南大阪住販ブログ

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最近、泉大津青年会議所さんの活動が主となってしまって、タイミングが合わずであまり参加させてもらえてませんが、時間の都合がつけば泉大津ドットコムさんの協議会にも参加させてもらってます。

泉大津ドットコムさんが運営されている泉大津商工会議所さんの『いずみおおつ得々マップ』が、今回サイトをリニューアルされたようですので、改めてご紹介させて頂きます。

いずみおおつ得々マップ　http://www.izumiotsu-tokutoku.com/

いずみおおつ得々マップでは、泉大津商工会議所さんに加入されているお店の紹介をされてます。（突撃レポートは毎回楽しみです。）

また、この6月はいずみおおつ得々マップさんに掲載されている、お店（食べ物屋さんだけでなく、お花屋さん、パソコン教室、服屋さん等、たくさんあります。）が、期間限定のお得なクーポンを用意されてますからご利用して頂きたいですね。(当社もご用意させて頂いてます。ぜひご利用下さい。)

中々、当社のような不動産屋さんには用事がないと立ち寄りにくいかもしれませんが（当社は全然、結構ですけど･･･）、食べ物屋さんとかは、泉大津で知らないお店もあるかもしれませんので、ぜひ一度チェックして、クーポンでお得にお試し下さいね。

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先日、物件の調査に泉南市役所に行ってきました。

市役所での調査は、建物の法律であったり、固定資産税やライフライン、道路等々、色んな部署を回らせてもらって、買主様に説明する重要事項説明書の調査を行います。

売主様である所有者さんは、購入した時にそんな説明は聞いた記憶はあるけど、書類は契約時にサインして大切に残してそのままで、詳細は覚えてないなぁ・・・。というケースが大半だと思います。

（また、購入した時期がずっと昔になったりしますと書類すらどこに行った事やら･･･。というケースもございます。）

それを私のような不動産屋さんが、建築当時の内容であったり、現状の法律であったりを調査して、重要事項説明書を作成していきます。

今回は中古戸建の物件調査だったのですが、疑問が残る部分がありましたので、建築当時の内容について市役所は詳細まで把握されていないという事もわかり、市役所の方と相談していた所、後で順番待ちで並ばれていた設計事務所の設計士さんにも参加してもらって、色々想定できる事をお話ししてもらいました。

最終的には、市役所では材料不足で詳細はわからないという事になって、大阪府庁に再調査となりましたが、こうした順番待ちをされていた方も一緒になって考えてもらえる様な事は、都会の行政ではまずありません。

行政もこちらが質問した事しか答えてくれないとか、よくあるケースです。

やはり泉州地域ならではの良さというか、アットホームさを感じましたね。有難うございます。

再調査（大阪府庁は今南港です･･･）とはなりましたが、泉南市役所でそんなことを感じました。

不動産の事は、南大阪住販までどうぞ（℡0725-22-0077）

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先日、オウチーノ総研さんのボーナス払いの意識調査の記事を見ましたのでご紹介します。

『Ｑ.今夏のボーナスのうち、いくらを住宅購入資金（頭金）に充てるか？

Ａ.「充てない・ボーナスなし」が半数以上の55.2％。

Ｑ.今後住宅ローンを組む際に、ボーナス時払いを前提としているか？

Ａ「ボーナスを資金計画に組み込まない」という回答が全体の74.3％。』

やはり皆さんボーナスをあてにしていないという結果が出てますね。

確かに弊社で住宅ローンをお申し込み頂く方の90％以上は、ボーナス払いを利用されていません。

よほど安定したボーナスが続けて見込めるお客様や退職金などで一括で返済される予定のあられるお客様以外は、ボーナス払いを止めて頂くように極力お願いしてます。

元々、金利と期間が決まりますと、年間の総支払額は決まりますから、それをボーナス払いと毎月払いに振り分けるだけですから、ボーナス払いを検討するということは、毎月の支払を抑えたいという事だと思います。

意識調査にもありましたが、「ボーナスなし」という方もいらっしゃいますから、これから先にボーナスが毎年確実にあるという事は絶対とは言い切れないと思います。

しかし、どうしても毎月払いを抑えたいというのなら、期間を延ばして頂いて毎月の返済を抑えてもらう方が良いと思いますね。

そちらの方が安全だと思いますし、余裕を持って返済していけば、繰上げ返済時に期間を短くしていく事も可能だと思いますからね。

ただ、すでに予定しているローンの期間が35年間だから延ばす事ができない・・・、と言われる方は、もう一度資金計画を見直してもらった方が良いと思います。

ボーナス払いを組まないと毎月払いの返済が苦しいという事は、そもそもの所で無理して購入されてるのでは？と思います。

私も色々な売主様とお会いさせて頂いて、不動産の売却に関わらせて頂いてきましたが、やはり無理をされて購入されている方は、最終的に手放さないといけなくなってるケースが多いと思います。

