イクメンの声を聞く座談会

(株)大京さんが、「ライオンズリビングラボ」の活動の一環として、「イクメンが考える快適な住まい」座談会を開催したとの事。(以下記事内容です。)

現在、20歳代の世帯では夫の家事参加が活発な傾向が見られるため、同社では近い将来、家事や育児を夫婦で分担することが「当たり前」になると予測。同プロジェクトは、生活者の視点として、女性の声を中心にモニタリング調査活動を行なっているが、今後、男性が家事や育児に参加しやすい住まいの商品やサービスの開発が必要不可欠になると考え、今回、「イクメン」(育児を積極的に率先して行なう男性)に焦点を当てたもの。

参加者は、大京グループの男性社員より公募し、抽選で20~30歳代の0~8歳児を持つイクメン7名が参加。ショールームの見学後、家事・育児分担の現状や、企画開発中の商品に対する感想、そのほかの要望などについて意見交換をした。

特に「子供との入浴や浴室掃除」についての意見交換が活発で、また「子供の安全性」や「子供と過ごす貴重な時間をいかに一緒に楽しむか」という観点の意見が多かったことから、同社では今後、家族みんなが自然に家事・育児ができる空間開発に取り組んでいく予定』との事。

今まで、よく「主婦の声」みたいな商品開発は聞いた事がありましたが、イクメン(育児を楽しむ男性)の意見を聞いて商品開発を行うという話は初めて聞いたような気がします。

今回の座談会は、商品開発にイクメンの意向を酌もうという試みみたいですが、私なんかは、あまりこだわりの無い方ですので、協力しないということではなく、女性が使いやすい物であれば良いのかなと思いますけどね。

実際、女性と男性では体格も体力も違いますから、どちらもカバーできる商品って難しい気がしますし・・・。

住まいを計画する際に、女性はキッチンを重視し、男性は浴室を重視するという傾向があるのは、私も営業してて実際にお客様からよく言われますから感じるところはございます。

今回の意見交換でも浴室での意見が活発であったという事ですから、浴室の掃除がお父さんの役割ってはっきりと決めてあるご家族であれば、その商品を最初から取り入れる事ができるかもしれませんね。

(イクメン用に開発された商品は、「イクメン・キッチン」や「イクメン・バス」みたいな商品名になっていまうんでしょうか?ちょっとメーカーさんに頼みにくいですね・・・。)

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~お客様の声~ Y様(ご売却)

先日、お取引を終えたお客様にお礼のメールをお送りさせて頂きましたら、ご丁寧に返信を頂きましたのでご紹介させて頂きます。

南様

メール有難うございます。こちらこそ、無事に売却できてたこと、本当に感謝しています。売却できて一安心です。(金額の損は考えないようにしています、、)

これも南様の営業力の賜だと思います。お声をかけて、よかったと思っています。私自身もよい勉強になりました。いくら大手で、たくさん広告を出していても、関係ないんだな、と思いました。

私も新卒で勤めた会社で営業をやっていました。その時に、売るのは、商品ではなくて、人だなぁ、としみじみ痛感しました。南さんはお会いした時に、私が思う、営業マン、と感じました。なので、お声かけさせて頂いた次第です。

月に一度、泉大津に行く機会があるので、寄らせてもらいますね。これからの御社の発展をお祈りいたします。

本当に有難いメールです。売主様にとっては厳しい市況ですので、厳しいお話しをしなければならない事も多いのですが、真摯に受け止めて頂いて、無事にご成約頂くことがでました。私自身、営業マンとしてはまだまだ、だと思っていますが、こうしてお客様のお気持ちをお聞かせ頂けると、本当にこのお仕事をさせて頂いていて良かったと感じます。

お客様にご満足頂ける営業マンになれる様、これからも頑張っていこうと思います。

お取引き有難うございました。

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銀行さんの金消契約に同席してきました。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

本日、お客様の金消契約に同席してきました。(金銭消費貸借契約が正式な名称で、略して皆さん金消契約と呼んでます。)

