南大阪住販ブログ

今年の初頭にお客様からお手紙を頂きました。改めてご紹介させて頂きます。

F様

『拝啓　先日は、お忙しい中、ご足労をわずらわせまして申し訳ございませんでした。

鍵受け取りました。預り証　同封いたしまします。

また、本日別便で心ばかりの品をお送りしましたので御笑納頂ましたら幸甚に存じます。

そのうち、また後日、お世話になる時期があると思います。その節は、よろしくお願い申し上げます。　敬具』

F様は、現在遠方にお住まいされてるのですが、以前泉大津にお住まいだったお家を空家のまま10年ほどご所有されてまして、その売却を当社にご相談頂いてました。

わざわざ泉大津までお越し頂いてご挨拶と査定をさせて頂いたのですが、今回は、売却のタイミング上、残念ながら今すぐに売却スタートという事は難しそうでしたので、当面空家のままでおいておかれるとの事でした。

お預かりしておりました鍵のご返却のやり取りの際には、地元のお土産もお送り頂きました。

今回は残念でしたが、タイミングが合う頃には、改めて売却活動を頑張らせて頂ければと思います。

税金の問題、ご家族間の調整の問題、住宅ローンの問題など、売主様にとっても売却のタイミングがあられると思います。

今回のF様も当社にご相談頂いて、条件やタイミングについて改めてお気づき頂いたと思います。

不動産の売却をご検討されている売主様！

まずは、南大阪住販にご相談から始めて頂ければ、色々とお気づき頂けるのでは･･･と思います。

不動産の売却は、南大阪住販までどうぞ。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

LIXILって知ってる？のリクシルさんが行った団塊世代の方への調査で興味深いものがございましたのでご紹介致します。

『団塊世代の方に「定年を機に住まいを変えたいか？」という内容なのですが、約35％の方が住まいを変えたいと思われてる様で、その内訳も<住替えが52.9％>、<リフォームで36％>との事。

また、<理想的な家>としては、男性では一戸建て（庭付き、庭なし）が55.4％、女性ではマンションが49.5％で多数。さらに、<住み替えられる現実的な家>についても同様に、男性の最多は50.9％が一戸建てを選んだのに対し、女性の最多は53.8％でマンションを選んだとの事。』

男性は一戸建を、女性はマンションを希望する傾向にあるとの事でした。

『また、全体の約7割が、住まいに「庭が欲しい」と回答し、庭でやりたいことは、「ガーデニング」「家庭菜園」が上位、一方、庭が欲しくない理由としては、「手入れが面倒」が約7割という結果になったとの事。』

アンケートは団塊世代をターゲットに絞ってますから偏りがあるかもしれませんが、団塊世代の方は今までお仕事一辺倒でこられてるでしょうし、何よりパワーがありますから、住まいについても色々検討されて、ガーデンニングや家庭菜園なども積極的にアクションされていくと思います。

実際に、ここ2、3年の弊社でのお取引き内容も、団塊世代の方がご夫婦でお住替えされるか、その息子・娘さん達がご両親のお近くでご購入されるケースが多いです。

これから数年は、団塊世代の住宅事情が不動産市況を動かしていくでしょうから興味深いです。

団塊世代の方も、若い世代の方も、不動産の事は南大阪住販までご相談下さい。

新築一戸建　和泉市東阪本町　成約済み

◎和泉市東阪本町◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約10分◎土地面積：     　　　㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎平成24年2月完成◎木造スレート葺2階建◎建築確認番号：第H23確認建築近建　　　　　　　　号◎引渡し：即可◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は、開発団地内にある新築一戸建になります。少々駅から距離がございますが、駐車場は、横に2台駐車できる並列式です。日当り良好です。建物完成してますので内覧等はお気軽にお申し付け下さい。』

お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販　　担当南　武志 (℡)0725-22-0077　　お問い合わせフォーム

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号（市立条南小学校北西角）

南大阪住販ホームページ http://minamiosaka-jh.com/

南　武志facebookページ  http://www.facebook.com/takeshi.minami3

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、中古戸建をご購入頂いたお客様に火災保険のご提案をさせて頂きました。

マイホームを購入する際に、長期で火災保険に加入される方が多いと思います。（住宅ローンを利用される場合は特にですね。）

弊社は保険の代理店をしてませんので、直接お客様からお申し込みを頂く事は無いのですが、資金計画上、お客様に総額をご判断頂く為にも、お取引のある代理店さんから見積もりをお願いして、お客様にご提案だけさせて頂いてます。

