南大阪住販ブログ

サウスオールシティレフトウイング　成約済

◎堺市西区鳳南町3丁JR阪和線鳳駅徒歩約8分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー：　　　　㎡◎平成21年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造19階建　階部分◎管理費：　　　　　　円◎修繕積立金：　　　　　円◎温浴施設運営費等：　　　　　円◎引渡し相談◎仲介

専有面積：80㎡以上！共用施設に大浴場やプール等ございます。

平成21年建築の築浅中古マンションです！アリオ鳳徒歩約1分！公園徒歩約1分！

内覧等は、お気軽に南大阪住販まで！

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南大阪住販 ：(℡)0725-22-0077◇◆◇お問い合わせフォーム◇◆◇担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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泉大津市板原町　売り土地　成約済

◎泉大津市板原町4丁目◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約12分◎土地面積：256.00㎡（約77.44坪）◎現況更地◎建築条件無し◎引渡し相談◎仲介

★北東角地★土地約77坪！★建築条件無し！

△▼担当者よりひと言▼△

『板原町の建築条件なし売り土地です。角地で77坪ありますし、国道26号線からも近く、スポーツショップヒマラヤの隣接で、前面道路も広く、ご商売される方にもいかがでしょうか？和泉府中駅まで徒歩約12分、イオン（サティ）もすぐ近くです。和泉府中駅も再開発が進んでおり、駅前のコノミヤやスポーツジムなども営業され、府中病院前の粉河線のトンネルも開通しました。これから和泉府中が活性化していくのが楽しみですね。建築プラン・資金計画等もご相談致しますよ。』

お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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泉大津市宮町　成約済

◎泉大津市宮町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約19分◎土地面積：　　　　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡　　◎木造2階建◎平成　年　月建築◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

価格変更となりました！

当社のすぐ近くです。空家ですので、お気軽に内覧下さい。

小学校も近く、近商ストアやドラッグイレブン等もあり、生活施設充実です。

駐車場2台OKですよ！

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先日、お引渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介させて頂きます。

O様

『充分質問にも答えてもらい満足しています。自宅の売却でもお世話になりましたが、購入時より売却価格が低かったので、税の確定申告は不要でしたが、きちっと泉大津税務署からアンケートの形で事前に調査がありました。私と違って売却益が出ている人には、確定申告前に何らかの申告アドバイスをなされたらどうかなと存じます。』

O様は、物件の購入からご自宅の売却までお取引させて頂きました。

ご指摘いただきました、売却益については、購入時の金額を証明できるもの（契約書・領収書など）があれば、税金が課税されない可能性がございます。（譲渡所得税とマイホームの3000万控除など、詳細は担当まで）

ご指摘頂いた件、ツールを作成するして、お客様に分かりやすくなるような対策を考えたいと思います。

日々の業務の中で、当然の様にお仕事をさせて頂いてますが、お客様にとって不動産の購入・売却は人生の一大事だと思います。再度、その事を頭に入れてお客様にご対応させて頂いていこうと思います。

O様、有難うございました。

(本日は、営業で泉北ニュータウンに行ってきました。桜が満開ですね。)

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泉北郡忠岡町北出2丁目　成約済

◎泉北郡忠岡町北出2丁目◎南海本線忠岡駅18分◎土地面積：　　　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎昭和　　年　月建築◎木造スレート葺2階建（連棟式2戸1）◎引渡し：平成　　年　　月下旬以降◎仲介

忠岡駅からは徒歩ですと少々距離がございますが、スーパーオークワ徒歩約2分、東忠岡小学校徒歩約4分と周辺には生活施設が充実しております。

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

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鶴山台アーバンコンフォート　成約済

◎和泉市上代町◎JR阪和線北信太駅徒歩約16分◎専有面積：71.98㎡◎バルコニー：25.01㎡◎昭和62年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建7階部分◎管理費：6,480円◎修繕積立金：9,360円◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『南西角部屋に付き日当り良好です。平成19年室内改装工事行いました。(改装内容：◆システムキッチン入替◆トイレ・洗面台入替◆ユニットバス入替◆LDKフローリング張替◆全室クロス張替◆台所・洗面・トイレCF張替)空家です。内覧等は、お気軽に南大阪住販までどうぞ！』

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日ご相談頂いた案件なのですが、売却にあたって調査をさせて頂いておりましたら、現在建っている建物と法務局に登記されている内容が全然違ってました。

お客様に内容を確認させて頂きました所、10数年前の建替え以前に建っていた建物のままで、登記の変更を手続きされていなかったとの事でした。

このままでは売却できない??