住宅ローンを利用して物件を購入する場合、

事前相談(仮審査)→仮承認→本申し込み→本承認→金消契約→ローン実行→返済開始。

といった手順を踏みながら手続きを進めて頂きます。

今回は、金消契約でしたので、お客様と一緒に銀行さんへお伺いしてローンのご契約に同席させて頂きました。

金消契約の主役はお客様と銀行さんになりますので、私は特に何をするわけでもなく同席するだけなのですが、お客様にとっては、初めての大きな借金になられると思いますし、契約書類には金利の内容から保険の内容までと幅広い範囲にわたって署名・捺印する事になりますので、お客様の不安を少しでも減らせればという意味でも同席させてもらうようにしてます。

お手続きの大半の内容は、ご購入頂く前にある程度資金計画としてご説明はさせて頂いておりますが、中には、判断しかねる事もあり、今回も自然災害の保険について、お客様から『どうしよう?』とご質問されましたので、銀行さんの説明に主旨や内容を補足させて頂いてご納得頂きました。

金消契約もスムーズにお手続き頂きましたので、最終のお取引までもう少しです。リフォームの打合せと段取りも組ませて頂いて、無事にお引渡しできるように頑張ります!

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ(℡0725-22-0077)

(朝晩寒い日もありますが、日中お陽さんが出てると暖かくて春を感じますね。)

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泉大津のゆるキャラの締め切りが迫ってます!

総選挙で募集されている、泉大津のゆるキャラの締め切りが迫っています。

先日、私も市役所に青年会議所さんの用事で行ってきた際に、青年会議所さんのメンバーさんとともに投票させてもらってきました。

投票箱には結構な数の投票がされている様でしたが、まだ投票されていない方は、3月19日までの様ですのでお早めに投票に行かれてはいかがと思われます。(市役所ロビーの受付に投票用紙と投票箱がございます。)

その後、忠岡町にも皆で行きましたが、昨年決まった忠岡町の『ただお課長』は、イベントで活躍しているようで、その写真がエレベーターに張り出されていました。

こうして見るとゆるキャラがいてるだけで子ども達には喜んでもらえそうですね。

泉大津市民の方だけの総選挙ですが、皆さんによってどのキャラが選ばれるのか楽しみです。

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~お客様の声~ T様(ご売却)

先日、無事にお取引を終了させて頂いたお客様からお手紙を頂きました。ご紹介致します。


『南様 日々お世話になっています。***の家の件では、2年前の2月15日引渡し日の初縁以来、不思議な縁を感じています。2年も住んでいない家ですが、庭の木を私一人がすべて切り倒し、車が入る様にしたり、障子を破れないのにかえたり、雨水の不備を直したりと一人、あの家には住みませんが、一番大阪に滞在時には住んだ家で愛着がある家です。2年に***の出費でとても残念ですが、もっていてもどうしようもないので良い方にと希望します。・・・』

当案件のお客様は、私が前職に在職中、中古の一戸建をご購入頂いたお客様でして、あまりお住まい頂かれずに売却されるという案件で、売却するならと、私を思い出して頂きご相談頂きました。

購入されたタイミングと売却するタイミングもあって売却損が発生する案件となりそうでしたので、心苦しいお話しもさせて頂かなければならず、『それでも損失が大きくならないように』というご要望でしたし、泉大津市外の案件という事もあって、私の方から『大手さんと当社の2社で一緒に活動させてもらう一般媒介契約にされたらどうですか?』というご提案をさせて頂いて売却をスタートさせてもらったのですが、最終的には当社で売却させて頂く事ができました。

購入された時からの経緯ももちろん存じてましたし、お客様にとって、ずっとお住まい頂くつもりで購入し、愛着を持たれた住まいを売却されるという事に残念な面もありましたが、お取引が終わった後に、『売却できて肩の荷が下りました。』とお客様も喜んでもらえ、私自身ホッとしましたし、また、こうしてもう一度お取引させて頂けた事に、本当にご縁の有難さを感じました。

『頑張って下さいね。』と励ましのお言葉も頂きましたが、まだまだ、お客様に喜んで頂ける営業マンになるためにも頑張っていかないと!と改めて思いましたね。

(残金決済時にお店の皆さんで、とお土産に鳩サブレーを頂きました。おいしく頂きました!)

