、その為にも頑張っていかないと、と思いましたね。

駅徒歩3分で周辺にも生活施設が充実した、ルックハイツ南堀江の内覧をご希望の方は、南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。

***お問い合わせはコチラから***

(多分、1時間半位の掃除ではオムライス分のカロリーは消費できてないでしょうね・・・。しかし、おいしかったです。)

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確定申告の期日が3月15日までとあって、泉大津のテクスピア大阪にある申告会場の辺りは、3月に入ってから渋滞が続いてますね。

以前も当ブログでもご紹介させて頂きましたが、住宅ローンを利用してローン控除の適合物件を購入された方は、一度だけ確定申告の手続きをして頂かなければなりません。

自営業者さんや給与所得の他に所得のあられる方は、毎年の事ですからスムーズにお手続き頂けると思いますが、サラリーマンの方はなかなかこうした手続きって不慣れだと思います。

一度、前回のお話もご確認下さい。（そのお話しはコチラ）

この住宅ローン減税の対象となる中古物件には制約がございまして、

非耐火建築物は建築後20年以内、耐火建築物は建築後25年以内で、かつ登記簿の面積が50㎡以上と決められてます。

簡単に説明すると、一般的に、非耐火建築物は木造や軽量鉄骨造、耐火建築物は鉄筋コンクリート造等になります。（非耐火建築物、耐火建築物って・・・、言葉にすると難しいですね。）

50㎡は普通の住宅でしたら問題ないのですが、小ぶりなマンションとかになりますと注意が必要です。チラシ等に記載されている面積は壁芯のパンフレット表示となり、登記簿の面積は壁内になりますので、それよりも小さくなります。そんな場合は、適用外になってしまいますね。

また、20年、25年以上経過した建物がローン控除の対象外となると平成4年以前の建物がすべてダメっていう事ではなく、建築士等の有資格者が発行する適合証明（有償）を添付できれば控除の対象となります。

(昭和後期～平成初期に建築された建物が多いですから、そういった要件がないと中古物件の大半が適用外になってしまいますからね・・・。)

こうしたトータルの資金計画は、単純に売買価格だけでは分らない所だと思います。しっかりとこの辺りもお客様にご説明していかなければと思いますね。

他にもお住まい頂く方にも要件がございますから、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(昨年ご購入頂いたお客様にローン控除のご案内をお送りしてましたら、1組のお客様が久しぶりにご来店頂いて、お礼にとみかさを頂きました。お店の皆でおいしく頂きました。)

賃貸物件のニュースで興味深い記事がございましたのでご紹介致します。(以下記事内容です。)

『建築された建物は、鉄筋コンクリート造5階建で、5階部分がオーナー住戸となることから、複層サッシュ、外断熱施工とした。コンセプトを「大好きな自転車と暮らす」とし、高級なロードバイクなどを愛好する20～30歳代のサラリーマンをメインに、幅広い趣味を持つユーザーをターゲットとした。

住戸はすべてワンルーム、専有面積27～28平方メートル。エントランスをクッションフロアタイルを敷き詰めた2～3畳大の土間（ホビースペース）とし、駐輪兼メンテナンススペースとした。上部に工具や自転車を吊るすことができるパイプを組んであるほか、可動サッシュを設置。室内との仕切りは、自転車を鑑賞できるよう大型のガラス引き戸とした。また、1、3階フロア住戸は、より自転車を出し入れしやすいよう、玄関も引き戸としている。また、共用部には、共用のバイクメンテナンススペースを用意。また、エレベーターは自転車2台を同時に載せることができる13人乗りの大型機とし、廊下幅も2m近く取っている。』との事。

この記事は、土地有効活用の企画立案やコンサルティングを手掛ける業者さんが、オーナーさんに提案された建物の内容みたいです。（物件は川崎市との事です。）

「大好きな自転車と暮らす。」というコンセプトが良いですね。

最近の自転車ブームもあったりして、数万円～高いものでは100万円以上する自転車もあるみたいですから、自転車もオチオチ家の前なんかに置いてられませんよね。

このマンションの賃料は相場よりも2割弱高くなるそうですが、すでに申し込み等が入ったりして盛況だそうです。

こうしたはっきりとした借り手さん（買い手さん）のニーズに徹底的に合わせた特殊な物件が今後も増えてきそうな気がしますね。

しかし、そもそもこの物件の所有者さんは、100坪位の物件を相続されて、その一部を建売住宅用地として売却して、残りの敷地で自宅兼賃貸住宅を建築されたというお話しみたいで、そこも興味がございました。

多分、この企画をされた土地活用の業者さんは、建売住宅さんへの売却資金で建築費用も捻出されているでしょうし、賃貸物件を特殊な内容にする事によって、賃料アップや空室率も減らす事が可能であれば、オーナー様にとっても良いご提案ですよね。

(私自身もあまり頭を堅くしないで、柔軟な良いご提案できる様に頑張っていきたいですね。)