このままでも売却する事も可能なのですが、住宅ローンを利用して購入する事ができませんし、新しい買主様には建替えの経緯もわかりませんので、売主様の売却にあたっての前準備としてきっちりと整理しといて頂ければ、買主様も気持ち良くお住まい頂けると思いますよ。と、ご提案させて頂きまして、売主様に必要な書類をご準備頂いて、早速、手続きにかからせて頂きました。

表示変更手続き

いつもお世話になっている測量士さんに現況の測量をして頂いて、登記されている古い建物を滅失登記して、測量した新しい建物の表示登記の手続きをしてもらいました。

(表示変更登記が上がってきました。)

同時に住居表示も変更。

新しく上がってきた建物の名義を所有者さんに保存登記頂いて、住所が前住所のままでしたので、そちらも併せて住所変更登記の手続きもして頂く事になりました。

これらが全部終わったタイミングで売却がスタートとなります。

南大阪住販では、不動産の売却の前準備として、現況だけでなく、今回の様に法務局での調査や市役所での調査等を事前に行います。

しっかりと調査をしておけば、売主様・買主様にとって後々のトラブルも回避できると思いますからね。

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和泉市さんが「生きもの調査員」を募集されているそうです。

『市域の自然環境の状況を把握するため、植物や動物などの生きものを調査する「生きもの観察会（全5回を予定）」を実施します。市内各地での観察会を通して、生物の調査や記録の方法等を学んでいただき、「生きもの調査員」として生息データ等の収集に協力いただけるボランティアの方を募集します。』との事。

和泉市は浜手の泉大津と隣接していますが、南側の山手は和歌山県に面しており、西から南へと広い市になりますので、外環状線のある山手へ行くと自然がたくさん残っています。

和泉市の信太山周辺でも、桜で有名な黒鳥山公園や野外活動センターがあったり、自衛隊の駐屯所もあったり、比較的泉大津に近いエリアでもまだ昔からの景観が残っています。

和泉市の面白いところは、商店街などの昔からの街並みが残るJR阪和線の和泉府中駅周辺、桃山大学が誘致されてから今も開発が進んでいる泉北高速鉄道の和泉中央駅周辺、企業団地のあるテクノステージ周辺、まだ自然がたくさん残る父鬼・槙尾周辺と、同じ市内でも色んな顔を持ってますね。

今回の応募要件は、植物・昆虫・鳥などに興味があり、自然環境に関心がある市内在住または在勤（在学）の人。ただし、年齢が15歳以上で、計画されている全日程に参加できる人。との事です。

計画されている日程はすべて土曜日のようですからサラリーマンの方でも十分ご参加頂けると思います。のどかな自然に触れ合う事にご興味あられる方は、ご参加されてはいかかでしょうか？

和泉市生きもの調査員募集　和泉市HP

(今週末と来週辺りが黒鳥山公園の桜が見頃だと思いますね。)

(泉大津市ホームページより)

『ロケにおいでや　いずみおおつ　　「いずみおおつ」に撮影に来ませんか？

泉大津市は、市のイメージアップや地域活性化などを目的として、映画のロケ地などに積極的に市を活用してもらう為に平成24年4月1日付けで《ウェルカム宣言》を行う。』との事です。

「いずみおおつ」では、映画やＴＶ、ＣＭのロケーションに利用してもらうため、情報の提供、撮影を円滑に進めるための協力を行われるそうで、実際に平成22年2月に公開された米倉涼子さん主演の映画、『交渉人‐THE　MOVIE‐』のワンシーンは泉大津大橋で撮影されたそうです。

(全然知りませんでした・・・。)

泉大津市や地域住民として具体的には、

ロケ撮影地についての紹介・情報提供をします。撮影に関わる各種許可申請のお手伝いをします。ボランティアエキストラの募集のお手伝いをします。地元住民との調整のお手伝いをします。その他撮影に関する各種相談に応じます。との事です。

映画のロケ地で有名になった場所もありましたよね。例えば冬ソナのロケ地とかは、海外にも関わらず、日本からのツアーも出たという事を聞いたことがあります。

泉大津は、港湾地域になりますから、サスペンスや刑事もののドラマや映画のロケ地に向いているのかも知れませんね。

(湾岸線や分譲マンションのセントハーバーシティの夜景は綺麗ですからね。）

しかし、ウェルカムだけでなく積極的に誘致できないものですかね・・・。今年は吉本さんの芸人さんも泉大津のPRでいらっしゃるので、そこから広がっていけば良いですね。

冬ソナまでは無理かもしれませんが、何らかしかのロケ地として泉大津が紹介されて、ちょっとでも広く知ってもらえると嬉しいです。

コープ光明池　成約済

◎和泉市伏屋町3丁目◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約9分◎専有面積：75.05㎡◎バルコニー：11.85㎡◎平成7年2月建築◎鉄筋コンクリート造5階建◎管理費：10,500円◎修繕積立金：14,010円◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『南向きのバルコニー！角部屋！リフォーム渡し！（リフォーム内容：●ガラスコンロ取替●洗面化粧台取替●トイレ便座取替●全室クロス張替●洋室カーペット張替●CF張替●畳表替●襖・障子張替)現況空家です。内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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