（35年とかの長期の保険ですと、結構な金額になりますので、しっかりご提案させて頂かないと、購入時の資金計画が大幅に変わる可能性がございます。）

最近では、色んな補償がパックになっている商品もありますから、色々考え出すと迷いますね。

保険は将来の事ですから、私もお客様にはパックになっている商品をお勧めしています。

だいぶ前のお話になりますが、ご購入頂いてすぐの新居に泥棒に入られて窓ガラスを割られたお客様がいらっしゃっいました。お金等の実損はなく窓ガラスだけだったとの事でしたが、購入時にご加入頂いた火災保険を思い出して頂いて、私にご連絡頂きました。

私も保険屋さんにすぐに連絡させてもらって、パックに入っていた補償内容で補修してもらったとの事でした。

物騒な事も多い時代ですので心配したのですが、お客様は幸いにもお留守のされてた様でしたし、被害も窓ガラスだけで済んだので良かったです。何があるかわかりませんから、その時は保険に入ってもらっておいて良かったなと思いましたね。

また、地震が原因で発生した火事は、火災保険では対応できないという事で、地震保険にも同時に加入される方も多いと思います。

地震が多い国だからだと思いますけど、地震保険は、火災保険の長期期間と比べて期間も短く、最長でも5年間ですし、評価額も火災保険の半分となり保険料も割高ですね。

住宅ローンを利用されても火災保険と違って、地震保険は任意加入となってますが、少し割高でも加入して頂いといた方が良いのではと思いますね。

私も勉強不足な所（一応、損害保険募集人の資格を持ってたりはしますけど、試験だけですからね。）もありますので、お客様に安心してご購入頂く為にも色々注意しながら勉強していければと思います。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(本日は、あいにくのお天気でした。まだ夜は肌寒いですから、体調管理にはご注意下さいね。)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き、有難うございます。

日頃、新しい物件が出てくると、すぐにお客様にご紹介をさせて頂いているのですが、

なかなか、お客様の条件に合う物件が無くて困っています・・・。

今回は、弊社にご登録頂いているお客様の条件をご紹介致します。

※※一戸建※※

◎泉大津市内、駐車場2台並列式で駐車できる築浅の一戸建 予算2500万円位。

◎泉大津市内、駐車場のある一戸建　予算1000万円まで。

◎条南小学校区限定。少し広めの間取りがある一戸建　予算2000万円位。

◎泉大津駅周辺。土地35坪位。建替えの為、建物古くてもＯＫ。　予算2000万円まで。

◎池園町限定。建替の為、建物古くてもＯＫ。　予算2500万円位。

◎松之浜町限定。土地70坪以上。建替えの為、建物古くてもＯＫ。　予算3000万円位。

※※マンション※※

◎泉大津駅周辺マンション。高層階希望　1500万円位。

◎ＪＲ和泉府中駅周辺築浅マンション。　1500万円位。

◎泉大津市内、ペット飼育可能マンション。　1500万円位。

売却をお考えの売主様。チラシ等の活動無しに内々で売却する事も可能だと思います。

せっかくお声掛け頂いて、条件が合わない場合もあるかもしれませんけど、

まず、ご相談頂けると有難いです。お待ちしております。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

先日、お引渡しを無事に終えましたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様

『短期間に家の売却が決まり、有難うございました。』

端的なお言葉、有難うございます。

K様は、ご両親様のご自宅の売却をお取引きさせて頂きました。

厳しい市況の中で、どの売主様も売却に苦戦されているのですが、

ご近所でお住まいの親世帯さんが同居中の息子さん世帯のお子さんが大きくなったとの事で、

今の家を建替えるか？世帯を分けるか？と検討されてる時にタイミングよくチラシをご覧頂いて、

ご近所さんという事もあって、状況も良くご存知頂いてましたので、売却スタートから2週間程の期間でご成約頂けた案件でした。

売主様にとって、売却をスタートされてからは、早期に売却できる事がリスクも少なく一番だと思います。

厳しい市況ですが、今回の様な良いご縁をお繋ぎできるように続けて頑張らないと！と思います。

K様有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

ハイネスクラウズ泉大津駅前　成約済

◎泉大津市田中町◎南海本線泉大津駅徒歩約2分◎専有面積：69.10㎡◎バルコニー：7.22㎡◎サービスバルコニー：2.34㎡◎平成18年2月建築◎鉄骨鉄筋造12階建8階部分◎管理費等：9,100円/月◎修繕積立金：6,200円/月◎その他：3,400円/年◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『平成18年建築の南海本線泉大津駅徒歩約2分の立地です。高層階（8F）角部屋ですから通風も良好ですよ。また、オートロック式エントランスにもなり安心です。このハイネスはペットも飼育できる泉大津では数少ないマンションになります。（管理規約により制限有。）駐車場は、敷地外になりますがお隣りで駐車場をお借り頂けます。近くにはスーパージャンボ・駅の向こう側にダイエーとお買い物も便利です。駅近のマンションで新しい生活をいかがでしょうか？空家ですのでじっくり内覧頂けます。』