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本日のお客様とのお話の中で、『こんなにたくさん書類を書くの？』というお話しがございました。

不動産の売買契約を取り交わす際に、売主様・買主様ともに結構な種類の書類を取り交わして頂きます。

中古売買の場合ですが、ご参考までに・・・。

まずご契約では、売買契約書（売主様・買主様それぞれ1通）・重要事項説明書（仲介業者の控えもある場合は3通）・媒介契約書・支払約定書・領収書、さらに契約の内容によっては、補足の覚書、個人情報の同意書やらユーザー登録書等々・・・。

買主様が住宅ローンを利用して購入される場合は、さらに書類が増えます。ローン申込書、個人情報の同意書、団体信用生命保険告知書・・・。

ご契約当日はこれくらいですが、この後、銀行さんと契約する際に、金消契約書、抵当権設定書類、委任状等もあり、最終の残金決済時には、所有権移転登記書類、委任状、軽減の申立書、領収書、引渡し確認書等々・・・。

それぞれの書類に多ければ3ヶ所、住所・氏名の記載が必要になり、その都度、実印もご捺印頂きます。あらかじめ『たくさん書いてもらわないといけませんよ。』とお伝えはするものの、『人生でこんなに実印を押した事ないですね・・・。』って言われた事もありました。

書類が多くて大変だとは思われますが、ご契約頂いて実印を押すという事は、人生で最も大きな借金を組んで頂いて、最も大きな金額の不動産を購入頂くという事ですから、しっかりとご説明してご納得頂いていかないといけないなと、改めて痛感します。

しかし、私が新人営業マンだった頃と比べても書類や項目は確実に増えています。大事な事柄だから増えているという事だと思いますから、目的や意図をちゃんとご説明していかねばとも思いますね。

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泉北郡忠岡町馬瀬3丁目

◎泉北郡忠岡町馬瀬3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約13分◎土地面積：　　　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎平成　　年　　月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

平成17年建築で南向きの日当り良好です。駐車場も軽+普通車可能！開発団地内にあり、交通量も少ないですよ。

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（独）都市再生機構（UR都市機構）さんが、UR賃貸住宅での高齢者や子育て世帯向け支援の取り組みを実施されているそうですのでご紹介致します。

『UR都市機構の高齢者支援は、「高齢者向け優良賃貸住宅」の供給による既存住宅のバリアフリー改装、緊急時対応サービスの体制整備、家賃減額などのほか、団地内の空き施設を活用した高齢者支援施設の誘致なども実施。ソフト面では、緊急時に速やかな対応できるよう高齢者に連絡先など事前登録してもらう「あんしん登録カード」、住宅管理センターの高齢者相談員が定期的に安否確認を行なう「あんしんコール」、団地内で高齢者専用の相談員「生活支援アドバイザー」の配置などを展開している。

一方、子育て世帯向け支援としては、空き施設の活用として、子育て支援事業者への優遇制度を設置。11年9月には「コソダテUR」と題した子育て支援のためのソフト・ハードに関する整備を総合的に行ない、一定の環境を備えた団地を登録している。』との事。

南大阪では、光明池駅の鴨谷台や城山台のUR団地が子育て世帯向けの支援をされているそうです。

もともと、URさん（昔の公団さん）は、全国各地にいわゆる団地といわれる集合住宅を多数保有されていますが、同世代に建築した建物が多く、建物の老朽化だけでなく、入居者の高齢化や入居者の不足は前から聞いてました。

以前にも当ブログで、DIYができるURさんの賃貸住宅のお話しをご紹介致しましたが(そのお話しはコチラ)、今回の光明池周辺の団地の取り組みは、周辺の幼稚園や学校等の教育施設によって環境を整え、行政ともタイアップしてや家賃補助等のシステムを作られています。

こうした単に入居者募集という事だけではなく、行政や周辺施設を巻き込んで、特色を持った1つのコミュニティを作っていこうとするのは、これからの住まいを決めていく時代のニーズかもしれませんね。

UR都市機構　コソダテURのホームページ

(泉大津も特色を持って頑張っていかないといけませんね。)

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同居・近居についてのアンケートがございましたのでご紹介致します。

『積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は1日、「東日本大震災による住意識の変化」追跡調査結果を発表した。2011年7月の同調査から、住意識や住まい選びの重視ポイントがどう変化しているのかを把握する目的で実施。前回調査の回答者、既婚の一般ユーザーと過去5年以内に住宅展示場を訪れた住宅検討者に対しウェブアンケート。有効回答数は、一般652件（前回1,088件）、住宅検討者648件（同981件）。

前回調査では、親や子供と一緒に住む、近くに呼び寄せたいという意識が強まっていたが、今回の調査でもその傾向はさらに強まった。「呼び寄せ意向」は震災前27％、震災後32％、今回調査39％となった。地域社会への参加意向の高まりも、前回調査36％から1ポイント増の37％となった。』