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ルックハイツ南堀江のお掃除と堀江周辺の探索

昨日は、水曜のお休みを利用して当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のお掃除に行こうと堀江まで出かけてきました。

ちょうど(わざと…)お昼頃に着きましたので、堀江周辺の探索を兼ねてランチを取ろうと徘徊してましたら、やっぱりお店が多いですね。食べ物屋さんには困りませんし、スーパーや図書館、公園なんかもあって生活しやすそうです。

おしゃれすぎて1人で入るのに躊躇するお店もありましたので、最終的には落ち着いた雰囲気の北極星さんを発見してオムライスを頂きました。

腹ごしらえもさせてもらって、物件隣接のダイコクドラッグさんにて、予備が切れていたクイックルのウェットを購入させてもらい、管理人さんにも状況を報告させてもらいながら物件へ。

空家で改装済みなのですが、業者さん等にご案内を頂いてますので、やはり埃や汚れも出てしまいます。

床掃除から窓拭きまでみっちり1時間半位させて頂きながら、どんな方とのご縁を頂けるのかな?と、その為にも頑張っていかないと、と思いましたね。

駅徒歩3分で周辺にも生活施設が充実した、ルックハイツ南堀江の内覧をご希望の方は、南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。

***お問い合わせはコチラから***

(多分、1時間半位の掃除ではオムライス分のカロリーは消費できてないでしょうね・・・。しかし、おいしかったです。)

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住宅ローン控除の受付開始(テクスピア大阪が渋滞中です。)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

確定申告の期日が3月15日までとあって、泉大津のテクスピア大阪にある申告会場の辺りは、3月に入ってから渋滞が続いてますね。

以前も当ブログでもご紹介させて頂きましたが、住宅ローンを利用してローン控除の適合物件を購入された方は、一度だけ確定申告の手続きをして頂かなければなりません。

自営業者さんや給与所得の他に所得のあられる方は、毎年の事ですからスムーズにお手続き頂けると思いますが、サラリーマンの方はなかなかこうした手続きって不慣れだと思います。

一度、前回のお話もご確認下さい。(そのお話しはコチラ

この住宅ローン減税の対象となる中古物件には制約がございまして、

非耐火建築物は建築後20年以内、耐火建築物は建築後25年以内で、かつ登記簿の面積が50㎡以上と決められてます。

簡単に説明すると、一般的に、非耐火建築物は木造や軽量鉄骨造、耐火建築物は鉄筋コンクリート造等になります。(非耐火建築物、耐火建築物って・・・、言葉にすると難しいですね。)

50㎡は普通の住宅でしたら問題ないのですが、小ぶりなマンションとかになりますと注意が必要です。チラシ等に記載されている面積は壁芯のパンフレット表示となり、登記簿の面積は壁内になりますので、それよりも小さくなります。そんな場合は、適用外になってしまいますね。

また、20年、25年以上経過した建物がローン控除の対象外となると平成4年以前の建物がすべてダメっていう事ではなく、建築士等の有資格者が発行する適合証明(有償)を添付できれば控除の対象となります。

(昭和後期~平成初期に建築された建物が多いですから、そういった要件がないと中古物件の大半が適用外になってしまいますからね・・・。)

こうしたトータルの資金計画は、単純に売買価格だけでは分らない所だと思います。しっかりとこの辺りもお客様にご説明していかなければと思いますね。

他にもお住まい頂く方にも要件がございますから、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ(℡0725-22-0077)

(昨年ご購入頂いたお客様にローン控除のご案内をお送りしてましたら、1組のお客様が久しぶりにご来店頂いて、お礼にとみかさを頂きました。お店の皆でおいしく頂きました。)

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特殊な賃貸物件と土地活用

賃貸物件のニュースで興味深い記事がございましたのでご紹介致します。(以下記事内容です。)

『建築された建物は、鉄筋コンクリート造5階建で、5階部分がオーナー住戸となることから、複層サッシュ、外断熱施工とした。コンセプトを「大好きな自転車と暮らす」とし、高級なロードバイクなどを愛好する20~30歳代のサラリーマンをメインに、幅広い趣味を持つユーザーをターゲットとした。

