南大阪住販ブログ

鶴山台アーバンコンフォート　成約済

◎和泉市上代町◎JR阪和線北信太駅徒歩約16分◎専有面積：71.98㎡◎バルコニー：25.01㎡◎昭和62年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建7階部分◎管理費：6,480円◎修繕積立金：9,360円◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『南西角部屋に付き日当り良好です。平成19年室内改装工事行いました。(改装内容：◆システムキッチン入替◆トイレ・洗面台入替◆ユニットバス入替◆LDKフローリング張替◆全室クロス張替◆台所・洗面・トイレCF張替)空家です。内覧等は、お気軽に南大阪住販までどうぞ！』

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南大阪住販　　担当南　武志 (℡)0725-22-0077　　お問い合わせフォーム

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号（市立条南小学校北西角）

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日ご相談頂いた案件なのですが、売却にあたって調査をさせて頂いておりましたら、現在建っている建物と法務局に登記されている内容が全然違ってました。

お客様に内容を確認させて頂きました所、10数年前の建替え以前に建っていた建物のままで、登記の変更を手続きされていなかったとの事でした。

このままでは売却できない??

このままでも売却する事も可能なのですが、住宅ローンを利用して購入する事ができませんし、新しい買主様には建替えの経緯もわかりませんので、売主様の売却にあたっての前準備としてきっちりと整理しといて頂ければ、買主様も気持ち良くお住まい頂けると思いますよ。と、ご提案させて頂きまして、売主様に必要な書類をご準備頂いて、早速、手続きにかからせて頂きました。

表示変更手続き

いつもお世話になっている測量士さんに現況の測量をして頂いて、登記されている古い建物を滅失登記して、測量した新しい建物の表示登記の手続きをしてもらいました。

(表示変更登記が上がってきました。)

同時に住居表示も変更。

新しく上がってきた建物の名義を所有者さんに保存登記頂いて、住所が前住所のままでしたので、そちらも併せて住所変更登記の手続きもして頂く事になりました。

これらが全部終わったタイミングで売却がスタートとなります。

南大阪住販では、不動産の売却の前準備として、現況だけでなく、今回の様に法務局での調査や市役所での調査等を事前に行います。

しっかりと調査をしておけば、売主様・買主様にとって後々のトラブルも回避できると思いますからね。

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和泉市さんが「生きもの調査員」を募集されているそうです。

『市域の自然環境の状況を把握するため、植物や動物などの生きものを調査する「生きもの観察会（全5回を予定）」を実施します。市内各地での観察会を通して、生物の調査や記録の方法等を学んでいただき、「生きもの調査員」として生息データ等の収集に協力いただけるボランティアの方を募集します。』との事。

和泉市は浜手の泉大津と隣接していますが、南側の山手は和歌山県に面しており、西から南へと広い市になりますので、外環状線のある山手へ行くと自然がたくさん残っています。

和泉市の信太山周辺でも、桜で有名な黒鳥山公園や野外活動センターがあったり、自衛隊の駐屯所もあったり、比較的泉大津に近いエリアでもまだ昔からの景観が残っています。

和泉市の面白いところは、商店街などの昔からの街並みが残るJR阪和線の和泉府中駅周辺、桃山大学が誘致されてから今も開発が進んでいる泉北高速鉄道の和泉中央駅周辺、企業団地のあるテクノステージ周辺、まだ自然がたくさん残る父鬼・槙尾周辺と、同じ市内でも色んな顔を持ってますね。

今回の応募要件は、植物・昆虫・鳥などに興味があり、自然環境に関心がある市内在住または在勤（在学）の人。ただし、年齢が15歳以上で、計画されている全日程に参加できる人。との事です。

計画されている日程はすべて土曜日のようですからサラリーマンの方でも十分ご参加頂けると思います。のどかな自然に触れ合う事にご興味あられる方は、ご参加されてはいかかでしょうか？

和泉市生きもの調査員募集　和泉市HP

(今週末と来週辺りが黒鳥山公園の桜が見頃だと思いますね。)

(泉大津市ホームページより)

『ロケにおいでや　いずみおおつ　　「いずみおおつ」に撮影に来ませんか？

泉大津市は、市のイメージアップや地域活性化などを目的として、映画のロケ地などに積極的に市を活用してもらう為に平成24年4月1日付けで《ウェルカム宣言》を行う。』との事です。

「いずみおおつ」では、映画やＴＶ、ＣＭのロケーションに利用してもらうため、情報の提供、撮影を円滑に進めるための協力を行われるそうで、実際に平成22年2月に公開された米倉涼子さん主演の映画、『交渉人‐THE　MOVIE‐』のワンシーンは泉大津大橋で撮影されたそうです。

(全然知りませんでした・・・。)

泉大津市や地域住民として具体的には、

ロケ撮影地についての紹介・情報提供をします。撮影に関わる各種許可申請のお手伝いをします。ボランティアエキストラの募集のお手伝いをします。地元住民との調整のお手伝いをします。その他撮影に関する各種相談に応じます。との事です。

