南大阪住販ブログ

先日、お引渡しさせて頂きました、お客様からアンケートを頂戴しましたのでご紹介致します。

Y様

『初めての不動産取引で不安がありましたが、きめ細かく対応頂いた上に内装の補修までして頂き、感謝しております。無い方が良いとは思いますが、物件売却の必要が出てきましたら、その際はまたお世話になりたいと考えております。』

ご購入頂いたお住まいに一部内装の手直しが必要な箇所があり、わざわざその為に職人さんを呼ぶと費用がかかりますので、いつもお世話になっている内装屋さんの手の空いた時間に手直しをお願いしました。

どうしても中古物件の場合、傷み等はございます。可能な限りお手伝いさせて頂いて、新居にご入居頂きたいです。

しかし、せっかくご購入頂いてご入居されたばかりですのに、売却の件のお話しまで・・・、有難うございます。

こうして、お客様のお声を聞かせて頂くとまだまだ頑張っていこうと思いますね。

Y様有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉北郡忠岡町高月南　4区画新築一戸建　成約済

◎泉北郡忠岡町高月南3丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約15分◎土地面積：100.02㎡～◎建物面積：96.18㎡～◎木造スレート葺2階建◎平成24年1月完成◎引渡し：即可◎仲介

3号地

◎土地面積：　　　　㎡◎建物面積：　　　　㎡◎建築確認番号：第H23確認建築pLN奈支　　　号

★開発団地内の新築一戸建です！

★駅周辺には、スーパーや病院等生活施設充実です！

4区画ございますので、プランや建物仕様についてはお気軽に南大阪住販まで！

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

泉大津市の魅力をPRする映像を募集されているそうです。

泉大津の魅力を全国に伝える映像らしいのですが・・・、イメージビデオみたいなものでしょうか？

最大7分間ということですので、結構な時間がありますから、色んなもののPRもできるし、物語の様なストーリー仕立ても可能なのでは？と思いますね。

今回はアマチュアの方限定の様ですが、優秀作品には賞金も出されるそうですので、どんな映像を作られるのか楽しみですね。

今年は市制70周年ということで、泉大津も気合の入ったイベントが盛りたくさん予定されています。

例年開催されている事業が記念事業になって大きなイベントになったり、市制70周年記念として新たなイベントが催されたりされますので、今年の泉大津はぜひとも注目して頂きたいですね。

泉大津青年会議所さんもタイアップされる事業がたくさんありますし、成功に向けて皆さん頑張られてます。

私も可能な限りお手伝いをさせて頂いて、泉大津が盛り上がってもらえると嬉しいですね。

泉大津市プロモーション映像コンテスト2012

(桜フェスタの準備に朝から参加させてもらってきましたが、良いお天気に恵まれました。ひまわり大作戦O実行委員長さんの日頃の行いですね。良かったです。)

いつもお世話になっている板金屋さんの社長さんが会社に寄られた際に、私の車を見て、『自分の車のヘッドライト汚れてるから、お客さん乗せて走るのに格好悪で！』と言われました。

確かに最近、洗車も含めてメンテナンスをサボっているなとは思いましたし、もともと私自身は、車へのこだわりはあまり無い方で、今の車に買い換えたのもお客さんが乗りやすい車という事で選んだ位でした。

『時間があるなら今からでもちょっと会社へよってもらったら、タダで磨いてあげるわ』とのお誘いも頂き、タダという甘いお言葉もあって、すぐに板金屋さんへ一緒に行かせてもらいましたら、社長さん自ら磨いて頂きました。

あまり変わらないだろうという思いも少しあったのですが、研磨用の薬を付けて磨いていくと、黄ばみがとれて、みるみる綺麗になりました。

社長さんが、『こうして磨いてやると古い車でも綺麗になるねんで』と磨きながら教えて頂いたりして、仕事柄もそうなんでしょうけど、車が大好きなんだなという事を感じましたし、すぐに行こうという営業マンとしての姿勢と、ちょっとした時間ですけど一生懸命磨いてもらったり、綺麗になる薬品を持っている専門性、普通の事かもしれませんが、改めて、餅は餅屋という言葉を考えさせられました。

一切営業的な事はお話しされないですけど、こうした日々のやり取りで車検や保険と色々お願いする事になるでしょうから、ちょっとした事で次の仕事につながっていってるんだろうなと思いました。

社長さんとのやり取りで営業マンとして、日々の仕事をしていく中で、おざなりになりがちな営業マンとしての大切な感覚を気づかされた様な気がしました。

私も不動産屋の営業マンとして、まだまだ頑張っていかないといけないなと改めて感じましたね。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

住宅ローンの借換え経験者の顧客満足度の調査がございましたのでご紹介致します。(以下記事内容です。)

『SBIホールディングス（株）はこのほど、「2012年住宅ローン顧客満足度調査」を発表した。同社が運営するローン比較・検索サイト「イー・ローン」で、全国20～60歳代の住宅ローンの借り換え経験者男女1,000人を対象に住宅ローンの借り換えに際して、住宅ローンの商品性や利便性、金融機関の借り入れ時から借り入れ後の対応まで10項目を評価、ランキング化した。