また、無理をされてなくても、保証人であったり、お仕事の都合であったり、健康が原因であったり、様々な予期せぬケースもございます。

しっかりとシュミレーションして頂いて、無理のないマイホームをご検討下さい。シュミレーションのお手伝いは何度でもご提案致します。

不動産のことは、南大阪住販までご相談下さい。（℡0725-22-0077）

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先日、以前からお付き合いさせて頂いている不動産屋さんのＳ店長さんから久しぶりにお電話を頂きました。

お電話の内容は、Ｓ店長さんのお知り合いの息子さんが社会人になられたそうで、泉大津で賃貸を探しているので、お客様に物件を紹介してもらえませんか？との内容でした。

Ｓ店長さんの不動産屋さんは泉大津から遠方になり、売買や建築がメインの不動産屋さんになりますので、土地柄もわからないので、知らないところに声を掛けるよりも知ってる所でとご紹介頂きました。

Ｓ店長さんとは、私が前職時代に別会社で同じエリアを取り合うライバルでもあり、一緒にお取引をさせて頂いたパートナーだったりと、不動産業界独特の関係ですが、7年位お付き合いさせて頂いてます。

今となっては、Ｓさんは店長に昇格されて、私は前職を退職して地元でお仕事させて頂いて、お互い当時とは環境は異なりますが、今も続けて近況のやり取りや難しい案件があった時には相談させてもらったりしてます。

今回もその一環でお声掛けて頂いたのだと思います。

何かあった時に思い出してもらって、こうしてお声を掛けて頂けるのは本当に有り難いです。

お声を掛けて頂けるという事は、ちゃんとやってくれるだろうと期待を持ってお声を掛けて頂くということだと思いますので、今回のお客様はもちろんですが、続けてお声を掛けて貰えるような営業マンになっていけるように、頑張っていかないといけないなと思いました。

泉南市信達市場　成約済

◎泉南市信達市場◎ＪＲ阪和線和泉砂川駅徒歩約13分◎土地面積：　　　　　㎡（傾斜地約　　㎡含）◎建物面積：　　　　　　㎡◎平成　　年　月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

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今年の初頭にお客様からお手紙を頂きました。改めてご紹介させて頂きます。

F様

『拝啓　先日は、お忙しい中、ご足労をわずらわせまして申し訳ございませんでした。

鍵受け取りました。預り証　同封いたしまします。

また、本日別便で心ばかりの品をお送りしましたので御笑納頂ましたら幸甚に存じます。

そのうち、また後日、お世話になる時期があると思います。その節は、よろしくお願い申し上げます。　敬具』

F様は、現在遠方にお住まいされてるのですが、以前泉大津にお住まいだったお家を空家のまま10年ほどご所有されてまして、その売却を当社にご相談頂いてました。

わざわざ泉大津までお越し頂いてご挨拶と査定をさせて頂いたのですが、今回は、売却のタイミング上、残念ながら今すぐに売却スタートという事は難しそうでしたので、当面空家のままでおいておかれるとの事でした。

お預かりしておりました鍵のご返却のやり取りの際には、地元のお土産もお送り頂きました。

今回は残念でしたが、タイミングが合う頃には、改めて売却活動を頑張らせて頂ければと思います。

税金の問題、ご家族間の調整の問題、住宅ローンの問題など、売主様にとっても売却のタイミングがあられると思います。

今回のF様も当社にご相談頂いて、条件やタイミングについて改めてお気づき頂いたと思います。

不動産の売却をご検討されている売主様！

まずは、南大阪住販にご相談から始めて頂ければ、色々とお気づき頂けるのでは･･･と思います。

不動産の売却は、南大阪住販までどうぞ。

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LIXILって知ってる？のリクシルさんが行った団塊世代の方への調査で興味深いものがございましたのでご紹介致します。

『団塊世代の方に「定年を機に住まいを変えたいか？」という内容なのですが、約35％の方が住まいを変えたいと思われてる様で、その内訳も<住替えが52.9％>、<リフォームで36％>との事。

また、<理想的な家>としては、男性では一戸建て（庭付き、庭なし）が55.4％、女性ではマンションが49.5％で多数。さらに、<住み替えられる現実的な家>についても同様に、男性の最多は50.9％が一戸建てを選んだのに対し、女性の最多は53.8％でマンションを選んだとの事。』

男性は一戸建を、女性はマンションを希望する傾向にあるとの事でした。

『また、全体の約7割が、住まいに「庭が欲しい」と回答し、庭でやりたいことは、「ガーデニング」「家庭菜園」が上位、一方、庭が欲しくない理由としては、「手入れが面倒」が約7割という結果になったとの事。』

アンケートは団塊世代をターゲットに絞ってますから偏りがあるかもしれませんが、団塊世代の方は今までお仕事一辺倒でこられてるでしょうし、何よりパワーがありますから、住まいについても色々検討されて、ガーデンニングや家庭菜園なども積極的にアクションされていくと思います。