お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販 ◇◆(℡)0725-22-0077◇◆お問い合わせフォーム◇◆担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

☆★南大阪住販ホームページ☆★☆南　武志facebookページ ☆★☆南　武志ブログ★☆

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

（株）東京カンテイさんが「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告」を発表したとの記事を見ましたのでご紹介致します。

記事では、『今回の東日本大震災 宮城県マンション被害状況として、宮城県内の分譲マンション全約1500棟弱の被災度をまとめたもので、約半数のマンションに被害がなく、被災したマンションは相対的に少なかったとの事。

また、新耐震・旧耐震の比較では、「小破」と認定されてたのは新耐震が10.9％、旧耐震が17.6％、「中破」は新耐震が1.0％、旧耐震が1.3％と、ともに旧耐震の被災割合が高かったとの事。「大破」は旧耐震の1棟だけで、直下型地震であった阪神・淡路大震災の調査では、旧耐震の3.4％が「大破」と判定されてたとの事で、東日本大震災では、被害を受けたマンションはわずかな棟数に留まった事がわかった。』との内容でした。

今回の様な大きな地震であっても「被害無し」が約半数とはすごいですね。

震災などがあった時のテレビ放送なんかでは、古い木造の大きく崩れた家ばかりを目立って放送されますけど、実際は被害が無かった所もあるんですね。

レポートでは、今回の東日本大震災では、倒壊したマンションは皆無だったそうですが、「中破」の認定を受けたマンションには新耐震のマンションも多数含まれていたらしく、新･旧の耐震性の違いもありますが、地盤や土地の形状などによっても被害が違っていたと締めくくられてました。

バブル期の土地高騰により、無理して建築したマンションもありますから、中古で購入する時にはしっかりと判断してもらわないといけないと思いますね。

新耐震・旧耐震についての区別は、建築基準法の内容の事で、1981年（昭和56年）6月1日 施行の建築基準法の改正によって区別されます。（この日付以降に建築確認を受けた建物が新耐震適合となりますので、微妙な年月日の場合は、ちゃんと確認してもらったほうが良いですね。）

不動産の事は、南大阪住販までご相談下さい。（℡0725‐22‐0077）

ネバーランド泉大津シエスト　成約済

◎泉大津市東雲町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎専有面積：61.48 ㎡◎バルコニー：11.77㎡◎平成17年10月建築◎鉄筋コンクリート造7階建5階部分◎管理費6,670円◎修繕積立金：3,380円◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は、平成17年建築の築浅マンションになり、駅から徒歩約8分です。オートロック式（鍵をかざすだけの電子ロックキーです。）のエントランスで安心ですし、泉大津では少ないペット飼育可能のマンションです。(共用部にはペット用の足洗い場もありますよ。)東向きになりますが、5階部分ですので眺望も良好です。近くには市役所のある東雲公園もございます。空家にして頂いてますからすぐに内覧可能ですよ。実際に物件や周辺環境もご確認下さい。』

南大阪住販までお気軽にどうぞ。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

いつも南大阪住販ブログにお越し頂きまして、有難うございます。

不安定なお天気だったGWの最終日でしたが、皆様はどの様なGWをお過ごしになられたでしょうか？

私もしっかりお休みを頂きまして、本日より営業を開始させて頂いてます。

お休みの間に当ブログをご覧頂きやすい様にと、少々メンテナンスをしてもらいました。

パソコンでご覧頂いている方にはあまり大きな違いはないかもしれませんが、スマートフォンでご覧頂いてる方も増えてますので、スマートフォンからは大幅に変わっていると思います。

外観・内容ともにより良くご覧頂ける様に頑張りますので、続けてよろしくお願いします。

(昨日は、当ブログでもご紹介させて頂きました、「和音祭in和泉」に泉大津青年会議所さんとしてブース出店のお手伝いをしてきました。池上曽根史跡の和太鼓のイベントになりますが、良いお天気にも恵まれ、たくさんの方にもご来場頂けて、主催の鼓聖泉さんも大成功だったのではないでしょうか？こうした地域発信のイベントにたくさんの方に来場頂けると、泉大津・和泉市を知ってもらうきっかけになりますから嬉しいですね。)