南大阪住販ブログ

先日、お引渡しを無事に終えましたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様

『短期間に家の売却が決まり、有難うございました。』

端的なお言葉、有難うございます。

K様は、ご両親様のご自宅の売却をお取引きさせて頂きました。

厳しい市況の中で、どの売主様も売却に苦戦されているのですが、

ご近所でお住まいの親世帯さんが同居中の息子さん世帯のお子さんが大きくなったとの事で、

今の家を建替えるか？世帯を分けるか？と検討されてる時にタイミングよくチラシをご覧頂いて、

ご近所さんという事もあって、状況も良くご存知頂いてましたので、売却スタートから2週間程の期間でご成約頂けた案件でした。

売主様にとって、売却をスタートされてからは、早期に売却できる事がリスクも少なく一番だと思います。

厳しい市況ですが、今回の様な良いご縁をお繋ぎできるように続けて頑張らないと！と思います。

K様有難うございました。

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ハイネスクラウズ泉大津駅前　成約済

◎泉大津市田中町◎南海本線泉大津駅徒歩約2分◎専有面積：69.10㎡◎バルコニー：7.22㎡◎サービスバルコニー：2.34㎡◎平成18年2月建築◎鉄骨鉄筋造12階建8階部分◎管理費等：9,100円/月◎修繕積立金：6,200円/月◎その他：3,400円/年◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『平成18年建築の南海本線泉大津駅徒歩約2分の立地です。高層階（8F）角部屋ですから通風も良好ですよ。また、オートロック式エントランスにもなり安心です。このハイネスはペットも飼育できる泉大津では数少ないマンションになります。（管理規約により制限有。）駐車場は、敷地外になりますがお隣りで駐車場をお借り頂けます。近くにはスーパージャンボ・駅の向こう側にダイエーとお買い物も便利です。駅近のマンションで新しい生活をいかがでしょうか？空家ですのでじっくり内覧頂けます。』

お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

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（株）東京カンテイさんが「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告」を発表したとの記事を見ましたのでご紹介致します。

記事では、『今回の東日本大震災 宮城県マンション被害状況として、宮城県内の分譲マンション全約1500棟弱の被災度をまとめたもので、約半数のマンションに被害がなく、被災したマンションは相対的に少なかったとの事。

また、新耐震・旧耐震の比較では、「小破」と認定されてたのは新耐震が10.9％、旧耐震が17.6％、「中破」は新耐震が1.0％、旧耐震が1.3％と、ともに旧耐震の被災割合が高かったとの事。「大破」は旧耐震の1棟だけで、直下型地震であった阪神・淡路大震災の調査では、旧耐震の3.4％が「大破」と判定されてたとの事で、東日本大震災では、被害を受けたマンションはわずかな棟数に留まった事がわかった。』との内容でした。

今回の様な大きな地震であっても「被害無し」が約半数とはすごいですね。

震災などがあった時のテレビ放送なんかでは、古い木造の大きく崩れた家ばかりを目立って放送されますけど、実際は被害が無かった所もあるんですね。

レポートでは、今回の東日本大震災では、倒壊したマンションは皆無だったそうですが、「中破」の認定を受けたマンションには新耐震のマンションも多数含まれていたらしく、新･旧の耐震性の違いもありますが、地盤や土地の形状などによっても被害が違っていたと締めくくられてました。

バブル期の土地高騰により、無理して建築したマンションもありますから、中古で購入する時にはしっかりと判断してもらわないといけないと思いますね。

新耐震・旧耐震についての区別は、建築基準法の内容の事で、1981年（昭和56年）6月1日 施行の建築基準法の改正によって区別されます。（この日付以降に建築確認を受けた建物が新耐震適合となりますので、微妙な年月日の場合は、ちゃんと確認してもらったほうが良いですね。）

不動産の事は、南大阪住販までご相談下さい。（℡0725‐22‐0077）

ネバーランド泉大津シエスト　成約済

◎泉大津市東雲町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎専有面積：61.48 ㎡◎バルコニー：11.77㎡◎平成17年10月建築◎鉄筋コンクリート造7階建5階部分◎管理費6,670円◎修繕積立金：3,380円◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は、平成17年建築の築浅マンションになり、駅から徒歩約8分です。オートロック式（鍵をかざすだけの電子ロックキーです。）のエントランスで安心ですし、泉大津では少ないペット飼育可能のマンションです。(共用部にはペット用の足洗い場もありますよ。)東向きになりますが、5階部分ですので眺望も良好です。近くには市役所のある東雲公園もございます。空家にして頂いてますからすぐに内覧可能ですよ。実際に物件や周辺環境もご確認下さい。』