顧客満足度の総合ランキングは、第1位が新生銀行、第2位がソニー銀行、第3位がイオン銀行となった。新生銀行が保証料、手数料の項目で高評価を獲得してトップに。また各項目で平均的に高評価を獲得したソニー銀行、イオン銀行が続き、ネットバンクが優勢となった。

住宅ローン借り換えのきっかけは、第1位が「借り始めた当初より、金利が低い水準になっているから」（26.5％）。続いて「住宅ローン金利が上がりそうだから」（25.4％）、「返済期間を短く変更したいから」（11.4％）という結果に。過去の金利水準に比べ現在の金利水準での借り換え実行が、低金利のメリットを享受して毎月の返済額や総返済額を軽減したい思惑が反映されていた。』との事。

新築時に住宅金融公庫で借入れして購入された方も多いと思いますが、当時の公庫は、今と違って物件価格の100%借入れする事ができず、特別加算（通常の金利より1.0%位高い金利）やそれでも足らない分については窓口の銀行からも融資を受けてまで購入された方がいらっしゃいました。

また、その他を借りて無くても、そもそもの公庫の基本融資自体が11年目から4.0%（高いです！）になる段階融資です。

高い金利で返済されているので元金が全然減らない。そして、いざ自宅を売却しなければならないという状態になった時に、残っているローンが売れる価格よりも多くなる為に、売却できない・・・という状況になってから売主様から『どうしたら良い？』と相談を受ける事が多々ございます。（先日ご相談頂いた案件もそのケースでした・・・。）

売主様も生活を切り詰めてマジメに返済をされているのですが、そもそもの金利が高い為に元金が減っていかない・・・。可哀想ですよね。

そうならない為にも、今回の調査の様な借換えは1つの手段として有効だと思われます。しかし、安い金利を探して、何度も借換えするのは登記費用や事務手数料がその都度、必要になりますので得策ではありません。

よく言われるのは、現在の返済の金利と借換えする銀行の金利の差が1.0%以上であれば、借換えするメリットがあると言われます。

購入してから住宅ローン返済をそのままで、返済額はだいたいわかるけど、いくらの金利で返済しているかは良く分らない・・・、という事にならないように、しっかり金利を確認頂いて、賢く住宅ローンとお付き合い頂ければと思います。

ご相談でも結構です。住宅ローンの事は、南大阪住販までどうぞ！（℡0725-22-0077）

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

平成13年から実施されている国土交通省の住宅市場動向調査が発表になってましたのでご紹介致します。

この調査は、住宅の建設、購入、リフォーム等の実態把握・分析を行い、今後の住宅政策の企画立案の基礎資料とすることを目的で調査されているようです。

私も初めて知りましたが、今回の平成23年度の調査だけで373Pに及ぶすごい調査結果でした。細かい調査ではありませんし、住宅を購入したそもそもの根底については調査されていませんけど、注文住宅・分譲住宅・中古住宅がそれぞれ分類されてて、過去5年分も合わせて掲載されていますので、これからマイホームを検討されている方には面白いと思います。

私が気になったのは、住宅ローンの負担についての項目でして、

注文住宅、分譲住宅でローンの負担は、『少し負担感がある』というのが60%超を占めているのですが、中古住宅については、『少し負担感がある』が47%と少なくなるかわりに『あまり負担感はない』が34%と大きく増えているという結果でした。

また、住宅ローンの内容では、

注文住宅では、10年以下の固定金利を選択された方が過去数年多かったのですが、中古住宅では、ずっと変動金利を選択されていました。

やはり、注文住宅や分譲住宅等のいわゆる新築は、皆さん少し無理をされてでも購入されているというのを感じましたし、固定金利を選ばれている分、少し高めの返済になっているからなのかなぁとも感じましたね。

（昨年からやっと注文建築も変動金利が一番選ばれている様ですけど。）

しかし、新築だけが良いと思って購入されても、将来売却する可能性もございます。大半の方は、売却する事なんか考えられてないと思いますが・・・。いざ家族構成や仕事の都合で売却しなければならない時に、その時の実勢価格から査定すると住宅ローンが残りすぎてて売却できない！っていうケースに何度も立ち会ってきました･･･。

大きな買い物だけにマイホーム購入時には勢いも必要ですが、しっかりとした資金計画もご検討頂いて、広い視野で物件をご検討頂ければと思います。

しかし、373pはすごい資料でした・・・。根気が入りますけどご興味あられる方は、ご参考にして頂ければ…と思います。先にマイホームを購入された方の考え方が見えるかもしれません

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

平成23年度住宅市場動向調査

(良いお天気ですが、花粉の量がすごいですね。私も鼻水がツライです。花粉症の方は、もう少しで花粉の季節も終わると思いますので、それまで頑張りましょう！)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