実際に、ここ2、3年の弊社でのお取引き内容も、団塊世代の方がご夫婦でお住替えされるか、その息子・娘さん達がご両親のお近くでご購入されるケースが多いです。

これから数年は、団塊世代の住宅事情が不動産市況を動かしていくでしょうから興味深いです。

団塊世代の方も、若い世代の方も、不動産の事は南大阪住販までご相談下さい。

新築一戸建　和泉市東阪本町　成約済み

◎和泉市東阪本町◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約10分◎土地面積：     　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎平成24年2月完成◎木造スレート葺2階建◎建築確認番号：第H23確認建築近建　　　　　　　　号◎引渡し：即可◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は、開発団地内にある新築一戸建になります。少々駅から距離がございますが、駐車場は、横に2台駐車できる並列式です。日当り良好です。建物完成してますので内覧等はお気軽にお申し付け下さい。』

お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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南大阪住販　　担当南　武志 (℡)0725-22-0077　　お問い合わせフォーム

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南大阪住販ホームページ http://minamiosaka-jh.com/

南　武志facebookページ  http://www.facebook.com/takeshi.minami3

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先日、中古戸建をご購入頂いたお客様に火災保険のご提案をさせて頂きました。

マイホームを購入する際に、長期で火災保険に加入される方が多いと思います。（住宅ローンを利用される場合は特にですね。）

弊社は保険の代理店をしてませんので、直接お客様からお申し込みを頂く事は無いのですが、資金計画上、お客様に総額をご判断頂く為にも、お取引のある代理店さんから見積もりをお願いして、お客様にご提案だけさせて頂いてます。

（35年とかの長期の保険ですと、結構な金額になりますので、しっかりご提案させて頂かないと、購入時の資金計画が大幅に変わる可能性がございます。）

最近では、色んな補償がパックになっている商品もありますから、色々考え出すと迷いますね。

保険は将来の事ですから、私もお客様にはパックになっている商品をお勧めしています。

だいぶ前のお話になりますが、ご購入頂いてすぐの新居に泥棒に入られて窓ガラスを割られたお客様がいらっしゃっいました。お金等の実損はなく窓ガラスだけだったとの事でしたが、購入時にご加入頂いた火災保険を思い出して頂いて、私にご連絡頂きました。

私も保険屋さんにすぐに連絡させてもらって、パックに入っていた補償内容で補修してもらったとの事でした。

物騒な事も多い時代ですので心配したのですが、お客様は幸いにもお留守のされてた様でしたし、被害も窓ガラスだけで済んだので良かったです。何があるかわかりませんから、その時は保険に入ってもらっておいて良かったなと思いましたね。

また、地震が原因で発生した火事は、火災保険では対応できないという事で、地震保険にも同時に加入される方も多いと思います。

地震が多い国だからだと思いますけど、地震保険は、火災保険の長期期間と比べて期間も短く、最長でも5年間ですし、評価額も火災保険の半分となり保険料も割高ですね。

住宅ローンを利用されても火災保険と違って、地震保険は任意加入となってますが、少し割高でも加入して頂いといた方が良いのではと思いますね。

私も勉強不足な所（一応、損害保険募集人の資格を持ってたりはしますけど、試験だけですからね。）もありますので、お客様に安心してご購入頂く為にも色々注意しながら勉強していければと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(本日は、あいにくのお天気でした。まだ夜は肌寒いですから、体調管理にはご注意下さいね。)

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日頃、新しい物件が出てくると、すぐにお客様にご紹介をさせて頂いているのですが、

なかなか、お客様の条件に合う物件が無くて困っています・・・。

今回は、弊社にご登録頂いているお客様の条件をご紹介致します。

※※一戸建※※

◎泉大津市内、駐車場2台並列式で駐車できる築浅の一戸建 予算2500万円位。

◎泉大津市内、駐車場のある一戸建　予算1000万円まで。

◎条南小学校区限定。少し広めの間取りがある一戸建　予算2000万円位。

◎泉大津駅周辺。土地35坪位。建替えの為、建物古くてもＯＫ。　予算2000万円まで。

◎池園町限定。建替の為、建物古くてもＯＫ。　予算2500万円位。

◎松之浜町限定。土地70坪以上。建替えの為、建物古くてもＯＫ。　予算3000万円位。

※※マンション※※

◎泉大津駅周辺マンション。高層階希望　1500万円位。

◎ＪＲ和泉府中駅周辺築浅マンション。　1500万円位。

◎泉大津市内、ペット飼育可能マンション。　1500万円位。

売却をお考えの売主様。チラシ等の活動無しに内々で売却する事も可能だと思います。

せっかくお声掛け頂いて、条件が合わない場合もあるかもしれませんけど、

まず、ご相談頂けると有難いです。お待ちしております。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

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