同居は難しくても、近くに住んでおくと、いざとという時に安心できるという事で、ご両親の近くにお住まいされようとするお客様の取引が多くなってるのは数年前から感じてますが、さらに増加しているのが、こういった調査からもはっきりとわかります。

特に昨年の東日本大震災の影響は大きいと思います。2011年の一年の漢字にもありました『絆』の意味を考えさせられますね。

家族であったり、地域であったり、会社であったり、それぞれの『絆』があられると思いますが、私自身も人とのつながりに後悔の無い様に改めて頑張っていかないと！と思いました。

不動産のことは南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(ここ数日、暖かい日が続いております。三寒四温とも言われますから体調管理にはご注意下さいね。)

(泉大津市ホームページより)

年末に泉大津のゆるキャラを募集されてましたが、最終の6体が決まったようです。

泉大津だけでなく全国からの応募で529点もあったそうで、その中の最終の6体ですから、選考された方も大変だったと思います。

さらに今回のゆるキャラ募集は、この6体を市民の方で総選挙して、キャラと名前を決めるとの事です。（アイドルの様ですが…。）

ゆるキャラ自身もそれぞれ特徴がありますし、作品の説明を読ませてもらっても、どれも良いなと思いましたが、これらを総選挙するとなると・・・、結果はどうなるのでしょうか？

先日のイメージカラーアンケート（そのお話しはコチラ）もそうですが、こうした泉大津市民に行政が問いかけるという試みは市民と行政との距離が縮まって良い事だと思います。

今回のゆるキャラ募集は、応募を全国的にプロ・アマ問わず行う事で、ニュースにも取り上げられ、多数の応募を取り込む事ができ、キャラ決定の選択肢の幅も広がり、最終的には市民の方に名前とキャラを決めてもらう総選挙を行う事で、そのキャラに親しみを感じてもらう・・・、こうした作戦は意図してされてるでしょうから、なかなかのマーケティングなのでは？と感心させられました。

総選挙は3月19日(月)が締め切りの様ですが、どのキャラになっても、市制70周年を迎える泉大津がゆるキャラによって盛り上がってもらえると嬉しいです。

(泉大津在住の方限定ですが、ご興味あられる方は総選挙にご参加頂ければと思いますね。)

泉大津市マスコットキャラ選定総選挙

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不動産屋さんというと、どういった仕事内容のイメージを持たれてますでしょうか？

ひと言で不動産屋さんと言いましても様々ありまして、例えば、

1.貸家業を主とされている不動産屋さん（マンションやビルのオーナーさんですね。）

2.賃貸の管理を主とされている不動産屋さん

3.建売住宅を主とされている不動産屋さん（大きな街区から1、2件まで様々です。）

4.土地の売買・賃貸を主とされている不動産屋さん（店舗用地から建売用地等）

5.物件の買取のみ専門でされている不動産屋さん

6.売買仲介業を主とされている不動産屋さん

7.賃貸仲介業を主とされている不動産屋さん

8.競売物件を主とされている不動産屋さん

9.銀行さんからの案件を主とされている不動産屋さん

10.相続案件を主とされている不動産屋さん。・・・etc。

多分、上げだすとキリがないです。

それぞれに得意分野がありますけど、賃貸や売買仲介でも法人さんがお客さんであったり、個人さんであったり、細かく分けるともっと様々です。

得意分野はあるとは言いながらも、重複する部分も多いですから、色んなケースに対応されている不動産屋さんが多いと思います。

上記に上げた業務以外でも不動産の事は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。

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ニュースとしては昨年報道されていたのですが、南海本線の泉大津駅は、現在、高架工事の真っ最中です。それと併せて昨年1月から「環境に配慮した駅」としても工事が進んでいます。

南海電鉄さんの「環境保全のための取組み強化」の一環として、泉佐野駅に続いて太陽光発電システムを導入されており、駅のエレベーターやエスカレーター、空調機、照明などの電力として活用されているそうです。また、今後も雨水利用システムや、自己発電機能付き節水型自動水栓、節水型トイレを設置したり、節水効果のある無水小便器などを設置して、「環境に配慮した駅」にふさわしい駅づくりを進めているそうです。

前職時代の泉北高速鉄道の光明池駅前で働かせて頂いていた頃、お客様から『光明池駅は、駅もそうだけど周辺もバリアフリー化が進んでいて、足が悪くなったから主人と一緒に光明池駅前へ引越ししようと思うのよ。』とお聞かせ頂いて、お取引をさせて頂いた事がございました。

泉北ニュータウンは、計画的に造られた街ですからバリアフリー化等も計画的にできたのかもしれませんけど、公共機関である駅が率先して取り組んでいくというのは良い試みだと思いました。

泉大津駅も照明や水道の事ですので、見た目にはわかりにくい事だと思いますが、ちょっと立ち止まってエコの事を考えるきっかけになれればと思いますね。

(先日、当ブログでご紹介しました泉大津の街灯のLED化もだいぶ進みましたね。明るいです。)

南海電鉄資料【PDF】