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不安定なお天気だったGWの最終日でしたが、皆様はどの様なGWをお過ごしになられたでしょうか？

私もしっかりお休みを頂きまして、本日より営業を開始させて頂いてます。

お休みの間に当ブログをご覧頂きやすい様にと、少々メンテナンスをしてもらいました。

パソコンでご覧頂いている方にはあまり大きな違いはないかもしれませんが、スマートフォンでご覧頂いてる方も増えてますので、スマートフォンからは大幅に変わっていると思います。

外観・内容ともにより良くご覧頂ける様に頑張りますので、続けてよろしくお願いします。

(昨日は、当ブログでもご紹介させて頂きました、「和音祭in和泉」に泉大津青年会議所さんとしてブース出店のお手伝いをしてきました。池上曽根史跡の和太鼓のイベントになりますが、良いお天気にも恵まれ、たくさんの方にもご来場頂けて、主催の鼓聖泉さんも大成功だったのではないでしょうか？こうした地域発信のイベントにたくさんの方に来場頂けると、泉大津・和泉市を知ってもらうきっかけになりますから嬉しいですね。)

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先日、当社に物件のお問い合わせ頂いたお客様なのですが、

『チラシに載っているこの物件って、今すぐ見れるかな？』という内容のお問い合わせでした。

その物件は売主様がお住まいされながら売却されている物件でしたので、『お住まい中なので一度、売主様と調整をとって折り返しお電話させてもらいますよ。』とお伝えさせて頂いたのですが、

『住んでるなら止めておくわ・・・。』とのご回答で、ご案内まで頂けませんでした。(残念・・・。)

お住まいされている売主様の住まいを見に行くとなると、『気を使う・・・。』、『しっかり見れない・・・。』等で敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、せっかくのマイホームのご計画の選択肢を狭める必要性はないと思います。

中古物件には、お住まいされながら売却されている物件は多いですし、売主様も良いお客さんに買ってもらえればと思われてます。

それに、ご自身がこれから住もうとするお住まいは、前はどんな人が住んでたのか？どんな経緯で売却されてるのか？どこで建築された建物か？日当りは？雨の日は？って結構気になる事が多いですよね。

営業マンに聞くのも1つの方法ですけど、営業マンが調べますっと言っても、２４時間そこにいるわけではありませんので限界があります。

そう言った意味でも、気を使いますが、売主様がお住まいされているとメリットがたくさんあります。

この物件、絶対買おうって思う程の物件では無いけど、見ておきたいな・・・という様な内容であれば、事前にその旨を営業マンにお伝え頂ければと思いますね。

チラシ等で間取りで見るよりも、実際に見て頂いた方が良い印象であったり、悪い印象であったりと、次につながる判断材料になります。

そうは言うものの、人の家を見に行くって緊張しますよね。やっぱり事前にお問い合わせ頂いて、営業マンに色々ご要望などお伝え頂いて、物件についての概要を聞いて頂くのが、一番良いと思いますね。

(ご覧頂いたお住まい中の物件が気に入られなかったとしても、売主様に失礼の無い様にお応えさせて頂きます。)

不動産の事は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。良いご縁をお待ちしております。

泉大津が今年市制70周年を迎えるにあたり、昨年末よりゆるキャラの一般公募、そして泉大津の市民の方からの総選挙されてきた、泉大津のゆるキャラがついに決定されたとのことです。

名前は『おづみん』。

もともと泉大津は、昔に『小津』と呼ばれていた事からこの名称になったそうです。

(泉大津市ホームページより)

泉大津市の毛布工場で生まれた羊精（ようせい）です。

誕生日：4月1日（おひつじ座）

出身地：泉大津市内のとある毛布工場

性　格：草食系。だけどみんなとわいわいすることが大好きです！

趣　味：編み物、寝ること（Sheep？Sleep）

好　物：がっちょの炊いたん（煮物）、えびじゃこ

嫌いなもの：ジンギスカンの鉄鍋

体　重：はかったことはない

特　技：子どもと仲良くすること

ライバル：カシミヤやぎ、アンゴラうさぎ

親友（悪友）：ボーダーコリー

好きな場所：にぎやかなところ、人の集まるところ

私が押していたウール船長は、残念ながら落選されたようですね・・・。

しかし、ゆるキャラで泉大津をPRしてもらって、泉大津がにぎやかになってくれると嬉しいです。

泉大津市マスコットキャラ決定(泉大津市ホームページ)

(着ぐるみ等も作成されるそうですので、青年会議所さんのイベント等でお借りされる可能性もありますから、メンバーさんのどなたかが着ぐるみを着させてもらえる可能性もあります。夏場は避けたいですね・・・。)

(泉大津市ホームページより)