国土交通省が2012年の公示地価（1月1日時点）を発表しました。

住宅地、商業地ともに全都道府県で4年連続の下落となり、東日本大震災の影響を受けた東北や首都圏では年の前半に地価の落ち込みが目立ち、ただ年間の下落率は全国的に縮小し、リーマンショック後に続いてきた地価下落には改善の兆しも見られる様です。

全国平均の下落率は、住宅地2.3％、商業地は3.1％で前年を下回る下落率となり、前年に引き続き、東京圏、大阪圏、名古屋圏、地方圏のすべてで下落率が縮小したとの事です。

では、泉大津ではどうでしょうか？

（左側が今年で、右側が昨年の数値となり、1230は㎡辺り12万3千円という事になります。）

どのエリアを見ても若干の差額はあると思いますが、価格差はほとんど出てませんので全体的には、地価の下げ止まり感が出てきているのだと思われます。

しかし、営業していて感じるのは、震災前と震災後では、やはり浜手の物件は売却に苦戦している感は否めないと思います。

昨年の青年会議所さんで行ってもらった公開例会で市役所の危機管理課の方のお話しから言えば、津波が到着する1時間半～2時間の間に水門等がちゃんと閉められれば泉大津に津波の影響は無いという事でしたが、実際購入される方の心理的には少なからず影響を受けているのかもしれません。

地価公示は、基準となるポイントも少なく、あくまで目安となる価格ですから、実際にその価格で成約できるかどうかは別のお話しとなりますし、物件それぞれに南向きとか道路の幅員とかによっても価格は変わってきますので・・・。

不動産の売却には、公示地価の様な価格も参考にしながら、しっかりとした査定を行う必要がございます。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。（℡0725-22-0077）

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

以前、当ブログでもご紹介させて頂きました泉大津のイメージカラーのお話し（以前のお話しはコチラ）ですが、正式に決定されたそうです。

その色は《オヅブルー》とのことです。

選考結果については、

『色彩専門家を交えた「泉大津市イメージカラー策定委員会」にて協議を重ねた結果、市民の皆様のさまざまな熱い思いをできるだけ取り入れようと、アンケート結果1位の「あお」と2位の「みどり」を重ね合わせ、泉大津にぴったりのイメージカラーが生まれました。その名もオヅブルー！

名付けた理由は、泉大津は、古くから外港として栄え、随筆や紀行で「小津の泊」、「小津の浦」と名勝の地としてよく紹介されていたことから、歴史があり、また、呼び易く、愛着の持てるこの小津（オヅ）を用い、“オヅブルー”と名付けました。 』との事。

《オヅブルー》と言われましてもイメージが湧きにくいかと思われますので、

(泉大津市ホームページより)

また、サブカラーとして、3位の黄色と4位の白色も取り入れられて、

(泉大津市ホームページより)

オヅブルーと黄色、白色の組み合わせで国旗のように使われるそうです。

しかし、アンケートの結果を盛り込みたいというお気持ちもわからなくも無いのですが、せっかくオヅブルーと名づけたのに、1位～4位を組み合わせてしまうとオヅブルーのパンチに欠けるような気がします。

また、青と白には、泉大津の土地にちなんだ理由がありますが、黄色は明るい元気な泉大津を表す色との事でちょっと抽象的かなとも思います。

私個人的には、せっかく黄色も取り入れてもらったのですから、ひまわりの様に元気な街として黄色も定着させていきたいですね。

(市民会館で開催予定の4月1日の桜フェスタですが、お隣りのひまわり広場でもひまわり大作戦のイベントも行われます。ぜひお立ち寄り下さい。)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

以前、当ブログで「空地・空家規制条例」についてご紹介させてもらいました(以前の記事はコチラ)が、大阪の業者さんが空地・空家を所有されている方向けの定期巡回サービス（空パト）を開始したというニュースを見ました。

サービスの内容は、月額4,500円を支払えば、空地や空家を保有するオーナーさんに、月2回訪問して写真とレポートを提出してもらえます。レポートはウェブサイトで閲覧できたり、パソコンを利用されない方には紙でも報告書を郵送してもらえるとの事。

近年増加傾向にある空地・空家（全国で14％との事！）は、防犯・防災・景観等の問題があるという意見もありますし、自治体によっては、空家規制条例などで所有者に管理を義務付ける動きも出てきていますから、ニーズがあるのでは?と思いますね。

当社にもご相談の案件で、相続等のご事情で空家のまま所有されている方や転勤されてそのまま空家という方もいらっしゃいます。

いずれこちらに帰って来て、そのお家にお住まいされる予定がある方には、そのままですと空気の入替えもできませんからお家も傷みますので賃貸をお勧めしてますが、戻ってこられる予定のない方には、今後の不動産市況をご説明させて頂いて売却をお勧めさせて頂いてます。

お客様の住宅ローン等の状況や将来の計画によって売却するか？賃貸にするか？というのは全く異なりますから、まずは、お電話で南大阪住販までお問い合わせ頂ければと思います。

いずれにしても現状の空家や空地のまま放置されている事が、一番良くないことだと思いますね。

不動産の事は、南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。