映画のロケ地で有名になった場所もありましたよね。例えば冬ソナのロケ地とかは、海外にも関わらず、日本からのツアーも出たという事を聞いたことがあります。

泉大津は、港湾地域になりますから、サスペンスや刑事もののドラマや映画のロケ地に向いているのかも知れませんね。

(湾岸線や分譲マンションのセントハーバーシティの夜景は綺麗ですからね。）

しかし、ウェルカムだけでなく積極的に誘致できないものですかね・・・。今年は吉本さんの芸人さんも泉大津のPRでいらっしゃるので、そこから広がっていけば良いですね。

冬ソナまでは無理かもしれませんが、何らかしかのロケ地として泉大津が紹介されて、ちょっとでも広く知ってもらえると嬉しいです。

コープ光明池　成約済

◎和泉市伏屋町3丁目◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約9分◎専有面積：75.05㎡◎バルコニー：11.85㎡◎平成7年2月建築◎鉄筋コンクリート造5階建◎管理費：10,500円◎修繕積立金：14,010円◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『南向きのバルコニー！角部屋！リフォーム渡し！（リフォーム内容：●ガラスコンロ取替●洗面化粧台取替●トイレ便座取替●全室クロス張替●洋室カーペット張替●CF張替●畳表替●襖・障子張替)現況空家です。内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販　　担当南　武志 (℡)0725-22-0077　　お問い合わせフォーム

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号（市立条南小学校北西角）

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セントラルステージ光明池　成約済

◎和泉市伏屋町5丁目◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約9分◎専有面積：59.92㎡◎バルコニー：7.42㎡◎平成6年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造15階建3階部分◎管理費：5,780円◎修繕積立金：10,790円◎引渡し：相談◎仲介

★室内改装済！オートロック式エントランス！光明池駅徒歩約9分！

空家ですので、内覧等はお気軽に南大阪住販までどうぞ！

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大手マンションデベロッパーの野村不動産さんと衣類などのセレクトショップを展開する㈱ユナイテッドアローズさんがコラボして提案された住空間、「PROUD with UNITED ARROWS」を江東区のマンションで販売されるそうです。

『プロジェクトのコンセプトは、両社がものづくり、商品企画に関する共通点を具現化し、これまでにない、新たな価値観の住空間による、新しいライフスタイルの提案を行なっていく。第一弾の今回は、「着心地のいい家」をコンセプトに、「自分を表現する」、「風合いを楽しむ」、「五感を喜ばせる」という両社が目指す3つの理想を具現化した。』との事。

これまでのマンション販売は、立地や設備といったハード面でのアピールが中心だったのですが、ソフト面を一面に押し出した新しい企画だと思います。

ちょっとだけイメージを見させてもらいましたが、おしゃれですね・・・。

廊下を幅広に設計して、見せる収納という事で自転車と自転車用のウェアを壁に掛けたり、8畳も取ったウォーク・イン・クローゼットは、おしゃれなお店の様なディスプレイ式の収納になっていたり、リビングは、壁・床・天井に無垢材を使用して壁一面に本棚と、マンションというよりも、どこかのホテルにいる様な感じに仕上げてましたね。

これからの住まいというのは、横並びの画一的なものではなく、まさに、洋服の好みとかと同じでお住まいされる方のニーズや住まい方に合わせた住まいに変わっていくんだと思いますね。

参考になりました。中古マンションでもリノベーションすれば全然可能だと思いますけど、センスが必要ですね。色々勉強してみようかなと思いました。

(昨日からの暖かい気候でだいぶ桜が咲いてきましたね。今週末位が、一番良いお花見のタイミングだと思います。当社向かいの浄水場の桜も5分咲位になってきました。)

朝日プラザ・サザンパークB棟　成約済

◎和泉市和気町2丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約9分◎専有面積：67.2㎡◎バルコニー：10.05㎡◎平成1年11月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造15階建6階部分◎管理費：4,740円◎修繕積立金：9,930円◎引渡し：空家に付き即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『室内改装してお引渡し致します。(改装内容：◆全室クロス張替◆フローリング張替◆水まわり設備すべて新調◆畳表替・襖張替）団地内に公園・保育園・プール教室等ある大規模マンションです。これから新居をお考えの新婚さんにいかがでしょうか？内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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セントラルステージ光明池　成約済

◎和泉市伏屋町5丁目◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約12分◎専有面積：62.48㎡◎バルコニー：8.4㎡◎平成6年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造15階建15階部分◎管理費：6,030円◎修繕積立金：11,250円◎引渡し：即可能◎仲介

室内改装工事実施

◆システムキッチン入替◆ユニットバス入替◆給湯器交換◆LDK・ホールフローリング張替◆洋室カーペット張替◆全室クロス張替◆畳表替・襖張替◆ハウスクリーニング…etc

最上階の南向きです。日当り良好！オートロック式エントランス！

室内改装してありますから、そのままご入居頂けますよ。

お問い合わせは、南大阪住販までどうぞ。

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昨晩は、前職の人達と新世界で串カツを食べてきました。

前職では10年弱働かせて頂きましたが、その中で出会わさせて頂いた方と今でも続けてつながりがりを持たせて頂いている事は有難いです。

中途採用でたまたま前職に入社し、そこでたまたま同僚になった方や上司や後輩として机を並べて、すべてたまたまなんですよね。

前職に入社する前に何社か面接を受けて、内定を頂いた会社もございましたが、そこに入社していると、昨日お会いした方々とは出会う事は無かったのかもしれません。何らかしらのご縁があって、こうしたつながりを持たせてもらえてるのだと思います。

お仕事でも不動産の営業マンをしていて、人との出会いはすべて何らかしらのご縁があって、出会わさせて頂いているのだろうなと思います。

お客様と営業マンという立場はございますが、たまたま弊社のチラシやホームページをご覧になられて、ご案内させて頂いたのが私で、物件のお取引きをさせて頂いて、何らかしらのご縁があって、お会いさせて頂いているのだと思います。

前職の方々もそうですが、お客様とも良いご縁を頂く為にも、私自身頑張っていかないといけないなと思いますね。

（今日は、嵐の様な風と雨とで大変でしたね。季節が変わろうとしています。）