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国土交通省が2012年の公示地価（1月1日時点）を発表しました。
住宅地、商業地ともに全都道府県で4年連続の下落となり、東日本大震災の影響を受けた東北や首都圏では年の前半に地価の落ち込みが目立ち、ただ年間の下落率は全国的に縮小し、リーマンショック後に続いてきた地価下落には改善の兆しも見られる様です。
全国平均の下落率は、住宅地2.3％、商業地は3.1％で前年を下回る下落率となり、前年に引き続き、東京圏、大阪圏、名古屋圏、地方圏のすべてで下落率が縮小したとの事です。
では、泉大津ではどうでしょうか？
（左側が今年で、右側が昨年の数値となり、1230は㎡辺り12万3千円という事になります。）
どのエリアを見ても若干の差額はあると思いますが、価格差はほとんど出てませんので全体的には、地価の下げ止まり感が出てきているのだと思われます。
しかし、営業していて感じるのは、震災前と震災後では、やはり浜手の物件は売却に苦戦している感は否めないと思います。
昨年の青年会議所さんで行ってもらった公開例会で市役所の危機管理課の方のお話しから言えば、津波が到着する1時間半～2時間の間に水門等がちゃんと閉められれば泉大津に津波の影響は無いという事でしたが、実際購入される方の心理的には少なからず影響を受けているのかもしれません。
地価公示は、基準となるポイントも少なく、あくまで目安となる価格ですから、実際にその価格で成約できるかどうかは別のお話しとなりますし、物件それぞれに南向きとか道路の幅員とかによっても価格は変わってきますので・・・。
不動産の売却には、公示地価の様な価格も参考にしながら、しっかりとした査定を行う必要がございます。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。（℡0725-22-0077）
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