新年度を迎えて間もなく1ヶ月が経とうとしておりますが、

先日、10年数年前にお取引させて頂いたお客様M様から封書を頂きました。

M様とは、お取引き以降も年賀状等のやりとりはさせて頂いておりましたが、私が前職を退職した時などは、激励のお電話まで頂いたりしましたので、すごく印象に残っているお客様です。

しかし、『この時期に何かな？』と思い封書を開けてみましたら、M様の人事異動のご案内でした。

M様のお勤めは、新聞にも人事異動の名前が掲載される様な大手企業になられますので、私もその会社の人事異動や昇進等が発表になった際には、常にチェックを入れさせてもらってました。

もう定年を迎えられてるご年齢だと思いますし、封書でも『今回の人事異動が最後のお勤めになると思いますので今までの総仕上げとして邁進します。』という強い決意を感じさせて頂く様な内容でした。

私自身、このお仕事をさせて頂いてまだ15年程ですが、お取引させて頂いたお客様のその後はすごく気になります。

多分、M様も気にして頂いているからこそ、人事異動のご案内をお送り頂いたのだと思います。

一人でも多くのお客様から良いご縁を頂き、M様の様に10数年経過しても気にして頂ける様な不動産営業マンになれる様、頑張っていかなければと改めて思いました。

良い刺激を頂きました。M様有難うございます。

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先日、当社にお客様から鮮魚の詰め合わせをお持ち頂きました。

そのお客様T様は、1年位前からお住み替えするか?ご自宅を建替えするか?でご相談を頂いてまして、物件のご紹介と並行して建替えのご提案もさせて頂いておりました。

何度も家族会議を開いて頂き、最終的にはお住み替えの方向でご計画を確定して頂きましたので、物件のご紹介を続けてさせて頂いておりました。

しかし、お知り合いの方から市場に出る前の物件をご紹介され、当社はその物件の取引に参加する事はできなかった（残念です。）のですが、今までの経緯もございましたので、その物件の内容や住宅ローンについて、色々ご相談させて頂きました。

せっかくお声を掛けて頂いたのにお取引に参加できなかったのですが、鮮魚の詰め合わせをお持ち頂いて、『ひとまず無事に取引は終われました。南さんに取引して欲しかったんで残念だったんですけど、引渡し後のリフォームだけでもお願いできませんか？』とお話しを頂きましたので、現在ご提案させて頂いてます。

不動産は縁の物ですから、物件によって当社が最後までお取引に参加できない事もございます。

しかし、地元泉大津でのお話しですから、お客様とは続けてお付き合いさせてもらえる様に色々ご提案をさせてもらえればと思いますね。

売却予定の売主様、購入予定の買主様、良いご縁をお繋ぎできる様、ご相談をお待ちしております！

(せっかくたくさんお魚を頂いたのに写真を撮るのを忘れてしまいました。T様すいません・・・。皆でおいしく頂きました。)

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先日、前職で同僚だった不動産屋さんとお話しておりましたら、

『数年前に、マイホームを買ってもらったお客様から久しぶりに連絡があって、「実はガンになったとの事で、購入した時に住宅ローンのガン特約に加入してたと思うんだけど調べてもらえないかな？」との内容だったそうで、早速、銀行さんに調べてもらうと、その方は住宅ローンの申し込みの時に加入されていて、住宅ローンの残額は全額免除になったとの事で、あの時、ガン特約に加入してもらってて良かったです。』というお話しを伺いました。

お話ししていたそのお客様も、私と同じ世代の方になり、30代後半は、健康でまだまだこれからだって思いますけど、そういった方もいらっしゃる年齢になってきたんだなと感じます。

その同僚だった不動産屋さんもそのお話し以降、保険やマイホーム購入に対する考え方がちょっと変わったとの事でした。

今回のお話は、ご本人さんがガン保険に加入していたから、ご家族の方もお家についての心配事を1つ解消することができたんだと思います。

民間の住宅ローンに加入するには、団体信用生命保険の加入が必須になりますが、住宅ローンが免除されるには、高度障害や死亡にならないと適用されません。

最近は、三大疾病付き保険やガン特約付き保険の様な通常の団信にプラスアルファの保障を付けた保険も用意されています。

しかし、特約付きの保険は、お申し込み時の年齢によって加入できない事もございますし、また、大きな病気になったりすると加入できなくなります。

そのお話しを伺って、購入するタイミングや金利、市場動向も大切ですが、購入頂く方の将来にわたってのしっかりとしたマイホーム計画もご提案していかないといけないなと感じました。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡０７２５‐２２‐００７７）

(写真は、京都の町家の様ですが、歴史ある建物が残る泉大津の浜街道の街並みです。)

(泉大津市ホームページより)