住戸はすべてワンルーム、専有面積27~28平方メートル。エントランスをクッションフロアタイルを敷き詰めた2~3畳大の土間(ホビースペース)とし、駐輪兼メンテナンススペースとした。上部に工具や自転車を吊るすことができるパイプを組んであるほか、可動サッシュを設置。室内との仕切りは、自転車を鑑賞できるよう大型のガラス引き戸とした。また、1、3階フロア住戸は、より自転車を出し入れしやすいよう、玄関も引き戸としている。また、共用部には、共用のバイクメンテナンススペースを用意。また、エレベーターは自転車2台を同時に載せることができる13人乗りの大型機とし、廊下幅も2m近く取っている。』との事。

この記事は、土地有効活用の企画立案やコンサルティングを手掛ける業者さんが、オーナーさんに提案された建物の内容みたいです。(物件は川崎市との事です。)

「大好きな自転車と暮らす。」というコンセプトが良いですね。

最近の自転車ブームもあったりして、数万円~高いものでは100万円以上する自転車もあるみたいですから、自転車もオチオチ家の前なんかに置いてられませんよね。

このマンションの賃料は相場よりも2割弱高くなるそうですが、すでに申し込み等が入ったりして盛況だそうです。

こうしたはっきりとした借り手さん(買い手さん)のニーズに徹底的に合わせた特殊な物件が今後も増えてきそうな気がしますね。

しかし、そもそもこの物件の所有者さんは、100坪位の物件を相続されて、その一部を建売住宅用地として売却して、残りの敷地で自宅兼賃貸住宅を建築されたというお話しみたいで、そこも興味がございました。

多分、この企画をされた土地活用の業者さんは、建売住宅さんへの売却資金で建築費用も捻出されているでしょうし、賃貸物件を特殊な内容にする事によって、賃料アップや空室率も減らす事が可能であれば、オーナー様にとっても良いご提案ですよね。

(私自身もあまり頭を堅くしないで、柔軟な良いご提案できる様に頑張っていきたいですね。)

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《不動産の売却》不動産契約時の必要書類はたくさんあります。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

本日のお客様とのお話の中で、『こんなにたくさん書類を書くの?』というお話しがございました。

不動産の売買契約を取り交わす際に、売主様・買主様ともに結構な種類の書類を取り交わして頂きます。

中古売買の場合ですが、ご参考までに・・・。

まずご契約では、売買契約書(売主様・買主様それぞれ1通)・重要事項説明書(仲介業者の控えもある場合は3通)・媒介契約書・支払約定書・領収書、さらに契約の内容によっては、補足の覚書、個人情報の同意書やらユーザー登録書等々・・・。

買主様が住宅ローンを利用して購入される場合は、さらに書類が増えます。ローン申込書、個人情報の同意書、団体信用生命保険告知書・・・。

ご契約当日はこれくらいですが、この後、銀行さんと契約する際に、金消契約書、抵当権設定書類、委任状等もあり、最終の残金決済時には、所有権移転登記書類、委任状、軽減の申立書、領収書、引渡し確認書等々・・・。

それぞれの書類に多ければ3ヶ所、住所・氏名の記載が必要になり、その都度、実印もご捺印頂きます。あらかじめ『たくさん書いてもらわないといけませんよ。』とお伝えはするものの、『人生でこんなに実印を押した事ないですね・・・。』って言われた事もありました。

書類が多くて大変だとは思われますが、ご契約頂いて実印を押すという事は、人生で最も大きな借金を組んで頂いて、最も大きな金額の不動産を購入頂くという事ですから、しっかりとご説明してご納得頂いていかないといけないなと、改めて痛感します。

しかし、私が新人営業マンだった頃と比べても書類や項目は確実に増えています。大事な事柄だから増えているという事だと思いますから、目的や意図をちゃんとご説明していかねばとも思いますね。

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★中古戸建★泉北郡忠岡町馬瀬 成約済

泉北郡忠岡町馬瀬3丁目

◎泉北郡忠岡町馬瀬3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約13分◎土地面積:     ㎡◎建物面積:     ㎡◎平成  年  月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し:相談◎仲介

平成17年建築で南向きの日当り良好です。駐車場も軽+普通車可能!開発団地内にあり、交通量も少ないですよ。

室内の内覧は、南大阪住販までお気軽ににどうぞ!

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